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東莞曝出“過(guò)億炒房詐騙案”!因炒房資金斷裂?|每日焦點(diǎn)

近日,東莞森林湖蘭溪谷某業(yè)主的網(wǎng)上爆料在東莞地產(chǎn)圈流傳開(kāi)來(lái),她的房子被東莞德X恒地產(chǎn)的森林湖店賣(mài)出,買(mǎi)家叫曾某玲、曾某,她只收到30%的首期款,尾款已超半年沒(méi)有支付。

最近才知道曾某玲和曾某都是德X恒地產(chǎn)的老板,她的房產(chǎn)證被拿到金融公司抵押所得的貸款,被全部挪用,并沒(méi)有支付尾款。


(相關(guān)資料圖)

業(yè)主已去西平派出所以合同詐騙報(bào)案,據(jù)說(shuō)有大批受害者,涉案金融數(shù)億。

資料顯示,德X恒地產(chǎn),在東莞有六家門(mén)店,分別是森林湖店、石竹店、鴻福路店、鼎峰源著店、皇馬酈宮店和石井路店。從地理位置可以看出,這六個(gè)店全部在南城的核心地段,走的是中高端交易路線。

隨著事件持續(xù)發(fā)酵,很快,一份疑似買(mǎi)家的回應(yīng)在網(wǎng)上傳出。

這份“自我辯白”書(shū)大概的意思是:

1、我是炒房,但我不是”詐騙“。

2、我的資金斷裂是了斷裂,主要是因?yàn)橐咔榈挠绊?,本人很感性(沒(méi)想到疫情和感性都成了背鍋俠),沒(méi)有選擇及時(shí)大量裁員,所以公司一直維持著150-200人左右,導(dǎo)致開(kāi)銷非常大,資金流后面很艱難。

3、去年年中與一金融中介有個(gè)關(guān)于銀行渠道跳單的誤會(huì),后來(lái)對(duì)方在沒(méi)有與我求證的情況下同時(shí)查封了我夫妻名下5套房,導(dǎo)致名下有案件后無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行銀行貸款。(因一個(gè)誤會(huì)法院就查封你5套房,看來(lái)這個(gè)金融中介能量真不小……)

4、被逼選擇做私人抵押貸款,但是卻被這高額的利息拖跨了資金流。(這個(gè)邏輯不對(duì),是現(xiàn)金流跨了才會(huì)選擇自愿高利貸)

5、大部分業(yè)主的尾款我之前都一直不間斷的支付(除了過(guò)戶時(shí)付的30%),也有很多是已經(jīng)付清房款了的,直至去年10月底后實(shí)在困難才出現(xiàn)中斷支付時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn),但每個(gè)我都有主動(dòng)聯(lián)系或約見(jiàn)資金可能不能及時(shí)兌現(xiàn)或者需要時(shí)兌現(xiàn),這些都有聊天記錄或者電話記錄可以證明。(這意思是大部分業(yè)主說(shuō)明有很多業(yè)主;去年10月份已經(jīng)中斷支付了,到目前已有4個(gè)多月時(shí)間沒(méi)付錢(qián)了,有主動(dòng)溝通兌現(xiàn),但沒(méi)錢(qián),你不能說(shuō)我有問(wèn)題……)

6、萍姐,您尾款支付的時(shí)間是2月28號(hào);1月份已主動(dòng)和你商討是可否延期或者退房,承諾在年前先付您100萬(wàn),然后給我延期三個(gè)月,但我沒(méi)籌到錢(qián),沒(méi)有辦法如期付款,我也非常內(nèi)疚。(本來(lái)承諾在年前付100萬(wàn),這位萍姐同意延期3個(gè)月,但3個(gè)月還未付款,這已經(jīng)是第二次違約了,于是業(yè)主選擇了報(bào)警,很正?!?/p>

7除了這件事外,我從來(lái)沒(méi)有對(duì)不起任何人,從來(lái)沒(méi)有害過(guò)人,從來(lái)沒(méi)有做過(guò)對(duì)不起天地良心的事;這個(gè)事情在不久的將來(lái),我也會(huì)全部解決。(這意思是說(shuō),我是很善良的好人,但是現(xiàn)在這件事,我沒(méi)錢(qián)付;將來(lái)我會(huì)解決,但不知道怎么解決【沒(méi)有解決方案】)

據(jù)相關(guān)報(bào)道,一位接近該中介機(jī)構(gòu)的人士透露,其所進(jìn)行的相關(guān)抵押貸款,月息較高,去到1.25%。此外,對(duì)于網(wǎng)傳的房源名單,也并非全部屬實(shí)。

有業(yè)內(nèi)人士表示,這應(yīng)該是遭遇了ABC單,也是炒房圈慣用的伎倆。

炒房客用幾十萬(wàn)定金鎖住一套房子,同時(shí)簽一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)的交易周期,賭這個(gè)時(shí)間段房?jī)r(jià)繼續(xù)漲,并找到愿意接手的下家,把房子轉(zhuǎn)出去,自己賺上漲的差價(jià)。

這種方式不僅需要的資金量小,甚至不需要購(gòu)房名額,可以同時(shí)鎖定很多套。

但風(fēng)險(xiǎn)是,如果房?jī)r(jià)不漲,高額的貸款利息,以及不斷到期支付的尾款,把資金鏈徹底拖斷,最終被法院查封房產(chǎn),被越來(lái)越多的受害人起訴。

近些年來(lái),全國(guó)多個(gè)城市都出現(xiàn)過(guò)類似的案例,炒房團(tuán)在支付房子首付、成功辦理過(guò)戶之后,單向撤銷房屋貸款,繼而將房屋抵押給其它金融機(jī)構(gòu)套取資金,對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),真的是防不勝防。

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