深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2023年第13周) 2023.3.27-2023.4.2

上周3項(xiàng)目獲批，4項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交735套，環(huán)比↓0.3%；面積共計(jì)77618平，環(huán)比↑2.4%。

(相關(guān)資料圖)

本周經(jīng)理人指數(shù)為58.06%，上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得32.64%。

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宏 觀 點(diǎn) 評

NEWS央行3月27日降準(zhǔn)0.25個百分點(diǎn)并開展2550億元7天期逆回購操作

【央行3月27日降準(zhǔn)0.25個百分點(diǎn)并開展2550億元7天期逆回購操作]

3月27日，人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)，同時(shí)以利率招標(biāo)方式開展了2550億元逆回購操作，期限為7天，中標(biāo)利率為2.00%。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)旨在推動經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動性合理充裕。

[2023年深圳首輪土拍落幕：5宗宅地?cái)埥?2億！]

3月31日，深圳2023年首批次5宗地開拍。5宗地分布于寶安（1宗）、光明（2宗）、龍崗（1宗）、坪山（1宗），總用地面積約10.6公頃，總建筑面積約47.5萬㎡，總起價(jià)65.38億元。最終5宗地塊全部成功出讓，其中3宗地塊封頂，1宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，成交總價(jià)72億元，溢價(jià)率為10.13%。

[總面積3.78平方公里，梅林關(guān)片區(qū)城市設(shè)計(jì)咨詢，涉及4條地鐵線]

3月27日晚，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了深圳市梅林關(guān)片區(qū)城市設(shè)計(jì)國際咨詢。國際咨詢范圍共包含三個層次，即規(guī)劃研究范圍、城市設(shè)計(jì)范圍和樞紐核心區(qū)建筑概念設(shè)計(jì)范圍。關(guān)于樞紐核心區(qū)建筑概念設(shè)計(jì)范圍方面，由參賽機(jī)構(gòu)根據(jù)城市設(shè)計(jì)方案劃定，要求包含4條軌道線換乘站點(diǎn)且范圍不小于20公頃。

[東莞率先官宣，4月3日起實(shí)施二手房“帶押過戶”！這類房產(chǎn)可辦理]

3月31日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通告》。根據(jù)通知，東莞現(xiàn)定于2023年4月3日起，在市鎮(zhèn)（園區(qū)）政務(wù)服務(wù)大廳綜合窗口開展存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)主要適用于我市行政區(qū)域內(nèi)僅存在一個有效抵押權(quán)登記且已納入“全市通辦”樓盤范圍的商品房。非“全市通辦”樓盤范圍的存量商品房已處理歷史遺留問題且能正常辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的，可參照執(zhí)行。

[廈門房管局：限購限售政策近期已調(diào)整執(zhí)行]

3月28日，據(jù)媒體消息，針對廈門限購限售政策放松的傳聞，目前已致電廈門房管局進(jìn)行求證。廈門房管局相關(guān)工作人員證實(shí)，近期廈門限購限售政策有所調(diào)整，已經(jīng)開始執(zhí)行。其中，限購政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房。限售政策方面，將之前取得不動產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年限售改為網(wǎng)簽之日起2年限售。

深圳2023年首輪土拍落幕，從本次土拍可以看出，隨著市場回暖，信心增強(qiáng)，開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴厣?。比如光明馬田地塊于去年第三次集中土拍中流拍，而此次共8家房企參與競拍至頂價(jià)。在政策放開，融資環(huán)境改善后，優(yōu)質(zhì)民企也開始嶄露頭角。成交方面，住建局公開數(shù)據(jù)顯示，3月二手住宅成交達(dá)3949套，為近23個月最高。

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土 地 成 交

3月31日共6宗居住用地成交。兩宗位于光明區(qū)，其他分別位于寶安、龍崗、坪山。成交宅地占地面積約10.6萬平，成交金額達(dá)72億元。3宗達(dá)到最高限價(jià)，1宗底價(jià)成交。

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批 售 情 況

上周3項(xiàng)目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周4項(xiàng)目入市。

上周4住宅項(xiàng)目入市，整體去化約五成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交735套，環(huán)比↓0.3%；面積共計(jì)77618平，環(huán)比↑2.4%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（3.27-4.2）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交853套，環(huán)比↓8.9%；面積共計(jì)81189平，環(huán)比↓6.3%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止4月2日，深圳全市一手住宅成交177套，二手住宅成交40套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交76套，面積共計(jì)5195平；套數(shù)環(huán)比↓79.2%，面積環(huán)比↓78.9%。

上周一手辦公共成交252套，面積共計(jì)42071平；套數(shù)環(huán)比↑2000.0% ，面積環(huán)比↑1737.5%，主要是萬科老地方大廈的集中網(wǎng)簽。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交62套，面積共計(jì)4120平；套數(shù)環(huán)比↓1.6%，面積環(huán)比↑6.4%。

上周二手辦公共成交21套，面積共計(jì)2006平；套數(shù)環(huán)比↓44.7%，面積環(huán)比↓40.0%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

4月1日至4月2日，深圳全市一手商業(yè)成交8套，611平；二手商業(yè)成交2套，64平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

4月1日至4月2日，深圳全市一手辦公成交1套，71平；二手辦公成交0套，0平。13

經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為58.06%。

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報(bào) 價(jià) 指 數(shù)?

2023年第13周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得32.64%。

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跌 幅 榜

2023.3.26-2023.4.1

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交735套，環(huán)比↓0.3%；面積共計(jì)77618平，環(huán)比↑2.4%。上周3項(xiàng)目獲批，4項(xiàng)目入市，整體去化約五成。上周新房成交量環(huán)比基本持平，項(xiàng)目批售數(shù)量有所減少。但4月新房供應(yīng)預(yù)計(jì)將維持在高位，需求將繼續(xù)得到釋放。