咚咚2023年開年大講（暨2023年深圳樓市走勢預(yù)判）于昨日（2月12日）成功舉辦。

(資料圖片)

本次講座我們邀請了教育和房產(chǎn)專家樓癲、法拍專家冷風(fēng)和咚咚小銀樓恩，來講述各自領(lǐng)域的行業(yè)資訊和觀點?；顒蝇F(xiàn)場嘉賓滿座，氣氛熱烈，專家演講干貨滿滿，講座結(jié)束后大家意猶未盡，圍著專家進(jìn)行了詳細(xì)的咨詢，大家都說收獲滿滿。

針對大家比較關(guān)注的“今年適不適合買房，會不會出政策”等熱點問題，大咖們都做了預(yù)測和觀點闡述。

以下為現(xiàn)場部分內(nèi)容分享。

樓癲:

1、過去一年深圳樓市陷入了“死亡螺旋”，從指導(dǎo)價與成交價的差額和政策趨勢看，現(xiàn)在已經(jīng)到了轉(zhuǎn)折點。

2、2023年是成交量的恢復(fù)之年，是成交價的夯實之年。2023適合置換和剛需上車。

3、房住不炒四個字，已經(jīng)把未來更保值的房產(chǎn)類型描述清楚了，“住的好”的房子更值得持有。

4、從就業(yè)、商圈和教育三大指標(biāo)來判斷，深圳“住的好”的房子在哪里，深圳的三條黃金保值居住帶是哪里。

5、2500/1000/500萬是選擇新房還是二手房的三個分水嶺。

6、咚咚教育規(guī)劃五大層次的服務(wù)內(nèi)容介紹，包括財務(wù)、學(xué)術(shù)、擇校、身份和興趣規(guī)劃。

法拍冷風(fēng):

1、法拍房的基本規(guī)則，過去幾年法拍房的數(shù)據(jù)以及實操案例。?

2、法拍房的限購限貸限售政策，跟買二手房一樣。

3、法拍房稅費各付，買豪宅也不用出豪宅稅了。

4、法拍房有專業(yè)人士把關(guān)，可以拍，值得拍。?

5、有硬傷的房子，更容易撿到漏。?

6、法拍的核心就是便宜，便宜，還是便宜。畢竟省100W比掙100W容易的多。

咚咚小銀樓恩:

1、國內(nèi)外宏觀環(huán)境復(fù)雜多變，居民就業(yè)預(yù)期、收入預(yù)期不穩(wěn)定，傾向降低負(fù)債、減少利息支出，這是造成“提前還貸潮”的主要原因。

2、居民投資收益率下降，風(fēng)險偏好轉(zhuǎn)向保守，閑置資金傾向于提前還貸。2022年全球各類資產(chǎn)表現(xiàn)低迷。

3、M2與GDP的比值已經(jīng)接近2.4，說明經(jīng)濟運轉(zhuǎn)的效率越低，相當(dāng)于投入了大量的貨幣，卻產(chǎn)出很少的GDP。

4、個人融資過程中，有很多“錯配”現(xiàn)象導(dǎo)致融資成本的攀升，60%的融資者都在還款方式、產(chǎn)品選擇、流程細(xì)節(jié)等方面都存在明顯的錯配問題，應(yīng)該更多的咨詢行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士來獲取更加合理、專業(yè)的建議。

2023年在原有服務(wù)的基礎(chǔ)上，咚咚搭建了新房二手房置業(yè)服務(wù)、教育規(guī)劃、金融貸款和法拍房等四大板塊。

新的一年，咚咚升級了原有的服務(wù)，聘請了行業(yè)精英，用心提供更落地更直接的服務(wù)，只為更好地服務(wù)咚咚找房用戶。

【關(guān)于咚咚教育】

咚咚教育是深圳少有能提供從幼兒園到高中15年教育規(guī)劃的機構(gòu)，過去3年為上千家庭提供了擇校和升學(xué)方案，能提供包括香港身份、學(xué)科診斷、興趣啟蒙等落地服務(wù)。

咚咚常駐教育規(guī)劃專家：樓癲

咚咚教育顧問微信

【關(guān)于咚咚新房】

深耕咚咚找房和家在深圳，對接深圳各大熱門新房資源，為購房者提供專業(yè)的打新咨詢及完善的看房和落地服務(wù)。

咚咚常駐置業(yè)專家：唐老師傅

咚咚置業(yè)顧問微信

【關(guān)于咚咚法拍】

深耕法拍市場多年，由深圳法拍老司機構(gòu)成。經(jīng)手法拍房數(shù)百套。擅長處理法拍房各類疑難雜癥，經(jīng)典操盤案例有寶能城、天健時尚等

咚咚常駐法拍專家：法拍冷風(fēng)

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【關(guān)于咚咚小銀】

由金融實操專家組成員構(gòu)成，是家在深圳和咚咚找房指定的專屬金融服務(wù)團(tuán)隊，已經(jīng)服務(wù)咚咚找房和家在深圳7年以上。深耕家庭資產(chǎn)配置以及優(yōu)化領(lǐng)域，為咚咚找房1200+網(wǎng)友提供專業(yè)家庭資產(chǎn)優(yōu)化方案，為多家深圳知名企業(yè)提供員工家庭資產(chǎn)配置團(tuán)購服務(wù)。

咚咚常駐金融專家團(tuán)隊：咚咚小銀

咚咚小銀貸款咨詢微信

最后附上 下周六2.18號教育專場講座的預(yù)報，屆時樓癲會再針對教育規(guī)劃做專場分享，歡迎對教育感興趣的家長提前填寫預(yù)約。

早鳥票鏈接http://ohfp1hs3x3kkv0h1.mikecrm.com/TxQ1L6C

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