作為深圳年輕的行政區(qū)，坪山持續(xù)穩(wěn)步前進，多個主要經(jīng)濟指標增速領跑全市各區(qū)，邁入產(chǎn)業(yè)強區(qū)行列。

坪山的發(fā)展十分實在，初步形成了以“智能車、創(chuàng)新藥、中國芯”為代表的三大主導產(chǎn)業(yè)。

這些早早布局的產(chǎn)業(yè)，正好完美撞上了當前的全球風口，迎來增長爆點，邁入萬億級新賽道。

(資料圖片)

產(chǎn)業(yè)發(fā)展欣欣向榮，給坪山帶來各種機遇和想象空間。這幾年，坪山在新房市場上相對活躍，各大房企紛紛看好入駐，帶動了城市建設及配套水平的提升。

當大家慣性地盯著坪山中心區(qū)之際，由坪山高新區(qū)+燕子湖+大學城三大區(qū)域戰(zhàn)略板塊構成的“黃金三角區(qū)”，悄悄迎來代表性新盤，建面約55萬㎡的新一代國際成長大城——傳承啟元。

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效果圖

1.

傳承啟元作為大城社區(qū)，成長于坪山這座“產(chǎn)業(yè)大城”。

過去的一年，很不平凡，但坪山區(qū)仍然憑借全年14%的GDP增長冠絕全省，交出了耀眼的成績單。

其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達60.5%，高于深圳全市均值近20個百分點。

在特定年份下顯本色，展現(xiàn)了實力與擔當。坪山堅持工業(yè)立區(qū)、制造業(yè)強區(qū)，產(chǎn)業(yè)結構清晰、方向明確、定位高端，這幾年在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上穩(wěn)扎穩(wěn)打，收到了理想的成效。

今年一開年，深圳就高舉“高質量發(fā)展”大旗。在大力發(fā)展“20+8”優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群的背景下，坪山全力承接包括智能網(wǎng)聯(lián)汽車、半導體與集成電路、生物醫(yī)藥、腦科學與類腦智能等產(chǎn)業(yè)集群建設。

我們叫得出的優(yōu)秀明星企業(yè)，譬如比亞迪、中芯國際、榮耀終端等，已成為坪山強勁的“鏈主”企業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系形成。

此外，坪山的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)布局較早，在全市發(fā)展中具有舉足輕重的地位，已然形成“西有IT，東有BT（biotechnology）”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，成為引領深圳生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“核心引擎”。

根據(jù)2023年坪山區(qū)政府工作報告，坪山進一步將GDP預期增長目標為10%以上，規(guī)上工業(yè)增加值增長20%以上，繼續(xù)保持強勁發(fā)展節(jié)奏。

2.

實際上，優(yōu)質企業(yè)及產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系的高度發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)人才沉淀、區(qū)域人口更迭創(chuàng)造了承接的機會。

換句話說，坪山區(qū)依托新能源汽車、創(chuàng)新生物醫(yī)藥、國產(chǎn)芯片等打造的區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)集群，使得年輕的坪山形成自身獨有的發(fā)展基調。

這些既是坪山本地置業(yè)的需求所在，也有望成為人口增長的吸引要素。

在某種程度上說，這樣的發(fā)展路徑，和南山的科技園類似，高度的產(chǎn)業(yè)聚集、就業(yè)人才匯聚，硬生生地創(chuàng)造人口承接及居住配套需求。

傳承啟元的區(qū)位要素同樣多元，同時在坪山高新區(qū)、燕子湖城市會客廳和坪山大學城的輻射范圍內，恰好在它們形成的三角交匯中心。

示意圖

其中：

坪山高新區(qū)，定位為國家級高新區(qū)，規(guī)劃面積約51.6平方公里，相當于5-6個南山科技園，是全市產(chǎn)業(yè)空間儲備最大、集中連片區(qū)域最多的區(qū)域之一，產(chǎn)業(yè)施展空間大，發(fā)展?jié)撃芸善凇?/p>

示意圖

坪山大學城，目前引進了深圳技術大學、深圳北京中醫(yī)藥大學研究院，規(guī)劃引進中國藥科大學、深圳大學希伯來學院等6-8所高校，助力坪山創(chuàng)新人才培養(yǎng)及產(chǎn)學研一體發(fā)展。

深圳技術大學，圖源于官微

燕子湖片區(qū)，為坪山區(qū)全力推進的三大重點片區(qū)之一，將打造為坪山區(qū)的城市會客廳。

目前片區(qū)內的燕子湖國際會展中心已經(jīng)投入運營，規(guī)劃的深圳自然博物館、東部版“歡樂海岸”即燕子湖歡樂湖畔將在不久的將來落地兌現(xiàn)。

示意圖，源于開發(fā)商供圖

3.

如今的坪山，適合搞事業(yè)，也適合生活，是座“宜居大城”。

傳承啟元具體位于金牛東路和蘭景中路交匯處，項目周邊區(qū)域布局了地鐵16號線（已開通）、19號線（規(guī)劃中）、深大城際線（建設中）、深惠城際線大鵬支線（建設中）等軌道交通。

示意圖

項目四周約3公里范圍內坐落有全國最大的濕地生態(tài)公園聚龍山公園等多達5個生態(tài)公園，南面毗鄰坪山河，漫步約650米（地圖測量僅供參考）即可達。

蜿蜒約14.06公里，緩緩流淌的坪山河，從西南至東北縱貫坪山區(qū)全境，是深圳市五大河中水質最優(yōu)、最先達相關標準的河流，為坪山人提供了生態(tài)之景、親水樂水的休閑空間。

坪山河被譽為坪山的“母親河”，集中了坪山的“人文之美”，一條河流的博物之旅，精彩令人目不暇接。

縱覽坪山河，不僅有坪山燕子湖國際會展中心、坪山河濕地公園、墩子河濕地、燕子嶺公園、深圳自然博物館（規(guī)劃中）等景點；

還有大萬世居、坪山文化館、坪山文化聚落、東江縱隊紀念館等承載濃厚人文、歷史印記的文化場館。

這條河流也見證著坪山從深圳大工業(yè)區(qū)快步邁入產(chǎn)業(yè)強區(qū)，周邊已集結了綠色低碳、生物醫(yī)藥、新一代信息技術等為主的新興產(chǎn)業(yè)，為高端產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)人才創(chuàng)造宜居宜業(yè)的生態(tài)產(chǎn)城。

坪山河實景，圖源于坪山發(fā)布官微

4.

作為坪山“黃金三角區(qū)”內為數(shù)不多的住宅新盤，傳承啟元為匹配區(qū)域需求應運而生。

未來面對區(qū)域高新人才的住房需求，或將收獲區(qū)域市場的持續(xù)關注。

實際上，傳承啟元也是區(qū)域內屈指可數(shù)的城市綜合大城，具有一些比較鮮明的特色。

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比如：

大體量多元大城。項目規(guī)劃總建面約55萬㎡，除住宅外，還涵蓋了商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公、教育資源等多重業(yè)態(tài)。

其中包括約3.2萬㎡繽紛商業(yè)；約2萬㎡公建配套，涵蓋社康、文化室等；約6000㎡公交首末站，規(guī)劃接駁地鐵、云巴等軌道交通。

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家門口規(guī)劃學校。作為大城項目，項目地塊內配建了一所18班幼兒園，臨近貢獻地塊規(guī)劃了一所36班公立小學。

（注：實際學區(qū)劃分以官方公告的為準，此僅展示規(guī)劃學校與項目之間的地理關系）

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永久大視野景觀。項目西面大面積的公共綠地，實為永久基本農(nóng)田。這意味著，項目部分朝西單位或功能空間可以實現(xiàn)永久無遮擋大景。

據(jù)了解，該農(nóng)田南北溝通松子坑森林公園和馬巒山郊野公園，是坪山區(qū)重要的都市農(nóng)業(yè)風情帶。計劃到2025年形成功能多樣、高效生態(tài)、開放共享的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新格局。

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一期住宅地塊位于項目整體的西南象限，緊鄰該永久農(nóng)田，相對有更好的景觀效果。

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高實用率戶型。即將入市的一期，將提供建面約70-118㎡三至四房住宅產(chǎn)品。

相比于當前市面上大多同等面積段的住宅新房，傳承啟元擁有更高的得房空間，同等面積里能夠實現(xiàn)“多一房”。

譬如可實現(xiàn)建面約70㎡及80㎡的帶玄關三房、建面約100㎡的帶主衛(wèi)四房。

整體來看，傳承啟元的戶型方正實用，功能配置科學合理，通風采光充分?？臻g利用緊湊，搭配良好的開間進深比設計，具有較佳的實用性能。

大開間配置，這樣的戶型在市面上屬罕見優(yōu)秀設計。承重強的設計同樣合理，考慮周到，保障了大開窗面積及飄窗空間的增益效果。配合毛坯交房，具有良好得個性化改造空間。

此外，項目社區(qū)內規(guī)劃打造約700㎡戶外泳池、兒童游樂天地、中心園林式陽光草地、健身跑道的配套，滿足全齡健康生活，營造全場景成長社區(qū)。

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總的來說，項目是坪山高新區(qū)、燕子湖片區(qū)及大學城片區(qū)三大核心板塊交織范圍內首屈一指的綜合體大城社區(qū)。

它的誕生將滿足區(qū)域的品質住房配套需求，同時進一步提升片區(qū)的零售配套水平，帶來更好的城建界面。

即將推售一期首批住宅產(chǎn)品，據(jù)說最快在本月入市。首推住宅產(chǎn)品為建面約70-118㎡三至四房，以中小戶型為主，契合市場主流剛需家庭。

項目產(chǎn)品的大城生活、永久大景觀，以及更高得房率，都是突出的特色。憑借項目區(qū)域蓬勃發(fā)展的高端產(chǎn)業(yè)，將來或持續(xù)收獲更密切的區(qū)域市場關注。

（內容完）

備注：規(guī)劃信息均來源于開發(fā)商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

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