01?新房、二手房成交數(shù)據(jù)
(資料圖片僅供參考)
2023年2月1日-2月28日,深圳市新房住宅共成交2041套,二手房住宅共成交2509套,日成交量見(jiàn)圖示。
02?一線市場(chǎng):漲幅超10%!南山寶安熱門剛需起底反彈
二手房市場(chǎng)作為晴雨表,記錄著樓市陰雨風(fēng)晴。二月以來(lái),各大一線城市二手房市場(chǎng)回暖情況有目共睹,成交數(shù)量和成交價(jià)格有明顯提升。
據(jù)統(tǒng)計(jì),截至26日,深圳2月二手房成交量已達(dá)2237套,二手房周網(wǎng)簽數(shù)量總體呈遞增趨勢(shì)。
成交價(jià)上,不論剛需還是豪宅,大戶型還是小戶型,深圳西部核心地段內(nèi)小區(qū)的成交價(jià)普遍在反彈,而一些核心地段內(nèi)的剛需盤,反彈明顯。
前海核心剛需盤,諾德國(guó)際,48平2房,2月16日成交總價(jià)550萬(wàn),2月20日成交總價(jià)560萬(wàn)。
在去年12月,同樣的戶型,樓層稍低些的、滿五唯一且學(xué)w未用過(guò),業(yè)主報(bào)價(jià)540萬(wàn)賣了將近1個(gè)月,最后以520萬(wàn)的價(jià)格勉強(qiáng)賣出,接近指導(dǎo)價(jià)成交。
相比去年年底成交,諾德剛需戶型成交漲幅基本接近8%左右。
招商果嶺,作為碧海核心剛需盤,最近成交價(jià)也有上漲的趨勢(shì)。去年年底,70平2房成交價(jià)基本在指導(dǎo)價(jià)附近,甚至低于指導(dǎo)價(jià)也很難成交,去年12月底成交的一套72平2房,東南向中間樓層,掛盤期間報(bào)價(jià)不斷下調(diào),最后下調(diào)至指導(dǎo)價(jià)后仍掛了將近一周才賣出,最終指導(dǎo)價(jià)466萬(wàn)成交。
最近市場(chǎng)成交均價(jià)基本穩(wěn)定在7萬(wàn)/平以上,70平左右2房目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)至少都要500萬(wàn)起步,最近成交的一套70平2房,戶型格局相差不大,西南向高層,成交總價(jià)513萬(wàn),相比去年年底成交價(jià),漲幅超10%。
諾德國(guó)際和招商果嶺并不是特例,深圳很多核心地段剛需盤成交價(jià)已經(jīng)開(kāi)始起底反彈了。
—— 中海陽(yáng)光玫瑰園,前海核心剛需盤,51平2房,去年年底已經(jīng)跌至指導(dǎo)價(jià)成交,上周成交一套成交價(jià)在580萬(wàn)左右,相比去年年底,漲幅8.01%左右。
—— 金港華庭,寶安核心剛需盤,63平2房,去年年底市場(chǎng)成交基本接近指導(dǎo)價(jià),而最近兩周成交價(jià)微微反彈,最新成交價(jià)為426萬(wàn),漲幅在3.9%左右。
—— 陽(yáng)光里雅居,南山核心剛需盤,45平2房,去年年底成交價(jià)已經(jīng)跌至指導(dǎo)價(jià)477萬(wàn),而最近兩周成交價(jià)也在反彈,2月13日成交價(jià)490萬(wàn),漲幅在2.73%左右。
03?連夜降價(jià)400萬(wàn)!成交創(chuàng)近三年歷史新低!后海熱門小區(qū)業(yè)主急瘋了!
深圳樓市切切實(shí)實(shí)出現(xiàn)了觸底反彈的趨勢(shì),不過(guò),市場(chǎng)同樣還存在一些急賣業(yè)主降價(jià)“砸盤”的現(xiàn)象。
南山后海公館最新成交的一套131平4房,業(yè)主連夜降價(jià)400萬(wàn),不到一天就被成交了,成交價(jià)1798萬(wàn),刷新了小區(qū)該戶型近三年歷史新低。
當(dāng)這套好房降價(jià)至1800萬(wàn)后,就連小區(qū)的業(yè)主都覺(jué)得這個(gè)價(jià)格難以置信,質(zhì)疑掛售的是不是假盤。
在2020年底市場(chǎng)高峰期,后海公館131平4房成交曾達(dá)2450萬(wàn),現(xiàn)在這套成交跌幅達(dá)到了27%。而且,在去年五月份市場(chǎng)低谷期,1800萬(wàn)這個(gè)價(jià)格也只買到了后海公館103平的3房。可以說(shuō),最近后海公館131平4房這套成交,使該戶型成功位列“后海片區(qū)高端品質(zhì)小區(qū)戶型跌幅榜”之首。
這套筍盤降價(jià)后,我們客戶經(jīng)理也在第一時(shí)間同步給了滿足預(yù)算的買家,我們有客戶因一時(shí)猶豫錯(cuò)了這套好房,他感到非常懊惱,與此同時(shí),面對(duì)市場(chǎng)如此快的成交速度,更是為之驚訝。
深圳永遠(yuǎn)不缺買家,尤其對(duì)于這樣的高品質(zhì)筍盤,別說(shuō)在當(dāng)前市場(chǎng)回暖的背景下,就是在市場(chǎng)遇冷期也是很難買到的,放在市場(chǎng)自然要搶。
除此之外,市場(chǎng)還有一些筍盤,大多都是業(yè)主急賣,與市場(chǎng)價(jià)有明顯價(jià)差,這類房源,我們客戶經(jīng)理預(yù)估,“如果房子沒(méi)有太大硬傷的,市場(chǎng)上基本過(guò)不了一周?!?/p>
不過(guò),我們客戶經(jīng)理也表示,“像后海公館這樣的極品筍盤仍然只是個(gè)例,現(xiàn)在后海地區(qū)整體市場(chǎng)情況企穩(wěn),市面成交的戶型相比去年年底,平均漲幅基本達(dá)到50萬(wàn)左右?!?/p>
“市場(chǎng)下跌+剛需積累”到達(dá)一個(gè)極值,熱門剛需的購(gòu)買力將會(huì)推動(dòng)樓市起底反彈。深圳樓市的回暖從熱門片區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源開(kāi)始,豪宅、改善等房源交易也隨之呈現(xiàn)向榮之勢(shì)。
在房?jī)r(jià)普漲的背景下,也有業(yè)主著急出售,市場(chǎng)上還是存在筍盤可以“撿漏”,一旦遇到就一定是抄底的最佳時(shí)機(jī)。這樣難得一遇的筍盤可得及時(shí)出手,畢竟下一次“冒”出來(lái)就不知道要等多久了。
不過(guò),一味的撿漏和觀望,也未必是買房的最佳姿態(tài),畢竟現(xiàn)在普宅的房?jī)r(jià)還低于2022年8月之前的價(jià)格,價(jià)格雖然微漲,但依舊還處于低位,若遇到預(yù)算合適、且滿足需求的好房源,完全可以考慮入手,至少可以確定現(xiàn)在買房肯定要比高峰期買房風(fēng)險(xiǎn)小。
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