2023年1月是兔年“春節(jié)月”,亦是疫情放開后的首個春節(jié),出游及歸鄉(xiāng)人數較此前會有大幅度上漲。因此大灣區(qū)多地樓市交易量不可避免的出現環(huán)比下跌。
樂有家研究中心數據顯示,1月惠州新房住宅供應及網簽均明顯下滑,但同比虎年春節(jié)月(2022年2月),惠州今年的成交則出現近6成的上漲,可見市場勢頭整體向好,購房需求將在2023年一季度有明顯的釋放。
(相關資料圖)
近期惠州房貸利率也出現下調,多個銀行首套房貸利率降至3.9%,為購房者進一步減少置業(yè)成本。
供應與庫存
“春節(jié)月”也是傳統(tǒng)的供應淡季,樂有家研究中心數據顯示,1月惠州新增一手住宅預售僅1496套,環(huán)比下跌62%,也是近11個月以來最低值。
其中供應主力是博羅縣,新增供應811套,環(huán)比上漲4%,也是唯一供應上漲的區(qū)域?;蓐柡突輺|1月新增供應量掛零?;莩?、大亞灣及仲愷則環(huán)比下跌8成左右。
一手住宅
2022年11-12月惠州新房成交網簽量均突破6000套,有較明顯的上漲。雖然2023年1月新房住宅網簽僅3635套,環(huán)比下跌40%,但同比2022年的春節(jié)月(2月),上漲了57%。可見市場的熱度仍在持續(xù),僅因節(jié)假日而有所延遲表現。
各區(qū)域成交上,惠城、大亞灣和仲愷是網簽量比較高的城區(qū),均在800套左右。惠城新房住宅網簽823套,環(huán)比下跌40%,仍排名全市第一?;輺|網簽量環(huán)比持平,而其他城區(qū)環(huán)比出現不同程度的下跌。
二手住宅
當前全市二手房掛牌價為12892元/㎡,環(huán)比微漲0.4%。其余區(qū)多為微漲,博羅與惠東則出現下跌。整體來看二手房價止跌維穩(wěn),房貸利率的下調也給二手市場帶來促進作用。
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