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深圳首宗民企歷史違建,成功確權(quán)!5萬平工業(yè)園拿紅本

據(jù)@深圳特區(qū)報消息,深圳首宗民企歷史違建“紅本”成功確權(quán)。


(相關(guān)資料圖)

深圳市喜德盛自行車股份有限公司是一家扎根光明區(qū)28年的優(yōu)秀本土企業(yè),曾僅因工業(yè)園沒有合法產(chǎn)權(quán)而阻礙了發(fā)展。

通過歷史違建處理,喜德盛工業(yè)園區(qū)5.01萬平方米、總計13棟生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建取得了商品性質(zhì)房地產(chǎn)“紅本”,破解了企業(yè)經(jīng)營廠房及配套設(shè)施沒有合法產(chǎn)權(quán)的歷史遺留難題,企業(yè)發(fā)展進入快車道。

1、確權(quán)難點及處理辦法

企業(yè)完成商品性質(zhì)產(chǎn)業(yè)類歷史違建處理在我市尚屬首次,涉及諸多環(huán)節(jié),且沒有成功經(jīng)驗可循。在此次喜德盛工業(yè)園區(qū)歷史違建確權(quán)過程中,就面臨著經(jīng)濟利益關(guān)系復(fù)雜、獲取“承諾書”難等一系列問題。對此:

● 深圳市規(guī)劃土地監(jiān)察局主動擔(dān)當(dāng),成立專班,多次赴喜德盛工業(yè)園區(qū)開展調(diào)研、座談,協(xié)調(diào)解決規(guī)劃土地審查地價測算等方面的堵點,歷時三年,線上線下辦公,在政策支持和技術(shù)服務(wù)上及時掃清障礙。

●?光明區(qū)建立利益平衡機制,主動服務(wù)、走訪調(diào)研轄區(qū)股份合作公司,收集土地租售歷史案例,聘請專業(yè)團隊開展歷史違建價值評估測算,出臺深圳市首個指導(dǎo)歷史違建處理利益分成的政策文件。

●?新湖街道辦事處立足一線協(xié)調(diào),主動搭建協(xié)商平臺,促進企業(yè)與股份合作公司就歷史違建利益分成等問題凝聚共識。

●?樓村社區(qū)及股份合作公司立足原村集體長遠發(fā)展,積極推動召開股東大會,經(jīng)股東大會同意,相關(guān)歷史遺留建筑順利確權(quán)至企業(yè)。

2、確權(quán)結(jié)果:企業(yè)、社區(qū)、政府三方共贏

喜德盛工業(yè)園區(qū)歷史違建確權(quán)工作徹底解決了政府、原村集體和企業(yè)土地房屋權(quán)屬問題,實現(xiàn)了企業(yè)、社區(qū)、政府三方共贏。

●?企業(yè)盤活了資產(chǎn),工業(yè)園區(qū)5.01萬平方米建筑獲得“紅本”,享受了歷史違建處理地價優(yōu)惠政策,增強了發(fā)展信心。

●?原村集體獲得了一定產(chǎn)權(quán)物業(yè),通過將物業(yè)反租給企業(yè)的方式,原村集體獲得租金收益,保障了原村集體股民分紅增加。

●?政府推動了制造業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,預(yù)計兩年內(nèi)喜德盛有限公司年營收超百億元。

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