卓越?九瓏項(xiàng)目目前正在建設(shè)中，最近家在網(wǎng)友爆料了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的建設(shè)進(jìn)度圖，目前還在挖坑基中。

據(jù)了解，卓越九瓏整體容積率6.76，規(guī)劃總戶數(shù)近1400戶，其中商務(wù)公寓約300戶，住宅約1100戶，建面約90-115平產(chǎn)品。

【資料圖】

卓越?九瓏項(xiàng)目位于南頭街道，南新路和桃園路交匯處西北角，是深圳最早期推進(jìn)舊村改造的項(xiàng)目之一，從公示材料來(lái)看，該項(xiàng)目更新單元拆除用地面積19284.34㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積17039.25㎡，計(jì)容積率建筑面積115765㎡。

建筑場(chǎng)地分為南北兩個(gè)地塊，中間有一條東西走向的規(guī)劃路橫穿而過(guò)。

以下數(shù)據(jù)僅供參考，以開(kāi)發(fā)商實(shí)際公布為準(zhǔn)：

南地塊擬建一棟33層商務(wù)公寓及2層商業(yè)裙樓，設(shè)置地下室三層。其中商務(wù)公寓地上計(jì)容積率總建面約1.6萬(wàn)㎡，商業(yè)約2100余㎡。

北地塊擬建4棟住宅塔樓，其中有2棟規(guī)劃為回遷房。住宅地上計(jì)容積率總建面約8.3萬(wàn)㎡，住宅底層配建商業(yè)物業(yè)約1.3萬(wàn)㎡。

整體容積率6.76，規(guī)劃總戶數(shù)近1400戶，其中商務(wù)公寓約300戶，住宅約1100戶。

（來(lái)源：卓越集團(tuán)）

卓越?九瓏項(xiàng)目前身田廈南新路西片區(qū)舊改，改造計(jì)劃最早可追溯至2006年，至今已有16年之久。

該更新單元于2006年9月列入深圳市城中村（舊村）改造年度（第一批）計(jì)劃，2011年1月結(jié)轉(zhuǎn)至深圳市城市更新改造項(xiàng)目2010年度實(shí)施計(jì)劃；于2009年1月，獲得市規(guī)劃國(guó)土部門的專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)。

當(dāng)年一同被列入舊村舊改計(jì)劃（第一批）的還有南山沙河片區(qū)、羅湖蓮塘舊村、福田上梅林村、下梅林村等（現(xiàn)在看來(lái)，這幾個(gè)項(xiàng)目的整體完成率并不高）。

2013年，卓越集團(tuán)公開(kāi)亮相，以“卓越九瓏”面世，是卓越集團(tuán)在南山主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的首個(gè)舊改項(xiàng)目。然而由于涉及拆遷等復(fù)雜的原因，卓越九瓏一直未有實(shí)際的進(jìn)展，期間雖不斷有開(kāi)工消息傳出，事實(shí)上仍處在拆遷階段。

2017年7月12日，項(xiàng)目方才舉行基坑支護(hù)開(kāi)工儀式，但到2018年底除了將殘余的建筑物垃圾清理干凈外，一直沒(méi)有什么新動(dòng)作。

直到2019年12月18日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關(guān)于南頭街道田廈南新路西片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體的公示。這也意味著時(shí)隔多年，“卓越九瓏”項(xiàng)目的建設(shè)終于要迎來(lái)提速。

2020年5月16日，百余臺(tái)新型泥土車停滿工地，十余臺(tái)大型挖掘機(jī)一字排開(kāi)。隨著挖斗將第一斗土裝入泥土車，標(biāo)志著卓越?九瓏項(xiàng)目土石方工程順利開(kāi)工。

卓越·九瓏項(xiàng)目處于南頭的中心區(qū)，目前南頭片區(qū)南部以城中村、老舊住宅及2000年左右次新房小區(qū)為主，屬于配套成熟片區(qū)。

項(xiàng)目原為田廈南新路西片區(qū)城市更新單元，民房建筑密集，但所處區(qū)位不錯(cuò)，地段價(jià)值逐漸突出，備受關(guān)注。

項(xiàng)目西鄰前海金岸，東依南貿(mào)市場(chǎng)公汽站，地鐵大新站步行300米左右，周邊公交站臺(tái)也比較多，出行十分便利。

東面臨近南山傳統(tǒng)中心區(qū)桃園片區(qū)，南山區(qū)政府所在地，周邊擁有南山區(qū)人民醫(yī)院、南山文體中心、荔香公園等優(yōu)秀的市政配套。

西面靠近大興土木中的前海自貿(mào)區(qū)，聚集大體量的商務(wù)、商業(yè)空間，以及高密度的軌道交通規(guī)劃，定位為深圳的核心區(qū)之一。

事實(shí)上，項(xiàng)目周邊配套已經(jīng)相對(duì)完善，附近有南山歡樂(lè)頌、天虹、沃爾瑪、家樂(lè)福、人人樂(lè)等商場(chǎng)，市政資源方面則有三大公園支撐，周邊還有南山文體中心、圖書館、文化博物館以及南山第六人民醫(yī)院的加持。

與此同時(shí)，項(xiàng)目周邊城中村也并不少。片區(qū)目前處于新舊小區(qū)與農(nóng)民房混雜的狀態(tài)，市容相對(duì)較差，未來(lái)面貌更新主要依賴于舊改。

此外，與卓越九瓏緊鄰的還有恒大大新北舊改。大新北城市更新項(xiàng)目位于南山區(qū)南頭街道，西至大新街，南至桃園路，東至南新路，北至荔園西路。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約5.2萬(wàn)㎡ ，規(guī)劃計(jì)容建筑面積38.6萬(wàn)㎡；規(guī)劃將打造集商業(yè)、服務(wù)業(yè)、辦公和居住等多功能為一體的綜合體。

但目前恒大大新北舊改處于未動(dòng)工的狀態(tài)。

當(dāng)前，項(xiàng)目周邊項(xiàng)目大多為2002年左右較舊小區(qū)，如金桃園、常興廣場(chǎng)、南景苑、如意家園等，二手掛牌均價(jià)在6-9萬(wàn)/㎡左右。背靠?jī)纱笈f改的前海金岸，建成于2008年，均價(jià)也相對(duì)周邊較高，掛牌均價(jià)在9萬(wàn)/㎡左右。

開(kāi)發(fā)商：

卓越九瓏的開(kāi)發(fā)主體為深圳卓越南山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳市田廈實(shí)業(yè)股份有限公司。由卓越集團(tuán)作為其中的開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)銷售等主導(dǎo)。

卓越集團(tuán)為深圳本土優(yōu)秀房企，有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及為數(shù)眾多的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，產(chǎn)品線覆蓋住宅、寫字樓、商業(yè)、城市綜合體等。

舊改是卓越集團(tuán)土儲(chǔ)的主要渠道，2013年成立了全國(guó)第一家城市更新集團(tuán)，全面推進(jìn)城市更新發(fā)展。在過(guò)去20余年的發(fā)展歷程中，其在深圳締造了諸多經(jīng)典的城市更新項(xiàng)目，如深圳卓越世紀(jì)中心（皇崗村城市更新）、深圳中心?天元（崗廈村城市更新）、深圳卓越城（上梅林城市更新）等。

目前，在深圳已有30多個(gè)舊改儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括龍華牛湖北片區(qū)、鹽田橋東片區(qū)、坪山塘坑片區(qū)、大浪上下橫浪片區(qū)、龍華油松片區(qū)等項(xiàng)目正在啟動(dòng)或即將啟動(dòng)中。

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