深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第8周)

上周1項目獲批，1項目入市。

上周全市新房住宅共成交583套，環(huán)比↑21.0%；面積共計63569平，環(huán)比↑22.4%。

【資料圖】

本周經(jīng)理人指數(shù)為64.71%，上周深圳中原報價指數(shù)錄得44.71%。

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宏 觀 點 評

NEWS2023年，深圳大干這些事！政府工作報告全文發(fā)布

【2023年，深圳大干這些事！政府工作報告全文發(fā)布]

2月21日，深圳發(fā)布公布《2023年深圳市政府工作報告全文》。文中提到2022年全市地區(qū)生產(chǎn)總值3.24萬億元，增長3.3%。規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值4.55萬億元、增長7.0%，規(guī)上工業(yè)增加值1.04萬億元、增長4.8%，工業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重提高到35.1%，工業(yè)總產(chǎn)值、工業(yè)增加值實現(xiàn)全國城市“雙第一”。今年經(jīng)濟社會發(fā)展主要預期目標是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長6%，地方一般公共預算收入增長6%，規(guī)上工業(yè)增加值增長6%以上，全社會研發(fā)投入增長8%以上，居民消費價格漲幅控制在3%左右，新增就業(yè)18萬人，居民人均可支配收入穩(wěn)步增長。

[深圳2022年就業(yè)規(guī)模達到1234.79萬人 擬修訂全市急需緊缺人才目錄]

2月23日消息，2023年深圳市人力資源社會保障事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會召開。據(jù)了解，2022年深圳市全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)18.21萬人，就業(yè)規(guī)模達1234.79萬人。會議強調(diào)，2023年要推動實現(xiàn)高質(zhì)量充分就業(yè)，全年實現(xiàn)城鎮(zhèn)新增就業(yè)18萬人，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率控制在5.5%以內(nèi)。另外，2023年將修訂全市急需緊缺人才目錄，年末新引進博士后2000人，新增高技能人才2.2萬名。

[深圳公布2023年首批5宗擬出讓宅地 總建面47.48萬平米]

2月23日，深圳自規(guī)局發(fā)布了《深圳市2023年第一批次擬出讓居住用地項目清單》，共5宗，總用地面積10.58公頃，總建筑面積47.48萬方。5宗地塊分布于：寶安（1宗）、光明（2宗）、龍崗（1宗）、坪山（1宗），均為二類居住用地。

[證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點，支持市場平穩(wěn)健康發(fā)展]

2月20日，證監(jiān)會發(fā)布消息，啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點，支持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎設施項目等?？紤]到不動產(chǎn)私募投資基金的規(guī)模較大、期限較長等特點，投資者需要有更高的風險識別能力和風險承擔能力，試點基金產(chǎn)品的投資者首輪實繳出資不低于1000萬元人民幣，且以機構投資者為主。

[江蘇揚州發(fā)布新政，二手房取消限售！首套利率降至3.8%]

2月20日，揚州市住房和城鄉(xiāng)建設局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》。措施中提出，鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%。

2月23日，2023年第一批供地清單發(fā)布，不僅數(shù)量較以往少，總體質(zhì)量看起來也不高。從宅地位置來看，多數(shù)處于各區(qū)的邊緣板塊且配套不夠完善，僅有兩個臨近地鐵，還有兩個地塊去年流拍。開年來，各城市土拍狀況火熱，以杭州為例，13宗地塊就有8宗觸頂搖號，其中蕭山城區(qū)市北地塊引得60家房企參與搖號。深圳本次土拍結果也是一個風向標，可以從側面反映開發(fā)商信心和樓市回暖情況，值得關注。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周1項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周1項目入市。

上周1住宅項目入市，整體去化不足一成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交583套，環(huán)比↑21.0%；面積共計63569平，環(huán)比↑22.4%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（2.20-2.26）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交753套，環(huán)比↑14.6%；面積共計68070平，環(huán)比↑8.5%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止2月26日，深圳全市一手住宅成交1949套，二手住宅成交2237套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交84套，面積共計5827平；套數(shù)環(huán)比↑71.4%，面積環(huán)比↑109.5%。

上周一手辦公共成交16套，面積共計2351平；套數(shù)環(huán)比↓23.8% ，面積環(huán)比↓41.4%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交41套，面積共計2617平；套數(shù)環(huán)比↑10.8%，面積環(huán)比↓5.7%。

上周二手辦公共成交22套，面積共計2271平；套數(shù)環(huán)比↑22.2%，面積環(huán)比↓13.1%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

2月1日至2月26日，深圳全市一手商業(yè)成交248套，16633平；二手商業(yè)成交159套，13419平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

2月1日至2月26日，深圳全市一手辦公成交59套，9143平；二手辦公成交71套，7931平。

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經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為64.71%。

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報 價 指 數(shù)?

2023年第8周深圳中原報價指數(shù)錄得44.71%。

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跌 幅 榜

2023.2.19-2.25

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市 場 預 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交583套，環(huán)比↑21.0%；面積共計63569平，環(huán)比↑22.4%。上周1項目獲批，1項目入市，整體去化不足一成。上周新房成交量增長較快，市場活躍度上升。隨著金三銀四的到來，更多新房項目將會取證入市，成交量有望繼續(xù)修復。