一、政策

【資料圖】

支持房企、中介機構(gòu)組織港澳人士來看房！

春節(jié)前夕，中山市政府印發(fā)了《中山市“拼經(jīng)濟、穩(wěn)增長”新春惠企政策》，簡稱“新春惠企18條”。提到，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，通過補貼方式，鼓勵地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)等組織港澳人士來中山看房，并計劃向香港主流媒體等投放宣傳片和宣傳海報。

中山過半銀行，可以帶押過戶！

去年10月，工商銀行中山分行正式推出“帶押過戶”的個人二手房貸款服務(wù)，引起廣大市民的關(guān)注。如今3個月過去了，目前已有近10家銀行確認(rèn)推出“帶押過戶”業(yè)務(wù)。包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、平安銀行、中國銀行等。

中山首套房房貸利率最低3.7%！

中山房貸利率不斷下調(diào)，工行、建行、農(nóng)行、民生、光大、交行、廣發(fā)、興業(yè)、浦發(fā)、中信等超10家銀行首套房貸利率降為3.9%。珠海華潤銀行（中山分行）更是直接宣告：首套利率調(diào)整至3.8%。匯豐宣稱首套利率可執(zhí)行3.7%。

一、新房：

1）網(wǎng)簽量

1月，受春節(jié)假期影響，中山一手住宅成交回落，一手住宅網(wǎng)簽1447套，環(huán)比下降45%。

從各鎮(zhèn)區(qū)的網(wǎng)簽情況看，南朗鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)成交位居前三，南朗成交239套排名第一，其中多為萬科深業(yè)灣中新城的成交；坦洲鎮(zhèn)成交154套排名第二，其中以海倫國際為主；火炬開發(fā)區(qū)成交145套排名第三，其中以招商禹洲·云鼎府成交為主。

2）庫存及去化周期

1月，供應(yīng)減少，帶動庫存量下降，成交量同步減弱，去化周期延長，截止1月，中山去化周期超18個月，去化壓力較大。

二、二手住宅：掛牌價持平

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止1月底，中山二手住宅掛牌均價為1.34萬元/㎡，與上月持平。

各區(qū)二手住宅掛牌價來看，多數(shù)鎮(zhèn)街均在上下1%范圍內(nèi)浮動。翠亨新區(qū)、小欖鎮(zhèn)受個盤影響，價格變化稍明顯。

1月，受春節(jié)假期影響，中山成交減弱，年后政策利好不斷，房貸利率刷新低，港澳客涌入，帶動市場活躍度提升，預(yù)期市場會加速回暖。