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樓市“快速回暖”?你想多了!深圳又一個買房風(fēng)險要注意 天天百事通

今天,娟子簡單和大家分享一下最近樓市的兩個事情,一個是樓市真的回暖了嗎?一個是注意樓盤邊的新建學(xué)校,別僅沖著項目旁學(xué)校去買房。

1、樓市真的回暖了嗎?


【資料圖】

3月份,據(jù)深房協(xié)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,深圳全市二手房錄得4,943套,環(huán)比增長率為39.2%,同比增長率為227.8%,創(chuàng)下近2年來二手房單月交易量新高,距離5000套關(guān)口只差57套。

許多人看到這個數(shù)據(jù)很興奮,大唱回暖了。

我們知道,深圳正常的二手房住宅成交一般在6000套以上;8000套以上基本才算一個比較火熱的狀態(tài);所以現(xiàn)在的這個成交量真的談不上有多熱,但不可否認的,三月份的樓市確實比以前要好很多。

但是,樓市這個“回暖”的狀態(tài)能持續(xù)嗎?我們看到進入4月份后,單周成交量突然往下,“小陽春”的行情進入尾聲,從數(shù)據(jù)來看,近三周都在遞減,上周又回到了875 套的成交量。

這也印證了娟子此前判斷,3月份樓市回暖,一方面是需求積壓,剛改因為小孩上學(xué)等需求必須要買;另一方面在這個時間段大家擔(dān)心政策刺激怕房價上漲……

但是到目前來看,其實各個城市都不同程度的出臺了相應(yīng)的樓市政策,個別城市回暖確實很明顯,但大部分城市沒有起色;深圳目前出臺了二手房“ 帶押過戶”,以及公積金的調(diào)整利好,像市場上傳言更進一步的樓市政策并沒有動作,所以大家接下來對于深圳房價的預(yù)期或進一步降低。

另外一個數(shù)據(jù),大家可以看到二手房的掛牌量依然在持續(xù)走高,上周又增加了455套,到5萬多套的有效二手房房源,這說明什么?現(xiàn)在大家都想借著樓市有一點好轉(zhuǎn)而賣房,但是買的人并沒有增加太多,所以在售的房源量會進一步增加。

不但眾多的業(yè)主想要出貨,開發(fā)商現(xiàn)在也在想辦法盡快出貨。

3月份開始,多個新盤項目已經(jīng)紛紛入市了,除了多個人才房推出近9000套房源外,住宅商品房也入市了12個項目。

推出的人才房,像熱點片區(qū)南山、沙井的幾個項目去化得都不錯。

商品房像龍華北站超核項目、萬科頤城瑧灣悅等算是賣得好的,但即便是這些以前呼聲較高的項目,也難開盤賣完了。

如果維持現(xiàn)在的市場環(huán)境下,3月份不排除是近期成交最好的一個月。

另外就是看接下來的供應(yīng),仍然不少。

4月10日,深圳公布了第二度的入市項目計劃表,深圳2023年第二季度計劃入市的商品房項目31個,預(yù)計供應(yīng)房源面積為1543056.08平方米,15521套;其中:住宅1311088.56平方米,13024套。

從整個項目計劃入市情況來看,熱點項目主要是前海和寶安的個別項目。

目前的市場行情下,如果有能力盡量買核心區(qū)吧,現(xiàn)在很多如龍崗、坪山等區(qū)的房子真的很難賣,如果不是自住,未來的價值對現(xiàn)會很慢,包括現(xiàn)在的光明、龍華也不能亂買了。

2、謹慎為項目旁邊學(xué)校而買單

昨天(4月10日),因為學(xué)校劃分,光明某個項目的業(yè)主不淡定了。

光明區(qū)教育局發(fā)布了《光明區(qū)2023年義務(wù)教育階段新增公辦學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案(征求意見稿)》公眾征求意見的通告。

通告顯示,2023年秋季招生,光明區(qū)將啟動光明區(qū)實驗學(xué)校同心小學(xué)、光明區(qū)尚美小學(xué)、長圳保障房配套學(xué)校(暫定名)、光明區(qū)長育學(xué)校、光明區(qū)寶濱小學(xué)、光明區(qū)科育學(xué)校、深圳小學(xué)光明曙光學(xué)校、光明區(qū)李松蓢第二學(xué)校(暫定名)8個學(xué)校招生。并公布了各學(xué)校學(xué)區(qū)的小區(qū)劃分。

值得一提的是,位于鳳凰街道甲子塘社區(qū)的長圳保障房配套學(xué)校(暫定名)的學(xué)區(qū)為:學(xué)校學(xué)wei在保障光明區(qū)長圳保障性住房(鳳凰英薈城、安居鳴鹿苑)小區(qū)住戶子女需求外,剩余學(xué)wei面向全區(qū)招生。

長圳保障房配套學(xué)校據(jù)說是深中光明校區(qū),而這個學(xué)校位于深鐵瑞城旁邊,許多人買這個項目的房子是沖著學(xué)wei去的,瑞城業(yè)主原以為小孩上這所學(xué)校是十拿九穩(wěn)的事,沒有想到煮熟的鴨子飛了。

瑞城業(yè)主們認為,深鐵瑞城離光明深中的距離比兩個保障房小區(qū)更近,按照就近原則,理應(yīng)首批報名……目前,學(xué)區(qū)的劃分還處于征求意見階段,業(yè)主們表示就這份意見稿提出自己的異議。

值得一提的是,大家并沒有留意到這個名字,到目前為止,還是“長圳保障房配套學(xué)校”,這也意味著,盡管瑞城業(yè)主們現(xiàn)在有異議,但也很難改變目前劃分的事實。

畢竟,鳳凰英薈城、安居鳴鹿苑兩個安居房有1萬多戶,而且大部分申請的人年紀都差不多,大部分都有小孩要上學(xué)。

而更不淡定的是即將入市的深鐵瑞城二期,這個項目一直貼著光明深中旁的標簽來賣房,二期快要賣了,突然學(xué)區(qū)變了,想賣好的預(yù)期變了。

深圳未來會有許多保障性的住房出來,大家要注意的是,光明這樣的情況未來還會有,保障房配套學(xué)校會優(yōu)先保障性住房的住戶。

對于購買商品房的置業(yè)者來說,要多長個心眼。

其實在光明之前,大鵬已經(jīng)出現(xiàn)過類似的情況,今年2月27日,大鵬新區(qū)教育和衛(wèi)生健康局關(guān)于大鵬中心區(qū)08-13地塊學(xué)校招生地段范圍事項的公示。

大鵬中心區(qū)08-13地塊學(xué)校將安居鵬灣府和安居龍灣府設(shè)為該學(xué)校的單享學(xué)區(qū),優(yōu)先錄取居住在安居鵬灣府和安居龍灣府里符合大鵬新區(qū)招生政策條件的適齡兒童、少年,如還有空余學(xué)wei的情況,再與大鵬辦事處其他公辦學(xué)校組成共享學(xué)區(qū),面向大鵬辦事處采取積分高低方式排序入學(xué)。

大鵬這個學(xué)區(qū)的劃分,因為周邊商品房不多,所以并沒有引起大家的關(guān)注。

但這也給未來買房的小伙伴們提個醒,深圳未來會有大量的保障性住房,為保障性住房更好的配套,這可能是一個趨勢,如果你買的商品房周邊有大型的保障性住房,就更要注意了!

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