締造了華潤城、深圳灣后海等網(wǎng)紅大盤的華潤置地，此次攜萬象系商業(yè)、文化地標(biāo)集群等高能級配套首次挺進(jìn)龍華，與深鐵置業(yè)雙強(qiáng)聯(lián)袂，在北站總部基地之上打造“超核中心”。

超核中心規(guī)劃建面約75萬㎡，將是龍華具有開創(chuàng)引領(lǐng)性的城市級綜合體，甚至是中軸線上的灣區(qū)新地標(biāo)。

【資料圖】

項目含華潤置地旗下的高端住宅潤府。作為超核中心的配套住宅，同時為北站總部基地稀缺的高端住區(qū)，潤府毛坯限價約7.24萬元/㎡，可享比肩深圳灣等核心區(qū)的全維度生活配套，有望成為區(qū)域內(nèi)的“天花板級”居住新品，眾所矚目。

示意圖

1.“天花板級”的潤府，脫胎于“高”能級的超核中心。

開發(fā)高層級。超核中心由華潤+深鐵，央企+國企聯(lián)手締造，社會擔(dān)當(dāng)，使命必達(dá)。

同時，作為華潤置地深圳大區(qū)2023年年度重點(diǎn)項目，勢必有更高的開發(fā)強(qiáng)度及優(yōu)先度。

社會高期盼。在創(chuàng)造城市綜合體方面，華潤置地?fù)碛薪^對的實(shí)力。并且用“造一個，成一個”堆砌起來的品牌影響力，在市場上收獲了廣泛的“華潤粉”。

即便不一定能成為華潤業(yè)主，也會因華潤置地入駐開發(fā)，補(bǔ)齊綜合要素，帶動區(qū)域煥新而對超核中心充滿期待。

政府高重視。早在2021年，龍華區(qū)與華潤置地簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方全面深化合作的種子由此種下。

此次超核中心作為華潤置地在龍華的首發(fā)大作，意味著雙方合作開始進(jìn)入收獲期。

而超核中心落點(diǎn)的地塊，恰好被定位為北站總部基地的地標(biāo)所在、展示龍華都市形象的重要窗口，被寄予了很高的厚望，受重視程度非一般項目可比擬。

2.那么，什么是“超核”？

作為大體量，包羅萬象的城市級綜合體，超核中心規(guī)劃了建面約16萬㎡綠芯公園、建面約13.4萬㎡萬象系商業(yè)、以及創(chuàng)智辦公、住宅潤府于一體。

示意圖

敢叫板“超核”，必然需要一定的底氣。譬如具備與眾不同的價值點(diǎn)，從物理形態(tài)來說，它是城市級的地標(biāo)，有美的建筑或空間感受；

從影響力而言，它是區(qū)域的絕對中心，各類集群的紐帶，人們的向往之地，更優(yōu)質(zhì)的生活中心。

甚至還具有唯一性。一般來說，唯一性主要體現(xiàn)在項目的區(qū)位定位、地塊價值、品牌價值等維度上，是其他項目不可輕易復(fù)制的綜合素質(zhì)。

這些要素，超核中心均有體現(xiàn)。

區(qū)位價值的不可復(fù)制。超核中心位于深港中軸，坐落于獨(dú)具TOD樞紐特色的北站總部基地。

與此同時，依托深圳北站及廣深港高鐵，超核中心在整個粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的黃金中軸，兩端分別連接港、穗，均為半小時車程半徑。

示意圖

憑借出色的地理中心及樞紐地位，在公示的《深圳市國土空間總體規(guī)劃(2020-2035年)》(草案)中，北站總部基地被納入進(jìn)“都市核心區(qū)”，迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。

近期接連布局了美團(tuán)科技、開市客華南總部、擔(dān)保集團(tuán)總部、深圳計算機(jī)科學(xué)研究院等總部企業(yè)及機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步增強(qiáng)了資源歸集，形成知識密集型服務(wù)業(yè)、金融業(yè)發(fā)展核。

未來，北站總部基地將承載更多的總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、科技服務(wù)、文化服務(wù)等功能，形成人才聚集高地，為區(qū)域帶來海量的高凈值人群。

示意圖，僅供參考，來源于深圳市規(guī)劃和自然資源局

為匹配高規(guī)格定位，區(qū)域配套比肩福田中心、南山后海等核心片區(qū)的商圈氛圍、人文屬性。

預(yù)計今明兩年內(nèi)，將密集地迎來華南地區(qū)首家COSTCO、市第二兒童醫(yī)院、市屬新華醫(yī)院、市第二圖書館、市新美術(shù)館、市文化館新館等一批新的城市名片。

地塊價值的不可復(fù)制。為此，北站總部基地重新進(jìn)行了城市一體化結(jié)構(gòu)設(shè)計。

新的設(shè)計顯示，北站總部基地在已有“深圳北站”一芯的基礎(chǔ)上，規(guī)劃了“城市超核”，打造“雙芯”結(jié)構(gòu)。

示意圖

深圳北站我們都懂，集地鐵4/5/6、城際深惠線（建設(shè)中）、高鐵廣深港/廈深/贛深于一體的交通樞紐地標(biāo)。

根據(jù)規(guī)劃，環(huán)繞深圳北站和超核中心，還將布局21/22/25/27等地鐵線路。

其中27號線已納入深圳軌交五期規(guī)劃建設(shè)方案，并在毗鄰超核中心的東側(cè)規(guī)劃“樟坑站”（規(guī)劃名），為超核再賦能。

交通規(guī)劃示意圖

另一芯“城市超核”，事實(shí)上就是超核中心整體規(guī)劃里，由華潤置地代建的“綠芯公園”。

示意圖

它既是一個新的樞紐廣場，承擔(dān)不同線路之間（地鐵-城際-高鐵）及不同空間（深圳北站-城市超核）之間的多維換乘；

更是一個富含全新體驗的城市新名片，集城市空間站、國際演藝中心、藝術(shù)巡展中心、青少年科創(chuàng)中心、時尚運(yùn)動中心等多功能于一體的“文化地標(biāo)集群”，并與萬象系優(yōu)質(zhì)商業(yè)充分融合的“公園文化商業(yè)集合體”。

示意圖

創(chuàng)新性地融入TOD樞紐+公園+地標(biāo)文化綜合體+優(yōu)質(zhì)商圈等，形成業(yè)態(tài)復(fù)合的城市客廳。毫無疑問，是繼深圳人才公園后，深圳的又一城市生態(tài)封面。

示意圖

生態(tài)宜居價值的不可復(fù)制。事實(shí)上，北站總部基地特意留白了一部分價值用地，劃分出六大居住地塊規(guī)劃營造生態(tài)宜居社區(qū)組團(tuán)。

這樣的住區(qū)非常稀缺，擁有其他地段不可比擬的區(qū)域CBD+人文配套+生態(tài)資源等絕版綜合配套，具備較大的價值挖潛，有望成長為龍華區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)的豪宅片區(qū)之一，改善人群的關(guān)注焦點(diǎn)。

我們從區(qū)域法定圖則也能看出，超核中心是北站總部基地的展示窗口，而超核中心潤府是總部基地豪宅住區(qū)的華潤首發(fā)，也是靠近總部商務(wù)核心屈指可數(shù)的優(yōu)質(zhì)地塊。

示意圖

同時潤府臨近規(guī)劃的27班九年制學(xué)校、社區(qū)公園綠廊等高定位規(guī)劃，應(yīng)有盡有，可輕松享公園旁居家、家門口上學(xué)的愜意生活。北站總部基地之上+優(yōu)質(zhì)人文配套+生態(tài)社區(qū)，超核中心潤府會成為年度網(wǎng)紅盤。

再者，項目旁的九年一貫制的學(xué)校目前正在立項推進(jìn)建校中，在龍華絕版地段——超核中心+優(yōu)質(zhì)居住人群+周邊片區(qū)“華潤”、“中?！薄ⅰ爸兄蕖钡劝l(fā)展商共同進(jìn)駐及開發(fā)，這所學(xué)校的定位和打造非常值得期待。

示意圖

品牌價值的不可復(fù)制。如此重要的城市級地標(biāo)放心交由華潤置地和深鐵打磨，足以看得出城市管理者對品牌發(fā)展商的高度認(rèn)可。

其中，華潤置地是國內(nèi)最具實(shí)力的綜合性地產(chǎn)發(fā)展商之一，具有豐富的城市更新開發(fā)經(jīng)驗和商業(yè)運(yùn)營能力，多年來持續(xù)深度參與到深圳的城市建設(shè)與運(yùn)營。

誕生于2004年的深圳萬象城、2017年的萬象天地、2018年的深圳灣城等地標(biāo)商業(yè)體，均已成長為城市級核心商圈，提升了整個城市的格調(diào)。

這一次，超核中心又將帶來創(chuàng)新型萬象系商業(yè)，規(guī)劃建面約13.4萬㎡，以品質(zhì)生活綠洲為理念，延續(xù)華潤高端商業(yè)基因，致力形成全新的生活方式引領(lǐng)地、綠色商業(yè)體驗場和商業(yè)空間集合體。

該商業(yè)將結(jié)合區(qū)域特色，針對屬地及商旅客群，滿足文體消費(fèi)者的配套需求；同時，營造城市綠色呼吸通廊，共享優(yōu)質(zhì)自然體驗空間；并構(gòu)筑一體化特色空間，打造具有視覺享受和記憶點(diǎn)的消費(fèi)體驗。

示意圖

屆時，北站總部基地的商圈格局大概率將被重塑，為深圳再次帶來高品位、高品質(zhì)的城市級商圈。

未來，華潤置地致力更多參與進(jìn)北站總部基地的運(yùn)營建設(shè)。通過超核中心的成功打造，撬動片區(qū)內(nèi)的教育配套、市政道路、街道景觀、二層連廊、街心公園、地下通道等公共服務(wù)類項目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)功能復(fù)合的片區(qū)開發(fā)，在龍華創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的都市生活中心。

示意圖

3.因此，超核中心不可多得。

脫胎于超核中心，以品質(zhì)改善著稱的高端住宅潤府，規(guī)劃占地面積約2.6萬㎡，建面約14.4萬㎡，主要由5棟46-48層高住宅和一所12班幼兒園組成。

效果圖

住宅為建面約99-114-143㎡三至四房，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)及不同年齡層的居住需求。

整體看，產(chǎn)品戶型落座具有良好的均好性，戶戶向南，光照充足?？臻g與功能結(jié)合，具有良好的居住舒適度。

大型通廊式陽臺、煙道外移、大飄窗等人性化細(xì)節(jié)設(shè)計，有效提升空間實(shí)用性能和功能空間擴(kuò)展的需求。

未來業(yè)主通過全域聯(lián)通的綜合體規(guī)劃，盡情享受超核中心綠芯公園、萬象系商業(yè)等全領(lǐng)域配套和全維度生活方式。

同時，為匹配超核中心的拔尖定位，潤府在建筑立面、交付標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)營造等方面，秉持華潤置地“潤系”基調(diào)，遵循華潤置地“毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)”精工理念。

建筑立面為現(xiàn)代時尚簡約大氣的風(fēng)格。在建筑立面上，采用珠光白作為主色調(diào)，以珠光白鋁板搭配香檳金線腳，勾勒出簡約時尚的外觀的同時，營造低調(diào)入奢的的品質(zhì)感。

效果圖

園林主打“三大場景”營造微度假社區(qū)。一是規(guī)劃了約300㎡空中戲水池，約76米長紫花風(fēng)鈴木臺地花園，為業(yè)主提供親子互動、親近自然的社區(qū)場景，營造度假感，增添詩意生活；

效果圖

二是配置2000㎡運(yùn)動公園，滿足不同年齡層的運(yùn)動休閑需求，創(chuàng)造良好的健康生活條件；

效果圖

三是聯(lián)合植物園專家打造室內(nèi)外結(jié)合的微型植物園，為孩童創(chuàng)造可自然探索的成長空間，給業(yè)主植入更豐富的社區(qū)調(diào)性。

效果圖

室內(nèi)以潤系精工人文智能的裝修格調(diào)。住宅帶裝修交付，將植入高雅簡美的東方美學(xué)裝修風(fēng)格。

示意圖

同時，特別強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代家居對品質(zhì)居家的提升作用，比如玄關(guān)處配置“智能掌控的集成面板”“一鍵操控的智能對講”；客餐廳預(yù)留了電動窗簾點(diǎn)位、墻面留白作為投影幕布；主臥室另配隔音封條，有效隔絕外界噪音等。

綜上所述，在這樣的規(guī)劃背景下，潤府作為超核中心的品質(zhì)舒居，很難說不是區(qū)域內(nèi)的“天花板級”產(chǎn)品。

潤府與超核中心整體融合，融入進(jìn)“商業(yè)地標(biāo)級群”，也融入進(jìn)“文化地標(biāo)集群”，上升為城市級的綜合平臺，體現(xiàn)出更高段位的產(chǎn)品力和稀缺性。

超核中心潤府所匹配的價值，早已超越項目本身，遠(yuǎn)高于單體項目所能達(dá)到的高度。并且，會是個確定性很高的住宅新品，在長期市場中，將擁有更大的發(fā)展?jié)摿?，以及更?qiáng)的市場競爭力。

因此，對于置業(yè)者而言，超核中心潤府擁有“好區(qū)位”、“好配套”、“好品牌”、“好產(chǎn)品”，無疑是年度最受矚目的網(wǎng)紅盤之一，無論是進(jìn)行區(qū)域改善還是空間改善，都是不可多得的好標(biāo)的。

如果說今年有哪個項目值得必看，超核中心潤府無疑是其中的確定首選。據(jù)悉，項目僅有1000多套住宅，首批將推出500多套。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息均來源于開發(fā)商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

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