文/謝逸楓

(相關(guān)資料圖)

2月16日，國家統(tǒng)計部門公布的2023年1月70城房價指數(shù)出爐。

總體看1月70城房價逆轉(zhuǎn)下跌趨勢，環(huán)比止跌，同比跌幅持平，釋放房價探底結(jié)束、觸底的積極信號，意味著房價下行周期結(jié)束，即將進入新一輪上漲周期。

70城新建商品住宅房價環(huán)比連續(xù)下跌16個月（2021年9月-2022年12月）之后，2023年1月首次出現(xiàn)止跌、持平跡象，堪稱觸底的臨界點。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這也是自2021年8月連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌。

諸葛找房監(jiān)測的數(shù)據(jù)，1月份其監(jiān)測重點10城漲價房源占比全部上升。其中，北京漲價占比為18.52%，較上月提升10.4%。

1月70城房價指數(shù)透露出四個市場信號：

第一是房價正式觸底已是毫無懸念。新建商品住宅房價環(huán)比連續(xù)下跌16個月后首次止跌、持平，延續(xù)房價下降通道的探底周期正式結(jié)束，房價止跌上漲下月可待。

第二是城市分化、房價呈板塊輪上漲趨勢。新建商品住宅房價一線城市率先反彈回升，一二線城市房價已經(jīng)止跌，三四線城市房價小跌，轉(zhuǎn)正的趨勢越明顯。

第三是一二線36個城市房價已經(jīng)上漲。上海、合肥、寧波、湛江、成都、西寧、南充、青島、北京、杭州、揚州、北海、蚌埠環(huán)、天津、三亞、長沙、重慶。

昆明、南昌、烏魯木齊、西安、武漢、鄭州、福州、太原、徐州、九江、韶關(guān)、遵義、安慶、石家莊、銀川、唐山、丹東、岳陽、桂林，說明房價上漲城市增多。

第四是16條金融措施之后，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇基礎(chǔ)逐漸增啟，各地穩(wěn)樓市政策加強。按照1月70城房價趨勢、市場形勢看，穩(wěn)房價政策會加碼。

數(shù)據(jù)證實：中國房價有五個不變的運行規(guī)律。

其一是一線城市的房價，漲、跌周期最先開始。

其二是房價上漲容易，下跌更難。

其三是房價上漲周期，比下跌周期更長。

其四是房價上漲的幅度，比下降的幅度大幾倍。

其五是政策決定房價走勢，壓時，跌，救時，漲。

按照0城新建商品住宅房價數(shù)據(jù)顯示，截止2022年12月，70城一二手房價環(huán)比連續(xù)16個月下降，這輪房價下降周期已超過上一輪。

按照房價下降周期的時間看，對比上輪2014年70城房價下降周期，一手房價環(huán)比持續(xù)下跌12個月，同比持續(xù)下跌15個月，說明房價下降的周期為一年到一年3個月。

而這輪2021年70城房價下降周期，一手房價環(huán)比下降的周期達到16個月，超過上12個月房價下降周期，多出4個月。房價同比持續(xù)下降10個月（截至2023年1月）。

其一是1月一手房價環(huán)比0.0%，連續(xù)下降16個月后首次止跌。

2023年1月70城新建商品住宅房價環(huán)比0.0%。

2022年12月下降0.2%、11月下降0.2%，10月下降0.4%、9月下降0.28%、8月下降0.26%、7月下降0.11%、6月下降0.1%、5月下降0.17%、4月下降0.2%，呈現(xiàn)跌幅持平，已連續(xù)16個月下跌后首次止跌、持平。

1月一手房價環(huán)比上漲排行榜看，分別是上海、合肥環(huán)比上漲0.7%領(lǐng)漲全國，寧波、湛江、成都環(huán)比上漲0.6%，西寧、南充環(huán)比上漲0.5%，青島、北京、杭州、揚州、北海、蚌埠環(huán)比上漲0.4%。

天津、三亞、長沙、重慶、昆明、南昌、烏魯木齊環(huán)比上漲0.3%、西安、武漢、鄭州、福州、太原、徐州、九江、韶關(guān)、遵義、安慶環(huán)比上漲0.2%，石家莊、銀川、唐山、丹東、岳陽、桂林環(huán)比上漲0.1%。

其二是1月一手房價環(huán)比一二線城市止跌轉(zhuǎn)漲，三線城市跌幅放緩。

按照2023年1月70城新建商品住宅房價環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，止跌回升的趨勢，呈現(xiàn)城市分化，漲多跌少的形勢。市場格局為一二線城市轉(zhuǎn)漲，三線城小跌放緩。

數(shù)據(jù)顯示，1月一手房一二三線城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.1%和-0.1%，而2022年12月一二三線城市新房價格指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)分別為0%、下降0.3%和下降0.3%。

一線城市房價環(huán)比連續(xù)4個月下降后轉(zhuǎn)漲。

2023年1月一線城市房價環(huán)比上漲0.2%，止跌上漲。北京、上海房價環(huán)比分別上漲0.4%、0.7%，廣州、深圳房價環(huán)比分別下降0.2%、0.2%（下降0.4%、下降0.3%）。

廣州、深圳房價跌幅收窄。2022年12月下降0.2%、11月下降0.2%，10月下降0.1%、9月下降0.1%、8月上漲0.1%，7月0.3%、6月0.5%、5月0.35%。

二線城市房價環(huán)比上漲0.11%。

1月二線城市房價環(huán)比上漲0.11%，止跌上漲。2022年12月下降0.3%、11月下降0.2%、10月下降0.3%、9月下降0.2%、8月下降0.2%，二線城市房價環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲了。

三線城市房價環(huán)比下降0.1%。

1月三線城市房價環(huán)比下降0.1%，比去年12月收窄0.2%。2022年12月下降0.3%、11月下降0.3%、10月下降0.4%、9月下降0.4%、下降0.4%，7月下降0.3%。

說明三線城市房價處于下降通道，未走出低谷，房價依然是爬坡期。

其三是1月一手房價同比下降2.3%，連續(xù)下跌10個月。

2023年1月70城新建商品住宅房價同比下降2.3%。

2022年12月下降2.3%、11月下降2.3%，10月下降2.4%、9月下降2.3%、8月下降1.79%、7月下降1.67%、6月下降1.3%、5月下降0.79%、4月下降0.8%。

房價已經(jīng)跌不動了。

1月一手房價同比上漲排行榜看，成都8.6%領(lǐng)漲全國！杭州6.5%、北京5.2%、上海4.2%、長沙3.4%、合肥2.4%、西安2.2%、烏魯木齊1.8%，寧波1.9%、南昌1.7%、濟南1.6%、青島1.5%、?？?.9%、銀川0.9%、南京0.2%。

其四是1月一手房價同比上漲，二線城市跌幅持平，三線城市跌幅收窄。

2023年1月70城新房商品住宅房價同比數(shù)據(jù)顯示， 延續(xù)下降趨勢、城市分化，漲跌分明，一二三線城市房地產(chǎn)格局為一線城市上漲，二線城市持平，三線城市下跌。

數(shù)據(jù)顯示，1月一手房一二三線城市新房價格指數(shù)同比漲幅分別為2.1%、下降1.1%和下降3.8%。而2022年12月一手房一二三線城市新房價格指數(shù)同比漲幅分別為上漲2.5%、下降1.1%、下降3.9%。

1月一線城市新房價格同比上漲2.1%。

1月一線城市新建商品住宅房價2023年1月同比上漲2.1%，漲幅回落0.4%。其中北上廣房價同比分別上漲5.2%、4.2%，廣州下降0.3%、深圳下降0.9%。

二線城市同比下降1.1%

1月二線城市新建商品住宅房價2023年1月同比下降1.1%，跌幅與2022年12月下降1.1%持平，2022年12月下降1.1%比11月下降1.2%收窄0.1%，說明跌幅放緩。

三線城市下降3.8%。

1月三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.8%，比2022年12月同比下降3.9%收窄0.1%，說明三線城市房價非常寒冷，連續(xù)下降12個月。

其五是1月70城二手房價環(huán)比下降0.3%，連續(xù)下降17個月

1月70城二手房價環(huán)比下降0.3%

2022年12月70城二手房價環(huán)比下降0.4%、11月下降0.46%，10月下降0.50%、9月下降0.39%、8月下降0.33%、7月下降0.21%、6月下降0.21%、5月下降0.39%、4月下降0.4%），呈現(xiàn)跌幅收窄，已連續(xù)17個月下跌。

1月二手房價環(huán)比上漲排行榜看，分別北京上漲0.9%領(lǐng)漲全國，深圳、西安環(huán)比上漲0.6%，成都、南京環(huán)比上漲0.5%，上海、三亞環(huán)比上漲0.4%，寧波、長沙、西寧環(huán)比上漲0.2%，福州、徐州、煙臺環(huán)比上漲0.1%。

其六是1月二手房價環(huán)比比一二線城市跌幅收窄，三線城市跌幅持平。

按照2023年1月70城二手房價環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市房價基本格局，為一二線城市跌幅收窄，三線城市跌幅持平?？傮w看一線二三線城市未觸市場底部。

二手房一二三線城市房價格指數(shù)環(huán)比分別由2022年12月的下降0.5%、下降0.4%和下降0.4%，轉(zhuǎn)為2023年1月的下降0.4%、下降0.3%和下降0.4%。

1月一線城市二手房價環(huán)比下降0.4%。

1月一線城市二手房價環(huán)比下降0.4%，比去年12月跌幅收窄0.1%，連續(xù)下降4個月。北上廣深二手房價環(huán)比為上漲0.9%、上漲0.4%、下降02%，上漲0.6%。

1月二線城市二手房價環(huán)比下降0.3%。

1月二線城市二手房價環(huán)比下降0.3%，比去年12月跌幅收窄0.1%。二線城市二手住宅2022年12月房價環(huán)比下降0.4%，與11月下降0.4%持平。

1月三線城市二手房價環(huán)比下降0.4%。

1月三線城市二手房價環(huán)比下降0.4%，與去年12月跌幅持平。三線城市二手住宅2022年12月房價環(huán)比下降0.4%，與11月下降0.5%，降幅比上月收窄0.1%。

其七是1月二手房價同比連續(xù)下跌12個月。

2023年1月70城二手房價同比持續(xù)下降。

2022年12月70城二手商品住宅房價同比下降3.8%、11月下降3.6%，10月下降3.7%，9月下降3.5%、8月下降2.94%、7月下降3.01%、6月下降2.7%、4月下降2.23%，呈現(xiàn)跌幅擴大，已連續(xù)12個月下跌。

房價已經(jīng)跌不動了。

1月二手房價同比上漲排行榜看，成都8.8%領(lǐng)漲全國！北京5.3%、上海2.3%、南充1.5%、昆明0.3%、長沙0.1%。

其八是1月二手房價同比一城市漲，三四線城市跌幅擴大、回落。

按照2023年1月70城二手住宅房價同比數(shù)據(jù)顯示， 延續(xù)下降趨勢、城市分化，漲跌分明，未來基本格局，為一線漲，二三線跌，總體看一線城市房價率先上漲，市場率先復(fù)蘇回暖。

二手房一二三線城市房價格指數(shù)同比分別由2022年12月的上漲0.6%、下降3.2%和下降4.8%%，轉(zhuǎn)為2023年1月上漲0.9%、下降3.3%、下降4.7%%。

1月一線城市二手房價同比上漲0.9%。

一線城市二手住宅價格2022年12月同比上漲0.6%，比11月上漲1.2%，收窄0.6%。北上二手住宅房價同比上漲，漲幅分別為4.3%、2.3%，廣州、深圳同比分別為下降0.5%、下降2.7%。

1月一線城市二手房價同下降3.3%。

二線城市二手住宅價格2022年12月同比下降3.2%，與11月下降3.2%，持平。

1月三線城市二手房價同下降4.7%。

三線城市二手住宅價格2022年12月同比下降4.8%，與11月下降4.8%，持平。說明二三線城市房價處于恢復(fù)期。

其五是1月房價環(huán)比上漲城市增多

按照2023年1月一手房商品住宅房價環(huán)比上漲數(shù)量的數(shù)據(jù)顯示，70城房價超過50%的城市處于上漲趨勢，但是不少的城市房價依然保持下降。

2023年1月一手房價環(huán)比下降城市為33個、同比下降是為48個。2022年12月55個、11月51個、10月58個、9月54個、8月50個、7月40城）。12月同比下降城市為53個、11月51個、10月51個、9月51個、8月48個、7月49個。

2023年1月一手房價環(huán)比上漲城市為36個、同比上漲是為15個。2022年12月一手房價環(huán)比上漲城市為15個、11月16個、10月10個、9月16個、8月19個、7月30個）。12月同比上漲的城市16個、11月18個、10月19個、9月19個、8月21個、7月22個。

2022年12月城二手房價環(huán)比上漲數(shù)量的數(shù)據(jù)顯示，70城二手房價超過90%城市處于下行的趨勢，房價未達底部。

2023年1月二手房價環(huán)比下降城市為57個、同比下降城市為64個。

2022年12月二手房價環(huán)比下降的城市為63個、11月62個、10月62個、9月61個、8月56個，12月同比下降的城市為64個、11月64個、10月64個、9月63個、8月61個。

2023年1月二手房價環(huán)比上漲城市為13個、同比上漲是為6個。2022年12月二手房價環(huán)比上漲的城市為7個、11月5個、10月5個、9月9個、8月13個、7月19個），12月同比上漲的城市6個、11月6個、10月6個、9月7個、8月7個、7月4個。