2月深圳二手的成交量漲了，最近關(guān)于深圳二手房“價(jià)”也漲了的聲音越來(lái)越多。

今天咖姐上純數(shù)據(jù)干貨！

想知道深圳二手房?jī)r(jià)格正在發(fā)生什么樣的變化，今天這篇一定要看到最后！

(資料圖片僅供參考)

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學(xué)qu房又可以了？

先說(shuō)第一個(gè)對(duì)成交量最直觀的感受：

學(xué)qu房的成交明顯多了。

第一梯隊(duì)：深實(shí)驗(yàn)學(xué)qu范圍內(nèi)的南天大廈、深圳中學(xué)學(xué)qu范圍內(nèi)的愉天小區(qū)和鵬大廈、深高級(jí)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的諸多香蜜湖小區(qū)、南二外的觀海臺(tái)濱海之窗等等。

第二梯隊(duì)：紅嶺石廈初中部的麗陽(yáng)天下名苑、福田外國(guó)語(yǔ)的香蜜湖水榭花都等等。

按照往年的市場(chǎng)規(guī)律，由于即將升小一初一的學(xué)生，要在5月申請(qǐng)學(xué)校，因此3-4月份是學(xué)qu房的傳統(tǒng)旺季。

但就2月的成交情況，咖姐確實(shí)感受到，手快的家長(zhǎng)，已經(jīng)悄悄對(duì)學(xué)qu房下手了，而據(jù)深圳買(mǎi)房計(jì)劃報(bào)道顯示，2月百花整個(gè)片區(qū)有12套的成交，3月前5天也成交了4套房源。

而價(jià)格方面，之前受208政策和大學(xué)qu政策的影響，我們都知道百花片區(qū)的價(jià)格跌幅較大。

2月的時(shí)候就有百花片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人告訴咖姐，年前沒(méi)賣(mài)出去的房子，年后已經(jīng)漲價(jià)了，業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)慢慢好轉(zhuǎn)。

而從2月的成交情況看來(lái)，南天大廈88.83㎡的房子，單價(jià)去到14.01萬(wàn)/㎡，對(duì)比去年11月同一小區(qū)的成交單價(jià)，單價(jià)直接上漲2萬(wàn)/㎡。

而香蜜湖這個(gè)兼具好地段+好學(xué)qu的片區(qū)也值得一看，香蜜湖水榭花都（三期）2月成交的271.39㎡房源，比去年小區(qū)均價(jià)高14.56%。

東?；▓@福祿居127.62㎡房源，比去年小區(qū)均價(jià)高11.68%。

02

東邊部分小區(qū)也開(kāi)始漲了？

那如果不看學(xué)qu的話，有哪些小區(qū)的價(jià)格正在上漲嗎？

目前大家?guī)缀蹩梢源_定，去年11月和12月的房?jī)r(jià)是在最低位的，那么咖姐將深圳中原2月的成交比這兩個(gè)月份進(jìn)行比對(duì)，發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)東部的小區(qū)的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了上漲。

位于羅湖人民南片區(qū)的德興大廈，38.1㎡房源對(duì)比去年11月同一戶型，成交總價(jià)上漲2.2萬(wàn)。

位于羅湖百仕達(dá)片區(qū)的東樂(lè)花園，85.47㎡房源對(duì)比去年12月同一戶型，成交總價(jià)上漲2萬(wàn)。

你可能會(huì)說(shuō)，2萬(wàn)也叫漲，但對(duì)于成交價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)，止跌回漲卻是一個(gè)特殊信號(hào)。

由于樣本量有限，能匹配同一戶型的小區(qū)較少，但我們也可以通過(guò)另外一個(gè)維度來(lái)對(duì)比，那就是去年小區(qū)的成交均價(jià)。

南山的深圳灣片區(qū)，太古城花園(北區(qū))一期2月月中84.83㎡房源的成交單價(jià)，對(duì)比同小區(qū)去年的成交均價(jià)，上漲了28.13%。

后海片區(qū)的蔚藍(lán)海岸三期，2月月中155.37㎡房源的成交單價(jià)，上漲了8.75%。

龍光玖龍臺(tái)去年跌到5-6字頭，2月也回到7字頭的單價(jià)。

03

別慌！全面上漲還沒(méi)到來(lái)！

如果你問(wèn)我說(shuō)，難道全部的成交小區(qū)都在漲嗎？

其實(shí)也不是！

目前還有一些小區(qū)房源的房?jī)r(jià)對(duì)比去年的成交均價(jià)還在跌，比如香山里花園四期、僑香村和香蜜湖水榭花都等等。

但咖姐認(rèn)為，成交量上漲是第一個(gè)階段，部分地段資源好的小區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有小幅上漲是第二個(gè)階段，而后更多小區(qū)的房?jī)r(jià)上漲是第三個(gè)階段。

我們現(xiàn)在出于第二個(gè)階段，還沒(méi)回漲的小區(qū)有很多，想了解這方面的數(shù)據(jù)，歡迎你添加咖姐的微信！或者加入咖姐的知識(shí)星球！