龍華區(qū)府旁，占據(jù)地鐵、商業(yè)、學(xué)校全能資源，規(guī)模超130萬㎡的旗艦級綜合體——合正觀瀾匯，迎來三期封面大作。

三期新品定位地標(biāo)所在，凝聚了合正出色的產(chǎn)品鍛造力，采用“合家S-PLUS社區(qū)”，著重打造人居舒適感、標(biāo)桿品質(zhì)感、極致體驗感，再次打造區(qū)域標(biāo)桿居住空間。

(資料圖片)

計劃率先推出3-4房住宅新品，營銷中心及樣板空間已于3月18日正式開放。據(jù)說雙開現(xiàn)場氛圍火熱，來訪人數(shù)超2000+，新房市場起勢明顯，推薦前往現(xiàn)場觀摩體驗。

現(xiàn)場圖

合正觀瀾匯位于龍華行政中心，與區(qū)政府一路之隔，橫跨大道1KM，覆蓋地鐵4號線茜坑站三個地鐵口。

同時在區(qū)域上疊加九龍山科技城、環(huán)鷺湖高新園等產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利，又擁有出色的市政設(shè)施、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等配套基礎(chǔ)。

全新的觀瀾匯三期在功能業(yè)態(tài)和產(chǎn)品打造上，再次進行了全新的迭代完善。

效果圖

一是，業(yè)態(tài)升級，成就功能全面的綜合大城。

觀瀾匯一期配套先行，打造住宅+MALL+學(xué)校的品質(zhì)舒適社區(qū)；二期在一期的基礎(chǔ)上增加了高端公寓業(yè)態(tài)，實現(xiàn)既有臻品社區(qū)，又有滿足商務(wù)居住需求的多元社區(qū)。

前兩期住宅分別于2016年和2020年入市，都實現(xiàn)了觀瀾年度封面產(chǎn)品。一期當(dāng)日開盤即售完；二期住宅推售首日銷售近8成，當(dāng)月售罄，并在今年1月順利入伙。

即將入市的三期，以領(lǐng)先市場的姿態(tài)，進一步為片區(qū)帶來業(yè)態(tài)更齊聚的綜合社區(qū)。在大城之上升級拓展，在綜合體之上再造“新城”。

除住宅、商業(yè)外，還將新增片區(qū)空缺的萬豪旗下酒店、甲級寫字樓、智創(chuàng)集群產(chǎn)業(yè)、街區(qū)商業(yè)MALL等功能物業(yè)。

三期毗鄰龍華外國語學(xué)校福城校區(qū)（建設(shè)中），背靠龍華圖書館及項目一、二期，自帶“一城三MALL”，形成南北縱向約1公里的大道首排封面。

效果圖

二是，產(chǎn)品升級，從S系到S-PLUS社區(qū)。

合正觀瀾匯全新迭代的合家 S-PLUS 社區(qū)，全方面、多維度煥新。?

效果圖

在建筑設(shè)計上，特聘澳大利亞柏濤，以東方美學(xué)“高山流水”的雅致建筑理念為立足，融合山水藝術(shù)塑造城市新形象。

整體建筑設(shè)計在2022年9月，榮獲美國繆斯設(shè)計大獎最高獎項鉑金獎。

效果圖

在社區(qū)園林空間上，創(chuàng)新性地提出“超元聚場”概念，其中蘊含打造“超級夢工廠”（童趣主題）、 “超燃能量場”（運動主題）、“超能泛會所”（社交主題），構(gòu)建全齡化的多維園林空間。

包含萌動稚趣 IP 主題樂園、環(huán)形漫跑道、全齡親子雙泳池、空中運動公園（公配）等設(shè)計空間。

效果圖

在戶型打造上，三期將首先推出建面約103-129㎡3-4房，首批房源位于瀾匯云庭花園，包含三棟住宅。

商品住房與觀瀾大道之間有一定的距離，增強了居家舒適感。住宅樓棟坐北朝南，各單位光照充足，南北暢通，通風(fēng)效果良好。

3梯5戶/4梯6戶的梯戶配置，大體包含兩個面積三種設(shè)計：

建面約103㎡ 三房兩廳兩衛(wèi) C戶型；

建面約129㎡ 四房兩廳兩衛(wèi) D1戶型；

建面約129㎡ 四房兩廳兩衛(wèi) D2戶型。

示意圖

建面約103㎡ 三房兩廳兩衛(wèi) C戶型

該戶型每個空間都設(shè)有大采光面，自然通風(fēng)采光性能良好。同時全屋采用全飄窗設(shè)計，包括臥室、廚房均利用凸窗做到了尺度的極致拓展。

客廳采用定制飾面板及一體化流線吊頂設(shè)計，配合無主燈設(shè)計，提升了整體的空間舒適度?？蛷d帶大進深陽臺，滿足日常休閑空間和家政空間基本需求，也能豐富居家使用場景。

餐廳位舒適合理，與客廳具有良好的空間感，增強了客餐廚空間一體感，顯闊綽大氣。

廚房U 型設(shè)計，滿足國人“取-洗-切-炒-盛”的烹飪操作流程，動線設(shè)計更為合理高效。還利用了凸窗打造出一個完整的操作臺面，同時滿足中西廚下廚需求。

主臥功能全面，與衣帽區(qū)自成一體。衣帽區(qū)作為+1 MAX定制空間，可自由改造為女主人的美妝空間、男主人的手工坊、小孩的興趣間，滿足家庭對個性化的需求；

雙次臥配置均衡，大飄窗配置空間利用充分。此外，入戶自帶功能玄關(guān)，收納隨身物品。公衛(wèi)三分離式設(shè)計，墻出水龍頭、拉槽石材地面等酒店式設(shè)計，品質(zhì)感強。

C戶型：

建面約129㎡ 四房兩廳兩衛(wèi) D1、D2戶型

四房的D1，D2戶型基本格局相同，采用客餐廳一體化設(shè)計。兩者差別主要體現(xiàn)在，餐客出陽臺，或是陽臺延伸臥室窗戶外。

入戶形成獨立玄關(guān)，增加充足收納空間，且更有歸家儀式感。通透布局的橫廳設(shè)計，空間利用充分，彰顯大氣闊綽。

客廳約6.9米超大開間，帶大觀景陽臺，通風(fēng)采光性能俱佳，全屋寬敞明亮。

餐廳采用當(dāng)下流行的中西餐融合設(shè)計，靠墻邊還可布置私藏酒柜，營造輕奢居家感。這些細(xì)節(jié)，做到了空間的充分利用。

U 型廚房寬敞獨立，凸窗打造超大西式操作臺面，滿足現(xiàn)代家庭對多元化廚房的功能需求。

主臥自然通透，設(shè)置獨立衣帽空間。三個次要居住空間配置均衡合理，功能全面。

D1戶型：

D2戶型：

在品質(zhì)提升上，甄選德系等國際一線大牌，像廚具采用的西門子三件套、松下涼霸，美國3M凈水器；衛(wèi)浴品牌上選擇唯寶馬桶、高儀花灑等德系品牌，將品質(zhì)融入生活細(xì)節(jié)，提升居家質(zhì)感。

實景圖

綜上所述，觀瀾匯三期住宅產(chǎn)品定位明確，項目采用全新合家 S-PLUS 社區(qū)理念，全方面、多維度煥新，在諸多領(lǐng)域體現(xiàn)了更高品質(zhì)追求的生活理念。

套內(nèi)戶型方正，空間設(shè)計科學(xué)合理，通風(fēng)采光性能良好。LDK一體化設(shè)計，整體布局合理，具有良好的均好性。

空間設(shè)計上十分講究，更多地采用凸窗設(shè)計，增加了室內(nèi)空間的靈活運用。

功能和居住區(qū)設(shè)計人性化，大陽臺和大操作臺面廚房，符合中式居家人群功能空間習(xí)慣。

在項目自身為百萬平綜合體的加持下，觀瀾匯三期仍是龍華區(qū)府片區(qū)內(nèi)值得重點關(guān)注的封面新品。

（內(nèi)容完）

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