今年的前海盤還會有折扣嗎？

(資料圖)

如果沒有，還值得買嗎？

這是咖姐最近收到關于前海最多的提問。

去年直降“8字頭”并且打破前海日光神話的兩個新盤，確實顛覆了諸多深圳買房人對于前海的認知。

這片土地早在兩年前，商品房價值就超過11萬/㎡，并且非常搶手。

去年的滑鐵盧現(xiàn)象根源還在于深圳二手房市場的萎靡不振，但情況在最近發(fā)生了變化。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，第7周全市二手房 (含自助) 錄得881套，環(huán)比增長率為12.4%。近期二手房錄得量呈持續(xù)增長態(tài)勢，市場熱度回溫明顯。

二手慢慢回暖，前海的買房人也會慢慢回來，話不多說，咱們一起看看今年前海的待入市項目。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，今年前海預計入市的項目有5個，分別是前海時代三期、深業(yè)云海灣、萬科臻灣悅二期、招商前海璽、創(chuàng)意世紀公館。

01

前海時代三期（桂灣）

前海時代同項目一期是前海最早入市的樓盤，前海熱度最高的項目之一，網(wǎng)傳項目將推出806套89-195-237-277㎡住宅，其中89㎡跟195㎡為主力戶型，少量237㎡跟277㎡戶型，吹風價是11.3萬/平。

目前項目還處在基坑階段，分出了兩個地塊。

項目總占地約33.6萬㎡，總建面110萬㎡，是前海標桿住宅產(chǎn)品，前海時代一期最早于2014年開盤，開盤當天超兩千人搶房，前海時代二期于2017年開盤，當天售罄。

三期占地約13.8萬㎡，建面約54.48萬㎡，容積率2.4，預計毛坯交付。

交通配套

項目交通出行來看，距離最近的1號線鯉魚門站約720米、距離5號線、9號線前灣站約900米、規(guī)劃中21號線、28號線。項目陸路交通更方便，緊鄰月亮灣大道、濱海隧道（濱海大道地下道路一期工程）夢海大道連接前灣、媽灣、寶安中心

商業(yè)配套

項目自帶8萬平㎡商業(yè)，周邊還有華潤萬象前海和前海卓越INTOWN購物中心。

教育資源

項目附近有九年制南山實驗集團前海港灣學校，附近還有一所在建的9年制學校。

02

萬科臻灣悅二期（媽灣）

萬科臻灣悅二期目前已建至十幾層，預計推售332套115-177㎡住宅，西北向和東南向，將于3-4月入市，目前已開樣板間。

臻灣悅占地4萬㎡，建面17.5萬㎡，項目由7棟建筑組成，1棟公寓、1棟人才安居房、5棟商品房。

一期由于使用率高，115㎡做4房，加上萬科品牌力，在前海二手慘淡的情況下，還是交出了不錯的成績單，開盤單天去化85%左右。

交通配套

目前距離項目最近的為地鐵5號線鐵路公園站，未來規(guī)劃5號線和9號線換乘，此外，周邊還有15、21和27號線等等。

商業(yè)配套

底層自帶8000平的商業(yè)，可以滿足日常購物需求。

教育資源

項目在月亮灣小學和赤灣學校初中部的學區(qū)范圍內(nèi)，另外300米左右也有規(guī)劃中的9年制學校。

03

深業(yè)云海灣（桂灣）

目前已開展展廳，預計2023年3月入市，將推637套106-108-116-143-183㎡3-4房戶型，毛坯限價9.2萬/㎡。

占地5.13萬㎡，計容建筑面積約30萬㎡，涵蓋8棟住宅、1所12班幼兒園及1萬㎡商業(yè)街。

其中5棟為可售商品房，2棟可售人才房，1棟移交人才房，小區(qū)共1000多套房源，918套商品房，其余均為人才房。

交通配套

項目步行830米左右到達最近的地鐵站，1/5/11號線前海灣站，臨近夢海大道與怡海大道。

商業(yè)配套

自帶10000㎡的商業(yè)，1公里以內(nèi)的商場是龍海商業(yè)廣場，萬象前海的步行距離是1.6公里左右。

教育資源

周邊有前海港灣小學、北大附中（南山分校），樓下有72班九年一貫的學校，預計2024年秋季開學。

04

招商·一灣臻?。ㄇ盀常?/p>

原項目名為招商前海璽，是去年深圳第二輪土拍中招商以51.3億砍獲前海自貿(mào)區(qū)前灣片區(qū)T102-0410宗地，毛坯限價10.7萬/㎡。

項目拿地當天隨即動工，網(wǎng)傳最快入市時間預計要到今年上半年左右。

項目用地面積 24272.38㎡，計容建面 119350㎡，其中住宅建面110000㎡，商業(yè)建面4000㎡，公共配套規(guī)劃有一所12班幼兒園、社區(qū)菜市場、小型垃圾轉運站，容積率為4.92，配建機動車停車位1150個。

項目規(guī)劃建設7棟樓體，為5棟是住宅+2棟是租賃房。

交通配套

項目在聽海大道和前灣二路的交匯處，最近的地鐵站距離400米左右，是9/5號線的前灣站。

商業(yè)配套

駕車1.8公里左右能到達萬象前海，周邊的居住氛圍較弱，生活配套商業(yè)尚不足。

教育資源

現(xiàn)在項目在赤灣學校初中部的學區(qū)范圍內(nèi)。

05

創(chuàng)意世紀公館（媽灣）

這是一個在小南山腳下獨棟29層的小型住宅盤，雖然外觀看上去不太像住宅。

項目規(guī)劃建設用地面積僅4067.83㎡，總建面約3.4萬㎡，其中住宅建面約1.3萬㎡，規(guī)劃有157戶，車位180個，商業(yè)約3550㎡。

目前曝光的資料不多，后續(xù)咖姐會繼續(xù)跟進。

總結一下，最快入市的項目預計會是萬科臻灣悅和深業(yè)云海灣，之后很大可能是招商前海璽項目，大概會在年中。

入市價格最高的應該會是前海時代三期。

前海幾乎都是改善戶型，動輒千萬，但周邊的配套各不相同，每個片區(qū)的重點發(fā)展方向不一樣，也會影響小區(qū)之后的升值空間。

各大項目的優(yōu)勢劣勢，敬請關注咖姐之后的踩盤稿件！