轉(zhuǎn)眼間，深圳二手房指導(dǎo)價出臺已經(jīng)滿兩年了。

方案公布時，深圳住建局曾表示，會根據(jù)市場情況每年做出調(diào)整，但在2022年一整年均未有調(diào)整的動作。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)媒體報道，昨日（2月8號），南都·灣財社記者通過12345政務(wù)服務(wù)熱線提問，住建局的工作人員回答則更為保守：“內(nèi)部已根據(jù)市場形勢對參考價做了一版方案，但調(diào)整時間還沒有定下來，是否發(fā)布也不一定?！?/p>

中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫在接受記者采訪時也表示，新指導(dǎo)價最終發(fā)布與否可能更多取決于未來房地產(chǎn)走勢。以目前政府對于房地產(chǎn)的態(tài)度看，如果市場仍然保持低迷，調(diào)整的概率可能較大。

指導(dǎo)價出臺兩周年，對深圳房價和業(yè)主心態(tài)的影響到底如何？

咖姐今天帶來了指導(dǎo)價發(fā)布前（2021年1月）和指導(dǎo)價兩周年（2023年2月）的掛盤數(shù)據(jù)對比，小區(qū)房價是漲是跌，一目了然！

注：為了使樣本更有代表性，本次對比數(shù)據(jù)采用新政前后小區(qū)掛盤均在10套以上的樓盤。

01八成樓盤的業(yè)主選擇降價

在我們監(jiān)測到的470多個符合條件的樓盤中，最新業(yè)主掛盤均價相比新政前下調(diào)的樓盤比例達78.1%。

新政剛發(fā)布時，市場上對其能否調(diào)控房價持懷疑態(tài)度。而兩年后的結(jié)果表示，接近八成樓盤的業(yè)主還是選擇了降價。

在掛盤均價下跌的樓盤中：

下調(diào)幅度在5%-10%以內(nèi)的樓盤占比最多，達38.1%，將近四成

下調(diào)幅度5%以內(nèi)的樓盤占比第二，達37.2%

下調(diào)幅度在10%-20%區(qū)間的樓盤占比達23.8%

其余掛盤均價上調(diào)的樓盤中，超過六成（64.4%）的樓盤掛盤均價上調(diào)幅度在5%以內(nèi)。

02部分豪宅業(yè)主信心堅挺

被視為房價標桿的豪宅價格又如何呢？

從各豪宅片區(qū)來看，老牌豪宅片區(qū)香蜜湖，掛盤量較少，有效掛盤的樓盤如東?；▓@二期、溫馨家園等報價均有下調(diào)。華僑城片區(qū)則剛好相反，紅樹西岸、香山里花園等，業(yè)主信心依然堅挺。

同樣信心堅挺的，還有蛇口片區(qū)的豪宅樓盤如半島城邦花園一期和二期，對比新政前，小區(qū)的掛盤均價有1%~3%不等的漲幅。

除此以外，蛇口片區(qū)其他樓盤如水灣壹玖柒玖、南海玫瑰園三期、半山海景.蘭溪谷二期等樓盤則出現(xiàn)了2%~10%不等的掛盤均價下調(diào)。

曾經(jīng)因為“炒房“標簽被聚焦的前海片區(qū)，在指導(dǎo)價實行兩年后，片區(qū)內(nèi)大部分二手樓盤的報價都有了明顯的下調(diào)。

熱門樓盤如前海時代、諾德假日花園、星海名城等，掛盤均價相比新政前都有10%以上的降幅。

03掛盤均價漲跌幅榜單

最后，咖姐還整理了新政兩周年掛盤價漲跌幅top20的樓盤榜單：