百萬平建面的城市更新項(xiàng)目我們見得多了，百萬平占地的項(xiàng)目又見過沒？

(資料圖片僅供參考)

隨著產(chǎn)城融合新理念的不斷深入，百萬平占地，即涵蓋居-商-產(chǎn)及綜合配套于一體的平方公里級項(xiàng)目開始嶄露頭角，推動區(qū)域顏值氣質(zhì)全面提升，提供全領(lǐng)域大城生活。

說來也巧，寶安西部城市中心內(nèi)同時(shí)聚首了多個(gè)這類“航母級”大項(xiàng)目，蔚為壯觀。

其中建設(shè)迅速且矚目的，當(dāng)屬由海岸集團(tuán)按照統(tǒng)一規(guī)署、整體規(guī)劃，位居新橋的“萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目”。

從16年開始打造萬豐海岸城，到不斷吸納擴(kuò)容周邊范圍，萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目將形成約2平方公里的超級產(chǎn)城綜合體，力圖打造幾乎包羅全業(yè)態(tài)的城中之城。

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項(xiàng)目整體效果圖

1.坐標(biāo)：區(qū)位突出，城市重大設(shè)施齊聚

萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目所在新橋街道，脫胎于大沙井，融入進(jìn)寶安西部城市中心。

新橋的區(qū)位優(yōu)勢突出，與寶安轄區(qū)內(nèi)乃至深圳倚重的諸多重要基礎(chǔ)設(shè)施相近。

譬如，高效連接寶安國際機(jī)場、深圳國際會展中心、機(jī)場東綜合交通樞紐、深中通道；

由地鐵11/12/20號線、城際穗深線，以及規(guī)劃中的地鐵18/26/30號線等，多層次軌道交通線路及站點(diǎn)環(huán)繞。

交通示意圖

其中，深圳國際會展中心，是全新世界級超大型會展綜合體，集展覽、會議、活動（賽事、演藝等）、購物、辦公等于一體。

它的崛起，給新橋及周邊區(qū)域注入會展業(yè)、國際商貿(mào)、星級酒店群等多元業(yè)態(tài)。

深圳國際會展中心效果圖，來源于其官網(wǎng)

機(jī)場東綜合交通樞紐，將與深圳機(jī)場共同打造為深圳首屈一指的空鐵聯(lián)運(yùn)樞紐。

它的規(guī)劃不止于交通功能，計(jì)劃將樞紐周圍地區(qū)轉(zhuǎn)變成新的商業(yè)和文化區(qū)，為區(qū)域帶來豐富的站城共融體驗(yàn)。

機(jī)場東綜合交通樞紐效果圖

2.定位：價(jià)值釋放，疊加四級頂層規(guī)劃

新橋與這些重大設(shè)施的直線距離均約8公里，在人流、物流、信息流、資金流等資源獲取上異常便捷。

重磅資源齊聚周邊，無疑突顯了區(qū)位的受重視程度及潛在的高發(fā)展價(jià)值。

一方面，新橋街道處于粵港澳大灣區(qū)環(huán)珠江口100公里“黃金內(nèi)灣”的重要節(jié)點(diǎn)，以創(chuàng)新開放的思維參與國家戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展；

同時(shí)在廣深港澳科創(chuàng)走廊上，積極發(fā)揮產(chǎn)能鏈接作用。且臨近擴(kuò)容后的新前海，被賦予深度配合前海開發(fā)建設(shè)的使命。

區(qū)位示意圖

另一方面，在城市“一核兩心”新總規(guī)下，深圳正全力規(guī)劃建設(shè)西部城市中心，拓展新的市級中心；

寶安為銜接市級規(guī)劃，首次提出了建設(shè)“雙中心”的發(fā)展策略，將新橋納入西部城市中心規(guī)劃范圍，與寶安中心區(qū)形成“雙引擎”。

區(qū)位示意圖

眾所周知，區(qū)域升級，規(guī)劃先行。

地處大灣區(qū)東岸的新橋街道，憑借出色的核心占位，收獲國家、省、市和區(qū)等四大層級的疊加規(guī)劃，也就不難理解。

3.產(chǎn)業(yè)：持續(xù)發(fā)展，聚焦集群轉(zhuǎn)型升級

年后不久，深圳馬不停蹄地舉行了高質(zhì)量發(fā)展大會，以高質(zhì)量投資助力高質(zhì)量發(fā)展。

而高質(zhì)量發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。身為年輕的街道，新橋在產(chǎn)業(yè)布局上，蘊(yùn)含著強(qiáng)勁的后發(fā)力，以及新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢。

現(xiàn)有規(guī)上企業(yè)631家，國家高新技術(shù)企業(yè)421家，聚集了數(shù)千家制造業(yè)企業(yè)。其產(chǎn)業(yè)鏈完備、上下游配套齊全，為聚集高端制造企業(yè)提供了強(qiáng)有力的支撐。（數(shù)據(jù)來源于《南方日報(bào)》2022年5月報(bào)道）

轉(zhuǎn)型升級不斷加速，帶動深圳激光谷產(chǎn)業(yè)園、新橋東先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)等一批重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)涌現(xiàn)。

其中的新橋東先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)同樣是千億級項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積約2.3平方公里，位于萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目的正東側(cè)，是深圳確定的20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)之一，也是深圳最大的“工業(yè)上樓”試點(diǎn)園區(qū)。

該園區(qū)由寶安區(qū)和深投控聯(lián)手打造，瞄準(zhǔn)500億元投資、500萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間、未來500億元GDP的“3個(gè)500”目標(biāo)，著力打造為全球標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園。

新橋東效果圖

新橋錨定的高端制造業(yè)彰顯“硬科技”，但也有“柔情”的一面。

比如作為兩百年前古商聚集之地，充滿古韻文藝的清平古墟，如今形成了集文化傳承、數(shù)字創(chuàng)意、文旅休閑為一體的新橋影視產(chǎn)業(yè)基地，是新橋獨(dú)有的突出的文化名片。

我們都知道，深圳的創(chuàng)新發(fā)展，與深圳對產(chǎn)業(yè)布局及產(chǎn)業(yè)人才的高度重視密不可分。

在可預(yù)見的未來，新橋及周邊共同構(gòu)筑的西部城市中心，將密集落地科研、文化等產(chǎn)業(yè)設(shè)施，并催生更高品質(zhì)的居住、商業(yè)、產(chǎn)研等配套空間。

4.蝶變：連片重構(gòu)，一體筑造全功能業(yè)態(tài)

由此可見，萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目依托新橋的區(qū)位及規(guī)劃的高度占位，兼具西部城市中心和先進(jìn)制造業(yè)及多元文化產(chǎn)業(yè)的集聚優(yōu)勢，正處在發(fā)展的黃金拐點(diǎn)。

萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目位于新橋東先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)、鴻榮源塘尾、會展灣及海洋新城、華潤金蠔小鎮(zhèn)（規(guī)劃中）、華潤潭頭（規(guī)劃中）等大項(xiàng)目環(huán)抱的中心點(diǎn)。

它們以蓬勃之勢，共同圍繞深圳西部城市中心的定位目標(biāo)，重塑區(qū)域價(jià)值，打造品質(zhì)城區(qū)。

周邊規(guī)劃項(xiàng)目示意圖

率先引領(lǐng)區(qū)域蝶變的萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目，2016年開始進(jìn)行區(qū)域改造，2020年推出了大項(xiàng)目的A區(qū)萬豐海岸城一期品質(zhì)住宅。

如今立足連片空間釋放重構(gòu)，連接多個(gè)城市更新組團(tuán)。

組團(tuán)范圍從南至北縱貫?zāi)檄h(huán)路至新豐路，擴(kuò)展占地面積約2平方公里，規(guī)劃建面預(yù)計(jì)超500萬㎡。

項(xiàng)目整體效果圖

作為平方公里級的區(qū)域整體提升工程，萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目分為A/B/C三個(gè)大區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其中：

——A區(qū)（萬豐社區(qū)南山工業(yè)區(qū)及萬丈埔工業(yè)區(qū)（一區(qū)）片區(qū)），即萬豐海岸城，是萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目整體規(guī)劃的首發(fā)之作。

該區(qū)單獨(dú)拎出來，都是百萬級的綜合體，以住宅、寫字樓和集中商業(yè)為主。規(guī)劃建面約120萬㎡，包含四期住宅、萬豐海岸科創(chuàng)中心、約18萬㎡萬豐海岸城多元商業(yè)等。

A區(qū)效果圖

前兩期住宅將于今年陸續(xù)入伙。最新一期住宅為瀚府，是位于整個(gè)萬豐城區(qū)最中心的“樓王”社區(qū)，周邊三公園、商業(yè)、教育文化環(huán)繞，由兩個(gè)地塊組成，合計(jì)6棟住宅塔樓和1所幼兒園。

值得一提的是，瀚府將立面進(jìn)行了升級，使用的材質(zhì)向豪宅項(xiàng)目看齊，主要為玻璃與鋁板；

園林交由為漢京九榕臺、中洲灣同一設(shè)計(jì)師戶田芳樹打造，將營造出“庭院之美”的意境。

瀚府效果圖

瀚府一期地塊主打建面約100-120㎡三至四房，精裝交付，目前持續(xù)銷售中。

年內(nèi)還將加推二期地塊，建面約120-190㎡的純粹大戶，定位進(jìn)一步拔高。

瀚府平面分布圖

萬豐海岸城整體商業(yè)建面約18萬㎡，將作為南山海岸城的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級。

計(jì)劃在今年年底開業(yè)，引進(jìn)寶安北及新橋首家的品牌約100家，有望成為深圳西部具有代表性的商業(yè)中心，為項(xiàng)目業(yè)主及寶安北居民帶來時(shí)尚繽紛的商業(yè)體驗(yàn)及生活方式。

萬豐海岸城效果圖

此外，A區(qū)代建了深圳外國語學(xué)校（集團(tuán)）寶安學(xué)校、市政道路、市政公園和社區(qū)體育活動場地等，在各式配套上全面提升居住品質(zhì)。

尤其是深外寶安學(xué)校的落地，具有很高的社會關(guān)注度，奠定了寶安區(qū)“北有深外，南有寶中”的優(yōu)質(zhì)教育格局。

深外寶安學(xué)校實(shí)景圖

——B區(qū)（萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)），為接下來重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。整體規(guī)劃面積更大，業(yè)態(tài)也更多元，體量比兩個(gè)A區(qū)都大，為規(guī)劃建面約265萬㎡綜合產(chǎn)城社區(qū)。

涵蓋海岸科技城，即以生產(chǎn)研發(fā)/企業(yè)服務(wù)配套為主的南區(qū)，和以品質(zhì)居住/教育配套/符合配套的中、北區(qū)。

B區(qū)效果圖

其中北區(qū)首批住宅計(jì)劃年內(nèi)動工，最快明年面市；

南區(qū)已意向引入寶安首家山姆會員店、迪卡儂等高流量商業(yè)旗艦店，進(jìn)一步提升區(qū)域高品質(zhì)商圈體驗(yàn)。

商業(yè)效果圖

——C區(qū)（萬豐社區(qū)舊村片區(qū)），作為遠(yuǎn)景規(guī)劃，規(guī)劃建面約160萬㎡。

將是萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目最后一塊拼圖，涵蓋高端住宅、寫字樓、公寓、產(chǎn)業(yè)、酒店等多元業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目整體效果圖

5.亮點(diǎn)：融入&縫合，立體鏈接城中之城

顯然，萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目不斷地改造更新，到最終整體落成，將歷經(jīng)較長的建設(shè)周期。

組團(tuán)式地更新，更新一區(qū)，成熟一區(qū)，能更好地保障先期物業(yè)。持續(xù)兌現(xiàn)想象，也意味著利好不斷。

需要明確的是，“組團(tuán)”并非“組裝”。

項(xiàng)目發(fā)展商海岸集團(tuán)深度研究區(qū)域特性，做好了對整片區(qū)域綜合統(tǒng)籌規(guī)劃與開發(fā)運(yùn)營的專業(yè)準(zhǔn)備，邀請世界上最大的建筑設(shè)計(jì)公司之一的美國CRTKL公司本部進(jìn)行設(shè)計(jì)。

綜合“融入”住宅、商業(yè)、辦公、酒店、產(chǎn)業(yè)、休閑等城市多功能業(yè)態(tài)，驅(qū)動區(qū)域蝶變；

深度“縫合”周邊地鐵、車站、公園、廣場等，構(gòu)造生態(tài)綠色框架，創(chuàng)造全新的可持續(xù)發(fā)展，有機(jī)結(jié)合的大城。

立體連廊規(guī)劃示意圖

在“融入”和“縫合”的過程，體現(xiàn)了海岸集團(tuán)豐富的城市綜合運(yùn)營能力。實(shí)際上，有很多規(guī)劃細(xì)節(jié)，是發(fā)展商主動承擔(dān)社會責(zé)任的公益行為。

比如，在A區(qū)萬豐海岸城建設(shè)時(shí)，貢獻(xiàn)土地面積約12萬㎡，釋放并代建學(xué)校教育占地約4萬㎡、市政道路約4萬㎡、市政公園約4萬㎡。

又比如，承擔(dān)茅洲河支流的改造，沿著河道打造中央創(chuàng)意走廊，將支流穿城而過，營造親水空間。

再比如，延續(xù)南山海岸城的經(jīng)典設(shè)計(jì)，預(yù)留與周邊地鐵及其他待建地塊的連接規(guī)劃，規(guī)劃長約三公里的連廊體系，立體鏈接居住、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)等功能板塊，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城交融、人車分流。

項(xiàng)目效果圖

總的來說，萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目，是順應(yīng)當(dāng)下產(chǎn)城融合發(fā)展理念，構(gòu)建的城中之城。

相比其他大型舊改，其業(yè)態(tài)更為豐富，不僅帶來居住及配套上的品質(zhì)提升，改善城市環(huán)境，還將注入產(chǎn)研、商務(wù)等，逐步轉(zhuǎn)變區(qū)域人群的生活、就業(yè)等方式。

因此，萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目是以“一城之力”打造區(qū)域地標(biāo)級活動空間，有助于優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，提高整體形象，吸引經(jīng)濟(jì)活動，其對區(qū)域的影響和貢獻(xiàn)是全方位且深遠(yuǎn)的，

憑借超大體量，項(xiàng)目想象空間很大。在一段較長的時(shí)間內(nèi)，或會持續(xù)坐擁西部城市中心受矚目標(biāo)桿性項(xiàng)目的頭銜。

率先成型的A區(qū)萬豐海岸城，于今年1月中推出了全新住宅，即建面約100-120㎡的瀚府一期，目前持續(xù)銷售中。

年內(nèi)還將迎來建面約120-190㎡的瀚府二期住宅，純大戶，高標(biāo)準(zhǔn)打造，盡可留意。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息均來源于開發(fā)商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

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