近日，深圳發(fā)布光明北地區(qū)、[寶龍東-新布地區(qū)]及[松子坑片區(qū)]法定圖則05-02等地塊（三棵松片區(qū)）地塊規(guī)劃局部調整。

(相關資料圖)

為加快推進光明科學城規(guī)劃建設，光明北地區(qū)02-01、02-02等地塊規(guī)劃升級，該區(qū)域新增兩塊科研用地；另外，片區(qū)原規(guī)劃的九年一貫制學校，有原來的小學18班+初中9班增加至小學24班+初中12班；原來的兩塊規(guī)劃用地也進行了屬性、范圍、用地面積進行了調整。

為光明科學城規(guī)劃建設，光明北這個片區(qū)規(guī)劃升級，新添兩塊科研用地

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局光明管理局發(fā)布《關于[光明北地區(qū)]法定圖則02-01、02-02等地塊規(guī)劃調整的公示》、《關于[光明北地區(qū)]法定圖則02-01、02-02等地塊及周邊用地基本生態(tài)控制線選址研究論證方案的公示》。

從調整來看，該片區(qū)整個規(guī)劃升級了！

首先，新增了兩塊科研用地，用地面積分別在54169平、30372平，備注“規(guī)劃，依政府批件”，文件也說了調整是為了“為加快推進光明科學城規(guī)劃建設”，這兩塊科研用地，將會有大用場！

其次，教育設施用地的規(guī)模升級，原來規(guī)劃建九年一貫制學校（小學18班+初中9班），這次重新規(guī)劃的教育設施用地，規(guī)劃建九年一貫制學校（小學24班+初中12班），小學、初中的班級數(shù)都比原來多了。

最后，原來的兩塊居住用地進行了調整，其中一塊原來為二類居住及商業(yè)混合用地，調整后2塊均為純二類宅地，范圍、用地面積也進行了調整，用地面積由原來的49107平、13839平，調整為40797平、23167平，容積率均為原來的4.0。

為加快推進光明科學城規(guī)劃建設，擬對[光明北地區(qū)]法定圖則02-01、02-02等地塊進行規(guī)劃調整，該調整范圍內(nèi)02-01、02-11地塊及部分市政道路位于深圳市基本生態(tài)控制線范圍內(nèi)。

上述地塊及周邊用地擬落實為科研設施、教育設施及其配套市政道路，根據(jù)《深圳市基本生態(tài)控制線管理規(guī)定》屬于生態(tài)線準入類型，在后期開發(fā)過程中會嚴格控制項目開發(fā)強度與建設規(guī)模，統(tǒng)籌考慮與周邊生態(tài)環(huán)境（現(xiàn)狀植被、山體、水文、土壤等）的整體協(xié)調性。

一、法定圖則情況

根據(jù)已批準的[光明北地區(qū)]法定圖則及個案調整，02-01地塊用地性質為公園綠地（G1），用地面積為11068平方米；

02-02地塊用地性質為水域（E1），用地面積為4411平方米；

02-03地塊用地性質為公園綠地（G1），用地面積為1204平方米；02-04地塊用地性質為農(nóng)林及其他用地（E2），用地面積為59916平方米；

02-05地塊用地性質為公共管理與服務設施用地（GIC），用地面積為46753平方米；

02-06地塊用地性質為二類居住及商業(yè)混合用地（R2+C1），用地面積為49107平方米，容積率為4.0，配套設施為幼兒園（12班，獨立占地面積不少于3600平方米）、老年人日間照料中心、社區(qū)菜市場、居住小區(qū)級文化活動室、社區(qū)警務室、便民服務站（社區(qū)服務中心）、社區(qū)管理用房、社區(qū)健康服務中心；

02-07地塊用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為13839平方米，容積率4.0，配套設施為社區(qū)體育活動場地、公共廁所；

02-08地塊用地性質為教育設施用地（GIC5），用地面積為12537平方米，配套設施為九年一貫制學校（小學18班+初中9班）、應急避難場所；02-09地塊為公園綠地（G1），用地面積為5091平方米。

二、規(guī)劃調整情況

（一）道路調整

新增一條次干道（紅線寬度28米）、三條支路（紅線寬度均為16米）；優(yōu)化羌下三路線位，避開歷史建筑調查對象，紅線寬度保持16米不變；原法定圖則建議性支路（02-04地塊內(nèi)）按城市道路實施，遵循原法定圖則紅線寬度15米。

（二）用地調整

結合優(yōu)化后的路網(wǎng)，將用地劃分為15個地塊，重新編號為02-01至02-14、02-25地塊，分別為：

02-01地塊，用地性質為科研用地（GIC0），用地面積54169平方米，備注“規(guī)劃，依政府批件”；

02-02地塊，用地性質為公共管理與服務設施用地（GIC），用地面積17550平方米，備注“規(guī)劃，主導功能為科研設施或教育設施”；

02-03地塊，用地性質為教育設施用地（GIC5），用地面積16390 平方米，配套設施為九年一貫制學校（小學24班+初中12班）、應急避難場所，備注“規(guī)劃”；

02-04地塊，用地性質為公共管理與服務設施用地（GIC），用地面積43305平方米，備注“現(xiàn)狀”；

02-05地塊，用地性質為公園綠地（G1），用地面積16352平方米，配套設施為垃圾轉運站（建筑面積500㎡）、公共廁所，備注“規(guī)劃”；

02-06地塊，用地性質為二類居住用地（R2），用地面積40797平方米，容積率為4.0，配套設施為老年人日間照料中心、社區(qū)菜市場、居住小區(qū)級文化活動室、社區(qū)警務室、便民服務站（社區(qū)服務中心）、社區(qū)管理用房、社區(qū)健康服務中心、郵政所、幼兒園（12班）、兒童游戲場地，備注“規(guī)劃，拆除重建，涉及古樹名木，應按保護實施方案及其相關管理規(guī)定執(zhí)行”；

02-07地塊，用地性質為二類居住用地（R2），用地面積23167平方米，容積率為4.0，配套設施為幼兒園（9班）、公共廁所、社區(qū)體育活動場地、兒童游戲場地，備注“規(guī)劃，拆除重建”；

02-08地塊，用地性質為公園綠地（G1），用地面積2935平方米，備注“規(guī)劃”；

02-09地塊，用地性質為農(nóng)林和其它用地（E2），用地面積16807平方米，備注“現(xiàn)狀，涉及永久基本農(nóng)田，實行嚴格保護”；

02-10地塊，用地性質為農(nóng)林和其它用地（E2），用地面積28404平方米，備注“現(xiàn)狀”；

02-11地塊，用地性質為科研用地（GIC0），用地面積30372平方米，備注“規(guī)劃，依政府批件”；

02-12地塊，用地性質為公園綠地（G1），用地面積4184平方米，備注“規(guī)劃”；

02-13地塊，用地性質為水域（E1），用地面積5139平方米，備注“規(guī)劃”；02-14地塊，用地性質為公園綠地（G1），用地面積5270平方米，備注“規(guī)劃”；

02-25地塊，用地性質為農(nóng)林和其它用地（E2），用地面積433平方米，備注“現(xiàn)狀，涉及永久基本農(nóng)田，實行嚴格保護”。

龍崗[寶龍東-新布地區(qū)]及[松子坑片區(qū)]法定圖則05-02等地塊（三棵松片區(qū)）調整

深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局發(fā)布《關于龍崗[寶龍東-新布地區(qū)]及[松子坑片區(qū)]法定圖則05-02等地塊（三棵松片區(qū)）法定圖則局部調整方案及基本生態(tài)控制線優(yōu)化調整方案的公示》。

為落實市、區(qū)重大產(chǎn)業(yè)項目用地需求，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局依職能開展相關規(guī)劃調整工作。目前，該用地法定圖則局部調整方案和基本生態(tài)控制線優(yōu)化調整方案已經(jīng)市規(guī)劃和自然資源主管部門審議并原則通過。

一、基本情況

申請調整用地位于深圳市寶龍街道同樂社區(qū)，三棵松水庫周邊，南側為丹梓大道，西側為在建東部過境高速，緊鄰坪山高鐵站。現(xiàn)狀主要為工業(yè)區(qū)及空地，建設用地面積65.91公頃。

二、法定圖則情況

申請調整用地位于【寶龍東—新布地區(qū)】及【松子坑片區(qū)】法定圖則，其中：

05-02地塊，用地面積853911平方米，用地性質為農(nóng)林和其它用地（E2），備注“保留林地”。

05-03地塊，用地面積47154平方米，用地性質為水域（E1），備注“上禾塘水庫”。05-12地塊，用地面積76266平方米，用地性質為供應設施用地（U1），備注“現(xiàn)狀保留”，配套設施為獺湖水廠。

05-19地塊，用地面積16503平方米，用地性質為生產(chǎn)防護綠地（G2），備注“規(guī)劃”。

05-22地塊，用地面積6462平方米，用地性質為生產(chǎn)防護綠地（G2），備注“規(guī)劃”。05-23地塊，用地面積31100平方米，用地性質為物流倉儲用地（W1），備注“規(guī)劃”。

05-26地塊，用地面積7671平方米，用地性質為行政辦公用地（GIC1），配套設施為消防站，備注“規(guī)劃。05-28地塊，用地面積6876平方米，用地性質為生產(chǎn)防護綠地（G2），備注“規(guī)劃”。

05-29地塊，用地面積486896平方米，用地性質農(nóng)林和其它用地（E2），備注“現(xiàn)狀保留”。

05-30地塊，用地面積144315平方米，用地性質為水域（E1），備注“現(xiàn)狀保留”。

05-31地塊，用地面積9035平方米，用地性質農(nóng)林和其它用地（E2），備注“現(xiàn)狀保留”。

05-32地塊，用地面積5748平方米，用地性質農(nóng)林和其它用地（E2），備注“現(xiàn)狀保留”。

三、規(guī)劃調整情況

1.道路調整：南延過瀝路至丹梓大道以打通南北主要交通通道，保持40m總體紅線寬度不變；新布新路線位微調，紅線寬度拓寬至35m（6車道）；龍坪路微調線位并局部段下沉，具體線位以后續(xù)工程設計為準，龍坪路上空部分在符合消防、交通、供水干管安全、景觀需求、市政管線敷設要求前提下，可作為建設用地；南側開口接丹梓大道輔道引橋跨湖；西側落實東部過境高速。

2.用地調整：結合調整后的路網(wǎng)重新劃分為13-01-01、13-01-02、13-02、13-03、13-04、13-05、13-06、13-07、13-08地塊，其中：

13-01-01地塊，用地面積51454平方米，用地性質為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），作為整個項目的配套用地；13-01-02地塊，用地面積41328平方米，用地性質為公園綠地（G1），配套設施為社區(qū)體育活動場地，備注“規(guī)劃”；13-02地塊，用地面積37680平方米，用地性質為農(nóng)林和其它用地（E2），備注“現(xiàn)狀保留”；13-03地塊，用地面積19327平方米，用地性質為公園綠地（G1），配套設施為社區(qū)體育活動場地，備注“規(guī)劃”；13-01-02、13-03地塊規(guī)劃社區(qū)體育活動場地總用地面積為16500平方米；13-04地塊，用地面積607628平方米，用地性質為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）；13-05地塊，用地面積123193平方米，用地性質為水域（E1），備注“現(xiàn)狀保留”。13-06地塊，用地面積152548平方米，用地性質為農(nóng)林和其它用地（E2），備注“現(xiàn)狀保留”；13-07地塊，用地面積5775平方米，用地性質為公園綠地（G1），備注“規(guī)劃”；13-08地塊，用地面積15119平方米，用地性質為農(nóng)林和其它用地（E2），備注“現(xiàn)狀保留”。

13-01-01、13-04地塊備注“1、13-01-01、13-04地塊規(guī)劃總量按總容積約186.40萬平方米管控，平均容積率2.83，其中產(chǎn)業(yè)用地配套宿舍集中布局于13-01-01地塊。出讓時可根據(jù)產(chǎn)業(yè)部門需求在同一權利主體且總建筑量不變前提下進行指標騰挪，騰挪后如單個地塊容積率突破平均容積率，視為符合法定圖則；2、龍坪路（項目段）建議性道路線位以方案設計為準，龍坪路上空部分在符合消防、交通、供水干管安全、景觀需求、市政管線敷設等要求的前提下，允許建設?！?/p>

四、基本生態(tài)控制線優(yōu)化調整說明

(一)調出地塊情況

擬調出基本生態(tài)控制線用地位于龍崗區(qū)寶龍街道，丹梓大道以北，調出用地面積584027平方米。

(二)調入地塊情況

現(xiàn)擬調入基本生態(tài)控制線用地共7塊，總調入用地面積為594112平方米，其中計算指標面積585327平方米。

其中地塊一位于平湖街道，用地面積為449544平方米，其中計算指標445138平方米；

地塊二位于龍城街道，用地面積為31904平方米，全部計入指標；地塊三、四位于龍崗街道，用地面積分別為30939平方米（計入指標29413平方米）、12992平方米（計入指標11234平方米）；地塊五、六、七位于坪地街道，用地面積分別為41552平方米（計入指標40457平方米）、11241平方米（全部計入指標）、15940平方米（全部計入指標）。

擬調入地塊均緊鄰基本生態(tài)控制線或位于城市大型生態(tài)廊道內(nèi)?，F(xiàn)狀大部分為農(nóng)用地或未利用地，植被覆蓋良好；地塊三、四、五涉及水庫管理用地。

該生態(tài)線調整后調入地塊面積585327平方米大于調出地塊面積584027平方米，保證了龍崗區(qū)生態(tài)線內(nèi)面積不減少，詳見調整后附圖。

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