深圳二手房成交突破3500套的消息，昨天掀起了一場(chǎng)狂歡。

據(jù)深房中協(xié)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月全市二手房錄得3552套，環(huán)比增長(zhǎng)率為95.4%，同比增長(zhǎng)率為229.8%，也是自2022年以來(lái)首次單月破三千套記錄！

【資料圖】

從錄得面積占比的數(shù)據(jù)來(lái)看，有拐點(diǎn)標(biāo)志的信號(hào)釋放！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月小于90㎡戶型的錄得占比明顯增加，占比達(dá)63.1%，較上月占比上升2.4%。

而剛需改善戶型和大戶型都有所下滑。

這意味著，剛需開(kāi)始出手了！

咖姐之前整理了關(guān)于福田、南山和寶安60-90㎡的房源掛牌價(jià)格情況，有需要的話可以點(diǎn)擊藍(lán)色字體進(jìn)行回看。

今天帶來(lái)的重磅數(shù)據(jù)，是2月成交里面60-90㎡的小區(qū)推薦！

為了方便大家挑選，咖姐設(shè)置了300萬(wàn)以下、300-500萬(wàn)、500-800萬(wàn)、800-1000萬(wàn)以及1000萬(wàn)以上的價(jià)格區(qū)間。

當(dāng)然，咖姐也加入了近3年同一小區(qū)成交房源的房?jī)r(jià)作為對(duì)比，讓我們一起來(lái)看看，量上來(lái)了，價(jià)的表現(xiàn)如何！

（*本文數(shù)據(jù)源自深圳中原）

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300萬(wàn)以下

300萬(wàn)以下，60-90㎡的房子本來(lái)就不多，主要集中在龍崗區(qū)和鹽田區(qū)。

寶安福永的金石雅苑這套61.52㎡房源，比12月同小區(qū)同戶型的成交房源，總價(jià)低了2萬(wàn)+。

有意思的是，這一套房源與鹽田沙頭角的壹海城三區(qū)61.37㎡總價(jià)相當(dāng)。

一個(gè)在東，一個(gè)在西。

壹海城三區(qū)的這套，對(duì)于2020年同小區(qū)同戶型，直接跌了88萬(wàn)+。

02

300-500萬(wàn)

300-500萬(wàn)的樣本量是最大的，這個(gè)價(jià)格區(qū)間，寶安、福田和南山也有少量選擇。

咖姐來(lái)圈重點(diǎn)了，福田的選擇集中在福田口岸，南山的蛇口和南油片區(qū)都有選擇。

蛇口的濱海苑85㎡這套，房齡已經(jīng)38，咖姐專門(mén)把它挑出來(lái)提，是因?yàn)槟壳暗某山粏蝺r(jià)對(duì)比2020年的跌了接近3成。

戶型和總價(jià)接近的小區(qū)有布心花園和后海居委會(huì)第二統(tǒng)建樓。

蛇口有許多房子房齡都特別大，接近40年的都有，后面還會(huì)再提到其他小區(qū)，它們的跌幅有部分確實(shí)是十分慘重的。

03

500-800萬(wàn)

500-800萬(wàn)的價(jià)格區(qū)間，福田的選擇明顯多了不少，都在福田中心區(qū)周邊的片區(qū)，但樓齡在20上下，偏大。

寶安碧海的康達(dá)爾山海上園(二期)和新安的雍和園樓齡則較小。

南山蛇口有兩套招商路北住宅樓，也就是招北小區(qū)。

68.5㎡的這套，在去年年初的時(shí)候也成交了同一戶型，從總價(jià)上看，直接跌掉100萬(wàn)，總價(jià)區(qū)間下降一個(gè)梯度。

對(duì)于蛇口比較老舊的這些小區(qū)，由于很多持有者的持有成本較低，他們?cè)敢獾蛢r(jià)賣出的可能性大，不介意的買房人可以進(jìn)場(chǎng)淘一淘筍盤(pán)。

04

800-1000萬(wàn)&1000萬(wàn)以上

800-1000萬(wàn)這一價(jià)格區(qū)間的樣本量較少，可以看到這兩個(gè)價(jià)格區(qū)間，買60-90㎡的小區(qū)，能買到非常優(yōu)越的地段。

香蜜湖、蛇口和深圳灣等等，都是深圳房?jī)r(jià)天花板級(jí)別的地段。

值得關(guān)注的是，樓齡最大、位于百花片區(qū)的南天大廈這一房源，對(duì)比去年11月同一小區(qū)的成交單價(jià)，漲幅非常大，單價(jià)直接上漲2萬(wàn)/㎡。

今天的數(shù)據(jù)非常干貨，總結(jié)一下，確實(shí)是有部分房源的價(jià)格，相比去年年底的成交價(jià)有所上漲，但還夠不著之前的高位價(jià)格，這對(duì)即將買房的人來(lái)說(shuō)，是好事。