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世界即時(shí)看!8510套人才房配售后,深圳10多個(gè)住宅新盤(pán)在路上,怎么選?

2月份以來(lái),深圳樓市已明顯有起色,在數(shù)據(jù)上已體現(xiàn)出來(lái)了;根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì),2月全市二手房錄得3,552套,環(huán)比增長(zhǎng)率為95.4%,同比增長(zhǎng)率為229.8%,也是自2022年以來(lái)首次單月破三千套記錄。


(資料圖)

剛過(guò)去的一周二手房錄得量1141套,環(huán)比增長(zhǎng)1.2%,增長(zhǎng)幅度雖收窄,但二手房錄得量仍現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

深圳二手房近8個(gè)月的成交量趨勢(shì)

深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

3月份將過(guò)近半,截止3月14日二手房成交約1500套左右,這個(gè)月大概率仍將在3000多套;深圳以前的二手房正常的成交在6000多套左右。雖說(shuō)回暖還為時(shí)尚早,但深圳樓市低谷已過(guò),樓市平穩(wěn)可能是大概率。

我們也看到一些置業(yè)者確實(shí)在找機(jī)會(huì)上車了,日前,南山片區(qū)的寶能城在今年1月份流拍的法拍房,二拍風(fēng)格大變,60套房源59套成功拍出,僅有一套流拍,而且多套房源出價(jià)30次以上,拍賣成交的價(jià)格比一拍掛牌要貴百萬(wàn)+。

從2月以來(lái),開(kāi)發(fā)商也抓住時(shí)機(jī)積極入市,2月深圳新房市場(chǎng)新增住宅預(yù)售3823套,環(huán)比上漲7成。

深圳人才配售房打頭陣,一次推出8510套房

最近,深圳今年首批人才配售房推出,貨量很足,一次性大手筆推出了11個(gè)項(xiàng)目,共有8510套房源。

這次推出的項(xiàng)目分別位于南山、寶安、光明、龍華、鹽田、龍崗;不少項(xiàng)目位置還算不錯(cuò),整體的價(jià)格在商品房的6折左右。

一次性推出這么多項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商的去化壓力并不小,從最近各開(kāi)發(fā)商努力做宣傳就可以看出來(lái)了。

想買人才房的小伙伴們可以了解下,這次人才配售房相比較2022年那批條件放寬了不少;首先是單身申購(gòu)年領(lǐng)從35歲降到30歲;其次是申請(qǐng)人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制。

目前已有深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑、新城華苑、安居觀桐苑等多個(gè)項(xiàng)目線上申購(gòu)截止,登記人數(shù)聽(tīng)說(shuō)有3個(gè)項(xiàng)目破萬(wàn)人;目前還有幾個(gè)項(xiàng)目在登記中。

不得不說(shuō),這一波人才配售房對(duì)接下來(lái)入市的剛需商品房項(xiàng)目或多或少的有沖擊,但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),反而是好事,可多個(gè)項(xiàng)目做選擇。

人才房目前來(lái)看,盡管價(jià)格相對(duì)有優(yōu)勢(shì),但有十年的封閉流轉(zhuǎn)期(十年不能出售、出租等);所以在購(gòu)房時(shí),在選擇上還需要做考量。

多個(gè)住宅項(xiàng)目將入市搶客,深圳小陽(yáng)春能來(lái)嗎?

相比較去年,開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的動(dòng)作相對(duì)會(huì)早一些,從不少開(kāi)發(fā)商透露的信息來(lái)看,今年能推的項(xiàng)目都想盡量趕早,而不是等到年末,因?yàn)槟昴┈F(xiàn)在什么行情還是個(gè)未知數(shù)。

目前盡管樓市有回歸的起色,但區(qū)域和樓盤(pán)之間分化在加劇,賣得差樓盤(pán)的仍舊會(huì)有各種促銷。從最近2個(gè)月來(lái)看,非熱門(mén)核心區(qū)的樓盤(pán)去化依然不理想,許多去年入市的樓盤(pán)大半都未去化。

像龍崗片區(qū),今年2月份公布了截至2023年1月末的新房庫(kù)存量,龍崗區(qū)新建商品房在售項(xiàng)目庫(kù)存面積為240.56萬(wàn)平方米,庫(kù)存套數(shù)為24688套。其中,商品住宅在售項(xiàng)目庫(kù)存面積為120.83萬(wàn)平方米,庫(kù)存套數(shù)為11881套。

目前,龍崗、龍華、坪山在售項(xiàng)目的庫(kù)存量排在深圳前列,而且還不斷的有項(xiàng)目供應(yīng)。

來(lái)看一下最近比較關(guān)注的項(xiàng)目:

據(jù)不完成統(tǒng)計(jì),近期有10多個(gè)住宅新盤(pán)有動(dòng)作,有剛需也有所謂的“豪宅”,其中也不乏有好的項(xiàng)目。

福田海德園:

海德園位于福田香蜜湖安托山片區(qū),海德園還剩下最后一批產(chǎn)品了,總約371套,這個(gè)項(xiàng)目在之前的幾次推盤(pán)中都是開(kāi)盤(pán)就賣完了,今年這個(gè)項(xiàng)目仍然會(huì)是打新的第一梯隊(duì),如果按上期12萬(wàn)多的單價(jià),和周邊的倒掛依然明顯,現(xiàn)在就看什么時(shí)候入市了。

聽(tīng)說(shuō)預(yù)計(jì)前面僅推89平3房。 海德園A區(qū)還有約156套建面約144-251平的住宅產(chǎn)品,具體入市時(shí)間以官方公示為準(zhǔn)。

方直瓏樾山:

項(xiàng)目位于北環(huán)大道以北,塘朗山下,項(xiàng)目附近有七號(hào)線深云站,與深鐵懿府隔北環(huán)大道而望;項(xiàng)目項(xiàng)目包含4棟高層住宅,和10戶連排別墅,總建面11.52萬(wàn)㎡,容積率3.62。

戶型以中大戶型為主(120平-200平-268平),一看就是開(kāi)發(fā)商想做成“豪宅”,但項(xiàng)目所處的地段有點(diǎn)尷尬,前靠北環(huán)大道,后接連塘朗山,一眼望去,除了山景的優(yōu)勢(shì)之外,配套非常不理想。

項(xiàng)目首推120平住宅(兩梯三戶),但最終的備案均價(jià)9.93萬(wàn)/平的價(jià)格,這個(gè)地段略顯價(jià)高了。

此前的建設(shè)圖

龍華接下來(lái)也會(huì)有多個(gè)項(xiàng)目入市,包括華潤(rùn)超核中心潤(rùn)府,中海瓏悅理家園、深業(yè)頤樾府、合正觀瀾匯等,這幾個(gè)項(xiàng)目中,前3個(gè)項(xiàng)目的限售價(jià)都差不多。

華潤(rùn)超核中心潤(rùn)府:

項(xiàng)目位于深圳北站旁,目前展示中心和樣板房已對(duì)外開(kāi)放;項(xiàng)目主打產(chǎn)品約99㎡3房2衛(wèi)?,114㎡?4房2衛(wèi),143㎡4房2衛(wèi) ,整體以改善戶型為主。

首入市的產(chǎn)品為1棟,共有510套住宅,其中,99平的3房預(yù)計(jì)總價(jià)在750萬(wàn)以內(nèi)(具體以官方公示為準(zhǔn))。

項(xiàng)目總建面約75萬(wàn)㎡,集建綠芯公園、創(chuàng)新型萬(wàn)象系商業(yè)、生態(tài)辦公及潤(rùn)系品質(zhì)住宅于一體,欲將打造深圳生活新名片。

項(xiàng)目配套建面約16萬(wàn)㎡綠芯公園(集城市空間站、國(guó)際演藝、藝術(shù)巡展、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、青少年科創(chuàng)體驗(yàn)等多種功能一體);建面約13.4萬(wàn)㎡創(chuàng)新型萬(wàn)象系商業(yè),延續(xù)萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地高端商業(yè)基因,打造創(chuàng)新型公園式商業(yè)綜合體,給龍華乃至全市帶來(lái)高品位,高品質(zhì)、自在放松的商業(yè)新名片。

如果你要買龍華,這個(gè)項(xiàng)目可能是目前最值得關(guān)注,也是首推的項(xiàng)目,無(wú)論是從未來(lái)的配套還是產(chǎn)品,以及開(kāi)發(fā)商的背書(shū),都是片區(qū)不錯(cuò)的選擇。

中海瓏悅理家園

中海瓏悅理家園就在華潤(rùn)超核的對(duì)面,和華潤(rùn)一樣的限價(jià),地塊比較小,預(yù)計(jì)上半年也會(huì)推,項(xiàng)目主力戶型面積為87-97-100-126平3-4房;配套方面可享受華潤(rùn)的配套。

在北站這一塊,除華潤(rùn)的2個(gè)住宅項(xiàng)目和中海項(xiàng)目外,還有中洲的黃金臺(tái)項(xiàng)目,也是居住用地,而且地塊不小,有32萬(wàn)平的建面。

居住價(jià)值方面,這片區(qū)在接下來(lái)估計(jì)有幾千套住房陸續(xù)供應(yīng),可形成一大居住區(qū),會(huì)是龍華接下來(lái)最適合居住的片區(qū)。

學(xué)校方面,據(jù)說(shuō)是引入一所還不錯(cuò)的學(xué)校,但是目前還不知道,具體要以官方公示為準(zhǔn)。

深業(yè)頤樾府:

深業(yè)頤樾府在龍華來(lái)說(shuō),位置不好也不差(距離地鐵不近)。

項(xiàng)目主推建面約78-95-111-125㎡的3-4房,預(yù)計(jì)分兩期發(fā)售,一期約372套房源(實(shí)際可售房源以住建局備案公示為準(zhǔn)),毛坯限價(jià)(均價(jià))72150元/㎡。78平做3房,是這個(gè)項(xiàng)目的又一亮點(diǎn)。

深業(yè)頤樾府規(guī)劃建面約19.5萬(wàn)㎡,主要由7棟住宅塔樓(含4棟商品住宅、3棟租賃住房)、規(guī)劃公辦幼兒園(位于地塊南側(cè))組成,不含商辦、公寓等物業(yè),居住氛圍純粹。

項(xiàng)目本文配置了少量(約2000㎡)街鋪 ,滿足日常所需。深業(yè)頤樾府一路之隔即有主打社區(qū)生活的COCO Garden;就近的有業(yè)態(tài)齊全的天虹購(gòu)物中心、開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)紅山6979等。

寶安目前有動(dòng)作的項(xiàng)目有勤誠(chéng)達(dá)云邸、越秀潮樾府、華潤(rùn)云上潤(rùn)府、鴻榮源·珈譽(yù)府、招商會(huì)展灣雍境等。

越秀潮樾府:

越秀潮樾府位于深圳寶安碧海片區(qū),前海興業(yè)路和共樂(lè)路交匯處西側(cè),緊挨廣深沿江高速;目前已開(kāi)放營(yíng)銷中心和樣板房。

有420套住宅,毛坯均價(jià)限7.43萬(wàn)/㎡,戶型為約93㎡的3房和128㎡的4房,預(yù)計(jì)精裝交付(加裝修 均價(jià)大概為7.83萬(wàn)/㎡)。

總用地面積16824.41㎡,總建筑面積67297㎡,規(guī)定容積率小于4.0,住宅占比90.3%,另外還有2000㎡的商業(yè),配建9班幼兒園等。

項(xiàng)目與周邊的二手房有一定的價(jià)差,加之目前寶中片區(qū)無(wú)其它盤(pán),此項(xiàng)目也是現(xiàn)階段片區(qū)較受關(guān)注的項(xiàng)目之一。

因價(jià)格差不多,最近很多人拿越秀潮樾府和華潤(rùn)北站超核相比,這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是地段處于碧海,項(xiàng)目周邊目前均以住宅為主,還可看海景;但劣勢(shì)也較為明顯,項(xiàng)目配套和學(xué)校較一般,項(xiàng)目鄰近廣深沿江高速,飛機(jī)航線位置,未來(lái)噪聲不可避免。

越秀在寶安還有另一個(gè)項(xiàng)目(寶體旁),位置和配套上要比這個(gè)項(xiàng)目好一些,但地塊也較小,限價(jià)也高1萬(wàn)/平多,入市時(shí)間還未知。

鴻榮源·珈譽(yù)府:

此項(xiàng)目是沙井原“鴻榮源·奧特萊斯”項(xiàng)目的04-12地塊。該地塊占地72793㎡、容積率3.2,戶型建面尺寸有75㎡、85㎡、93-95㎡、109㎡、150㎡、180㎡,其中主力戶型85㎡、93-95㎡。

項(xiàng)目位于地鐵11號(hào)線塘尾站東側(cè),萬(wàn)豐海岸城的南面,前身為塘尾工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目。該項(xiàng)目將分期開(kāi)發(fā),總建面約130萬(wàn)㎡,其中住宅建筑面積約70萬(wàn)㎡平方米,商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積約46萬(wàn)㎡(含母嬰室,酒店≥30000㎡),并配建一所63班九年制學(xué)校。

鴻榮源集團(tuán)宣布將在沙井開(kāi)啟其“奧特萊斯”商業(yè)產(chǎn)品線的第一站,將在此打造一座高端名品奧特萊斯。

規(guī)劃的奧萊體量達(dá)到30萬(wàn)㎡,項(xiàng)目將致力于打造深圳西部都市級(jí)商業(yè),將于2027年正式亮相市場(chǎng),將是華南地區(qū)目前已知最大的奧萊項(xiàng)目。

鴻榮源這個(gè)項(xiàng)目是接下來(lái)沙井片區(qū)值得關(guān)注的項(xiàng)目之一,大體量,規(guī)劃配套也較高大上。

光明片區(qū)接下來(lái)入市的項(xiàng)目也不少,綠城匯銀·桂語(yǔ)蘭庭項(xiàng)目正準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán);接下來(lái)還有潤(rùn)曦府、深業(yè)云筑二期、深物業(yè)御棠上府等項(xiàng)目;目前光明整體的熱度已經(jīng)下來(lái)了,但光明仍有值得關(guān)注的項(xiàng)目。

綠城匯銀·桂語(yǔ)蘭庭:

項(xiàng)目位于光明大街與光明大道交匯處西北側(cè)(6號(hào)線光明大街地鐵站C出口);3月15日意向登記截止。

項(xiàng)目共推942套住宅,位于3棟A\B\C\D\E座。主推建面約89-128㎡,均價(jià)約5萬(wàn)/㎡,帶裝修交付,單價(jià)區(qū)間約4-5.9萬(wàn)/㎡,總價(jià)區(qū)間約363-738萬(wàn)/套。

整個(gè)社區(qū)建面約31.8萬(wàn)㎡(計(jì)容約21.7萬(wàn)㎡),分為東西兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā),由9棟高層及超高層、1棟12班幼兒園、約4700㎡商業(yè)街組成。

布吉片區(qū),招商臻城項(xiàng)目又開(kāi)始有動(dòng)作了,去年一直到現(xiàn)在還未入市,這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)超大的舊改,如果在其它區(qū)域會(huì)是一 個(gè)比較有關(guān)注度的項(xiàng)目,但在布吉這個(gè)位置,未來(lái)開(kāi)盤(pán)的去化預(yù)計(jì)不會(huì)太好,所以如果有資金,努努力買其它區(qū)域吧。

目前深圳從各片區(qū)的房?jī)r(jià)動(dòng)向已經(jīng)可以看出來(lái)了,經(jīng)過(guò)這一輪的調(diào)整,沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià),未來(lái)也不是所有的盤(pán)都會(huì)漲,所以在片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目入市的時(shí)候,需要綜合對(duì)比,好的位置、好的產(chǎn)品和非好的地段和產(chǎn)品,限價(jià)一樣或更低,選錯(cuò)了一定會(huì)站崗。

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