來源：深圳網(wǎng)易房產(chǎn)

【資料圖】

“年后回來，什么都漲就是工資不漲”。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)控，深圳在2022年曾跌回到2020年的租金，在今年1月已開始反轉(zhuǎn)。

更直白點(diǎn)講，就是隨著過完年回來，新租和換租的短期需求集中釋放，部分深圳房東的議價空間有所縮小，調(diào)漲租金的意愿上升，全市租金水平正在拉高。

深圳貝殼研究院的租賃月報統(tǒng)計，2月，深圳全市商品房的平均租金為77.3元/平方米，環(huán)比上漲0.4%，同時，一些小戶型高租金物業(yè)成交也比前一個月有所增加，在一定程度上拉升了整體租金水平。

套均租金方面，深圳2月的商品住宅套均租金為5417元/平方米，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲2.7%。

深圳中原統(tǒng)計，2月份南山為全市租金最高的區(qū)域，為108.5元/平·月；其次為福田，租金為97.6元/平·月。

并且，從租金變化看，深圳各區(qū)租金都有不同程度的上升。

另有報告指出，春節(jié)后，各行各業(yè)復(fù)工呈現(xiàn)出良好的態(tài)勢，相比于去年或前年，流向城市的外來務(wù)工人員有所增加，其中粵港澳大灣區(qū)、長三角城市群的城市表現(xiàn)更為顯著。

因此，粵港澳大灣區(qū)、長三角城市群多數(shù)城市的租房市場活躍度提升較快。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月廣州、惠州、東莞、佛山以及中山租賃成交量達(dá)到近一年以來的峰值，一線城市中則廣州、深圳的租賃成交同比增幅最快。

春節(jié)后租賃市場的表現(xiàn)，的確在一定程度上反映了城市外來人口的流向，能夠在有限范圍內(nèi)反映出城市的經(jīng)濟(jì)活力和新一年的城市吸引力。

年后，有“回籠北漂”，自然也有“回籠深漂”。

除了返城開工、新增到深圳務(wù)工的新深圳人、來深圳實(shí)習(xí)工作找房子的大學(xué)生以外，深圳大概率還有去年因疫情離開深圳、如今疫情結(jié)束重新返深的“打工人”，還有因小孩要上學(xué)申請學(xué)位而租房的深圳人，有因房東年后漲租了需要換房租的深圳人……

深圳人愁租房，也不是一天兩天了。

01，

漲租之下的深圳租客

“掛出去兩天就租掉了”、“我的房子今年很快就租出去了”……

深圳租賃市場年后的快速反彈，甚至讓很多房東都有點(diǎn)措手不及。

從市場端反應(yīng)的情況來看，春節(jié)假期結(jié)束后一周，樂有家門店的租賃帶看量便環(huán)比大漲超400%，同時成交量環(huán)比大漲超300%。

深圳貝殼在節(jié)后的各區(qū)租房增幅上，羅湖增幅超3倍，其次鹽田環(huán)比增長282%、寶安環(huán)比增長275%。

后續(xù)，不少深圳人都漸漸感知到——深圳最近的房租漲得有點(diǎn)厲害了。

在羅湖國貿(mào)工作的香港人rickey近期發(fā)現(xiàn)，去年片區(qū)租金在五字頭的小區(qū)兩房，今年已經(jīng)直奔六字頭，漲幅驚人且房源去化很快，

“我本來在上周五看中了一個房子，但過完周末就發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被租走了，中介告訴我，現(xiàn)在看中的房子，確定要租的話就要給定金了，我的預(yù)期是六千，現(xiàn)在放租最高的都有八千的了。”

在租金一片喊漲的深圳，口岸商圈的房租在全面通關(guān)后則著實(shí)更有底氣。

租住在福田口岸的小陳表示自己剛剛和房東續(xù)租了合同，租金由去年的3800漲到了今年的4500，而考慮到目前所住小區(qū)的租金也已普遍漲至如此，小陳也打消了搬家的念頭。

在很多深圳房東看來，今年房租漲幾百塊都是比較正常的現(xiàn)象。

而至于租客，似乎也有不少人與小陳抱有一樣“認(rèn)命”的想法——

“之前是因?yàn)橐咔榧由蠜]通關(guān)，深圳房租比較便宜，現(xiàn)在房東也確實(shí)只是恢復(fù)到正常價格而已?！?/strong>

同理，前兩年飽受疫情影響的深圳城中村，租客搬離、降租招租現(xiàn)象并不少見，而今年回來，不少租客也開始抱怨——深圳的城中村房租又漲了，漲50、100、200不等，

更有網(wǎng)友吐槽，自己的城中村二房東表示從4月開始要漲租700，理由也是“去年本來就是便宜租給你的?！?/p>

去年10月，深圳實(shí)際上已發(fā)布了“深圳房租租賃參考價格”，涵蓋了深圳全市4319個小區(qū)，2042個城中村私宅，以及4500個產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)、6702個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

文件范圍之大與實(shí)際存在感之低，讓深圳的租客群體每每提起，心里都有些許落差。

因?yàn)榕c讓深圳樓市跌倒歷史低點(diǎn)的二手房指導(dǎo)價不同，深圳的“租房參考價”，主旨是引導(dǎo)和參考，并未做強(qiáng)制要求，更不涉及金融層面。

因此，在這樣的城市大背景下，去年至今，“換房太難，于是租房”的深圳人也不在少數(shù)。

深圳貝殼研究院向網(wǎng)易表示，“我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)了好幾個這樣的案例，原來買的兩房或小三房，現(xiàn)在人口增加了，需要一個正規(guī)三房或四房，但是賣房太難、賣了再買首付也不太夠，干脆就在同小區(qū)或附近小區(qū)租一個大的?！?/p>

有深圳中介人士也表示，租金上升后，確實(shí)聽說有不少業(yè)主換成租個大房子住，“更有經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的深圳業(yè)主，直接就租豪宅，體驗(yàn)一把有錢人的居住品質(zhì)?！?/strong>

02，

全國最高的房租收入比

深圳房租起起落落后又回去了

樂有家近期的一份市場調(diào)查顯示，2023年的廣深兩地租房者中，90后占比60%，00后占比22%，90后占主力，00后占比逐漸增大；

其次，90后、80后是就業(yè)主力人群，在深圳高房價下，30歲租房是普遍現(xiàn)象。

更有數(shù)據(jù)顯示，目前我國以深圳、上海、北京三個城市為核心，形成三個租房壓力圈，這三個城市的租房收入比分別是深圳30.2%、上海28.6%、北京27.4%，深圳壓力最大。

實(shí)際上，2020年的一份調(diào)查報告更指出過，一般認(rèn)為，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大，那一年，北上廣深杭的平均房租收入比在30%以上，其中深圳最高，接近45%。

只是，2022年全年疫情多次重創(chuàng)深圳，租賃市場交易量下滑明顯，房租水平也居于低位，多次下滑，2022年上半年，深圳全市住宅真實(shí)成交租金甚至整體回調(diào)至5年前的水平，來自樂有家門店的成交數(shù)據(jù)顯示，2022年租賃市場交易量同比下跌28%。

彼時，對于2022深圳市房租下跌的原因，行業(yè)中分析下來大概有幾類聲音，如深圳多條地鐵的開通分流了居住的人群，如深圳收緊了落戶政策、落戶起點(diǎn)變高限制了人口的流入，如深圳在租賃市場的供給支持不斷加大等等。

如今回過頭看，深圳租金在起起落落后又厚著臉皮漲回去了，因此，或許上述原因都不是主要因素，影響效果有待觀察，歸根結(jié)底，或還是“疫情下的深圳前兩年人確實(shí)少了”，

一方面依舊是因?yàn)橐咔橥话l(fā)，外來人口輸入受到限制導(dǎo)致年年在漲、已處在高位的深圳房租失去持續(xù)上漲動力，另一方面，在疫情等多方面因素的影響下，仍留在深圳的年輕人“搞錢”難度加大，各個行業(yè)信心不足，退租使得部分房東面臨不降租就可能租不出去的壓力。

在深圳這座城市，超過八成的深圳人是租房居住，如今人回來了，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇了，租房市場也就再度熱起來了。

作為人口凈流入的超大型城市，如何讓新市民、青年人有房住、住得好、留下來、發(fā)展好，事關(guān)城市活力和競爭力。2月底的深圳市兩會上，市政府工作報告提出：

要盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難，讓年輕人更有盼頭、更加安居樂業(yè)。