寶中已經(jīng)結(jié)束了下跌,開始反彈了?
有消息稱,上周寶中西城上筑一套131平4房,成交總價1386萬。
(資料圖片僅供參考)
對比去年11月時,相近樓層、同戶型房源1190萬成交總價,上漲了約16.5%。
同樣也是上周的寶中:
宏發(fā)領(lǐng)域一套110平4房以1450萬成交。而在去年年底,這套房的報價僅需1380萬,并且掛盤持續(xù)了一周,但到最后也未能成功出售。
如今市場已有明顯好轉(zhuǎn),業(yè)主雖將報價上調(diào)了70萬,出售難度卻比年前低了很多。
第五大道三期126平4房,成交總價1350萬。對比去年12月時,同戶型房源1163萬成交總價,上漲了約16.1%。
乍一看是不是覺得漲幅有點不可思議?其實,目前市場展現(xiàn)“回暖”,主要還是對比于年前過于低迷的行情。(相關(guān)閱讀:跌破指導(dǎo)價!寶中也開始撐不住了?)
以前文提及的西城上筑為例,在去年的4月,同戶型房源成交價在1450萬,如今的價格還并未恢復(fù)到去年同期的水平。
漲了,但不算多。
深圳中原的月報數(shù)據(jù),2月二手住宅過戶套數(shù)為2509套,環(huán)比上升80.4%。
隨著市場升溫,市場信逐步提高。
2月客戶的看房意愿也增強,帶看量、成交量都明顯上升,包括一些總價高的豪宅片區(qū)、關(guān)注度高的熱門片區(qū)以及剛需片區(qū)。(*下文數(shù)據(jù)來自中原)
01
對比今年1月,2月豪宅成交量明顯增多,有部分樓盤甚至單月成交了多套房源。
增量比較明顯的片區(qū)如香蜜湖、深圳灣、后海、福田中心區(qū)、蛇口等。
香蜜湖
香蜜湖典型樓盤如港中旅花園、水榭花都、東?;▓@等都有成交。
港中旅花園一套158平三房,成交價3100萬、折合單價約19.5萬/平。
水榭花都三期271平房源成交價6900萬、折合單價約25.4萬/平;另外還有套228平房源,成交價4038萬、折合單價約17.7萬/平。
深圳灣
深圳灣片區(qū),太古城花園、三湘海尚花園都有多套成交。
另外還有恒裕濱城二期,近期除了成交一套225平、8200萬的房源以外,2月底還成交了一套88平、2680萬的房源,折合單價約30萬/平。
后海
后海蔚藍(lán)海岸三期,指導(dǎo)價10.84萬/平。2月成交一套155平、1950萬的房源,折合單價12.5萬/平。
雖與高峰時期的價格無法相比,但已經(jīng)結(jié)束了年前“按指導(dǎo)價成交”的行情。
科技園
南山現(xiàn)象級紅盤潤府,二期房源成交量增多。去年8月一套東南朝向約226平4房房源,以低于指導(dǎo)價較多的水平成交。
1月到現(xiàn)在雖也有低于指導(dǎo)價成交的房源,但大部分成交房源的價格每平在14萬、15萬以上。
02
不同于剛需和頂豪,有部分熱門片區(qū)如前海、沙井、百花等。因為預(yù)期、學(xué)區(qū)等各種因素,早期溢價過高,在市場行情走低時,成交量和價格下跌明顯。
但從近期的成交數(shù)據(jù)來看,成交量已經(jīng)在逐步回升。
前海
鼎太風(fēng)華社區(qū)有多套成交。80平以內(nèi)小戶型相比去年,價格沒有明顯上升,略低于指導(dǎo)價水平。但105平上下的戶型成交價在11~12萬/平的區(qū)間內(nèi),與小戶型價格差距較大。
沙井
東樂花園有多套成交,價格基本持平于指導(dǎo)價。
鴻榮源禧園一套139平房源、成交價900萬,略高于去年12月底的成交價,但還未恢復(fù)到去年3月的價格水平。
百花
百花的價格回彈是熱門片區(qū)當(dāng)中比較明顯的,從去年11月開始有了起色:成交量反彈至指導(dǎo)價公布前;議價空間變小,也有些不急售的業(yè)主撤盤上調(diào)報價。但整體上還是以指導(dǎo)價成交的房源居多。
近期的成交已經(jīng)能明顯看到價格上漲。如南天大廈,在去年中的成交價已經(jīng)跌至了10~11萬/平左右;2月底成交的一套88平房源、成交價1245萬,折合單價約14萬/平。
1月百花園一套50平的房源賣出800萬的價格,折合單價約15.8萬/平。
03
成交量要增長,必然離不開數(shù)量龐大的剛需群體。
2月成交中,東部區(qū)域如龍崗的龍崗中心城、布吉;羅湖百仕達(dá)、翠竹;龍華觀瀾、龍華中心等片區(qū),成交量明顯增多。
去年看上又沒入手的房子
是漲了還是跌了?
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