寶中已經(jīng)結(jié)束了下跌，開始反彈了？

有消息稱，上周寶中西城上筑一套131平4房，成交總價1386萬。

(資料圖片僅供參考)

對比去年11月時，相近樓層、同戶型房源1190萬成交總價，上漲了約16.5%。

同樣也是上周的寶中：

宏發(fā)領(lǐng)域一套110平4房以1450萬成交。而在去年年底，這套房的報價僅需1380萬，并且掛盤持續(xù)了一周，但到最后也未能成功出售。

如今市場已有明顯好轉(zhuǎn)，業(yè)主雖將報價上調(diào)了70萬，出售難度卻比年前低了很多。

第五大道三期126平4房，成交總價1350萬。對比去年12月時，同戶型房源1163萬成交總價，上漲了約16.1%。

乍一看是不是覺得漲幅有點不可思議？其實，目前市場展現(xiàn)“回暖”，主要還是對比于年前過于低迷的行情。（相關(guān)閱讀：跌破指導(dǎo)價！寶中也開始撐不住了？）

以前文提及的西城上筑為例，在去年的4月，同戶型房源成交價在1450萬，如今的價格還并未恢復(fù)到去年同期的水平。

漲了，但不算多。

深圳中原的月報數(shù)據(jù)，2月二手住宅過戶套數(shù)為2509套，環(huán)比上升80.4%。

隨著市場升溫，市場信逐步提高。

2月客戶的看房意愿也增強，帶看量、成交量都明顯上升，包括一些總價高的豪宅片區(qū)、關(guān)注度高的熱門片區(qū)以及剛需片區(qū)。（*下文數(shù)據(jù)來自中原）

01

對比今年1月，2月豪宅成交量明顯增多，有部分樓盤甚至單月成交了多套房源。

增量比較明顯的片區(qū)如香蜜湖、深圳灣、后海、福田中心區(qū)、蛇口等。

香蜜湖

香蜜湖典型樓盤如港中旅花園、水榭花都、東?；▓@等都有成交。

港中旅花園一套158平三房，成交價3100萬、折合單價約19.5萬/平。

水榭花都三期271平房源成交價6900萬、折合單價約25.4萬/平；另外還有套228平房源，成交價4038萬、折合單價約17.7萬/平。

深圳灣

深圳灣片區(qū)，太古城花園、三湘海尚花園都有多套成交。

另外還有恒裕濱城二期，近期除了成交一套225平、8200萬的房源以外，2月底還成交了一套88平、2680萬的房源，折合單價約30萬/平。

后海

后海蔚藍(lán)海岸三期，指導(dǎo)價10.84萬/平。2月成交一套155平、1950萬的房源，折合單價12.5萬/平。

雖與高峰時期的價格無法相比，但已經(jīng)結(jié)束了年前“按指導(dǎo)價成交”的行情。

科技園

南山現(xiàn)象級紅盤潤府，二期房源成交量增多。去年8月一套東南朝向約226平4房房源，以低于指導(dǎo)價較多的水平成交。

1月到現(xiàn)在雖也有低于指導(dǎo)價成交的房源，但大部分成交房源的價格每平在14萬、15萬以上。

02

不同于剛需和頂豪，有部分熱門片區(qū)如前海、沙井、百花等。因為預(yù)期、學(xué)區(qū)等各種因素，早期溢價過高，在市場行情走低時，成交量和價格下跌明顯。

但從近期的成交數(shù)據(jù)來看，成交量已經(jīng)在逐步回升。

前海

鼎太風(fēng)華社區(qū)有多套成交。80平以內(nèi)小戶型相比去年，價格沒有明顯上升，略低于指導(dǎo)價水平。但105平上下的戶型成交價在11~12萬/平的區(qū)間內(nèi)，與小戶型價格差距較大。

沙井

東樂花園有多套成交，價格基本持平于指導(dǎo)價。

鴻榮源禧園一套139平房源、成交價900萬，略高于去年12月底的成交價，但還未恢復(fù)到去年3月的價格水平。

百花

百花的價格回彈是熱門片區(qū)當(dāng)中比較明顯的，從去年11月開始有了起色：成交量反彈至指導(dǎo)價公布前；議價空間變小，也有些不急售的業(yè)主撤盤上調(diào)報價。但整體上還是以指導(dǎo)價成交的房源居多。

近期的成交已經(jīng)能明顯看到價格上漲。如南天大廈，在去年中的成交價已經(jīng)跌至了10~11萬/平左右；2月底成交的一套88平房源、成交價1245萬，折合單價約14萬/平。

1月百花園一套50平的房源賣出800萬的價格，折合單價約15.8萬/平。

03

成交量要增長，必然離不開數(shù)量龐大的剛需群體。

2月成交中，東部區(qū)域如龍崗的龍崗中心城、布吉；羅湖百仕達(dá)、翠竹；龍華觀瀾、龍華中心等片區(qū)，成交量明顯增多。

去年看上又沒入手的房子

是漲了還是跌了？