轉(zhuǎn)眼間，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)已經(jīng)滿(mǎn)兩年了。

方案公布時(shí)，深圳住建局曾表示，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況每年做出調(diào)整，但在2022年一整年均未有調(diào)整的動(dòng)作。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)媒體報(bào)道，昨日（2月8號(hào)），南都·灣財(cái)社記者通過(guò)12345政務(wù)服務(wù)熱線(xiàn)提問(wèn)，住建局的工作人員回答則更為保守：“內(nèi)部已根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)參考價(jià)做了一版方案，但調(diào)整時(shí)間還沒(méi)有定下來(lái)，是否發(fā)布也不一定。”

中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，新指導(dǎo)價(jià)最終發(fā)布與否可能更多取決于未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)。以目前政府對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度看，如果市場(chǎng)仍然保持低迷，調(diào)整的概率可能較大。

指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)兩周年，對(duì)深圳房?jī)r(jià)和業(yè)主心態(tài)的影響到底如何？

咖姐今天帶來(lái)了指導(dǎo)價(jià)發(fā)布前（2021年1月）和指導(dǎo)價(jià)兩周年（2023年2月）的掛盤(pán)數(shù)據(jù)對(duì)比，小區(qū)房?jī)r(jià)是漲是跌，一目了然！

注：為了使樣本更有代表性，本次對(duì)比數(shù)據(jù)采用新政前后小區(qū)掛盤(pán)均在10套以上的樓盤(pán)。

01八成樓盤(pán)的業(yè)主選擇降價(jià)

在我們監(jiān)測(cè)到的470多個(gè)符合條件的樓盤(pán)中，最新業(yè)主掛盤(pán)均價(jià)相比新政前下調(diào)的樓盤(pán)比例達(dá)78.1%。

新政剛發(fā)布時(shí)，市場(chǎng)上對(duì)其能否調(diào)控房?jī)r(jià)持懷疑態(tài)度。而兩年后的結(jié)果表示，接近八成樓盤(pán)的業(yè)主還是選擇了降價(jià)。

在掛盤(pán)均價(jià)下跌的樓盤(pán)中：

下調(diào)幅度在5%-10%以?xún)?nèi)的樓盤(pán)占比最多，達(dá)38.1%，將近四成

下調(diào)幅度5%以?xún)?nèi)的樓盤(pán)占比第二，達(dá)37.2%

下調(diào)幅度在10%-20%區(qū)間的樓盤(pán)占比達(dá)23.8%

其余掛盤(pán)均價(jià)上調(diào)的樓盤(pán)中，超過(guò)六成（64.4%）的樓盤(pán)掛盤(pán)均價(jià)上調(diào)幅度在5%以?xún)?nèi)。

02部分豪宅業(yè)主信心堅(jiān)挺

被視為房?jī)r(jià)標(biāo)桿的豪宅價(jià)格又如何呢？

從各豪宅片區(qū)來(lái)看，老牌豪宅片區(qū)香蜜湖，掛盤(pán)量較少，有效掛盤(pán)的樓盤(pán)如東海花園二期、溫馨家園等報(bào)價(jià)均有下調(diào)。華僑城片區(qū)則剛好相反，紅樹(shù)西岸、香山里花園等，業(yè)主信心依然堅(jiān)挺。

同樣信心堅(jiān)挺的，還有蛇口片區(qū)的豪宅樓盤(pán)如半島城邦花園一期和二期，對(duì)比新政前，小區(qū)的掛盤(pán)均價(jià)有1%~3%不等的漲幅。

除此以外，蛇口片區(qū)其他樓盤(pán)如水灣壹玖柒玖、南海玫瑰園三期、半山海景.蘭溪谷二期等樓盤(pán)則出現(xiàn)了2%~10%不等的掛盤(pán)均價(jià)下調(diào)。

曾經(jīng)因?yàn)椤俺捶俊皹?biāo)簽被聚焦的前海片區(qū)，在指導(dǎo)價(jià)實(shí)行兩年后，片區(qū)內(nèi)大部分二手樓盤(pán)的報(bào)價(jià)都有了明顯的下調(diào)。

熱門(mén)樓盤(pán)如前海時(shí)代、諾德假日花園、星海名城等，掛盤(pán)均價(jià)相比新政前都有10%以上的降幅。

03掛盤(pán)均價(jià)漲跌幅榜單

最后，咖姐還整理了新政兩周年掛盤(pán)價(jià)漲跌幅top20的樓盤(pán)榜單：