作為深圳年輕的行政區(qū)，坪山持續(xù)穩(wěn)步前進(jìn)，多個(gè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速領(lǐng)跑全市各區(qū)，邁入產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)行列。

坪山的發(fā)展十分實(shí)在，初步形成了以“智能車、創(chuàng)新藥、中國芯”為代表的三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

這些早早布局的產(chǎn)業(yè)，正好完美撞上了當(dāng)前的全球風(fēng)口，迎來增長爆點(diǎn)，邁入萬億級新賽道。

(資料圖片)

產(chǎn)業(yè)發(fā)展欣欣向榮，給坪山帶來各種機(jī)遇和想象空間。這幾年，坪山在新房市場上相對活躍，各大房企紛紛看好入駐，帶動了城市建設(shè)及配套水平的提升。

當(dāng)大家慣性地盯著坪山中心區(qū)之際，由坪山高新區(qū)+燕子湖+大學(xué)城三大區(qū)域戰(zhàn)略板塊構(gòu)成的“黃金三角區(qū)”，悄悄迎來代表性新盤，建面約55萬㎡的新一代國際成長大城——傳承啟元。

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效果圖

1.

傳承啟元作為大城社區(qū)，成長于坪山這座“產(chǎn)業(yè)大城”。

過去的一年，很不平凡，但坪山區(qū)仍然憑借全年14%的GDP增長冠絕全省，交出了耀眼的成績單。

其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)60.5%，高于深圳全市均值近20個(gè)百分點(diǎn)。

在特定年份下顯本色，展現(xiàn)了實(shí)力與擔(dān)當(dāng)。坪山堅(jiān)持工業(yè)立區(qū)、制造業(yè)強(qiáng)區(qū)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)清晰、方向明確、定位高端，這幾年在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上穩(wěn)扎穩(wěn)打，收到了理想的成效。

今年一開年，深圳就高舉“高質(zhì)量發(fā)展”大旗。在大力發(fā)展“20+8”優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群的背景下，坪山全力承接包括智能網(wǎng)聯(lián)汽車、半導(dǎo)體與集成電路、生物醫(yī)藥、腦科學(xué)與類腦智能等產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)。

我們叫得出的優(yōu)秀明星企業(yè)，譬如比亞迪、中芯國際、榮耀終端等，已成為坪山強(qiáng)勁的“鏈主”企業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系形成。

此外，坪山的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)布局較早，在全市發(fā)展中具有舉足輕重的地位，已然形成“西有IT，東有BT（biotechnology）”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，成為引領(lǐng)深圳生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“核心引擎”。

根據(jù)2023年坪山區(qū)政府工作報(bào)告，坪山進(jìn)一步將GDP預(yù)期增長目標(biāo)為10%以上，規(guī)上工業(yè)增加值增長20%以上，繼續(xù)保持強(qiáng)勁發(fā)展節(jié)奏。

2.

實(shí)際上，優(yōu)質(zhì)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系的高度發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)人才沉淀、區(qū)域人口更迭創(chuàng)造了承接的機(jī)會。

換句話說，坪山區(qū)依托新能源汽車、創(chuàng)新生物醫(yī)藥、國產(chǎn)芯片等打造的區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)集群，使得年輕的坪山形成自身獨(dú)有的發(fā)展基調(diào)。

這些既是坪山本地置業(yè)的需求所在，也有望成為人口增長的吸引要素。

在某種程度上說，這樣的發(fā)展路徑，和南山的科技園類似，高度的產(chǎn)業(yè)聚集、就業(yè)人才匯聚，硬生生地創(chuàng)造人口承接及居住配套需求。

傳承啟元的區(qū)位要素同樣多元，同時(shí)在坪山高新區(qū)、燕子湖城市會客廳和坪山大學(xué)城的輻射范圍內(nèi)，恰好在它們形成的三角交匯中心。

示意圖

其中：

坪山高新區(qū)，定位為國家級高新區(qū)，規(guī)劃面積約51.6平方公里，相當(dāng)于5-6個(gè)南山科技園，是全市產(chǎn)業(yè)空間儲備最大、集中連片區(qū)域最多的區(qū)域之一，產(chǎn)業(yè)施展空間大，發(fā)展?jié)撃芸善凇?/p>

示意圖

坪山大學(xué)城，目前引進(jìn)了深圳技術(shù)大學(xué)、深圳北京中醫(yī)藥大學(xué)研究院，規(guī)劃引進(jìn)中國藥科大學(xué)、深圳大學(xué)希伯來學(xué)院等6-8所高校，助力坪山創(chuàng)新人才培養(yǎng)及產(chǎn)學(xué)研一體發(fā)展。

深圳技術(shù)大學(xué)，圖源于官微

燕子湖片區(qū)，為坪山區(qū)全力推進(jìn)的三大重點(diǎn)片區(qū)之一，將打造為坪山區(qū)的城市會客廳。

目前片區(qū)內(nèi)的燕子湖國際會展中心已經(jīng)投入運(yùn)營，規(guī)劃的深圳自然博物館、東部版“歡樂海岸”即燕子湖歡樂湖畔將在不久的將來落地兌現(xiàn)。

示意圖，源于開發(fā)商供圖

3.

如今的坪山，適合搞事業(yè)，也適合生活，是座“宜居大城”。

傳承啟元具體位于金牛東路和蘭景中路交匯處，項(xiàng)目周邊區(qū)域布局了地鐵16號線（已開通）、19號線（規(guī)劃中）、深大城際線（建設(shè)中）、深惠城際線大鵬支線（建設(shè)中）等軌道交通。

示意圖

項(xiàng)目四周約3公里范圍內(nèi)坐落有全國最大的濕地生態(tài)公園聚龍山公園等多達(dá)5個(gè)生態(tài)公園，南面毗鄰坪山河，漫步約650米（地圖測量僅供參考）即可達(dá)。

蜿蜒約14.06公里，緩緩流淌的坪山河，從西南至東北縱貫坪山區(qū)全境，是深圳市五大河中水質(zhì)最優(yōu)、最先達(dá)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的河流，為坪山人提供了生態(tài)之景、親水樂水的休閑空間。

坪山河被譽(yù)為坪山的“母親河”，集中了坪山的“人文之美”，一條河流的博物之旅，精彩令人目不暇接。

縱覽坪山河，不僅有坪山燕子湖國際會展中心、坪山河濕地公園、墩子河濕地、燕子嶺公園、深圳自然博物館（規(guī)劃中）等景點(diǎn)；

還有大萬世居、坪山文化館、坪山文化聚落、東江縱隊(duì)紀(jì)念館等承載濃厚人文、歷史印記的文化場館。

這條河流也見證著坪山從深圳大工業(yè)區(qū)快步邁入產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)，周邊已集結(jié)了綠色低碳、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)等為主的新興產(chǎn)業(yè)，為高端產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)人才創(chuàng)造宜居宜業(yè)的生態(tài)產(chǎn)城。

坪山河實(shí)景，圖源于坪山發(fā)布官微

4.

作為坪山“黃金三角區(qū)”內(nèi)為數(shù)不多的住宅新盤，傳承啟元為匹配區(qū)域需求應(yīng)運(yùn)而生。

未來面對區(qū)域高新人才的住房需求，或?qū)⑹斋@區(qū)域市場的持續(xù)關(guān)注。

實(shí)際上，傳承啟元也是區(qū)域內(nèi)屈指可數(shù)的城市綜合大城，具有一些比較鮮明的特色。

效果圖

比如：

大體量多元大城。項(xiàng)目規(guī)劃總建面約55萬㎡，除住宅外，還涵蓋了商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公、教育資源等多重業(yè)態(tài)。

其中包括約3.2萬㎡繽紛商業(yè)；約2萬㎡公建配套，涵蓋社康、文化室等；約6000㎡公交首末站，規(guī)劃接駁地鐵、云巴等軌道交通。

效果圖

家門口規(guī)劃學(xué)校。作為大城項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊內(nèi)配建了一所18班幼兒園，臨近貢獻(xiàn)地塊規(guī)劃了一所36班公立小學(xué)。

（注：實(shí)際學(xué)區(qū)劃分以官方公告的為準(zhǔn)，此僅展示規(guī)劃學(xué)校與項(xiàng)目之間的地理關(guān)系）

效果圖

永久大視野景觀。項(xiàng)目西面大面積的公共綠地，實(shí)為永久基本農(nóng)田。這意味著，項(xiàng)目部分朝西單位或功能空間可以實(shí)現(xiàn)永久無遮擋大景。

據(jù)了解，該農(nóng)田南北溝通松子坑森林公園和馬巒山郊野公園，是坪山區(qū)重要的都市農(nóng)業(yè)風(fēng)情帶。計(jì)劃到2025年形成功能多樣、高效生態(tài)、開放共享的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新格局。

效果圖

一期住宅地塊位于項(xiàng)目整體的西南象限，緊鄰該永久農(nóng)田，相對有更好的景觀效果。

效果圖

高實(shí)用率戶型。即將入市的一期，將提供建面約70-118㎡三至四房住宅產(chǎn)品。

相比于當(dāng)前市面上大多同等面積段的住宅新房，傳承啟元擁有更高的得房空間，同等面積里能夠?qū)崿F(xiàn)“多一房”。

譬如可實(shí)現(xiàn)建面約70㎡及80㎡的帶玄關(guān)三房、建面約100㎡的帶主衛(wèi)四房。

整體來看，傳承啟元的戶型方正實(shí)用，功能配置科學(xué)合理，通風(fēng)采光充分?？臻g利用緊湊，搭配良好的開間進(jìn)深比設(shè)計(jì)，具有較佳的實(shí)用性能。

大開間配置，這樣的戶型在市面上屬罕見優(yōu)秀設(shè)計(jì)。承重強(qiáng)的設(shè)計(jì)同樣合理，考慮周到，保障了大開窗面積及飄窗空間的增益效果。配合毛坯交房，具有良好得個(gè)性化改造空間。

此外，項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)規(guī)劃打造約700㎡戶外泳池、兒童游樂天地、中心園林式陽光草地、健身跑道的配套，滿足全齡健康生活，營造全場景成長社區(qū)。

效果圖

總的來說，項(xiàng)目是坪山高新區(qū)、燕子湖片區(qū)及大學(xué)城片區(qū)三大核心板塊交織范圍內(nèi)首屈一指的綜合體大城社區(qū)。

它的誕生將滿足區(qū)域的品質(zhì)住房配套需求，同時(shí)進(jìn)一步提升片區(qū)的零售配套水平，帶來更好的城建界面。

即將推售一期首批住宅產(chǎn)品，據(jù)說最快在本月入市。首推住宅產(chǎn)品為建面約70-118㎡三至四房，以中小戶型為主，契合市場主流剛需家庭。

項(xiàng)目產(chǎn)品的大城生活、永久大景觀，以及更高得房率，都是突出的特色。憑借項(xiàng)目區(qū)域蓬勃發(fā)展的高端產(chǎn)業(yè)，將來或持續(xù)收獲更密切的區(qū)域市場關(guān)注。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息均來源于開發(fā)商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

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