深圳又一網(wǎng)紅盤翻車？

曾為購房客爭搶的沙井華強(qiáng)城，其熱度在深圳樓市的歷史上都能排的上號：

(資料圖片僅供參考)

2018年11月，華強(qiáng)城首推1240套新房，開盤去化1033套。毛坯均價4.63萬/平、最貴的樓王大戶型均價去到了4.8萬

2019年6月，華強(qiáng)城三期推出459套新房，毛坯均價4.63萬/平，吸引了999位客戶誠意登記，當(dāng)天開盤當(dāng)天告罄

2020年7月，華強(qiáng)城一期二次開盤，總共推出556套房源，備案均價4.77萬/平。最后2萬多人認(rèn)籌，6000多人積分搖號選房

華強(qiáng)城之所以火熱，一方面是因為沙井空港新城的概念；另一方面，4.63萬/平的備案價和周邊二手相比有明顯倒掛，“買到就是賺到”。

如今4年多過去，華強(qiáng)城一期已經(jīng)過了限售期，陸續(xù)進(jìn)入二手市場，但預(yù)想中的倒掛卻并沒有兌現(xiàn)。

就在近期，華強(qiáng)城成交了一套164平的大戶型，總價800萬成交、折合單價約4.8萬/平?；境制接谒哪昵百徣氲膬r格。

如果算上持有的利息成本，不僅一分錢沒賺，甚至虧損近百萬：

這套房2018年買入價4.63萬/平，總價約762萬。

假設(shè)這套房正常首付3成、全商業(yè)貸款30年（以等額本息計）、首套房貸利率上浮15%，最終利率5.15%。

以此計算，每月供樓利息大概2.2萬左右，乘以50個月就是110萬，再加上3個點契稅22.86萬，總成本加房款約895.86萬，預(yù)計賣家賬面虧損95.86萬。

計算來源：深圳淘房志

咖姐查詢了中原的掛盤，目前在售最多的房源為88平左右的戶型，掛盤均價多在6-7萬/平的區(qū)間內(nèi)。

近期一套89平戶型以480萬成交，折合單價約5.39萬/平。據(jù)片區(qū)業(yè)務(wù)員介紹，目前三房戶型行情在500萬上下，即使有溢價也不會偏離太多。

不過華強(qiáng)城目前成交的數(shù)量不多，整個價格水平還有待市場的進(jìn)一步驗證。

放眼到整個沙井片區(qū)，熱門樓盤以低價成交并不是個例。

沙井房價第一梯隊的博林君瑞花園，89平的戶型在房價最高峰2020年底的時候，成交一度突破8萬/平。

而在2022年8月的成交價已經(jīng)跌倒了6萬/平出頭，接近樓盤的指導(dǎo)價。

目前89平的筍盤價格545萬/平，折合單價6.12萬/平，比起去年中的價格并沒有回彈。

片區(qū)內(nèi)跌的厲害的還有中糧鳳凰里，2020年10月，小區(qū)89.23平雙龍抱珠戶型房源成交單價突破了7.2萬元/平。

但最近2月成交的一套同戶型，折合單價約5.3萬/平左右，直接跌回四年前。

片區(qū)內(nèi)另一代表性樓盤鴻榮源禧園，去年成交均價約在6~8萬/平的區(qū)間，與高峰時期的8~9萬/平的價格相比也有明顯回落。

更多小區(qū)的最新掛盤均價，咖姐放在這里了：

單從掛盤均價再看，棕櫚堡花園、中熙香莎公館、萬科翡悅郡、麗沙花都、博林君瑞等多個樓盤，掛盤均價環(huán)比2月都有進(jìn)一步的下調(diào)。