深圳二手房成交突破3500套的消息，昨天掀起了一場狂歡。

據深房中協的數據統(tǒng)計，2月全市二手房錄得3552套，環(huán)比增長率為95.4%，同比增長率為229.8%，也是自2022年以來首次單月破三千套記錄！

【資料圖】

從錄得面積占比的數據來看，有拐點標志的信號釋放！

據統(tǒng)計，2月小于90㎡戶型的錄得占比明顯增加，占比達63.1%，較上月占比上升2.4%。

而剛需改善戶型和大戶型都有所下滑。

這意味著，剛需開始出手了！

咖姐之前整理了關于福田、南山和寶安60-90㎡的房源掛牌價格情況，有需要的話可以點擊藍色字體進行回看。

今天帶來的重磅數據，是2月成交里面60-90㎡的小區(qū)推薦！

為了方便大家挑選，咖姐設置了300萬以下、300-500萬、500-800萬、800-1000萬以及1000萬以上的價格區(qū)間。

當然，咖姐也加入了近3年同一小區(qū)成交房源的房價作為對比，讓我們一起來看看，量上來了，價的表現如何！

（*本文數據源自深圳中原）

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300萬以下

300萬以下，60-90㎡的房子本來就不多，主要集中在龍崗區(qū)和鹽田區(qū)。

寶安福永的金石雅苑這套61.52㎡房源，比12月同小區(qū)同戶型的成交房源，總價低了2萬+。

有意思的是，這一套房源與鹽田沙頭角的壹海城三區(qū)61.37㎡總價相當。

一個在東，一個在西。

壹海城三區(qū)的這套，對于2020年同小區(qū)同戶型，直接跌了88萬+。

02

300-500萬

300-500萬的樣本量是最大的，這個價格區(qū)間，寶安、福田和南山也有少量選擇。

咖姐來圈重點了，福田的選擇集中在福田口岸，南山的蛇口和南油片區(qū)都有選擇。

蛇口的濱海苑85㎡這套，房齡已經38，咖姐專門把它挑出來提，是因為目前的成交單價對比2020年的跌了接近3成。

戶型和總價接近的小區(qū)有布心花園和后海居委會第二統(tǒng)建樓。

蛇口有許多房子房齡都特別大，接近40年的都有，后面還會再提到其他小區(qū)，它們的跌幅有部分確實是十分慘重的。

03

500-800萬

500-800萬的價格區(qū)間，福田的選擇明顯多了不少，都在福田中心區(qū)周邊的片區(qū)，但樓齡在20上下，偏大。

寶安碧海的康達爾山海上園(二期)和新安的雍和園樓齡則較小。

南山蛇口有兩套招商路北住宅樓，也就是招北小區(qū)。

68.5㎡的這套，在去年年初的時候也成交了同一戶型，從總價上看，直接跌掉100萬，總價區(qū)間下降一個梯度。

對于蛇口比較老舊的這些小區(qū)，由于很多持有者的持有成本較低，他們愿意低價賣出的可能性大，不介意的買房人可以進場淘一淘筍盤。

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800-1000萬&1000萬以上

800-1000萬這一價格區(qū)間的樣本量較少，可以看到這兩個價格區(qū)間，買60-90㎡的小區(qū)，能買到非常優(yōu)越的地段。

香蜜湖、蛇口和深圳灣等等，都是深圳房價天花板級別的地段。

值得關注的是，樓齡最大、位于百花片區(qū)的南天大廈這一房源，對比去年11月同一小區(qū)的成交單價，漲幅非常大，單價直接上漲2萬/㎡。

今天的數據非常干貨，總結一下，確實是有部分房源的價格，相比去年年底的成交價有所上漲，但還夠不著之前的高位價格，這對即將買房的人來說，是好事。