2月份以來，深圳樓市已明顯有起色，在數(shù)據(jù)上已體現(xiàn)出來了；根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，2月全市二手房錄得3,552套，環(huán)比增長率為95.4%，同比增長率為229.8%，也是自2022年以來首次單月破三千套記錄。

(資料圖)

剛過去的一周二手房錄得量1141套，環(huán)比增長1.2%，增長幅度雖收窄，但二手房錄得量仍現(xiàn)持續(xù)增長的趨勢。

深圳二手房近8個月的成交量趨勢

深房中協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)

3月份將過近半，截止3月14日二手房成交約1500套左右，這個月大概率仍將在3000多套；深圳以前的二手房正常的成交在6000多套左右。雖說回暖還為時尚早，但深圳樓市低谷已過，樓市平穩(wěn)可能是大概率。

我們也看到一些置業(yè)者確實在找機(jī)會上車了，日前，南山片區(qū)的寶能城在今年1月份流拍的法拍房，二拍風(fēng)格大變，60套房源59套成功拍出，僅有一套流拍，而且多套房源出價30次以上，拍賣成交的價格比一拍掛牌要貴百萬+。

從2月以來，開發(fā)商也抓住時機(jī)積極入市，2月深圳新房市場新增住宅預(yù)售3823套，環(huán)比上漲7成。

深圳人才配售房打頭陣，一次推出8510套房

最近，深圳今年首批人才配售房推出，貨量很足，一次性大手筆推出了11個項目，共有8510套房源。

這次推出的項目分別位于南山、寶安、光明、龍華、鹽田、龍崗；不少項目位置還算不錯，整體的價格在商品房的6折左右。

一次性推出這么多項目，開發(fā)商的去化壓力并不小，從最近各開發(fā)商努力做宣傳就可以看出來了。

想買人才房的小伙伴們可以了解下，這次人才配售房相比較2022年那批條件放寬了不少；首先是單身申購年領(lǐng)從35歲降到30歲；其次是申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制。

目前已有深鐵熙府、安居同樂馨苑、新城華苑、安居觀桐苑等多個項目線上申購截止，登記人數(shù)聽說有3個項目破萬人；目前還有幾個項目在登記中。

不得不說，這一波人才配售房對接下來入市的剛需商品房項目或多或少的有沖擊，但對于購房者來說，反而是好事，可多個項目做選擇。

人才房目前來看，盡管價格相對有優(yōu)勢，但有十年的封閉流轉(zhuǎn)期（十年不能出售、出租等）；所以在購房時，在選擇上還需要做考量。

多個住宅項目將入市搶客，深圳小陽春能來嗎？

相比較去年，開發(fā)商推盤的動作相對會早一些，從不少開發(fā)商透露的信息來看，今年能推的項目都想盡量趕早，而不是等到年末，因為年末現(xiàn)在什么行情還是個未知數(shù)。

目前盡管樓市有回歸的起色，但區(qū)域和樓盤之間分化在加劇，賣得差樓盤的仍舊會有各種促銷。從最近2個月來看，非熱門核心區(qū)的樓盤去化依然不理想，許多去年入市的樓盤大半都未去化。

像龍崗片區(qū)，今年2月份公布了截至2023年1月末的新房庫存量，龍崗區(qū)新建商品房在售項目庫存面積為240.56萬平方米，庫存套數(shù)為24688套。其中，商品住宅在售項目庫存面積為120.83萬平方米，庫存套數(shù)為11881套。

目前，龍崗、龍華、坪山在售項目的庫存量排在深圳前列，而且還不斷的有項目供應(yīng)。

來看一下最近比較關(guān)注的項目：

據(jù)不完成統(tǒng)計，近期有10多個住宅新盤有動作，有剛需也有所謂的“豪宅”，其中也不乏有好的項目。

福田海德園：

海德園位于福田香蜜湖安托山片區(qū)，海德園還剩下最后一批產(chǎn)品了，總約371套，這個項目在之前的幾次推盤中都是開盤就賣完了，今年這個項目仍然會是打新的第一梯隊，如果按上期12萬多的單價，和周邊的倒掛依然明顯，現(xiàn)在就看什么時候入市了。

聽說預(yù)計前面僅推89平3房。 海德園A區(qū)還有約156套建面約144-251平的住宅產(chǎn)品，具體入市時間以官方公示為準(zhǔn)。

方直瓏樾山：

項目位于北環(huán)大道以北，塘朗山下，項目附近有七號線深云站，與深鐵懿府隔北環(huán)大道而望；項目項目包含4棟高層住宅，和10戶連排別墅，總建面11.52萬㎡，容積率3.62。

戶型以中大戶型為主（120平-200平-268平），一看就是開發(fā)商想做成“豪宅”，但項目所處的地段有點尷尬，前靠北環(huán)大道，后接連塘朗山，一眼望去，除了山景的優(yōu)勢之外，配套非常不理想。

項目首推120平住宅（兩梯三戶），但最終的備案均價9.93萬/平的價格，這個地段略顯價高了。

此前的建設(shè)圖

龍華接下來也會有多個項目入市，包括華潤超核中心潤府，中海瓏悅理家園、深業(yè)頤樾府、合正觀瀾匯等，這幾個項目中，前3個項目的限售價都差不多。

華潤超核中心潤府：

項目位于深圳北站旁，目前展示中心和樣板房已對外開放；項目主打產(chǎn)品約99㎡3房2衛(wèi)?，114㎡?4房2衛(wèi)，143㎡4房2衛(wèi) ，整體以改善戶型為主。

首入市的產(chǎn)品為1棟，共有510套住宅，其中，99平的3房預(yù)計總價在750萬以內(nèi)（具體以官方公示為準(zhǔn)）。

項目總建面約75萬㎡，集建綠芯公園、創(chuàng)新型萬象系商業(yè)、生態(tài)辦公及潤系品質(zhì)住宅于一體，欲將打造深圳生活新名片。

項目配套建面約16萬㎡綠芯公園（集城市空間站、國際演藝、藝術(shù)巡展、時尚運動、青少年科創(chuàng)體驗等多種功能一體）；建面約13.4萬㎡創(chuàng)新型萬象系商業(yè)，延續(xù)萬象城、萬象天地高端商業(yè)基因，打造創(chuàng)新型公園式商業(yè)綜合體，給龍華乃至全市帶來高品位，高品質(zhì)、自在放松的商業(yè)新名片。

如果你要買龍華，這個項目可能是目前最值得關(guān)注，也是首推的項目，無論是從未來的配套還是產(chǎn)品，以及開發(fā)商的背書，都是片區(qū)不錯的選擇。

中海瓏悅理家園

中海瓏悅理家園就在華潤超核的對面，和華潤一樣的限價，地塊比較小，預(yù)計上半年也會推，項目主力戶型面積為87-97-100-126平3-4房；配套方面可享受華潤的配套。

在北站這一塊，除華潤的2個住宅項目和中海項目外，還有中洲的黃金臺項目，也是居住用地，而且地塊不小，有32萬平的建面。

居住價值方面，這片區(qū)在接下來估計有幾千套住房陸續(xù)供應(yīng)，可形成一大居住區(qū)，會是龍華接下來最適合居住的片區(qū)。

學(xué)校方面，據(jù)說是引入一所還不錯的學(xué)校，但是目前還不知道，具體要以官方公示為準(zhǔn)。

深業(yè)頤樾府：

深業(yè)頤樾府在龍華來說，位置不好也不差（距離地鐵不近）。

項目主推建面約78-95-111-125㎡的3-4房，預(yù)計分兩期發(fā)售，一期約372套房源（實際可售房源以住建局備案公示為準(zhǔn)），毛坯限價（均價）72150元/㎡。78平做3房，是這個項目的又一亮點。

深業(yè)頤樾府規(guī)劃建面約19.5萬㎡，主要由7棟住宅塔樓（含4棟商品住宅、3棟租賃住房）、規(guī)劃公辦幼兒園（位于地塊南側(cè)）組成，不含商辦、公寓等物業(yè)，居住氛圍純粹。

項目本文配置了少量（約2000㎡）街鋪 ，滿足日常所需。深業(yè)頤樾府一路之隔即有主打社區(qū)生活的COCO Garden；就近的有業(yè)態(tài)齊全的天虹購物中心、開放式商業(yè)街區(qū)紅山6979等。

寶安目前有動作的項目有勤誠達(dá)云邸、越秀潮樾府、華潤云上潤府、鴻榮源·珈譽府、招商會展灣雍境等。

越秀潮樾府：

越秀潮樾府位于深圳寶安碧海片區(qū)，前海興業(yè)路和共樂路交匯處西側(cè)，緊挨廣深沿江高速；目前已開放營銷中心和樣板房。

有420套住宅，毛坯均價限7.43萬/㎡，戶型為約93㎡的3房和128㎡的4房，預(yù)計精裝交付（加裝修 均價大概為7.83萬/㎡）。

總用地面積16824.41㎡，總建筑面積67297㎡，規(guī)定容積率小于4.0，住宅占比90.3%，另外還有2000㎡的商業(yè)，配建9班幼兒園等。

項目與周邊的二手房有一定的價差，加之目前寶中片區(qū)無其它盤，此項目也是現(xiàn)階段片區(qū)較受關(guān)注的項目之一。

因價格差不多，最近很多人拿越秀潮樾府和華潤北站超核相比，這個項目最大的優(yōu)勢是地段處于碧海，項目周邊目前均以住宅為主，還可看海景；但劣勢也較為明顯，項目配套和學(xué)校較一般，項目鄰近廣深沿江高速，飛機(jī)航線位置，未來噪聲不可避免。

越秀在寶安還有另一個項目（寶體旁），位置和配套上要比這個項目好一些，但地塊也較小，限價也高1萬/平多，入市時間還未知。

鴻榮源·珈譽府：

此項目是沙井原“鴻榮源·奧特萊斯”項目的04-12地塊。該地塊占地72793㎡、容積率3.2，戶型建面尺寸有75㎡、85㎡、93-95㎡、109㎡、150㎡、180㎡，其中主力戶型85㎡、93-95㎡。

項目位于地鐵11號線塘尾站東側(cè)，萬豐海岸城的南面，前身為塘尾工業(yè)區(qū)城市更新項目。該項目將分期開發(fā)，總建面約130萬㎡，其中住宅建筑面積約70萬㎡平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積約46萬㎡（含母嬰室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制學(xué)校。

鴻榮源集團(tuán)宣布將在沙井開啟其“奧特萊斯”商業(yè)產(chǎn)品線的第一站，將在此打造一座高端名品奧特萊斯。

規(guī)劃的奧萊體量達(dá)到30萬㎡，項目將致力于打造深圳西部都市級商業(yè)，將于2027年正式亮相市場，將是華南地區(qū)目前已知最大的奧萊項目。

鴻榮源這個項目是接下來沙井片區(qū)值得關(guān)注的項目之一，大體量，規(guī)劃配套也較高大上。

光明片區(qū)接下來入市的項目也不少，綠城匯銀·桂語蘭庭項目正準(zhǔn)備開盤；接下來還有潤曦府、深業(yè)云筑二期、深物業(yè)御棠上府等項目；目前光明整體的熱度已經(jīng)下來了，但光明仍有值得關(guān)注的項目。

綠城匯銀·桂語蘭庭：

項目位于光明大街與光明大道交匯處西北側(cè)（6號線光明大街地鐵站C出口）；3月15日意向登記截止。

項目共推942套住宅，位于3棟A\B\C\D\E座。主推建面約89-128㎡，均價約5萬/㎡，帶裝修交付，單價區(qū)間約4-5.9萬/㎡，總價區(qū)間約363-738萬/套。

整個社區(qū)建面約31.8萬㎡（計容約21.7萬㎡），分為東西兩個地塊開發(fā)，由9棟高層及超高層、1棟12班幼兒園、約4700㎡商業(yè)街組成。

布吉片區(qū)，招商臻城項目又開始有動作了，去年一直到現(xiàn)在還未入市，這個項目是一個超大的舊改，如果在其它區(qū)域會是一 個比較有關(guān)注度的項目，但在布吉這個位置，未來開盤的去化預(yù)計不會太好，所以如果有資金，努努力買其它區(qū)域吧。

目前深圳從各片區(qū)的房價動向已經(jīng)可以看出來了，經(jīng)過這一輪的調(diào)整，沒有只漲不跌的房價，未來也不是所有的盤都會漲，所以在片區(qū)多個項目入市的時候，需要綜合對比，好的位置、好的產(chǎn)品和非好的地段和產(chǎn)品，限價一樣或更低，選錯了一定會站崗。

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