文/謝逸楓
(相關(guān)資料圖)
2023年3月17日,一份財政部門的全國財政收入數(shù)據(jù)顯示,2023年前2月全國賣地收入5627億元,同比下降29%。
土地是財富之母,是一個城市、一個國家的最大原始資本財富,是地方財政收入、教育、基建、市政配套的資金的重要來源,是彌補財稅收入不足的關(guān)鍵。
值得注意的是2023年前2月賣地收入5627億元、加上土地與房地產(chǎn)相關(guān)五項稅收2851億元,占到全國財政收入的18.57%、占到地方財政收入的35.48%。
盡管增速暴跌29%,依然堪稱一部最成功的土地財政學,即中國房地產(chǎn)經(jīng)濟學。
全國賣地收入增幅斷崖式下跌,2023年前2月下跌29%、2022年下跌23.3%、2021年增長3.5%、2020年15.9%、2019年11.4%、2018年25%、2017年40.7%。
2023年前2月下跌29%,創(chuàng)1987年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)歷史以來最大跌幅,可謂是罕見。
房企融資困難與銷售回款緩慢及債務(wù)集中到期、投資放緩,市場季節(jié)性因素、地方供地節(jié)奏的調(diào)整,導致前2月全國賣地收入增速的跌幅斷崖式下跌29%%。
其一是筆者分析,前2月全國賣地收入5627億元,同比下降29%,占到全國財政收入4.5642萬億元的12.32%,占到全國地方財政收入2.3892萬億元的23.55%。
2020年前2月賣地收入6725億元,同比下降16.4%;2021年前2月賣地收入11236億元,同比增長67.1%;2022年前2月賣地收入7922億元,同比下降29.5%。
前2月全國賣地收入5627億元,同比下降29%,意味著賣地收入逐漸下降。同時,賣地收入的減少,一定程度上影響到地方財政收入的增加。
其二是筆者分析,2023年前2月全國土地與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收2851億元,占全國稅收收入3.9412萬億元的7.23%,占非稅收入6230億元的45%。
如包括房地產(chǎn)領(lǐng)域5項稅收的住宅房產(chǎn)稅(上海、重慶)、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅等建筑業(yè)稅收,占到總稅收入的20%以上。
意味著全國土地與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收總收入占到全國財政收入、地方財政收入、全國稅收的比例更高。房地產(chǎn)及建筑業(yè)的稅收,對于地方財政是多么的重要。
其三是筆者統(tǒng)計的分析,前2月全國賣地收入5627億元,同比下降29%,加上2023年前2月全國土地與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收2851億元,房地產(chǎn)總收入8478億元。
前2月全國房地產(chǎn)總收8478億元,占全國財政收入4.5642萬億元的18.57%,占地方財政收入2.3892萬億元的35.48%,占到全國稅收收入3.9412萬億元的21%。
如加上六項房地產(chǎn)相關(guān)稅收、建筑業(yè)稅收,十一項全國房地產(chǎn)、建筑業(yè)的稅收收入超過4000億元,加賣地收入的5627億元,前2月房地產(chǎn)總收入達到1萬億元。
其四是筆者按照官方的數(shù)據(jù)顯示,1999年到2022年過去24年全國賣地收入總金額達到74.2905萬億元,年平均賣地收入3.0954萬億元。
2011年-2019年全國賣地收入分別為33166億元、28422億元、41250億元、42940億元、32547億元、37457億元和52059億元、65095億元、77914億元。
2011年-2019年全國賣地收入分別為84142億元、87051億元、66854億元。過去12年間全國賣地收入總計64.9347億元,年均5.4112萬億元。
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