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焦點速讀:總建面超300萬平,龍華巨無霸舊改“觀城一期”,鴻榮源開發(fā)

龍華的又一大舊改巨無霸——觀城第一期城市更新單元又有新動作了。

2023年1月4日,深圳市龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元一期拆除范圍實施主體確認公示。更新單元拆除用地面積726468.7平方米,開發(fā)建設(shè)用地面積379994.5平方米,計容積率建筑面積為2750960平方米(一期的總建面超300萬平)。其中一期拆除范圍用地面積為391123.6平方米,一期開發(fā)建設(shè)用地面積為123412.4平方米,計容積率建筑面積為1128490平方米。

日前(202212月29日),深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了《龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元規(guī)劃修改》的公告。


(資料圖片僅供參考)

此次修改主要是:

修改分期實施方案,將更新單元由四期實施調(diào)整為五期實施。

修改地塊控制指標,05地塊研發(fā)用房減少7520㎡,06地塊研發(fā)用房增加7520㎡,01地塊綜合文化活動中心增加150㎡。

規(guī)劃總?cè)莘e2750810平方米,其中住宅1330120平方米(含公共租賃住房180810平方米、土地整備安置房10000平方米);商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑633970平方米,地下商業(yè)36200平方米,廠房329950平方米,產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房130000平方米(含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房15600平方米),產(chǎn)業(yè)配套用房187530平方米(含商業(yè)服務(wù)設(shè)施32690平方米,配套宿舍154840平方米),公共配套設(shè)施(含地下)103040平方米(含9班幼兒園建筑面積4500平方米、占地面積2700平方米,15班幼兒園2處,

從地塊控制指標可以看出,有6塊純二類居住用地,7塊商業(yè)用地+二類居住用地,2塊新型產(chǎn)業(yè)用地和4塊工業(yè)用地。

而不計容積的還有多塊公園綠地,此外還有2塊教育用地,一塊占地3萬多平的醫(yī)療衛(wèi)生用地,一塊占地3萬多平的文體設(shè)施用地等,建成后,妥妥的一座大城。

據(jù)了解項目擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項目不少于324190㎡(含不少于33256㎡的教育設(shè)施用地,不少于28329㎡的綜合醫(yī)院用地,不少于2336㎡的社會福利設(shè)施用地及不少于99113㎡的綠地),貢獻率達46%。

項目分五期實施,一期拆除用地391123.6平方米,二期拆除用地48392.6平方米,三期拆除用地75461.7平方米,四期拆除用地162925.1平方米,五期拆除用地48565.4平方米。

此更新的申報主體為深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展(集團)有限公司,可以說,是龍華繼龍華壹成中心后的又一大巨無霸項目。

根據(jù)鴻榮源官方公布的項目情況,此更新項目主要功能:大型購物中心、5A辦公、五星級酒店、星級影院、休閑文化街區(qū)、高檔住宅、人才房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、教育、醫(yī)療、文體設(shè)施等;

項目規(guī)劃:位于觀瀾核心,集智慧服務(wù)、智慧生活、智慧購物、智慧校園、智慧制造、智慧科研等元素于一體,打造新興產(chǎn)業(yè)基地。

項目效果圖

項目效果圖

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