深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2023年第8周)
上周1項(xiàng)目獲批,1項(xiàng)目入市。
上周全市新房住宅共成交583套,環(huán)比↑21.0%;面積共計(jì)63569平,環(huán)比↑22.4%。
【資料圖】
本周經(jīng)理人指數(shù)為64.71%,上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得44.71%。
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宏 觀 點(diǎn) 評(píng)
NEWS2023年,深圳大干這些事!政府工作報(bào)告全文發(fā)布
【2023年,深圳大干這些事!政府工作報(bào)告全文發(fā)布]
2月21日,深圳發(fā)布公布《2023年深圳市政府工作報(bào)告全文》。文中提到2022年全市地區(qū)生產(chǎn)總值3.24萬億元,增長3.3%。規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值4.55萬億元、增長7.0%,規(guī)上工業(yè)增加值1.04萬億元、增長4.8%,工業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重提高到35.1%,工業(yè)總產(chǎn)值、工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)全國城市“雙第一”。今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是:地區(qū)生產(chǎn)總值增長6%,地方一般公共預(yù)算收入增長6%,規(guī)上工業(yè)增加值增長6%以上,全社會(huì)研發(fā)投入增長8%以上,居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在3%左右,新增就業(yè)18萬人,居民人均可支配收入穩(wěn)步增長。
[深圳2022年就業(yè)規(guī)模達(dá)到1234.79萬人 擬修訂全市急需緊缺人才目錄]
2月23日消息,2023年深圳市人力資源社會(huì)保障事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)召開。據(jù)了解,2022年深圳市全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)18.21萬人,就業(yè)規(guī)模達(dá)1234.79萬人。會(huì)議強(qiáng)調(diào),2023年要推動(dòng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量充分就業(yè),全年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)新增就業(yè)18萬人,城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率控制在5.5%以內(nèi)。另外,2023年將修訂全市急需緊缺人才目錄,年末新引進(jìn)博士后2000人,新增高技能人才2.2萬名。
[深圳公布2023年首批5宗擬出讓宅地 總建面47.48萬平米]
2月23日,深圳自規(guī)局發(fā)布了《深圳市2023年第一批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單》,共5宗,總用地面積10.58公頃,總建筑面積47.48萬方。5宗地塊分布于:寶安(1宗)、光明(2宗)、龍崗(1宗)、坪山(1宗),均為二類居住用地。
[證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn),支持市場平穩(wěn)健康發(fā)展]
2月20日,證監(jiān)會(huì)發(fā)布消息,啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn),支持不動(dòng)產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等??紤]到不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的規(guī)模較大、期限較長等特點(diǎn),投資者需要有更高的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力,試點(diǎn)基金產(chǎn)品的投資者首輪實(shí)繳出資不低于1000萬元人民幣,且以機(jī)構(gòu)投資者為主。
[江蘇揚(yáng)州發(fā)布新政,二手房取消限售!首套利率降至3.8%]
2月20日,揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》。措施中提出,鼓勵(lì)在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房,其他人員不再執(zhí)行限購政策。實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制,階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%。
2月23日,2023年第一批供地清單發(fā)布,不僅數(shù)量較以往少,總體質(zhì)量看起來也不高。從宅地位置來看,多數(shù)處于各區(qū)的邊緣板塊且配套不夠完善,僅有兩個(gè)臨近地鐵,還有兩個(gè)地塊去年流拍。開年來,各城市土拍狀況火熱,以杭州為例,13宗地塊就有8宗觸頂搖號(hào),其中蕭山城區(qū)市北地塊引得60家房企參與搖號(hào)。深圳本次土拍結(jié)果也是一個(gè)風(fēng)向標(biāo),可以從側(cè)面反映開發(fā)商信心和樓市回暖情況,值得關(guān)注。
2
土 地 成 交
上周無居住用地成交。
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批 售 情 況
上周1項(xiàng)目獲批。
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開 盤 監(jiān) 測
上周1項(xiàng)目入市。
上周1住宅項(xiàng)目入市,整體去化不足一成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????
上周全市新房住宅共成交583套,環(huán)比↑21.0%;面積共計(jì)63569平,環(huán)比↑22.4%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???
(2.20-2.26)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢
上周全市二手住宅共成交753套,環(huán)比↑14.6%;面積共計(jì)68070平,環(huán)比↑8.5%。
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一 二 手 月 度 走 勢
截止2月26日,深圳全市一手住宅成交1949套,二手住宅成交2237套。
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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上周一手商業(yè)共成交84套,面積共計(jì)5827平;套數(shù)環(huán)比↑71.4%,面積環(huán)比↑109.5%。
上周一手辦公共成交16套,面積共計(jì)2351平;套數(shù)環(huán)比↓23.8% ,面積環(huán)比↓41.4%。
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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上周二手商業(yè)共成交41套,面積共計(jì)2617平;套數(shù)環(huán)比↑10.8%,面積環(huán)比↓5.7%。
上周二手辦公共成交22套,面積共計(jì)2271平;套數(shù)環(huán)比↑22.2%,面積環(huán)比↓13.1%。
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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢
2月1日至2月26日,深圳全市一手商業(yè)成交248套,16633平;二手商業(yè)成交159套,13419平。
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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢
2月1日至2月26日,深圳全市一手辦公成交59套,9143平;二手辦公成交71套,7931平。
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經(jīng) 理 指 數(shù)?
本周經(jīng)理人指數(shù)為64.71%。
14
報(bào) 價(jià) 指 數(shù)?
2023年第8周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得44.71%。
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跌 幅 榜
2023.2.19-2.25
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市 場 預(yù) 期
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,上周全市新房住宅共成交583套,環(huán)比↑21.0%;面積共計(jì)63569平,環(huán)比↑22.4%。上周1項(xiàng)目獲批,1項(xiàng)目入市,整體去化不足一成。上周新房成交量增長較快,市場活躍度上升。隨著金三銀四的到來,更多新房項(xiàng)目將會(huì)取證入市,成交量有望繼續(xù)修復(fù)。
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