2023年深圳首次土拍剛剛落幕，天健、龍湖、振業(yè)、招商各一塊宅地，龍湖斬獲兩塊宅地。

(資料圖片)

本次參拍的企業(yè)有金茂 、建發(fā) 、深振業(yè)、保利 、華潤 、青島海信 、山西星河控股 、中海、招商等15家房企。報名最多的是光明兩宗地，各有8家企業(yè)報名。

坪山地塊僅一家企業(yè)報名。

本次土拍過程十分激烈，先寶安沙井地塊2家企業(yè)以最高價參與搖號，最后招商運氣更勝一籌；緊接著光明馬田地塊，竟有7家企業(yè)再次以最高價參與搖號！最終，由龍湖將該地塊收入囊中。

01

土拍結(jié)果

02

土地清單

此次出讓的5宗用地面積合計10.58公頃，總建面47.48萬平方米。第一批地塊均以小面積用地為主，寶安、光明、龍崗的占地面均在1.22-2.52萬平，最大的用地是坪山地塊，占地為3.6萬平。

寶安沙井A301-0602宗地，建面約11.19萬平，掛牌起始價19.29億，普通商品住房平均銷售價格不高于49400元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）；

光明A650-0385宗地，建面約5.5萬平，掛牌起始價8.95億，普通商品住房平均銷售價格不高于49300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。

光明A629-1340宗地，建面約11萬平，起始價15.62億，普通商品住房平均銷售價格不高于47200元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）；

龍崗G01117-0080宗地，建面約4.89萬平，掛起始價6.03億，普通商品住房平均銷售價格不高于39500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）；

坪山G11330-8045宗地，建面約14.89萬平，掛牌起始價15.49億，普通商品住房平均銷售價格不高于41000元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）；

03

各地塊詳細(xì)信息

寶安A301-0602

該宗地位于沙井南環(huán)路與展城路交匯處西南側(cè)，就在12號線海上田園南站地鐵口。

占地25246.02㎡，建面111890㎡，掛牌起始價192900萬元，初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積10130㎡，競企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積20250㎡。普通商品住房平均銷售價格不高于49400元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。

本宗地規(guī)定建筑面積 111890平方米，包括：住宅101290平方米（其中普通商品住 房 平方米、保障性租賃住房（無償移交政府）10130平方 米、保障性租賃住房（企業(yè)自持）平方米）、商業(yè) 5500平方米、社區(qū)管理用房300平方米、便民服務(wù)站600平方 米、文化活動室1000平方米、9班幼兒園2970平方米、物業(yè)服務(wù)用房230平方米 。

此地鐵就在會展灣雍境的對面，在海上田園南地鐵口，會展灣雍境近期已開盤，備案均價約4.73萬/㎡，單價區(qū)間約4.4-5.4萬/㎡，總價區(qū)間約300-590萬/套。所以說，這塊地相比較還漲了一點點。

隔展城路相望的會展灣雍境花園項目，是去年7月成功出讓的A301-0586地塊，由招商集團競得，限價是4.795萬/㎡。

周邊待入市的新盤項目還有云海臻府，限價4.61萬/㎡。

光明A650-0385

該地塊位于光輝大道與華裕路交匯處東南側(cè)，周邊最近的地鐵站是6號線樓村站，隸屬于光明區(qū)新湖街道。

土地面積12222.85平米，建面約5.5萬平，掛牌起始價8.95億，初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積5010㎡，競企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積10100㎡，普通商品住房平均銷售價格不高于49300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。

本宗地規(guī)定建筑面積 55002平方米，包括：住宅50082平方米（其中普通商品住房 平方米、保障性租賃住房（無償移交政府）5010平方米、保障性租賃住房（企業(yè)自持）10010平方米、商業(yè)3000平方米、 文化活動室1500平方米、公共服務(wù)用房（IDEA 空間）300平方米、物業(yè)服務(wù)用房120平方米 。

此地塊就位于安聯(lián)尚璟府的旁邊，安聯(lián)尚璟府2022年1月份入市，均價約5.19萬/㎡，總價區(qū)間為447-594萬/套，精裝交付。

周邊最近的新盤項目是聯(lián)發(fā)悅尚居和安聯(lián)尚璟府，備案均價分別是4.81萬/㎡和5.19萬/㎡。

光明A629-1340宗地

該地塊是去年第三批供地中流拍的地塊，地位于福興路與松白路交匯處東南側(cè)，最近的地鐵站是6號線的薯田埔站。

光明A629-1340宗地，建面約11萬平，起始價15.62億，初始建設(shè)的公共住房建筑面積10160平米（無償移交政府的公共租賃住房）。

普通商品住房平均銷售價格不高于47200元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。

本宗地規(guī)定建筑面積 110124平方米，包括：住宅101566平方米（其中普通商品住 房91406平方米、公共租賃住房10160平方米）、物業(yè)服務(wù)用 房220平方米、商業(yè)2000平方米、幼兒園3838平方米（用地面積2700平方米，班數(shù)9個）、文化活動室1000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米 。

地塊鄰近地鐵6號線薯田埔地鐵站，旁邊就是南光高速，未來面路方面會有一定的噪聲。

龍崗G01117-0080宗地

龍崗G01117-0080宗地，建面約4.89萬平，掛起始價6.03億，初始建設(shè)的公共住房建筑面積4470平（無償移交政府的公共租賃住房），普通商品住房平均銷售價格不高于39500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。

本宗地規(guī)定建筑面積 48888平方米，包括：住宅44668平方米（其中普通商品住房 40198平方米、保障性租賃住房（無償移交政府）4470平方米） 、社區(qū)菜市場1000平方米、幼兒園1600平方米（用地面積 1800平方米，班數(shù)6個）、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方 米、環(huán)衛(wèi)工人休息房20平方米、物業(yè)服務(wù)用房100平方米 。

此地塊位于勤誠達(dá)譽府旁邊，此項目目前在售的均價約4.2萬/㎡，單價區(qū)間約3.7-4.6萬/㎡，總價區(qū)間約313-613萬/套。

坪山G11330-8045宗地

坪山G11330-8045宗地，此地塊為二類居住用地+城市道路用地，建面約14.89萬平，掛牌起始價15.49億，初始建設(shè)的公共住房建筑面積23700平米（無償移交政府的保障性租賃住房），普通商品住房平均銷售價格不高于41000元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。

本宗地規(guī)定建筑面積 148882平方米，包括：住宅136552平方米（其中保障性租賃 住房（無償移交政府）23700平方米）、物業(yè)服務(wù)用房300平 方米、商業(yè)3000平方米、郵政支局2000平方米、幼兒園3500平方米（用地面積2700平方米，班數(shù)9個）、文化活動室 1500平方米、社區(qū)老年人日間照料中心2000平方米、社區(qū)警 務(wù)室30平方米 。

地塊旁邊有保利明玥瀾岸花園等在售新房，此項目備案均價約4.13萬/㎡，單價區(qū)間約3.8-4.25萬/㎡，總價區(qū)間約270-510萬。價格與此地塊的限售價相當(dāng)。