龍華的又一大舊改巨無(wú)霸——觀城第一期城市更新單元又有新動(dòng)作了。

2023年1月4日，深圳市龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元一期拆除范圍實(shí)施主體確認(rèn)公示。更新單元拆除用地面積726468.7平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積379994.5平方米，計(jì)容積率建筑面積為2750960平方米（一期的總建面超300萬(wàn)平）。其中一期拆除范圍用地面積為391123.6平方米，一期開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為123412.4平方米，計(jì)容積率建筑面積為1128490平方米。

日前（202212月29日），深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了《龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元規(guī)劃修改》的公告。

(資料圖片僅供參考)

此次修改主要是：

修改分期實(shí)施方案，將更新單元由四期實(shí)施調(diào)整為五期實(shí)施。

修改地塊控制指標(biāo)，05地塊研發(fā)用房減少7520㎡，06地塊研發(fā)用房增加7520㎡，01地塊綜合文化活動(dòng)中心增加150㎡。

規(guī)劃總?cè)莘e2750810平方米，其中住宅1330120平方米（含公共租賃住房180810平方米、土地整備安置房10000平方米）；商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑633970平方米，地下商業(yè)36200平方米，廠房329950平方米，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房130000平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房15600平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房187530平方米（含商業(yè)服務(wù)設(shè)施32690平方米，配套宿舍154840平方米），公共配套設(shè)施（含地下）103040平方米（含9班幼兒園建筑面積4500平方米、占地面積2700平方米，15班幼兒園2處，

從地塊控制指標(biāo)可以看出，有6塊純二類(lèi)居住用地，7塊商業(yè)用地+二類(lèi)居住用地，2塊新型產(chǎn)業(yè)用地和4塊工業(yè)用地。

而不計(jì)容積的還有多塊公園綠地，此外還有2塊教育用地，一塊占地3萬(wàn)多平的醫(yī)療衛(wèi)生用地，一塊占地3萬(wàn)多平的文體設(shè)施用地等，建成后，妥妥的一座大城。

據(jù)了解項(xiàng)目擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目不少于324190㎡（含不少于33256㎡的教育設(shè)施用地，不少于28329㎡的綜合醫(yī)院用地，不少于2336㎡的社會(huì)福利設(shè)施用地及不少于99113㎡的綠地），貢獻(xiàn)率達(dá)46%。

項(xiàng)目分五期實(shí)施，一期拆除用地391123.6平方米，二期拆除用地48392.6平方米，三期拆除用地75461.7平方米，四期拆除用地162925.1平方米，五期拆除用地48565.4平方米。

此更新的申報(bào)主體為深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司，可以說(shuō)，是龍華繼龍華壹成中心后的又一大巨無(wú)霸項(xiàng)目。

根據(jù)鴻榮源官方公布的項(xiàng)目情況，此更新項(xiàng)目主要功能：大型購(gòu)物中心、5A辦公、五星級(jí)酒店、星級(jí)影院、休閑文化街區(qū)、高檔住宅、人才房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、教育、醫(yī)療、文體設(shè)施等；

項(xiàng)目規(guī)劃：位于觀瀾核心，集智慧服務(wù)、智慧生活、智慧購(gòu)物、智慧校園、智慧制造、智慧科研等元素于一體，打造新興產(chǎn)業(yè)基地。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目效果圖

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