繼2月創(chuàng)造“四連漲”后,3月的惠州新房市場(chǎng)成交量再創(chuàng)新高,誕生近21個(gè)月來的最高點(diǎn),接近一萬套的網(wǎng)簽量。3月份惠州供需兩旺,前期周成交量持續(xù)處于高位,坐實(shí)“小陽春”行情。
新增供應(yīng)
(相關(guān)資料圖)
3月惠州新房市場(chǎng)新增供應(yīng),主要集中在最后一周釋出。樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示,3月27日—4月2日當(dāng)周全市新增3123套新房住宅入市,而3月整月的新增住宅供應(yīng)量也僅為4982套,可見月底才是供應(yīng)高峰,供應(yīng)城區(qū)以惠城及仲愷為主,合計(jì)占比超7成。
3月成交主要是歷史庫(kù)存,月底大量的新增供應(yīng)留待4月消耗,這也為4月新房市場(chǎng)去化帶來壓力。
一手住宅
惠州新房市場(chǎng)持續(xù)向好,3月網(wǎng)簽量創(chuàng)下近2年來的小高峰,逼近2021年6月的歷史記錄(破萬套)。
樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示,2023年3月惠州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)9400套,環(huán)比大漲7成。2-3月多個(gè)新房項(xiàng)目以價(jià)換量,刺激了市場(chǎng)交易量的上行,也促使成交價(jià)格出現(xiàn)回落,環(huán)比下跌3%至1.22萬元/㎡。3月中下旬開始,部分新房項(xiàng)目回收折扣,對(duì)4月成交會(huì)有所影響。
3月除惠東與龍門外,其他城區(qū)成交量環(huán)比均大漲?;莩桥c大亞灣網(wǎng)簽量超2000套,博羅超1900套。漲幅最大的是惠陽,網(wǎng)簽1120套,環(huán)比上漲135%。
二手住宅
帶押過戶政策的推行,對(duì)于二手房市場(chǎng)刺激有限,二手房業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)回落。
樂有家網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示,惠州當(dāng)前二手房掛牌價(jià)格在1.27萬元/㎡,環(huán)比下跌1.1%。其中博羅縣與大亞灣跌幅較明顯?;葜輼鞘虚L(zhǎng)期以來是新房市場(chǎng)占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位,二手市場(chǎng)活躍度相對(duì)較低,所以業(yè)主報(bào)價(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)。
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