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熱推薦:2月市場迎“開門紅”,收復(fù)“三千套”交易量關(guān)口

01

2月二手房交易量


(資料圖片)

比1月份翻了一番

春風(fēng)送暖入屠蘇,2月份交易數(shù)據(jù)總算給大家?guī)砹耸袌鰪?fù)蘇的氣息,根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì),2月全市二手房錄得【本文錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù)】3,552套,環(huán)比增長率為95.4%,同比增長率為229.8%,也是自2022年以來首次單月破三千套記錄,總算是為全年市場開了個(gè)好頭。

(數(shù)據(jù)來源:深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))

02?

業(yè)主預(yù)期先行恢復(fù),

掛牌出售量明顯增加

截至2023年3月1日,根據(jù)四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),全市共掛盤出售房源105,014套(存重復(fù)房源,后同),對比2月1日統(tǒng)計(jì)的92,242套掛牌房源增加12,772套(如下圖),環(huán)比增長率為13.8%。

隨著2月各行各業(yè)的全面開工,結(jié)合去年末密集出臺的穩(wěn)樓市政策疊加,此前因疫情積壓的客戶需求開始逐步釋放,在市場氛圍逐步好轉(zhuǎn)的背景下,業(yè)主預(yù)期最先恢復(fù),其出售意愿增強(qiáng),致使市場掛牌量明顯增加。

(數(shù)據(jù)來源:各機(jī)構(gòu)官網(wǎng)掛盤數(shù)據(jù))

03?

剛需開始入場,龍崗成交

占比提升明顯

據(jù)統(tǒng)計(jì),本月小于90平方米戶型的錄得占比明顯增加,占比達(dá)63.1%,較上月占比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)。反映剛需需求入市意愿有所增強(qiáng),市場整體信心逐步恢復(fù)。

(數(shù)據(jù)來源:深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))

同時(shí),根據(jù)數(shù)據(jù)持續(xù)監(jiān)測,本月不同版塊之間出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象。作為剛需型客戶“上車”較為輕松的龍崗區(qū),本月成交占比出現(xiàn)明顯回升,龍崗成交占全市比例達(dá)24.4%,較上月上升4.0個(gè)百分點(diǎn)。

(數(shù)據(jù)來源:深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))

此外,從數(shù)據(jù)走勢上看,2月二手房住宅類別錄得量占比出現(xiàn)明顯回升,占比達(dá)86.9%。

(數(shù)據(jù)來源:深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))

04?

“金三銀四”能否到來,關(guān)鍵還得

看需求釋放能否持續(xù)

雖然2月市場迎“開門紅”,但畢竟2月份的市場成績,多少與此前因疫情以及春節(jié)假期原因所積壓的需求得到了階段性釋放有關(guān),雖然當(dāng)前各種關(guān)于支持住房需求的利好政策密集出臺,但落地到當(dāng)前深圳樓市的調(diào)控政策層面,不難看出,雖然大的國家性支持政策已應(yīng)出盡出,但畢竟深圳樓市的特殊性,很難看到深圳層面有實(shí)質(zhì)性的松綁跡象。

當(dāng)然,基于穩(wěn)預(yù)期,防范樓市投機(jī)死灰復(fù)燃的角度出發(fā),維持政策的平穩(wěn),乃至小幅調(diào)整,應(yīng)該是深圳樓市短期內(nèi)的一個(gè)常態(tài)化現(xiàn)象,加之當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)仍處筑底修復(fù)期,剛需客群的預(yù)期修復(fù)并不是短期內(nèi)就能一蹴而就的。因此,過分樂觀,指望金三銀四就能立馬“沖五破六”是缺乏基礎(chǔ)的,市場大概率將在3000-5000套/月這個(gè)水平波動運(yùn)行。

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