深圳北站周邊另一個大熱的住宅項目——中海瓏悅理家園(北站地塊A806-0400),預計最快上半年就要來了!
有消息稱,中海瓏悅理家園近日將開放展廳,并且已有戶型圖流出。
(相關資料圖)
中海瓏悅理地塊于去年第二輪集中供地時出讓,位位于深圳北站商務區(qū),緊鄰“華潤城升級版”的華潤北站超核中心,兩個樓盤配套基本共享。
項目占地面積約1.2萬平,自帶有1000平商業(yè)??墒圩≌灿?80套、635個車位。
值得注意的是,如果車位由商品住宅與自持租賃+公共住房共用的話,那項目的車位將會很緊張。
網(wǎng)傳項目將推出88-97-101-128平3-4房,戶型圖:
圖源:漢堡探房
從戶型圖上可以看到,每個戶型除了陽臺以外,臥室或多或少都有飄窗的設計。
有人測算,88-101平的三個戶型,計入贈送和不計入贈送對比,得房率約在79~80%左右。這個結果對比相鄰的華潤北站超核中心,99-143平3-4房、整體約77%~78%的使用率略高一些。
而面積最大的128平的四房戶型,經(jīng)測算整體得房率約78%,如果計入贈送,得房率則可以做到接近85%?。▽嶋H得房率以開發(fā)商口徑為準)
項目拿地時已經(jīng)錨定了毛坯售價,最高不能超過7.245萬/平,與相鄰的華潤北站超核中心相同。按照毛坯限價+裝修費計算,預計項目均價在7.645萬/平左右。
但北站超核中心最小面積99平,中海瓏悅理家園最小面積88平,上車門檻會比北站超核中心略低,總價區(qū)間預計約670-1000萬。
周邊配套上,兩個項目基本是一樣的:
交通:中海瓏悅理臨近民塘路、龍華大道、新區(qū)大道,15分鐘直達福田。
距離深圳北站僅約600米,地鐵4、5、6號線在此交匯,不論是市內(nèi)的軌道交通還是跨城市交通都非常方便。
此外,周邊1公里內(nèi)還有東星小學、龍華潛龍學校、龍華龍騰學校、玉龍學校等教育資源。
商業(yè):目前已經(jīng)建成的大型商圈中,星河coco city距離項目約1.2公里,龍華天虹、紅山6979距離約在2公里左右。
此外,項目毗鄰13萬平的龍華版萬象城,整體建成落地后周邊的商業(yè)和生活配套將十分豐富。
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