深圳2月樓市第一周周報
目錄:
一、二手房成交最新走勢
(相關(guān)資料圖)
二、成交議價比及參考價比
三、2月第一周報價情況
四、1月成交列表
一、二手房成交最新走勢
1、單價、總價趨勢
二手房單價、總價趨勢
橙色為單價、黃色為總價,2022年10月單價谷底、11月總價谷底,12月、1月量價回升。單價總價不能說明一套房子的漲跌,反映的是市場買房的信心。
2、參考價比值和成交量走勢
參考價比值=成交價/指導(dǎo)價
按月參考價比值/成交量
橙色為參考價比值,藍色為成交量。
22年11月價格最低,是1倍指導(dǎo)價,12月1.01倍、1月1.02倍指導(dǎo)價,每月回升1%。
成交量,8月谷底,9月隨著價格下降成交量上升,在持續(xù)政策刺激下,即使受到疫情沖擊影響,12月成交量大幅上升,超過了4月分的量,1月趕上春節(jié),半個月的量與12月持平?;嘏瘧B(tài)勢依舊。
3、按周成交趨勢按周成交走勢
參考價比值走勢:11月底價格為0.98指導(dǎo)價,在谷底,訴后價格波動回升,最高的1月第二周1.04倍指導(dǎo)價。
成交量走勢:12月第2、3周成交量持續(xù)放大,超過上半年的4的兩周,地周疫情沖擊量下降,1月第、1、2周成交繼續(xù)回升直到春節(jié)。
按周成交看12月以來的回暖態(tài)勢依舊,預(yù)期回升,信心增強。
二、成交議價比及參考價比
概念解析,議價比:報價/成交價。
全市成交議價比
藍色曲線為議價比走勢,報價與成交價的差額百分比。
議價比在5%-7%之間,最低迷的11月議價比最高7.1%。12月、1月隨著價格穩(wěn)定市場好轉(zhuǎn)議價比逐步走高,1月全市為6.1%。
看中的房子可以按這個議價比例砍價。
2、1月成交各區(qū)議價比
1月中西部各區(qū)議價比、參考價比值
南山區(qū)均價9.31萬,1.03倍指導(dǎo)價,議價比7.6%。
寶安區(qū)均價7.08萬,1.05倍指導(dǎo)價,議價比6.6%
福田區(qū)均價8.42萬,1.05倍指導(dǎo)價,議價比6.2%
龍華區(qū)均價5.96萬,0.99倍指導(dǎo)價,4.6%的議價比,報價為中西部最實在。
但是議價比與單獨報價和市場走勢息息相關(guān)。
1月中東部各區(qū)議價比、參考價比值
坪山區(qū)均價3.05萬,1.02倍指導(dǎo)價,議價比9.2%。東部最高。
鹽田區(qū)均價3.54萬,0.97倍指導(dǎo)價,議價比3.6%,最實在,業(yè)主心態(tài)低。
羅湖區(qū)均價6.36萬,1.0倍指導(dǎo)價,議價比4.1%
龍崗區(qū)均價4.54萬,1.0倍指導(dǎo)價,6.2%的議價比。
三、2月底周報價情況
概念:報價比:報價/12月以來平均成交價
參考價比:報價/參考價
1、全市報價情況
數(shù)據(jù)選取熱點片區(qū)。
全市熱點區(qū)域整體報價比1.09倍,報價比12月以來的成交價高9%,參考價比為1.14倍。
2、各區(qū)報價情況
各區(qū)報價數(shù)據(jù)
報價比最低的是羅湖1.04倍。福田、寶安并列報價第一,1.1倍。
報價參考價比最低也是羅湖1.05倍,老房子底氣不足。最高是寶安1.17倍,超過南山,也是因為寶安區(qū)參考價偏低,參考價是福田中心觀的產(chǎn)物。
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