深圳北站周邊另一個(gè)大熱的住宅項(xiàng)目——中海瓏悅理家園（北站地塊A806-0400），預(yù)計(jì)最快上半年就要來了！

有消息稱，中海瓏悅理家園近日將開放展廳，并且已有戶型圖流出。

(相關(guān)資料圖)

中海瓏悅理地塊于去年第二輪集中供地時(shí)出讓，位位于深圳北站商務(wù)區(qū)，緊鄰“華潤(rùn)城升級(jí)版”的華潤(rùn)北站超核中心，兩個(gè)樓盤配套基本共享。

項(xiàng)目占地面積約1.2萬平，自帶有1000平商業(yè)?？墒圩≌灿?80套、635個(gè)車位。

值得注意的是，如果車位由商品住宅與自持租賃+公共住房共用的話，那項(xiàng)目的車位將會(huì)很緊張。

網(wǎng)傳項(xiàng)目將推出88-97-101-128平3-4房，戶型圖：

圖源：漢堡探房

從戶型圖上可以看到，每個(gè)戶型除了陽臺(tái)以外，臥室或多或少都有飄窗的設(shè)計(jì)。

有人測(cè)算，88-101平的三個(gè)戶型，計(jì)入贈(zèng)送和不計(jì)入贈(zèng)送對(duì)比，得房率約在79~80%左右。這個(gè)結(jié)果對(duì)比相鄰的華潤(rùn)北站超核中心，99-143平3-4房、整體約77%~78%的使用率略高一些。

而面積最大的128平的四房戶型，經(jīng)測(cè)算整體得房率約78%，如果計(jì)入贈(zèng)送，得房率則可以做到接近85%?。▽?shí)際得房率以開發(fā)商口徑為準(zhǔn)）

項(xiàng)目拿地時(shí)已經(jīng)錨定了毛坯售價(jià)，最高不能超過7.245萬/平，與相鄰的華潤(rùn)北站超核中心相同。按照毛坯限價(jià)+裝修費(fèi)計(jì)算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目均價(jià)在7.645萬/平左右。

但北站超核中心最小面積99平，中海瓏悅理家園最小面積88平，上車門檻會(huì)比北站超核中心略低，總價(jià)區(qū)間預(yù)計(jì)約670-1000萬。

周邊配套上，兩個(gè)項(xiàng)目基本是一樣的：

交通：中海瓏悅理臨近民塘路、龍華大道、新區(qū)大道，15分鐘直達(dá)福田。

距離深圳北站僅約600米，地鐵4、5、6號(hào)線在此交匯，不論是市內(nèi)的軌道交通還是跨城市交通都非常方便。

此外，周邊1公里內(nèi)還有東星小學(xué)、龍華潛龍學(xué)校、龍華龍騰學(xué)校、玉龍學(xué)校等教育資源。

商業(yè)：目前已經(jīng)建成的大型商圈中，星河coco city距離項(xiàng)目約1.2公里，龍華天虹、紅山6979距離約在2公里左右。

此外，項(xiàng)目毗鄰13萬平的龍華版萬象城，整體建成落地后周邊的商業(yè)和生活配套將十分豐富。