01?新房、二手房成交數(shù)據(jù)

(資料圖片僅供參考)

2023年2月1日-2月14日，深圳市新房住宅共成交949套，二手房住宅共成交1082套，日成交量見圖示。

02?剛需正在觸底反彈

今年開年，深圳二手房市場氛圍格外活躍。一個月不到，科技園華潤城周邊小區(qū)有近17套成交，部分房源成交周期縮短，甚至有當(dāng)天放盤、當(dāng)天成交的。最近的成交價比春節(jié)前有明顯的回調(diào)，比如，華潤城潤府一期89平3房，上周成交價相比去年年底的成交價漲了100多萬，還有一些去年賣不掉的價值筍盤，今年反而加價成交。?

我們的客戶也有感受到了市場的熱度，身邊同事的房子掛盤一年多都沒有賣掉，最近也被成交了。

不過，也有一些急于換房的置換業(yè)主坐不住了，“都說成交回暖了，但是我的還沒有賣掉”，看著一套套筍盤成交，自己房子沒有賣掉的業(yè)主，也只能干著急。

昨天，我們發(fā)布的熱門小區(qū)真實成交（原文參考“真實成交 | 2023.02.06—02.12深圳重點小區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)信息分享”），相比去年，周成交量明顯上漲，春節(jié)過后，帶看量明顯增多，我們業(yè)務(wù)員說，“每天帶看的行程都是滿滿的，有的客戶還在忙工作都要抽時間出來看房?！?/p>

深圳樓市的確在微微回調(diào)，但離真正意義上的全面回暖還差得太遠。

2月已過半，深圳二手房網(wǎng)簽住宅量也還是在1082套，相比之前月均5000套的成交榮枯線，相差甚遠。市場確實比慘淡時期好了很多，但也不是很多中介朋友圈宣傳的那樣火，不排除有部分公司在從公司層面刻意炒作，誘導(dǎo)客戶快速入手，畢竟真實成交數(shù)據(jù)沒有他們宣傳的那么火，更談不上國土局需要中午加班來承載“這么火的成交量”，大家不要信中介朋友圈的“國土局加班”和“部分中介公司后臺數(shù)據(jù)暴漲曲線”。

而且，真正能在市場上成交的還是那些急賣的價值筍盤，部分熱門小區(qū)戶型成交價相比去年年底有微微回調(diào)，但成交價依舊處于低位。

-- 華潤城89平3房，西南向，中高層，滿五年，成交價在1450萬，成交依舊還處于2020年初，相比高峰期成交，跌幅還是接近20%左右。

-- 招商果嶺，86平3房，西南向，滿五年，成交價在592萬，相比高峰期成交，跌幅在26.9%左右。

-- 中信領(lǐng)航，82平2房，東南向，滿五年，成交價在540萬，相比高峰期成交，跌幅達26.5%。

-- 花樣年花郡，50平2房，東南向，成交價在505萬，相比高峰期成交，跌幅達28.5%。

年后很多業(yè)主資金問題解決，急賣的也在慢慢變少，一些熱門小區(qū)戶型的業(yè)主心態(tài)普遍變高，可接受談價范圍在慢慢變窄，不過很多房源實際掛盤價也沒有明顯的增加。

去年疫情管控全面放開、深圳對于樓市的態(tài)度一路向好、民眾信心逐步企穩(wěn)，加上現(xiàn)價段價格下降帶動的筍盤消耗，在未來樓市調(diào)控不會從嚴的情況下，核心地段優(yōu)質(zhì)盤現(xiàn)在大概率已經(jīng)是一個底部，甚至一些熱門小區(qū)戶型的底部已經(jīng)過去。

03?悅府一期成交再創(chuàng)新高，業(yè)主四年凈賺3000萬

去年12月左右，華潤深圳灣悅府1期，一套超高層363平5房大平層成交了，最終成交價在1.4億左右，我們的業(yè)務(wù)員也在談，我們客戶出的價格還差一些。

2021年底，同樣在超高層363平E戶型，成交價在1.35億左右，可以說，今年1月成交的這套，再次刷新了該戶型的歷史成交最高價。

業(yè)主在2018年年中買入，當(dāng)時市場價在8500萬左右，房子買后業(yè)主一直空置，在房子解開限售沒多久，2022年年初就開始對外掛盤了。

簡單算了一下，2018年到去年年底房子賣出，4年時間，除去稅費利息等成本，業(yè)主凈賺了將近3000萬左右。

對于這套成交價，我們客戶經(jīng)理并不驚訝，“這個成交價也是在我們預(yù)期內(nèi)，畢竟悅府這樣超高層經(jīng)典大平層很少，市場放盤非常稀缺，基本賣一套少一套”。

這套房子能成交還是有原因的。這個戶型可以說是深圳高層住宅中最好的戶型，最好的小區(qū)、最好的戶型、最好的景觀、超高樓層，真正的豪宅天花板。

在208政策以來，深圳2018年后買入的房子中，這套房子應(yīng)該是整個深圳賺的最多的。在2018年底2019年后買入的豪宅，能賺上千萬級的，也就那么寥寥幾個戶型，很多普通住宅算上成本，能保本就不錯了。

我們在春節(jié)前，就已經(jīng)看到了普通住宅可能觸底反彈的端倪（詳情可見“樓市走出至暗時刻 | 二手市場回暖，筍盤限時秒殺”），最近市場少有回暖，也是正?，F(xiàn)象，主要原因是很多小區(qū)確實跌得太多，大家對購買周邊新房預(yù)期降低，綜合算下來，很多剛需二手房小區(qū)還是很劃算的，還有購房者對疫情后的宏觀經(jīng)濟的確定性信心增強等這些因素。

人性總是不想自己買貴一點點，很多客戶之前看過的房子賣掉了，現(xiàn)在在賣最好的一套比之前高了一點點，難免總是會回看之前的價格。真正的最高點和最低點，誰也無法判斷，根據(jù)自己的需求、手上的資金，歷史成交數(shù)據(jù)等理性判斷后，該出手就出手。