深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2023年第13周) 2023.3.27-2023.4.2
上周3項(xiàng)目獲批,4項(xiàng)目入市。
上周全市新房住宅共成交735套,環(huán)比↓0.3%;面積共計(jì)77618平,環(huán)比↑2.4%。
(相關(guān)資料圖)
本周經(jīng)理人指數(shù)為58.06%,上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得32.64%。
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宏 觀 點(diǎn) 評
NEWS央行3月27日降準(zhǔn)0.25個百分點(diǎn)并開展2550億元7天期逆回購操作
【央行3月27日降準(zhǔn)0.25個百分點(diǎn)并開展2550億元7天期逆回購操作]
3月27日,人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn),同時(shí)以利率招標(biāo)方式開展了2550億元逆回購操作,期限為7天,中標(biāo)利率為2.00%。本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次降準(zhǔn)旨在推動經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長,打好宏觀政策組合拳,提高服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)水平,保持銀行體系流動性合理充裕。
[2023年深圳首輪土拍落幕:5宗宅地?cái)埥?2億!]
3月31日,深圳2023年首批次5宗地開拍。5宗地分布于寶安(1宗)、光明(2宗)、龍崗(1宗)、坪山(1宗),總用地面積約10.6公頃,總建筑面積約47.5萬㎡,總起價(jià)65.38億元。最終5宗地塊全部成功出讓,其中3宗地塊封頂,1宗溢價(jià)成交,1宗底價(jià)成交,成交總價(jià)72億元,溢價(jià)率為10.13%。
[總面積3.78平方公里,梅林關(guān)片區(qū)城市設(shè)計(jì)咨詢,涉及4條地鐵線]
3月27日晚,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了深圳市梅林關(guān)片區(qū)城市設(shè)計(jì)國際咨詢。國際咨詢范圍共包含三個層次,即規(guī)劃研究范圍、城市設(shè)計(jì)范圍和樞紐核心區(qū)建筑概念設(shè)計(jì)范圍。關(guān)于樞紐核心區(qū)建筑概念設(shè)計(jì)范圍方面,由參賽機(jī)構(gòu)根據(jù)城市設(shè)計(jì)方案劃定,要求包含4條軌道線換乘站點(diǎn)且范圍不小于20公頃。
[東莞率先官宣,4月3日起實(shí)施二手房“帶押過戶”!這類房產(chǎn)可辦理]
3月31日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通告》。根據(jù)通知,東莞現(xiàn)定于2023年4月3日起,在市鎮(zhèn)(園區(qū))政務(wù)服務(wù)大廳綜合窗口開展存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)主要適用于我市行政區(qū)域內(nèi)僅存在一個有效抵押權(quán)登記且已納入“全市通辦”樓盤范圍的商品房。非“全市通辦”樓盤范圍的存量商品房已處理歷史遺留問題且能正常辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的,可參照執(zhí)行。
[廈門房管局:限購限售政策近期已調(diào)整執(zhí)行]
3月28日,據(jù)媒體消息,針對廈門限購限售政策放松的傳聞,目前已致電廈門房管局進(jìn)行求證。廈門房管局相關(guān)工作人員證實(shí),近期廈門限購限售政策有所調(diào)整,已經(jīng)開始執(zhí)行。其中,限購政策方面,廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房,廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房。限售政策方面,將之前取得不動產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年限售改為網(wǎng)簽之日起2年限售。
深圳2023年首輪土拍落幕,從本次土拍可以看出,隨著市場回暖,信心增強(qiáng),開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴厣?。比如光明馬田地塊于去年第三次集中土拍中流拍,而此次共8家房企參與競拍至頂價(jià)。在政策放開,融資環(huán)境改善后,優(yōu)質(zhì)民企也開始嶄露頭角。成交方面,住建局公開數(shù)據(jù)顯示,3月二手住宅成交達(dá)3949套,為近23個月最高。
2
土 地 成 交
3月31日共6宗居住用地成交。兩宗位于光明區(qū),其他分別位于寶安、龍崗、坪山。成交宅地占地面積約10.6萬平,成交金額達(dá)72億元。3宗達(dá)到最高限價(jià),1宗底價(jià)成交。
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批 售 情 況
上周3項(xiàng)目獲批。
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開 盤 監(jiān) 測
上周4項(xiàng)目入市。
上周4住宅項(xiàng)目入市,整體去化約五成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????
上周全市新房住宅共成交735套,環(huán)比↓0.3%;面積共計(jì)77618平,環(huán)比↑2.4%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???
(3.27-4.2)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢
上周全市二手住宅共成交853套,環(huán)比↓8.9%;面積共計(jì)81189平,環(huán)比↓6.3%。
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一 二 手 月 度 走 勢
截止4月2日,深圳全市一手住宅成交177套,二手住宅成交40套。
9
一 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上周一手商業(yè)共成交76套,面積共計(jì)5195平;套數(shù)環(huán)比↓79.2%,面積環(huán)比↓78.9%。
上周一手辦公共成交252套,面積共計(jì)42071平;套數(shù)環(huán)比↑2000.0% ,面積環(huán)比↑1737.5%,主要是萬科老地方大廈的集中網(wǎng)簽。
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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上周二手商業(yè)共成交62套,面積共計(jì)4120平;套數(shù)環(huán)比↓1.6%,面積環(huán)比↑6.4%。
上周二手辦公共成交21套,面積共計(jì)2006平;套數(shù)環(huán)比↓44.7%,面積環(huán)比↓40.0%。
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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢
4月1日至4月2日,深圳全市一手商業(yè)成交8套,611平;二手商業(yè)成交2套,64平。
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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢
4月1日至4月2日,深圳全市一手辦公成交1套,71平;二手辦公成交0套,0平。13
經(jīng) 理 指 數(shù)?
本周經(jīng)理人指數(shù)為58.06%。
14
報(bào) 價(jià) 指 數(shù)?
2023年第13周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得32.64%。
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跌 幅 榜
2023.3.26-2023.4.1
16
市 場 預(yù) 期
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,上周全市新房住宅共成交735套,環(huán)比↓0.3%;面積共計(jì)77618平,環(huán)比↑2.4%。上周3項(xiàng)目獲批,4項(xiàng)目入市,整體去化約五成。上周新房成交量環(huán)比基本持平,項(xiàng)目批售數(shù)量有所減少。但4月新房供應(yīng)預(yù)計(jì)將維持在高位,需求將繼續(xù)得到釋放。
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