2023年1月是兔年“春節(jié)月”，亦是疫情放開后的首個春節(jié)，出游及歸鄉(xiāng)人數較此前會有大幅度上漲。因此大灣區(qū)多地樓市交易量不可避免的出現環(huán)比下跌。

樂有家研究中心數據顯示，1月惠州新房住宅供應及網簽均明顯下滑，但同比虎年春節(jié)月（2022年2月），惠州今年的成交則出現近6成的上漲，可見市場勢頭整體向好，購房需求將在2023年一季度有明顯的釋放。

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近期惠州房貸利率也出現下調，多個銀行首套房貸利率降至3.9%，為購房者進一步減少置業(yè)成本。

供應與庫存

“春節(jié)月”也是傳統(tǒng)的供應淡季，樂有家研究中心數據顯示，1月惠州新增一手住宅預售僅1496套，環(huán)比下跌62%，也是近11個月以來最低值。

其中供應主力是博羅縣，新增供應811套，環(huán)比上漲4%，也是唯一供應上漲的區(qū)域?；蓐柡突輺|1月新增供應量掛零?；莩?、大亞灣及仲愷則環(huán)比下跌8成左右。

一手住宅

2022年11-12月惠州新房成交網簽量均突破6000套，有較明顯的上漲。雖然2023年1月新房住宅網簽僅3635套，環(huán)比下跌40%，但同比2022年的春節(jié)月（2月），上漲了57%。可見市場的熱度仍在持續(xù)，僅因節(jié)假日而有所延遲表現。

各區(qū)域成交上，惠城、大亞灣和仲愷是網簽量比較高的城區(qū)，均在800套左右。惠城新房住宅網簽823套，環(huán)比下跌40%，仍排名全市第一?；輺|網簽量環(huán)比持平，而其他城區(qū)環(huán)比出現不同程度的下跌。

二手住宅

當前全市二手房掛牌價為12892元/㎡，環(huán)比微漲0.4%。其余區(qū)多為微漲，博羅與惠東則出現下跌。整體來看二手房價止跌維穩(wěn)，房貸利率的下調也給二手市場帶來促進作用。