咖姐昨天看到這樣的一個(gè)段子，關(guān)于深圳業(yè)主如何賣房的小心機(jī)：

(資料圖)

真真假假，咱也不知道，但最近的深圳二手房市場(chǎng)，確實(shí)在變天！

準(zhǔn)備要買房/賣房的你，做好準(zhǔn)備了嗎？

最近二手房市場(chǎng)熱起來的討論非常多，央視財(cái)經(jīng)也做了報(bào)道稱，今年春節(jié)開工之后，深圳二手房市場(chǎng)快速出現(xiàn)回暖。

而據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，上周二手房錄得量臨近800套關(guān)口，已超2022年周錄得量最高值。

昨天，咖姐也趕緊問了幾個(gè)核心片區(qū)的業(yè)務(wù)員。

他們的回復(fù)大多數(shù)都是：

等等再回你！正在帶客戶！

參考正常的市場(chǎng)周期，年后的時(shí)間原本是二手房市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季。

這些業(yè)務(wù)員都表示，來咨詢想買房的客戶多了不少。

并且，買賣雙方的心態(tài)也悄悄發(fā)生了一些變化。

福田百花片區(qū)的業(yè)務(wù)員告訴咖姐，百花的房子之前跌得比較多，但現(xiàn)在不缺錢的業(yè)主已經(jīng)開始漲價(jià)了，買家的砍價(jià)空間已經(jīng)沒有去年那么大了！

寶安新安片區(qū)的業(yè)務(wù)員也告訴咖姐，買家客戶開始看好后市，因此價(jià)格也沒有去年壓得那么狠。

當(dāng)然，市場(chǎng)變化是一個(gè)緩慢的過程，據(jù)咖姐的了解，在成交量的反映上，目前還沒到大爆發(fā)的階段。

因此現(xiàn)在說市場(chǎng)熱起來了，只能說是買房意愿有所提升。

去年的市場(chǎng)，行內(nèi)人無一例外都不想要再見到，因?yàn)檎娴暮懿睢?/p>

那時(shí)候咖姐跟前來咨詢的買房人說，這樣的市場(chǎng)，有機(jī)會(huì)淘到筍盤。

但經(jīng)歷了房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重的一年，許多人從“不夠錢買”變成“不敢買”，選擇觀望。

特別在看到自己關(guān)注的小區(qū)價(jià)格跌了很多之后，更加堅(jiān)定，“越看越不對(duì)勁，先不買了?！?/p>

因?yàn)?，買房人不知道，自己現(xiàn)在入市，持有成本會(huì)不會(huì)繼續(xù)虧，虧到什么時(shí)候是個(gè)頭。

深圳的房?jī)r(jià)雖然跌了，但瘦死的駱駝比馬大，普通人家買個(gè)總價(jià)兩三百萬的房子，都需要咬咬牙，第一套房剛需上車，后面還有改善換房，如果對(duì)房地產(chǎn)的信心不足，許多人是不會(huì)把這么一大筆錢投進(jìn)來的。

不過最近從官方的兩個(gè)數(shù)據(jù)看來，市場(chǎng)還是在向好的。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，深圳1月份二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅為0.6%，這是繼2022年6月以來首次上漲。

此前深房中協(xié)發(fā)布，1月二手房錄得量1,818套，雖然環(huán)比增長(zhǎng)率為-31.5%,但同比增長(zhǎng)率為14.2%。

在傳統(tǒng)淡季，錄得量相比去年有所增長(zhǎng)，這是一個(gè)非常明顯的信號(hào)。

那么，2023年，我們?cè)撊绾钨I房？

我們還能“信任”哪些此前大漲后又大跌的片區(qū)嗎？

咖姐認(rèn)為，雖然從成交量結(jié)果來看，市場(chǎng)離榮枯線（5000套）還有一大段距離，但咖姐認(rèn)為，要買房的人，真的需要抓緊時(shí)間看看了。

01.確定自己的總價(jià)預(yù)算

02.搞清自己的核心需求（添加咖姐微信幫你梳理）

03.圈好大概的片區(qū)范圍交給咖姐幫你挑小區(qū)