“今天交房還找不到是哪一棟”

前段時(shí)間，一位網(wǎng)友分享了自己的買房經(jīng)歷：

【資料圖】

看房3分鐘，撿漏總價(jià)140萬的羅湖老房。

“沖動(dòng)消費(fèi)的房子，就像開盲盒?！彪m然她這么說，但帖子還是很快引起了眾多網(wǎng)友的關(guān)注。

很多人問到底是哪個(gè)小區(qū)，居然能這么便宜；也有很多人表示也想買個(gè)同樣的小房子，詢問月供多少。

不難看出，大家對(duì)于這類處于話題“邊緣”的低價(jià)房，非常感興趣。

我們也搜集了市區(qū)的“低價(jià)房”

有興趣的小伙伴可以看看↓ ↓?↓

低于200萬的二手房

占深圳成交量的10%

據(jù)該博主介紹，房子位于羅湖清水河片區(qū)，是紅本房、電梯樓，2006年的房子。

房源指導(dǎo)價(jià)是151萬，戶型約32㎡，成交單價(jià)大概4.4萬/㎡。

從貼出的圖片來看，房子是一居室，有獨(dú)立廚房、小陽臺(tái)、衛(wèi)生間，房子還是落地窗設(shè)計(jì)。麻雀雖小，五臟俱全。

▲總價(jià)140萬的羅湖老房 | 圖源社交平臺(tái)

博主對(duì)房子也比較滿意：“坐公交去公司都只要十多分鐘?！?/p>

不過，她也表示，這套房子屬于“撿漏”，同小區(qū)其他房源都要170萬以上。

而評(píng)論區(qū)已經(jīng)有很多人開始表示：“羨慕”、“心動(dòng)了”、“太爽了”。

甚至希望博主推薦小區(qū)、推薦中介。

仔細(xì)想想，深圳中介、媒體都很少提及低價(jià)房子的信息，也難怪網(wǎng)友們會(huì)這么感興趣。

雖然有人說，價(jià)格千萬的房子，在深圳都未必算是豪宅。

但事實(shí)上，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，在深圳2022年的二手房交易中，有10.1%的成交總價(jià)在200萬元以下。

而總價(jià)1000萬以上的成交則只占約8.3%。

所以說，其實(shí)深圳房子也不都是首付動(dòng)輒百萬起步，所謂的“老破小”，實(shí)際上也是許多人的心中的“安樂窩”。

總價(jià)35萬一套？

深圳房子還能這么便宜！

深圳最便宜的房子會(huì)有多便宜？

在中介平臺(tái)，我們按總價(jià)最低查找，發(fā)現(xiàn)在售最低價(jià)的住宅房源是：35萬一套的房子，約20.5㎡，單價(jià)1.7萬/㎡。

在很多人眼里，35萬不夠給深圳一套房的首付，甚至只能買到頂豪的一平米。

卻居然能買下一套房。

▲貝殼找房上總價(jià)最低的住宅房源

這是龍華“福星雅園”小區(qū)的房子，而它有一個(gè)更出名的名字：啟點(diǎn)公寓。

而出名的原因，也正是因?yàn)樽銐虮阋恕?/p>

小區(qū)在貝殼找房上有5套房源在售，全部是17-25㎡左右的小戶型。

價(jià)格也都在24-50萬區(qū)間。

價(jià)格便宜，也是因?yàn)槿秉c(diǎn)真的不少。

雖然在龍華，但小區(qū)躋身于大浪的廠房、自建房之中，周邊是密密麻麻的建筑。

出行非常不方便，坐個(gè)公交都得先走500米。

▲啟點(diǎn)公寓航拍 | @貝殼找房

而且，小區(qū)的產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜。

土地是工業(yè)用地，小區(qū)最初是宿舍性質(zhì)，所以很多房源被企業(yè)持有。

不過，開發(fā)商后來補(bǔ)交稅費(fèi)，轉(zhuǎn)成紅本房，再重新“開盤”銷售。

但隨著政策的轉(zhuǎn)變，只有已經(jīng)銷售了的房源，才能按照商品房流轉(zhuǎn)，也導(dǎo)致真正的“住宅”性質(zhì)房源很少。

更奇葩的是：

因?yàn)榉孔犹阋肆?，銀行不提供貸款業(yè)務(wù)，只能全款買。

“我們買來就是為了上學(xué)?！庇袠I(yè)主直言。

老破小也不一定便宜？

低價(jià)與高價(jià)，同時(shí)存在

同樣價(jià)格較低、產(chǎn)權(quán)相對(duì)復(fù)雜的小區(qū)，深圳還有不少。

@深圳買房計(jì)劃 粗略統(tǒng)計(jì)，有房源掛牌價(jià)低于200萬的小區(qū)，南山只有2個(gè)，福田十多個(gè)，而羅湖卻接近30個(gè)小區(qū)。

一名中介告訴我們：

深圳在發(fā)展之初，樓市的目標(biāo)客戶多是香港人，為了迎合他們的需求，不少樓盤設(shè)計(jì)了超小戶型。

仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn)，這些房源都少不了以下特點(diǎn)：

一是舊，最老的1985年建成，至今38年了；

二是小，最小的17㎡，估計(jì)套內(nèi)面積會(huì)更小；

三是產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，不少是單身公寓性質(zhì)；

四是小區(qū)密度高，多數(shù)缺乏大花園。

“部分是正常的商品房，部分是單身公寓?！敝薪橐蔡寡浴?/p>

但有意思的是，個(gè)別單身公寓的小區(qū)，有中介直言“不限購”、“有學(xué)wei”。

▲一套單身公寓的標(biāo)題

關(guān)于單身公寓不限購的傳聞，在南山御城府項(xiàng)目推售時(shí)就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

當(dāng)時(shí)，官方部門回應(yīng)稱單身公寓的限購政策并沒有放松。

但中介告訴@深圳買房計(jì)劃，在實(shí)際操作中，購買單身公寓已經(jīng)不審核購房資格。

“除了房產(chǎn)證上是單身公寓，和住宅幾乎沒有區(qū)別。”

而關(guān)于單身公寓的學(xué)wei，更是掀起過不少風(fēng)波。

此前，有單身公寓因?yàn)閷W(xué)wei好，房價(jià)猛漲50%，八卦嶺宿舍便是其中之一；

也有單身公寓被調(diào)出ming校學(xué)qu，遭到業(yè)主家長激烈發(fā)對(duì)。

但即便如此，還是有單身公寓靠著好學(xué)wei，現(xiàn)在的成交單價(jià)仍在10萬/㎡以上。

比如南山科技園片區(qū)的科苑居、福田華強(qiáng)北片區(qū)的賽格公寓等。

▲南山科苑居掛牌單價(jià)超10萬/㎡

▲華強(qiáng)北賽格公寓，近期成交價(jià)突破10萬/㎡

購買這類高價(jià)單身公寓的業(yè)主，大部分都是沖著學(xué)wei去的。

但隨著大學(xué)qu的出臺(tái)，購房的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

比如，2020年猛漲的八卦嶺宿舍，就因?yàn)榇髮W(xué)qu政策出臺(tái)，在第二年開始大幅跌價(jià)。

就連片區(qū)里為投資而買入的中介，也被套牢。

不過，更多的小面積房源買家，只是為了自住。

比如資金有限的年輕人，上車深圳的第一套房；

又如家庭住戶，空間有限，另外再給老人置辦一套小房子等等。