文/謝逸楓
3月5日的報告有關(guān)房地產(chǎn)層面的表述,加強住房保障體系建設(shè),支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題。
【資料圖】
有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負債狀況,防止無序擴張,促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。總結(jié)內(nèi)容看,概況了當(dāng)下房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。
穩(wěn)市場、化風(fēng)險、保交樓,依然是2023年中國房地產(chǎn)政策的主要發(fā)力點。穩(wěn)定市場的前提就是刺激首次、改善住房的需求復(fù)蘇。化風(fēng)險就是對債務(wù)。
交樓的實現(xiàn),前提是房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇,購房需求的信心回過,房企的融資恢復(fù)。實現(xiàn)的途徑就是落實好去年一系列政策,加大政策寬松的力度。
可以總結(jié)看,接下來的房地產(chǎn)政策與市場變化。
一是定調(diào)2023年中國房地產(chǎn)政策基調(diào),寬松為主,三低的購房政策有望回來。
二是對需求端,鼓勵首次、改善的需求購房,取消或調(diào)整限制住房消費政策,下降購房門口,信貸全面支持。
三是融資端,不利政策實施過渡期,落實去年的金融16條、三支利箭等融資支持,全力支持房企的資金需求。
四是供應(yīng)端,新的政策支持優(yōu)質(zhì)房企,險情房企保交樓,新的利好政策應(yīng)該會出來。
五是住房保障端,保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、公租房的融資、資產(chǎn)化政策會落實。
政策刺激,銷售回暖,正式宣告房地產(chǎn)春天來了。
目前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出強烈的回暖信號,特別是在部分政策落實好、經(jīng)濟復(fù)蘇快城市,樓市一二手住房市場1月、2月銷售火爆,3月樓市小陽春已經(jīng)來臨。
預(yù)計3月后,越來越多的城市放開政策,刺激市場,住房需求井噴。房地產(chǎn)呈核心城市回暖,帶動都市圈復(fù)蘇的輪動趨勢,市場的回暖蔓延不可避免。
第七次絕佳購房機會來了!
珍惜三年疫情降下來的低谷時期房價、首付、利率、稅費,高補貼、人才、2胎3胎利好的優(yōu)惠政策,現(xiàn)在國家明確鼓勵買房,最佳購房時間節(jié)點已經(jīng)到了。
國家已經(jīng)明確說了,支持首次與改善的住房需求。其目的就是提醒購房者,房價高峰過了,已經(jīng)在低谷,現(xiàn)在買房就是便宜時,要抓住第七次絕佳購房機會。
連續(xù)四年未提房地產(chǎn)稅,八年來首次不提房住不炒!
報告一字未提房住不炒、房地產(chǎn)稅立法、房地產(chǎn)長效機制、房地產(chǎn)發(fā)展新模式,其最大的意義,就是向市場釋放輕善意的信號。
表明史上最殘酷最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控將要結(jié)束了,房地產(chǎn)政策周期由收緊轉(zhuǎn)向?qū)捤?,進入新的房地產(chǎn)政策周期,落實去年利好政策為主。
五年來首次提出支持剛性和改善性住房需求!
報告時隔5年來首次提出支持剛性和改善性住房需求,說明后面會有新的樓市寬松政策出臺,全面鼓勵購房,刺激住房消費,促進市場復(fù)蘇。
這是向市場透露出振興房地產(chǎn)回暖的強烈信號,不會出現(xiàn)大起大落,進入到平穩(wěn)過渡的階段。房地產(chǎn)的冬天已經(jīng)過去了,春天來了,新的平穩(wěn)周期啟動。
積極的財政政策與穩(wěn)健的貨幣政策!
擴大內(nèi)需,促進房地產(chǎn)回暖,刺激住房消費,支持購房需求,財政與貨幣的政策非常重要??梢院芎玫闹С质状?、改善的住房需求,實現(xiàn)入市的信心。
房企拿地、投資開發(fā)的稅收與購房者的購房稅費的免減、補貼,房貸首付、利息的下降,可以下降房企經(jīng)營與融資成本、購房者購買成本。
房地產(chǎn)重新回到經(jīng)濟穩(wěn)增長的軌道
擴大內(nèi)需戰(zhàn)略,鼓勵住房消費,就是告訴市場,房地產(chǎn)是穩(wěn)經(jīng)濟的支撐力。最大的內(nèi)需就是房地產(chǎn)業(yè),最大的消費將是購房消費。
最為透徹的簡單邏輯就是5%的GDP增長目標(biāo)設(shè)置,消費、投資是內(nèi)需最為重要的二駕馬車。房地產(chǎn)投資、銷售,既是投資,又是消費,具有托底經(jīng)濟的效果。
今年GDP目標(biāo)5.0%左右的設(shè)置!
房地產(chǎn)見底、市場的復(fù)蘇,是中國經(jīng)濟企穩(wěn)、GDP5.0%左右目標(biāo)實現(xiàn)的關(guān)鍵、金融穩(wěn)定、地方財稅收入、就業(yè)保障、基礎(chǔ)設(shè)施資金的重要支撐。
拉動GDP增長的三大引擎器為房地產(chǎn)、基計、制造業(yè),房地產(chǎn)的穩(wěn)定是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),帶動57個相關(guān)產(chǎn)業(yè),對GDP增長的貢獻率為1.2%。
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