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深圳灣悅府一期成交再創(chuàng)新高,業(yè)主四年凈賺3000萬

01?新房、二手房成交數(shù)據(jù)


(資料圖片僅供參考)

2023年2月1日-2月14日,深圳市新房住宅共成交949套,二手房住宅共成交1082套,日成交量見圖示。

02?剛需正在觸底反彈

今年開年,深圳二手房市場氛圍格外活躍。一個月不到,科技園華潤城周邊小區(qū)有近17套成交,部分房源成交周期縮短,甚至有當(dāng)天放盤、當(dāng)天成交的。最近的成交價比春節(jié)前有明顯的回調(diào),比如,華潤城潤府一期89平3房,上周成交價相比去年年底的成交價漲了100多萬,還有一些去年賣不掉的價值筍盤,今年反而加價成交。?

我們的客戶也有感受到了市場的熱度,身邊同事的房子掛盤一年多都沒有賣掉,最近也被成交了。

不過,也有一些急于換房的置換業(yè)主坐不住了,“都說成交回暖了,但是我的還沒有賣掉”,看著一套套筍盤成交,自己房子沒有賣掉的業(yè)主,也只能干著急。

昨天,我們發(fā)布的熱門小區(qū)真實成交(原文參考“真實成交 | 2023.02.06—02.12深圳重點小區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)信息分享”),相比去年,周成交量明顯上漲,春節(jié)過后,帶看量明顯增多,我們業(yè)務(wù)員說,“每天帶看的行程都是滿滿的,有的客戶還在忙工作都要抽時間出來看房?!?/p>

深圳樓市的確在微微回調(diào),但離真正意義上的全面回暖還差得太遠。

2月已過半,深圳二手房網(wǎng)簽住宅量也還是在1082套,相比之前月均5000套的成交榮枯線,相差甚遠。市場確實比慘淡時期好了很多,但也不是很多中介朋友圈宣傳的那樣火,不排除有部分公司在從公司層面刻意炒作,誘導(dǎo)客戶快速入手,畢竟真實成交數(shù)據(jù)沒有他們宣傳的那么火,更談不上國土局需要中午加班來承載“這么火的成交量”,大家不要信中介朋友圈的“國土局加班”和“部分中介公司后臺數(shù)據(jù)暴漲曲線”。

而且,真正能在市場上成交的還是那些急賣的價值筍盤,部分熱門小區(qū)戶型成交價相比去年年底有微微回調(diào),但成交價依舊處于低位。

-- 華潤城89平3房,西南向,中高層,滿五年,成交價在1450萬,成交依舊還處于2020年初,相比高峰期成交,跌幅還是接近20%左右。

-- 招商果嶺,86平3房,西南向,滿五年,成交價在592萬,相比高峰期成交,跌幅在26.9%左右。

-- 中信領(lǐng)航,82平2房,東南向,滿五年,成交價在540萬,相比高峰期成交,跌幅達26.5%。

-- 花樣年花郡,50平2房,東南向,成交價在505萬,相比高峰期成交,跌幅達28.5%。

年后很多業(yè)主資金問題解決,急賣的也在慢慢變少,一些熱門小區(qū)戶型的業(yè)主心態(tài)普遍變高,可接受談價范圍在慢慢變窄,不過很多房源實際掛盤價也沒有明顯的增加。

去年疫情管控全面放開、深圳對于樓市的態(tài)度一路向好、民眾信心逐步企穩(wěn),加上現(xiàn)價段價格下降帶動的筍盤消耗,在未來樓市調(diào)控不會從嚴的情況下,核心地段優(yōu)質(zhì)盤現(xiàn)在大概率已經(jīng)是一個底部,甚至一些熱門小區(qū)戶型的底部已經(jīng)過去。

03?悅府一期成交再創(chuàng)新高,業(yè)主四年凈賺3000萬

去年12月左右,華潤深圳灣悅府1期,一套超高層363平5房大平層成交了,最終成交價在1.4億左右,我們的業(yè)務(wù)員也在談,我們客戶出的價格還差一些。

2021年底,同樣在超高層363平E戶型,成交價在1.35億左右,可以說,今年1月成交的這套,再次刷新了該戶型的歷史成交最高價。

業(yè)主在2018年年中買入,當(dāng)時市場價在8500萬左右,房子買后業(yè)主一直空置,在房子解開限售沒多久,2022年年初就開始對外掛盤了。

簡單算了一下,2018年到去年年底房子賣出,4年時間,除去稅費利息等成本,業(yè)主凈賺了將近3000萬左右。

對于這套成交價,我們客戶經(jīng)理并不驚訝,“這個成交價也是在我們預(yù)期內(nèi),畢竟悅府這樣超高層經(jīng)典大平層很少,市場放盤非常稀缺,基本賣一套少一套”。

這套房子能成交還是有原因的。這個戶型可以說是深圳高層住宅中最好的戶型,最好的小區(qū)、最好的戶型、最好的景觀、超高樓層,真正的豪宅天花板。

在208政策以來,深圳2018年后買入的房子中,這套房子應(yīng)該是整個深圳賺的最多的。在2018年底2019年后買入的豪宅,能賺上千萬級的,也就那么寥寥幾個戶型,很多普通住宅算上成本,能保本就不錯了。

我們在春節(jié)前,就已經(jīng)看到了普通住宅可能觸底反彈的端倪(詳情可見“樓市走出至暗時刻 | 二手市場回暖,筍盤限時秒殺”),最近市場少有回暖,也是正?,F(xiàn)象,主要原因是很多小區(qū)確實跌得太多,大家對購買周邊新房預(yù)期降低,綜合算下來,很多剛需二手房小區(qū)還是很劃算的,還有購房者對疫情后的宏觀經(jīng)濟的確定性信心增強等這些因素。

人性總是不想自己買貴一點點,很多客戶之前看過的房子賣掉了,現(xiàn)在在賣最好的一套比之前高了一點點,難免總是會回看之前的價格。真正的最高點和最低點,誰也無法判斷,根據(jù)自己的需求、手上的資金,歷史成交數(shù)據(jù)等理性判斷后,該出手就出手。

關(guān)鍵詞: 再創(chuàng)新高
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