01?新房、二手房成交數(shù)據(jù)

(資料圖片僅供參考)

2023年2月1日-2月14日，深圳市新房住宅共成交949套，二手房住宅共成交1082套，日成交量見(jiàn)圖示。

02?剛需正在觸底反彈

今年開(kāi)年，深圳二手房市場(chǎng)氛圍格外活躍。一個(gè)月不到，科技園華潤(rùn)城周邊小區(qū)有近17套成交，部分房源成交周期縮短，甚至有當(dāng)天放盤(pán)、當(dāng)天成交的。最近的成交價(jià)比春節(jié)前有明顯的回調(diào)，比如，華潤(rùn)城潤(rùn)府一期89平3房，上周成交價(jià)相比去年年底的成交價(jià)漲了100多萬(wàn)，還有一些去年賣(mài)不掉的價(jià)值筍盤(pán)，今年反而加價(jià)成交。?

我們的客戶也有感受到了市場(chǎng)的熱度，身邊同事的房子掛盤(pán)一年多都沒(méi)有賣(mài)掉，最近也被成交了。

不過(guò)，也有一些急于換房的置換業(yè)主坐不住了，“都說(shuō)成交回暖了，但是我的還沒(méi)有賣(mài)掉”，看著一套套筍盤(pán)成交，自己房子沒(méi)有賣(mài)掉的業(yè)主，也只能干著急。

昨天，我們發(fā)布的熱門(mén)小區(qū)真實(shí)成交（原文參考“真實(shí)成交 | 2023.02.06—02.12深圳重點(diǎn)小區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)信息分享”），相比去年，周成交量明顯上漲，春節(jié)過(guò)后，帶看量明顯增多，我們業(yè)務(wù)員說(shuō)，“每天帶看的行程都是滿滿的，有的客戶還在忙工作都要抽時(shí)間出來(lái)看房?！?/p>

深圳樓市的確在微微回調(diào)，但離真正意義上的全面回暖還差得太遠(yuǎn)。

2月已過(guò)半，深圳二手房網(wǎng)簽住宅量也還是在1082套，相比之前月均5000套的成交榮枯線，相差甚遠(yuǎn)。市場(chǎng)確實(shí)比慘淡時(shí)期好了很多，但也不是很多中介朋友圈宣傳的那樣火，不排除有部分公司在從公司層面刻意炒作，誘導(dǎo)客戶快速入手，畢竟真實(shí)成交數(shù)據(jù)沒(méi)有他們宣傳的那么火，更談不上國(guó)土局需要中午加班來(lái)承載“這么火的成交量”，大家不要信中介朋友圈的“國(guó)土局加班”和“部分中介公司后臺(tái)數(shù)據(jù)暴漲曲線”。

而且，真正能在市場(chǎng)上成交的還是那些急賣(mài)的價(jià)值筍盤(pán)，部分熱門(mén)小區(qū)戶型成交價(jià)相比去年年底有微微回調(diào)，但成交價(jià)依舊處于低位。

-- 華潤(rùn)城89平3房，西南向，中高層，滿五年，成交價(jià)在1450萬(wàn)，成交依舊還處于2020年初，相比高峰期成交，跌幅還是接近20%左右。

-- 招商果嶺，86平3房，西南向，滿五年，成交價(jià)在592萬(wàn)，相比高峰期成交，跌幅在26.9%左右。

-- 中信領(lǐng)航，82平2房，東南向，滿五年，成交價(jià)在540萬(wàn)，相比高峰期成交，跌幅達(dá)26.5%。

-- 花樣年花郡，50平2房，東南向，成交價(jià)在505萬(wàn)，相比高峰期成交，跌幅達(dá)28.5%。

年后很多業(yè)主資金問(wèn)題解決，急賣(mài)的也在慢慢變少，一些熱門(mén)小區(qū)戶型的業(yè)主心態(tài)普遍變高，可接受談價(jià)范圍在慢慢變窄，不過(guò)很多房源實(shí)際掛盤(pán)價(jià)也沒(méi)有明顯的增加。

去年疫情管控全面放開(kāi)、深圳對(duì)于樓市的態(tài)度一路向好、民眾信心逐步企穩(wěn)，加上現(xiàn)價(jià)段價(jià)格下降帶動(dòng)的筍盤(pán)消耗，在未來(lái)樓市調(diào)控不會(huì)從嚴(yán)的情況下，核心地段優(yōu)質(zhì)盤(pán)現(xiàn)在大概率已經(jīng)是一個(gè)底部，甚至一些熱門(mén)小區(qū)戶型的底部已經(jīng)過(guò)去。

03?悅府一期成交再創(chuàng)新高，業(yè)主四年凈賺3000萬(wàn)

去年12月左右，華潤(rùn)深圳灣悅府1期，一套超高層363平5房大平層成交了，最終成交價(jià)在1.4億左右，我們的業(yè)務(wù)員也在談，我們客戶出的價(jià)格還差一些。

2021年底，同樣在超高層363平E戶型，成交價(jià)在1.35億左右，可以說(shuō)，今年1月成交的這套，再次刷新了該戶型的歷史成交最高價(jià)。

業(yè)主在2018年年中買(mǎi)入，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)在8500萬(wàn)左右，房子買(mǎi)后業(yè)主一直空置，在房子解開(kāi)限售沒(méi)多久，2022年年初就開(kāi)始對(duì)外掛盤(pán)了。

簡(jiǎn)單算了一下，2018年到去年年底房子賣(mài)出，4年時(shí)間，除去稅費(fèi)利息等成本，業(yè)主凈賺了將近3000萬(wàn)左右。

對(duì)于這套成交價(jià)，我們客戶經(jīng)理并不驚訝，“這個(gè)成交價(jià)也是在我們預(yù)期內(nèi)，畢竟悅府這樣超高層經(jīng)典大平層很少，市場(chǎng)放盤(pán)非常稀缺，基本賣(mài)一套少一套”。

這套房子能成交還是有原因的。這個(gè)戶型可以說(shuō)是深圳高層住宅中最好的戶型，最好的小區(qū)、最好的戶型、最好的景觀、超高樓層，真正的豪宅天花板。

在208政策以來(lái)，深圳2018年后買(mǎi)入的房子中，這套房子應(yīng)該是整個(gè)深圳賺的最多的。在2018年底2019年后買(mǎi)入的豪宅，能賺上千萬(wàn)級(jí)的，也就那么寥寥幾個(gè)戶型，很多普通住宅算上成本，能保本就不錯(cuò)了。

我們?cè)诖汗?jié)前，就已經(jīng)看到了普通住宅可能觸底反彈的端倪（詳情可見(jiàn)“樓市走出至暗時(shí)刻 | 二手市場(chǎng)回暖，筍盤(pán)限時(shí)秒殺”），最近市場(chǎng)少有回暖，也是正常現(xiàn)象，主要原因是很多小區(qū)確實(shí)跌得太多，大家對(duì)購(gòu)買(mǎi)周邊新房預(yù)期降低，綜合算下來(lái)，很多剛需二手房小區(qū)還是很劃算的，還有購(gòu)房者對(duì)疫情后的宏觀經(jīng)濟(jì)的確定性信心增強(qiáng)等這些因素。

人性總是不想自己買(mǎi)貴一點(diǎn)點(diǎn)，很多客戶之前看過(guò)的房子賣(mài)掉了，現(xiàn)在在賣(mài)最好的一套比之前高了一點(diǎn)點(diǎn)，難免總是會(huì)回看之前的價(jià)格。真正的最高點(diǎn)和最低點(diǎn)，誰(shuí)也無(wú)法判斷，根據(jù)自己的需求、手上的資金，歷史成交數(shù)據(jù)等理性判斷后，該出手就出手。