猶豫不決派雷打不動派
(資料圖)
hi,一溜煙的功夫,就到三月底了。
今年的東莞樓市,頗有意思。從復(fù)工后大批粉絲涌入,到近日來零星買家,都來咨詢同一個問題:
2023年,到底能不能買房?
關(guān)于這個問題,一千個人眼里有一千個哈姆雷特。
但可以肯定的是,時代變了,樓市的邏輯也變了,房住不炒依舊是主旋律,追求大漲已經(jīng)被扼殺在搖籃中。
今天,我們不說別的,房妹用10個真實買房的案列,給大家看看,今年東莞買房人的真實想法。
PS:我們也開通了2023年新盤交流群,感興趣的小伙伴歡迎掃碼進群:
果斷上車派
年輕剛需+頂豪買家為主
這一派系,積極主動,恐夜長夢多,出手迅猛,主張快刀斬亂麻。派系內(nèi)以年輕的剛需+不差錢的頂豪型買家為主。
乖乖,97年女娃,月收入不菲。
她和男朋友從校園攜手入社會,順理成章地,婚房便在他們?nèi)粘V斜惶峒啊?/p>
但真正從看房到下定,乖乖僅僅只用了一星期。
心儀的項目在莞北爸媽家附近,3月初又碰上送一成首付活動。于是便各自和家里人商量,當即拍板下定。
|乖乖買房前的初步價格計算
在這對小情侶看來,婚房是剛需,目前整個大的樓市,政策見底,利率+開發(fā)商活動+房價都達歷史新低,誘惑實在太大。
贈送的首付,高達20多萬,比乖乖一年的收入都有富余,如此絕佳窗口期,自然不容錯過。
老李,置業(yè)操作同樣麻利。
他屬于東莞本土的塔尖改善群體。在他思維里,政府近兩年的主旋律是維穩(wěn),大漲大跌不復(fù)存在,改善所投入的資金,不賠就可以了。
今年南城改善供應(yīng)大增,身邊不少朋友們,都在積極入市,老李也不例外。他3月初幸運搖中的瑧灣匯,從看房到凍資到搖號,也是一個“快”字便能完美概括。
對于目前剛持有的改善資產(chǎn),老李甚至還積極看漲。
|老李搖中的瑧灣匯戶型
再來看不差錢的北京富婆惠姐。
她屬于完全純投資的置業(yè)意圖,從去年年末開始,就向房妹打探東莞值得投資的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。
當然,房妹將南城、真松山湖及濱海灣新區(qū)都一一認真分析、推薦了一遍。最終,惠姐看中了真松山湖。
緊接著,惠姐對自己的資金迅速進行了合理調(diào)配,押寶松山湖兩大熱盤:松湖潤府及華僑城松湖原岸。
當下,她更多的憂慮,是買不到真·松山湖的一手核心資產(chǎn)。
|惠姐看中的兩大真松山湖純新盤
看出來了吧,這就是果敢的行動派做事風格。
他們年輕,對未來的生活希冀極大,瞅準窗口期便積極上車;他們富有,對東莞的市場甚至樓市的信心,依舊十足。
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進退兩難,改善兼投資為主
這個派系,對比上一派系,又多了一絲糾結(jié)與觀望。
深入剖析,你會發(fā)現(xiàn),是因為荷包里的資金不寬裕,謹慎是置業(yè)的關(guān)鍵詞。
就職于長安OPPO、VIVO的不少職工,就是這一派系的典型代表。
他們年收入可觀,但卻在置業(yè)上卻并沒有太多選擇?,F(xiàn)實擺在他們面前的是一道選擇題:一是長安的一灣云璟,二是濱海灣新區(qū)的第一盤濱海潤府。
|一灣云璟區(qū)位圖,僅供參考
陳哥就是其中之一,曾到訪過一灣云璟,但談不到心儀的折扣優(yōu)惠,另一邊又滿心期待著濱海潤府的面世。
加之陳哥是改善客戶,需置換長安花園的兩房方有充足資金置換,多重原因加持下,置換這事就暫時擱淺了。
海哥,預(yù)算400萬,在老家首府有套養(yǎng)老房,由于工作原因,目前意向在以上兩個熱門樓盤中進行挑選,自住。
目前雖然看好濱海灣新區(qū)的濱海潤府,但實際上還是有賭的成本。
在海哥的邏輯中,新城新區(qū),需要有足夠多的產(chǎn)業(yè)、人口來支撐,要不然很難長期看漲。
|海哥對濱海灣新區(qū)的看法
對于長安,海哥內(nèi)心也猶豫不決:身邊有太多在兩年前買入長安、虎門的同事,導(dǎo)致利率+房價雙雙高位站崗。
阿離雖不是大廠員工,但對于當下置業(yè),她也是兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)好幾年,沒個著落。
由于工作和生活都在萬江,又與父母一起生活,居住明顯局促了,阿離便在幾年前萌發(fā)了在萬江買一套公寓的想法。
但又不是極致的剛需客,當年錯過了中海十里溪境公寓的低價位;前陣子,因為信息獲取不及時,還錯過的萬江瓏遠翠瓏灣公寓開盤,諸多折扣優(yōu)惠又一夜飛了,心里很不是滋味。
|阿離的心路歷程之一
有時候,猶豫就會敗北。時間不語,卻又告知了一切。
當下,看著一天一漲的萬江公寓及住宅盤,阿離終于又抱著積極的心態(tài),重新審視自己的需求,積極物色公寓產(chǎn)品。
阿sa,深圳人,幾年前跟風投資了黃江的中泰峰境,1.7萬/平;現(xiàn)如今自己持有該項目的資產(chǎn),二手市場約為2萬/平。
|投資客阿sa,目前糾結(jié)出租還是掛牌出售
當下,黃江劃入松山湖片區(qū),對應(yīng)小學(xué)也將修建完畢,且規(guī)劃有地鐵,按理說本是持續(xù)看好的。
但眼看著其他業(yè)主不少都在拋售賤賣,久而久之阿sa也打起了退堂鼓。猶豫、糾結(jié)、彷徨,成了這些稚嫩投資客的關(guān)鍵詞。
不著急忙慌,剛需為主
這派系,就屬實有些擺爛+看空潛質(zhì)加身。
他們資金頗為緊張,看房好幾年,一手的、二手的,均有涉獵,但最終不管市場如何變幻,他們內(nèi)心對漲跌幾乎沒有波瀾。
阿萊,一個接近32歲的單身剛需客,工作生活都在水鄉(xiāng),早就在幾年前開始看房,一年又一年,眼巴巴看著門檻越來越高,首套房的置業(yè)夢,始終還沒實現(xiàn)。
在阿萊的觀念里,未來人口不斷減少,當下政府大力調(diào)控,樓市持續(xù)回落的可能性較大。
現(xiàn)在即使有了首付錢,但面對未來三十年如一日的高額月供,始終單身的阿萊還是少了些信心。
|面對高額的月供,退縮的阿萊
老三,則是一名年初剛上車保利閱江臺的業(yè)主,本身也是一名中介。
這幾年的積蓄,讓閱盤不少的老三,早就開啟了物色模式。
但礙于前兩年大環(huán)境不景氣,買入這事就一直放著。但今年年初,實在架不住保利閱江臺“買房送車”的營銷策略,一天內(nèi),老三就房車一步到位了。
房源是挺滿意的,老三也坦言,自住的小窩,不在乎短期內(nèi)是否升值,至于東莞樓市走向,還得看大環(huán)境,看隔壁深圳老大哥。
再來看常平的阿四,年初自住購入卓越蔚藍領(lǐng)秀。
在阿四心里,買的房子就和常平一樣,與世無爭,平平無奇的一個剛需自住房。安心持有,過好自己的小生活,外面再怎么風聲鶴唳,亦或是漲聲四起,也與自己無關(guān)。
|卓越蔚藍領(lǐng)秀區(qū)位圖,僅供參考
聊了這么多業(yè)主,最后房妹想說:
看菜吃飯、量體裁衣,買與不買、慌與不慌,全在個人。放下對樓市的執(zhí)念,做力所能及的事,就是得以兩全的最好辦法。
畢竟,我們曾見過樓市紅火時,別說挑選樓層了,更多時候,我們瞄準樓盤,甚至瞄準板塊后,有貨就閉眼上車了。
但我們也見過樓市急劇降溫,資產(chǎn)禁不起考驗,一夜蒸發(fā)不少W。
樓市漲跌,平常心對待。
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