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深圳今年首拍 | 誰說光明不行了!7家房企爭(zhēng)奪光明頂

2023年深圳首次土拍剛剛落幕,天健、龍湖、振業(yè)、招商一塊宅地,龍湖斬獲兩塊宅地。


(資料圖片)

本次參拍的企業(yè)有金茂 、建發(fā) 、深振業(yè)、保利 、華潤(rùn) 、青島海信 、山西星河控股 、中海、招商等15家房企。報(bào)名最多的是光明兩宗地,各有8家企業(yè)報(bào)名。

坪山地塊僅一家企業(yè)報(bào)名。

本次土拍過程十分激烈,先寶安沙井地塊2家企業(yè)以最高價(jià)參與搖號(hào),最后招商運(yùn)氣更勝一籌;緊接著光明馬田地塊,竟有7家企業(yè)再次以最高價(jià)參與搖號(hào)!最終,由龍湖將該地塊收入囊中。

01

土拍結(jié)果

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土地清單

此次出讓的5宗用地面積合計(jì)10.58公頃,總建面47.48萬平方米。第一批地塊均以小面積用地為主,寶安、光明、龍崗的占地面均在1.22-2.52萬平,最大的用地是坪山地塊,占地為3.6萬平。

寶安沙井A301-0602宗地,建面約11.19萬平,掛牌起始價(jià)19.29億,普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于49400元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格);

光明A650-0385宗地,建面約5.5萬平,掛牌起始價(jià)8.95億,普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于49300元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。

光明A629-1340宗地,建面約11萬平,起始價(jià)15.62億,普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于47200元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格);

龍崗G01117-0080宗地,建面約4.89萬平,掛起始價(jià)6.03億,普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于39500元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格);

坪山G11330-8045宗地,建面約14.89萬平,掛牌起始價(jià)15.49億,普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于41000元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格);

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各地塊詳細(xì)信息

寶安A301-0602

該宗地位于沙井南環(huán)路與展城路交匯處西南側(cè),就在12號(hào)線海上田園南站地鐵口。

占地25246.02㎡,建面111890㎡,掛牌起始價(jià)192900萬元,初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積10130㎡,競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積20250㎡。普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于49400元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。

本宗地規(guī)定建筑面積 111890平方米,包括:住宅101290平方米(其中普通商品住 房 平方米、保障性租賃住房(無償移交政府)10130平方 米、保障性租賃住房(企業(yè)自持)平方米)、商業(yè) 5500平方米、社區(qū)管理用房300平方米、便民服務(wù)站600平方 米、文化活動(dòng)室1000平方米、9班幼兒園2970平方米、物業(yè)服務(wù)用房230平方米 。

此地鐵就在會(huì)展灣雍境的對(duì)面,在海上田園南地鐵口,會(huì)展灣雍境近期已開盤,備案均價(jià)約4.73萬/㎡,單價(jià)區(qū)間約4.4-5.4萬/㎡,總價(jià)區(qū)間約300-590萬/套。所以說,這塊地相比較還漲了一點(diǎn)點(diǎn)。

隔展城路相望的會(huì)展灣雍境花園項(xiàng)目,是去年7月成功出讓的A301-0586地塊,由招商集團(tuán)競(jìng)得,限價(jià)是4.795萬/㎡。

周邊待入市的新盤項(xiàng)目還有云海臻府,限價(jià)4.61萬/㎡。

光明A650-0385

該地塊位于光輝大道與華裕路交匯處東南側(cè),周邊最近的地鐵站是6號(hào)線樓村站,隸屬于光明區(qū)新湖街道。

土地面積12222.85平米,建面約5.5萬平,掛牌起始價(jià)8.95億,初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積5010㎡,競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積10100㎡,普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于49300元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。

本宗地規(guī)定建筑面積 55002平方米,包括:住宅50082平方米(其中普通商品住房 平方米、保障性租賃住房(無償移交政府)5010平方米、保障性租賃住房(企業(yè)自持)10010平方米、商業(yè)3000平方米、 文化活動(dòng)室1500平方米、公共服務(wù)用房(IDEA 空間)300平方米、物業(yè)服務(wù)用房120平方米 。

此地塊就位于安聯(lián)尚璟府的旁邊,安聯(lián)尚璟府2022年1月份入市,均價(jià)約5.19萬/㎡,總價(jià)區(qū)間為447-594萬/套,精裝交付。

周邊最近的新盤項(xiàng)目是聯(lián)發(fā)悅尚居安聯(lián)尚璟府,備案均價(jià)分別是4.81萬/㎡5.19萬/㎡。

光明A629-1340宗地

該地塊是去年第三批供地中流拍的地塊,地位于福興路與松白路交匯處東南側(cè),最近的地鐵站是6號(hào)線的薯田埔站。

光明A629-1340宗地,建面約11萬平,起始價(jià)15.62億,初始建設(shè)的公共住房建筑面積10160平米(無償移交政府的公共租賃住房)。

普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于47200元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。

本宗地規(guī)定建筑面積 110124平方米,包括:住宅101566平方米(其中普通商品住 房91406平方米、公共租賃住房10160平方米)、物業(yè)服務(wù)用 房220平方米、商業(yè)2000平方米、幼兒園3838平方米(用地面積2700平方米,班數(shù)9個(gè))、文化活動(dòng)室1000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米 。

地塊鄰近地鐵6號(hào)線薯田埔地鐵站,旁邊就是南光高速,未來面路方面會(huì)有一定的噪聲。

龍崗G01117-0080宗地

龍崗G01117-0080宗地,建面約4.89萬平,掛起始價(jià)6.03億,初始建設(shè)的公共住房建筑面積4470平(無償移交政府的公共租賃住房),普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于39500元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。

本宗地規(guī)定建筑面積 48888平方米,包括:住宅44668平方米(其中普通商品住房 40198平方米、保障性租賃住房(無償移交政府)4470平方米) 、社區(qū)菜市場(chǎng)1000平方米、幼兒園1600平方米(用地面積 1800平方米,班數(shù)6個(gè))、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方 米、環(huán)衛(wèi)工人休息房20平方米、物業(yè)服務(wù)用房100平方米 。

此地塊位于勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府旁邊,此項(xiàng)目目前在售的均價(jià)約4.2萬/㎡,單價(jià)區(qū)間約3.7-4.6萬/㎡,總價(jià)區(qū)間約313-613萬/套。

坪山G11330-8045宗地

坪山G11330-8045宗地,此地塊為二類居住用地+城市道路用地,建面約14.89萬平,掛牌起始價(jià)15.49億,初始建設(shè)的公共住房建筑面積23700平米(無償移交政府的保障性租賃住房),普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于41000元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。

本宗地規(guī)定建筑面積 148882平方米,包括:住宅136552平方米(其中保障性租賃 住房(無償移交政府)23700平方米)、物業(yè)服務(wù)用房300平 方米、商業(yè)3000平方米、郵政支局2000平方米、幼兒園3500平方米(用地面積2700平方米,班數(shù)9個(gè))、文化活動(dòng)室 1500平方米、社區(qū)老年人日間照料中心2000平方米、社區(qū)警 務(wù)室30平方米 。

地塊旁邊有保利明玥瀾岸花園等在售新房,此項(xiàng)目備案均價(jià)約4.13萬/㎡,單價(jià)區(qū)間約3.8-4.25萬/㎡,總價(jià)區(qū)間約270-510萬。價(jià)格與此地塊的限售價(jià)相當(dāng)。

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