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環(huán)球熱資訊!一周樓市|深圳2023年首個盤開盤當(dāng)天賣完

01、土地市場


(資料圖片)

上周(4.03-4.09)全市無土地成交。

02、二級市場

1、新增預(yù)售

上周(4.03-4.09)全市共有保利明玥瀾岸花園和星龍園2個新房項(xiàng)目合計1080套商品房取得預(yù)售許可證。該兩個項(xiàng)目均來自龍崗區(qū)且均含住宅和商業(yè)產(chǎn)品,共計996套住宅產(chǎn)品和84套商業(yè)產(chǎn)品取得預(yù)售許可證。其中,位于龍崗坪山的保利明玥瀾岸花園,共計624套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證,備案均價4.1萬元/㎡;龍崗龍城的星龍園共計372套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證,備案均價約5.5萬元/㎡。

2、樓訊

上周(4.03-4.09)全市共計3個新的住宅項(xiàng)目開盤及加推,寶安1個、龍崗1個、龍華1個,共計推出581套住宅產(chǎn)品。其中,未來寶安新安的未來之光家園共計推出177套建面約80-125㎡3-4房住宅產(chǎn)品,開盤均價約8.57萬元/㎡,開盤當(dāng)天去化率約50%;來自龍崗百鴿籠的信義荔景御園共計152套建面約97㎡3房產(chǎn)品加推,開盤均價約7.92萬元/㎡,開盤當(dāng)天售罄,成為2023年深圳首個日光盤;來自龍華民治的保利招商龍譽(yù)則共計推出252套建面約79-125㎡3-4房住宅產(chǎn)品,開盤均價約7.01萬元/㎡,開盤當(dāng)天去化率僅約12%。

3、住宅全市成交

上周(4.03-4.09)全市一手住宅備案量走低,共計網(wǎng)簽506套,環(huán)比下跌31.2%,共計備案面積52017.42㎡。

分區(qū)域來看,上周一手住宅備案量僅寶安和深汕合作區(qū)2區(qū)環(huán)比上漲,漲幅分別為16.3%、23.5%;大鵬新區(qū)環(huán)比持平;其他8區(qū)備案量環(huán)比均下跌,其中跌幅最高的為羅湖區(qū),環(huán)比下跌67.4%。

從備案量來看,上周龍華區(qū)以146套的備案量繼續(xù)位居首位;寶安、龍崗緊隨其后,分別備案93套、90套。

4、商業(yè)全市成交

上周(4.03-4.09)全市一手商業(yè)共計備案106套,總備案面積4415.03㎡,環(huán)比下跌15.0%。

分區(qū)域來看,上周一手商業(yè)備案量僅羅湖、龍崗2區(qū)環(huán)比上漲,漲幅最高的為羅湖區(qū),環(huán)比上漲441.2%;龍華、坪山、大鵬新區(qū)和深汕合作區(qū)4區(qū)無備案;剩下的5區(qū)備案量環(huán)比均下跌,其中跌幅最高的為南山區(qū),環(huán)比下跌88.3%。

從備案量來看,羅湖區(qū)以1916.41㎡備案量超越南山區(qū)位居首位;緊隨其后的為龍崗區(qū),共計備案1688.44㎡,遠(yuǎn)高于其他各區(qū)。

5、辦公樓全市成交

上周(4.03-4.09)全市一手辦公共計備案34套,總備案面積4697.3㎡,環(huán)比下跌88.8%。

分區(qū)域來看,上周一手辦公樓僅羅湖、福田、寶安、龍崗4區(qū)有備案,其中龍崗區(qū)備案量最高為3241.57㎡,其次為福田區(qū),共計備案971.1㎡。

03、三級市場

1、全市成交

上周(4.03-4.09)全市二手住宅共計備案731套,環(huán)比下跌14.3%,總備案面積70414.9㎡。

分區(qū)域來看,上周二手住宅備案量寶安、大鵬新區(qū)2區(qū)環(huán)比上漲;深汕合作區(qū)無備案;剩下的8區(qū)備案量環(huán)比均下跌,其中跌幅最高的為光明區(qū),環(huán)比下跌50%。

從備案量來看,龍崗區(qū)以165套的備案量繼續(xù)坐穩(wěn)第一的位置;緊隨其后的為福田、南山2區(qū),分別備案141套、118套。

04、市場總結(jié)

上周(4.03-4.09)上周全市共有保利明玥瀾岸花園和星龍園2個新房項(xiàng)目合計1080套商品房取得預(yù)售許可證。該兩個項(xiàng)目均來自龍崗區(qū)且均含住宅和商業(yè)產(chǎn)品,共計996套住宅產(chǎn)品和84套商業(yè)產(chǎn)品取得預(yù)售許可證。

開盤方面,全市共計3個新的住宅項(xiàng)目開盤及加推,寶安1個、龍崗1個、龍華1個,共計推出581套住宅產(chǎn)品。開盤當(dāng)天去化率較為分化,來自龍崗百鴿籠的信義荔景御園開盤當(dāng)天基本售罄,成為2023年深圳首個日光盤;但來自龍華民治的保利招商龍譽(yù)開盤當(dāng)天去化率僅約12%。

從備案來看,上周一、二手住宅均下跌,其中一手住宅僅備案506套,環(huán)比下跌31.2%;二手住宅共計備案731套,環(huán)比下跌14.3%。據(jù)市場最新反饋來看,2-3月份出現(xiàn)的市場回暖行情,主要是節(jié)后慣性回升以及疫情放開后前期積累的一波需求的釋放導(dǎo)致的,市場回暖行情難以為繼。

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