2月以來(lái)，中山一手住宅周成交量實(shí)現(xiàn)3連漲，最近一周一手住宅成交量786套，環(huán)比上漲26%，同比上漲91%。一二手住宅帶看量也出現(xiàn)了明顯的上漲，市場(chǎng)回暖明顯。

尤其是東區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、南區(qū)、石歧等東部發(fā)展軸上，成交活躍。

(相關(guān)資料圖)

一線營(yíng)銷(xiāo)實(shí)拍售樓處現(xiàn)場(chǎng)圖，人流竄動(dòng)，市場(chǎng)真的回暖了。?

中山市場(chǎng)回暖，主要受四大核心利好帶動(dòng)：

1、高規(guī)格會(huì)議傳遞信心，房貸利率降至全國(guó)最低，實(shí)打?qū)嵒菝?/strong>

1月28日，廣東省召開(kāi)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，廣東省住建廳副廳長(zhǎng)張勇在會(huì)上提到，加大剛需和改善型需求支持力度，實(shí)施差別化信貸，落實(shí)契稅和換購(gòu)住房個(gè)人所得稅等優(yōu)惠政策。為2023發(fā)展定調(diào)，2023年在沖經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)下，房地產(chǎn)重回支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展向好。

同日，中山組織收看全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，并第一時(shí)間召開(kāi)全市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，市委書(shū)記郭文海表示，2023年中山要超常發(fā)力，大干一場(chǎng)。中山2023年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)為6%，除了加大招商引資、基建外，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也成為重中之重。

高規(guī)格會(huì)議定調(diào)后，中山也出臺(tái)了實(shí)打?qū)嵉睦谜摺?月以來(lái)，中山房貸利率普遍下調(diào)，目前首套住宅房貸利率普遍降至3.9%，匯豐銀行甚至降至3.7%。以總價(jià)200萬(wàn)，首付3成，貸款30年的等額本息商業(yè)貸款計(jì)算，房貸利率由4.1%下調(diào)到3.9%，累計(jì)少還款5.8萬(wàn)元，每月少還款161元，為購(gòu)房者節(jié)省一筆費(fèi)用。

中山政策環(huán)境相對(duì)寬松，為購(gòu)房者提供了入場(chǎng)機(jī)會(huì)，除石歧、東區(qū)（不含岐江新城）外，其他區(qū)域均不限購(gòu)，且最低首付2成。

2、深中通道明年6月通車(chē)，深中20分鐘生活圈吸引大批深圳客涌入，最后的抄底機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)

日前，深圳衛(wèi)視透漏，深中通道S03標(biāo)項(xiàng)目部，預(yù)計(jì)今年底完成施工，2024年6月深中通道完成通車(chē)！深中通道的建成，對(duì)中山可謂是重大利好，屆時(shí)，中山市民駕車(chē)去深圳機(jī)場(chǎng)、前海等地，將由以往繞行虎門(mén)大橋上百公里變?yōu)榭缃边_(dá)，車(chē)程由?2 小時(shí)縮減為 20 分鐘。

且未來(lái)將投入400輛大巴，每天24小時(shí)往返作為深中通道的擺渡車(chē)，直接通到中山的重要大型居住區(qū)，雙城生活可以說(shuō)真正觸手可及。

因此，自深中通道建設(shè)以來(lái)，吸引眾多深圳客前往中山置業(yè)，目前中山房?jī)r(jià)均價(jià)1萬(wàn)多，馬鞍島2.3-2.6萬(wàn)元/㎡左右，相較前海、松山湖、南沙仍有較大空間?，F(xiàn)在算是最后抄底機(jī)會(huì)。

3、港澳全面通關(guān)，中山成港澳客灣區(qū)置業(yè)首選

2月6日，港澳全面通關(guān)，春節(jié)前夕，中山市政府印發(fā)了《中山市“拼經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長(zhǎng)”新春惠企政策》，即“新春惠企18條”。提到，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，通過(guò)補(bǔ)貼方式，鼓勵(lì)地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等組織港澳人士來(lái)中山看房。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，近五年，中山位居港澳置業(yè)熱點(diǎn)城市榜首，雖然深圳與珠海更加靠近香港與澳門(mén)，更具有地理優(yōu)勢(shì)，但考慮到房?jī)r(jià)、潛力等因素，港澳客更多地選擇了中山，且中山不僅距離澳門(mén)近，與香港的距離也因?yàn)楦壑榘拇髽蚣吧钪型ǖ览瑐涫芨郯目拖矏?ài)。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深中通道沿線及中心城區(qū)為置業(yè)首選。其中港澳居民在中山置業(yè)的熱點(diǎn)片區(qū)主要有開(kāi)發(fā)區(qū)、西區(qū)、港口鎮(zhèn)等鎮(zhèn)區(qū)，多處于深中通道沿線區(qū)域及中心城區(qū)。均價(jià)僅1萬(wàn)多元/㎡，部分樓盤(pán)甚至低于1萬(wàn)元/㎡。

樂(lè)有家研究中心同步整理了港澳居民在中山置業(yè)TOP3片區(qū)的熱點(diǎn)樓盤(pán)，涵蓋新房和二手房，港澳居民偏好大社區(qū)，購(gòu)買(mǎi)3房居多。如開(kāi)發(fā)區(qū)的宇宏健康花城、尚東新天地花園，西區(qū)沁美花園、奧園愛(ài)琴灣，港口鎮(zhèn)的碧港花園、大信海岸花園等。

此外，樂(lè)有家研究中心也篩選了全市范圍內(nèi)一二手樓盤(pán)成交TOP20，主要集中在開(kāi)發(fā)區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、石歧、南區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，均價(jià)多在1萬(wàn)元/㎡+。

4、城市建設(shè)全面提速，城市競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升

2月17日，中山發(fā)改委發(fā)布了《中山市重點(diǎn)項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于下達(dá)中山市2023年重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃的通知》，包含重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃表以及重點(diǎn)前期預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃表明細(xì)。其中2023年中山重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目高達(dá)329項(xiàng)，比2022年多出114項(xiàng)！重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目全部總投資5082億元！重點(diǎn)投資項(xiàng)目包含交通、城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)工程、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)工程、學(xué)校、醫(yī)院等，產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引、留住人才，公共配套，學(xué)校、醫(yī)院等資源完善，讓市民享受優(yōu)質(zhì)配套資源。

此外，中山也是全國(guó)首個(gè)宜居城市，先后獲得數(shù)十項(xiàng)權(quán)威部門(mén)頒布的城市居住獎(jiǎng)項(xiàng)，依山傍水環(huán)境優(yōu)美，綠化率高，空氣質(zhì)量好，適宜居住。

年后市場(chǎng)回暖速度遠(yuǎn)比預(yù)期的快，之前觀望的客戶(hù)也在加速上車(chē)，新房折扣在逐漸收回，二手房筍盤(pán)加速消耗，當(dāng)下可能是這一輪周期最后的底部上車(chē)機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)不知道下次要等多久，要增加多少購(gòu)房成本……