深圳中原研究中心-臨深樓市2023年1月報

(資料圖片僅供參考)

1臨深區(qū)新房住宅市場

新房供應(yīng)量下降

新房成交量下降

東莞、中山去化周期上升

臨深三市：新房供應(yīng)量下降

1月臨深三市新房住宅供應(yīng)2385套，環(huán)比↓66.4%；供應(yīng)面積25.7萬平，環(huán)比↓65.6%。三市供應(yīng)皆大幅下滑，創(chuàng)兩年來新低。

臨深三市：新房成交量下降

1月臨深三市新房住宅成交5882套，環(huán)比↓34.8%；面積64.0萬平，環(huán)比↓35.9%，三市成交量皆發(fā)生較大下滑。

臨深：東莞、中山去化周期上升

東莞新房住宅去化周期增至16.1個月，中山去化周期增至26.7個月。

東莞臨深片區(qū)包括：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、大朗、大嶺山、長安、虎門、塘廈。

2???東莞樓市

無居住用地掛牌成交

全市新房住宅供應(yīng)成交下降

臨深新房住宅成交量上升

視點：首付低至2成，六大片區(qū)擬調(diào)整

全域首套首付比例最低降至2成，東莞樓市再迎利好

繼取消全域限購后，東莞樓市再迎利好。根據(jù)人民銀行最新通知，1月6日起，東莞最新住房差別化信貸政策調(diào)整。政策明確了首付及利率標準，即東莞全域購房統(tǒng)一首套首付2成，不分面積段。新政明確，東莞全市不分區(qū)域統(tǒng)一政策，且不查房。不再區(qū)分普通住房和非普通住房，即面積>144㎡的執(zhí)行同樣的首付款成數(shù)和利率政策。其中首次購房（無房無貸）首付成數(shù)最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。僅有房貸結(jié)清記錄的，首付成數(shù)最低3成，利率LPR-20bp，即4.1%。有1套房貸在供的，首付成數(shù)最低3成，利率LPR+60bp，即4.9%。而有2套房貸在供的，依舊暫停發(fā)放房貸。?（來源：南方財經(jīng)）

東莞六大片區(qū)范圍擬調(diào)整，城區(qū)片區(qū)將大幅擴容

1月9日，東莞市自然資源局發(fā)布了《東莞市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》（草案）公示讀本并面向社會公開征詢意見。文件顯示在東莞“一主兩副六片區(qū)”的整體空間布局上擬調(diào)整東莞六大片區(qū)范圍，城區(qū)片區(qū)各鎮(zhèn)也將有大變動。城區(qū)片區(qū)將大幅擴容，東莞石龍鎮(zhèn)全域及道滘、厚街、寮步三鎮(zhèn)的部分區(qū)域被劃入城區(qū)片區(qū)。并且松山湖片區(qū)有調(diào)整，黃江、東坑兩鎮(zhèn)全域劃入松山湖片區(qū)，石排部分區(qū)域保留至該片區(qū)。原來的東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，則為東部工業(yè)園片區(qū)，石排鎮(zhèn)大部區(qū)域調(diào)入東部工業(yè)園片區(qū)，而黃江、東坑兩鎮(zhèn)調(diào)出至松山湖片區(qū)。（來源：羊城晚報）

東莞2022年GDP超1.12萬億元，工業(yè)生產(chǎn)承壓運行

1月21日，東莞市統(tǒng)計局公布2022年東莞經(jīng)濟運行簡況顯示，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2022年，東莞地區(qū)生產(chǎn)總值11200.32億元，同比增長0.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值36.50億元，增長0.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值6513.64億元，增長0.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值4650.18億元，增長0.3%。(來源：人民日報數(shù)字傳播)。土地：無居住用地掛牌成交

1月，東莞無居住用地掛牌成交，2022年1月起截止到2023年1月底，臨深松山湖土地累計成交面積最高，達25.6萬平。

土地：東莞居住用地成交詳情1月無居住用地成交。全市：新房住宅供應(yīng)成交下降1月東莞新房住宅批售399套，環(huán)比↓75.1%；面積4.4萬平，環(huán)比↓76.9%。1月東莞新房住宅成交1752套，環(huán)比↓18.7%；成交面積為19.8萬平，環(huán)比↓25.1%。新房成交均價環(huán)比↓6.3%至25878元/平。1月東莞住宅供需階段性下跌，救市政策接連出臺市場信心有所上升，但恰逢春節(jié)傳統(tǒng)淡季，疫情放開后，許多客戶返鄉(xiāng)過年和外出旅行。此外，項目優(yōu)惠力度減弱，房企推貨節(jié)奏放緩，看房人氣大幅下滑。

臨深：新房住宅成交量上升

1月東莞臨深片區(qū)新房住宅成交953套，環(huán)比↑24.6%；共計10.3萬平，環(huán)比↓2.9%。成交套數(shù)變化來看，僅塘廈、大朗成交上升，分別為↑183.6%，↑410.3%，其余地區(qū)皆下滑。

全市：新房市場成交TOP10

東莞市場小結(jié)

1月，東莞無居住用地掛牌成交，截止2023年1月臨深松山湖土地累計成交面積最高。

1月東莞新房住宅批售399套，環(huán)比↓75.1%；面積4.4萬平，環(huán)比↓76.9%。新房住宅成交1752套，環(huán)比↓18.7%；成交面積為19.8萬平，環(huán)比↓25.1%。新房成交均價環(huán)比↓6.3%至25878元/平。1月東莞住宅供需階段性下跌，救市政策接連出臺市場信心有所上升，但恰逢春節(jié)傳統(tǒng)淡季，疫情放開后，許多客戶返鄉(xiāng)過年和外出旅行。此外，項目優(yōu)惠力度減弱，房企推貨節(jié)奏放緩，看房人氣大幅下滑。

1月東莞臨深片區(qū)新房住宅成交953套，環(huán)比↑24.6%；共計10.3萬平，環(huán)比↓2.9%。成交套數(shù)變化來看，僅塘廈、大朗成交上升，分別為↑183.6%，↑410.3%，其余地區(qū)皆下滑。

惠州臨深片區(qū)包括：惠城區(qū)、仲愷區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)。3???惠州樓市

無居住用地掛牌，2塊居住用地成交

全市新房供應(yīng)成交下降

臨深新房成交量上升

臨深新房成交均價下降

全市二手均價略降

視點：增速全省第二，首套房貸利率下限取消廣東惠州：購二星級以上綠色建筑標準商品住房 公積金貸款額度上浮 20%?1月6日，財經(jīng)網(wǎng)從惠州市住房公積金管理中心官微了解到，該部門出臺《關(guān)于實施我市綠色建筑和裝配式建筑項目商品住房住房公積金貸款額度優(yōu)惠政策的通知》?！锻ㄖ访鞔_，職工申請使用住房公積金貸款購買我市達到二星級以上綠色建筑標準的商品住房或已認定為裝配式建筑項目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮 20%，但不超過住房公積金貸款額度最高限額。（來源:財經(jīng)網(wǎng)）。惠州首套房貸款利率下限取消根據(jù)首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制，結(jié)合惠州房地產(chǎn)市場形勢變化和政府調(diào)控要求，自今年1月18日起，惠州市實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。此前，惠州首套房貸款利率最低可至4.1%。取消首套住房貸款利率下限，將進一步引導(dǎo)銀行機構(gòu)降低房貸利率，支持居民合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)悉，此次取消下限后，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。（來源:惠州日報）。2022年惠州規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值超1.11萬億元 增速居全省第二1月31日，2022年惠州經(jīng)濟成績單出爐:在2021年工業(yè)總產(chǎn)值破萬億，躋身廣東省第五個“萬億工業(yè)大市”的基礎(chǔ)上，2022年惠州全市規(guī)模以上工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值11122.22億元，同比增長10.1%，完成增加值2424.82億元，同比增長6.3% ，總量持續(xù)位居全省第五，增速位居全省第二。（來源:惠州日報）。

土地：無居住用地掛牌，2塊居住用地成交

1月惠州無居住用地掛牌。2塊居住用地成交，占地面積9.3萬平，建筑面積26.1萬平，均位于仲愷區(qū)。

2022年1月以來，臨深片區(qū)惠城區(qū)累積居住用地成交量最高，總占地面積33.1萬平，其次仲愷區(qū)，總占地面積32.4萬平，大亞灣區(qū)累積無成交。

土地：惠州居住用地成交詳情

1月居住用地成交詳情。

全市：新房供應(yīng)成交下降1月惠州新房住宅批售1520套，環(huán)比↓62.8%；批售面積16.2萬平，環(huán)比↓59.9%。1月惠州新房住宅成交2726套，環(huán)比↓37.3%，成交面積28.8萬平（臨深23.1萬平、非臨深5.7萬平），環(huán)比↓37.6%。政策利好及經(jīng)濟環(huán)境預(yù)期上升，帶來開局之際樓市預(yù)期呈現(xiàn)小幅回升的新跡象，同時，隨著春節(jié)臨近，樓市呈現(xiàn)合情合理的短暫休憩，但依然好于去年表現(xiàn)

臨深：新房成交量下降

1月惠州臨深片區(qū)整體成交量下降，成交套數(shù)2726套，環(huán)比↓37.3%。大亞灣區(qū)成交套數(shù)下降超五成，降幅最為明顯，僅成交488套，其余地區(qū)皆有大幅下降。

臨深：新房成交均價下降

1月全市新房成交均價環(huán)比↓0.7%，11641元/平。

1月臨深新房成交均價環(huán)比↓5.8%，14354元/平。

臨深：新房成交均價僅惠陽區(qū)上升

1月惠州臨深片區(qū)僅惠陽區(qū)上升6.4%，其余地區(qū)下降2%-4%。

臨深：1月新房均價一覽表

全市：二手均價略降1月惠州全市二手住宅均價9662元/平，環(huán)比↓0.23 %。自2022年九月后，惠州二手住宅均價再未超過9700元/平。

臨深：1月二手住宅掛牌均價一覽表

惠州市場小結(jié)

1月惠州無居住用地掛牌。2塊居住用地成交，占地面積9.3萬平，建筑面積26.1萬平，均位于仲愷區(qū)。2022年1月以來，臨深片區(qū)惠城區(qū)累積居住用地成交量最高，總占地面積33.1萬平，其次仲愷區(qū)，總占地面積32.4萬平，大亞灣區(qū)累積無成交。1月惠州新房住宅批售1520套，環(huán)比↓62.8%；批售面積16.22萬平，環(huán)比↓59.9%。新房住宅成交2726套，環(huán)比↓37.3%，成交面積28.84萬平（臨深23.10萬平、非臨深5.74萬平），環(huán)比↓37.6%。政策利好及經(jīng)濟環(huán)境預(yù)期上升，帶來開局之際樓市預(yù)期呈現(xiàn)小幅回升的新跡象，同時，隨著春節(jié)臨近，樓市呈現(xiàn)合情合理的短暫休憩，但依然好于去年表現(xiàn)。1月惠州臨深片區(qū)整體成交量下降，成交套數(shù)2726套，環(huán)比↓37.3%。大亞灣區(qū)成交套數(shù)下降超五成，降幅最為明顯，僅成交488套，其余地區(qū)皆有大幅下降。1月全市新房成交均價環(huán)比↓0.7%，11641元/平，臨深新房成交均價環(huán)比↓5.8%，14354元/平。臨深片區(qū)僅惠陽區(qū)上升6.4%，其余地區(qū)下降2%-4%1月惠州全市二手住宅均價9662元/平，環(huán)比↓0.23 %。自2022年九月后，惠州二手住宅均價再未超過9700元/平。

中山臨深片區(qū)包括：南朗鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)、東區(qū)、民眾鎮(zhèn)。4? ?中山樓市

1宗居住用地掛牌，無居住用地成交

新房住宅供應(yīng)成交下降

新房住宅成交量下降

全市去化周期升至26.7個月

二手住宅成交均價平穩(wěn)下行

視點：逾期政策到期，首套房貸利率3.9%

超81億！建5年！深中合作創(chuàng)新區(qū)，擬由中鐵操刀！

1月10日，中山市深中合作創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)和萬畝農(nóng)田特色農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)EOD及配套設(shè)施項目公布中標候選人，其中中國鐵工投資建設(shè)集團有限公司，以96.81的綜合得分遙遙領(lǐng)先！按照招標文件，深中合作創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)用地達296.93公頃（4454畝），總投資估算81.27億元，要求操刀者10年合作，5年建設(shè)。也就是說，2028年，深中合作創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)最快會現(xiàn)出雛形。(來源:中山房頻)。

中山公積金：支持政策到期，不再延期！

1月11日，中山公積金發(fā)布《關(guān)于住房公積金階段性支持政策到期后與常規(guī)性政策銜接過渡有關(guān)工作的通知》！其中提到，逾期個人貸款階段性政策已于2022年12月31日到期，不再延期執(zhí)行。早在去年5月，中山公積金曾發(fā)布關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知，提及2022年內(nèi)貸款未償還，不算逾期、不罰息！(來源:中山公積金中心)。

中山首套房利率最低3.9%

1月20日，據(jù)調(diào)查中山12家銀行，其中，中行、建行、農(nóng)行、工行等銀行，首套貸款利率最低可3.9%。二套利率方面，12家銀行均為4.90%，與上月基本持平。此外，不少銀行均表示，目前放款速度比較快，中國銀行最快放款為2天;中行以及工行方面，放款為3-7天，具體根據(jù)資料審批情況而定。(來源:中山房頻)。土地：1宗居住用地掛牌，無居住用地成交

1月中山1宗居住用地掛牌，占地面積達0.8萬平，無居住用地成交。

2022年1月起截止到2023年1月底，累積居住用地成交面積最大是翠亨新區(qū)，總占地面積為5.0萬平。

土地：中山居住用地成交詳情1月無居住用地成交全市：新房住宅供應(yīng)成交下降

1月中山新房住宅批售466套，環(huán)比↓67.0%；批售面積5.1萬平，環(huán)比↓66.5%。1月中山新房住宅成交1404套，環(huán)比↓44.3%；成交面積15.4萬平（臨深5.4萬平、非臨深10.0萬平），環(huán)比↓43.5%。

春節(jié)假期前后，中山市場進入休整期，隨著淡季逐漸結(jié)束，大環(huán)境持續(xù)寬松之下，市場將逐步回暖。

臨深：新房住宅成交量下降

1月中山臨深片區(qū)新房住宅成交489套，環(huán)比↓54.0%；成交面積5.4萬平，環(huán)比↓52.7%。

1月南朗鎮(zhèn)新房住宅成交套數(shù)下降最多，環(huán)比↓59.5%，其次是馬鞍島片區(qū)，環(huán)比↓58.1%，其余臨深片區(qū)下滑幅度都較大。

全市去化周期升至26.7個月

1月中山臨深片區(qū)新房住宅存庫套數(shù)環(huán)比變化情況：

火炬開發(fā)區(qū)↑1.3%，民眾鎮(zhèn)↓5.9%；南朗鎮(zhèn)↓0.8%，東區(qū)↓0.8%，馬鞍島片區(qū)↓0.3%。

全市：新房市場成交TOP10

全市：二手住宅成交均價平穩(wěn)下行1月中山二手住宅成交均價為10343元/㎡，環(huán)比↓0.14%，今年以來中山二手住宅成交均價呈現(xiàn)平穩(wěn)下行走勢。

臨深：1月二手住宅成交均價一覽表

中山市場小結(jié)

1月中山1宗居住用地掛牌，占地面積達0.8萬平，無居住用地成交。截止2023年1月底，累積居住用地成交面積最大是翠亨新區(qū)，總占地面積為5.0萬平。

1月中山新房住宅批售466套，環(huán)比↓67.0%；批售面積5.1萬平，環(huán)比↓66.5%。1月中山新房住宅成交1404套，環(huán)比↓44.3%；成交面積15.4萬平（臨深5.4萬平、非臨深10.0萬平），環(huán)比↓43.5%。春節(jié)假期前后，中山市場進入休整期，隨著淡季逐漸結(jié)束，大環(huán)境持續(xù)寬松之下，市場將逐步回暖

1月中山臨深片區(qū)新房住宅成交489套，環(huán)比↓54.0%；成交面積5.4萬平，環(huán)比↓52.7%。南朗鎮(zhèn)新房住宅成交套數(shù)下降最多，環(huán)比↓59.5%，其次是馬鞍島片區(qū)，環(huán)比↓58.1%，其余臨深片區(qū)下滑幅度都較大

1月中山臨深片區(qū)新房住宅存庫套數(shù)環(huán)比變化情況：火炬開發(fā)區(qū)↑1.3%，民眾鎮(zhèn)↓5.9%；南朗鎮(zhèn)↓0.8%，東區(qū)↓0.8%，馬鞍島片區(qū)↓0.3%。

1月中山二手住宅成交均價為10343元/㎡，環(huán)比↓0.14%，今年以來中山二手住宅成交均價呈現(xiàn)平穩(wěn)下行走勢

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