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觀天下!南山新增一住宅舊改!為27號(hào)線讓路,中興工業(yè)城更新規(guī)劃修改

4月6日,南山區(qū)公示了今年第一批更新單元計(jì)劃,該計(jì)劃包括潤(rùn)亞奕拓廠房城市更新單元;


(資料圖片僅供參考)

4月10日,南山街道中興工業(yè)城城市更新單元規(guī)劃修改(草案)進(jìn)行公示。

1、中興工業(yè)城城市更新單元

公示信息顯示,《南山街道南山區(qū)中興工業(yè)城城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)2019年第42次深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)議審議通過(guò),于2020年3月取得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)。因受地鐵27號(hào)線影響,對(duì)更新單元規(guī)劃進(jìn)行修改。

規(guī)劃修改后,中興工業(yè)城城市更新單元商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積由104550平方米變?yōu)?6350平方米(含商業(yè)文化設(shè)施不低于5560㎡),地下商業(yè)由6600平方米變?yōu)?4800平方米,新增一處占地600平方米的社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地。

具體規(guī)劃修改內(nèi)容如下:

一、優(yōu)化建設(shè)用地范圍與道路線形,保持原批復(fù)開發(fā)建設(shè)用地總面積不變

1、將規(guī)劃一路與規(guī)劃二路道路紅線由13米調(diào)整至14米;

2、01-01地塊的開發(fā)建設(shè)用地面積由17542.6平方米修改為17222.3平方米;01-02地塊的開發(fā)建設(shè)用地面積由6347.4平方米修改為6257.8平方米;01-03地塊的開發(fā)建設(shè)用地面積由6093.1平方米修改為6503.0平方米。

二、增加公共配套設(shè)施,調(diào)整公共配套設(shè)施配建位置

1、01-01地塊增加1處社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地,占地面積600平方米;

2、01-02地塊公交首末站2200平方米騰挪至01-01地塊;01-01地塊垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站300平方米(地下附建)、環(huán)衛(wèi)工人休息室20平方米及再生資源回收站100平方米騰挪至01-02地塊;同時(shí),環(huán)衛(wèi)工人休息室20平方米與再生資源回收站100平方米由地上附建修改至地下附建。?

三、在項(xiàng)目總指標(biāo)與分項(xiàng)指標(biāo)不變的前提下,修改分地塊指標(biāo)

1、01-01地塊宿舍40000平方米騰挪至01-02地塊,商業(yè)辦公旅館業(yè)建筑面積由26350平方米修改至5100平方米,產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房建筑面積由111000平方米修改至127340平方米,地下商業(yè)建筑面積由5000平方米修改至11400平方米,公共配套設(shè)施由3465平方米修改至5245平方米;

2、01-02地塊商業(yè)辦公旅館業(yè)建筑面積由2900平方米修改至2200平方米,產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房建筑面積由49000平方米修改至32660平方米,宿舍建筑面積修改至40000平方米,地下商業(yè)建筑面積由1100平方米修改至2200平方米,公共配套設(shè)施由2200平方米修改至420平方米;

3、01-03地塊商業(yè)辦公旅館業(yè)建筑面積由75300平方米修改至89050平方米,地下商業(yè)建筑面積由500平方米修改至1200平方米;

4、由于地塊之間指標(biāo)騰挪,01-01地塊用地功能由M0+C1修改至M0;項(xiàng)目商業(yè)辦公旅館業(yè)總指標(biāo)不變,地上商業(yè)辦公旅館業(yè)建筑面積由104550平方米修改至96350平方米,地下商業(yè)建筑面積由6600平方米修改至14800平方米。

四、其他城市設(shè)計(jì)修改內(nèi)容。

1、01-01地塊2000平方米公共開放空間拆分設(shè)置,其中1000平方米公共開放空間位于01-01地塊西北角,1000平方米公共開放空間位于01-02地塊中部;

2、取消01-01地塊位于規(guī)劃二路上的車行出入口;將01-02地塊公交車車行出入口調(diào)整至01-01地塊西側(cè)規(guī)劃一路上;

3、優(yōu)化01-03地塊西南側(cè)公共車行通道位置,結(jié)合城市設(shè)計(jì)方案優(yōu)化地下公共人行通道線形;

4、調(diào)整01-03地塊西南側(cè)地下空間開發(fā)邊界,由退用地紅線3米調(diào)整至10.6米。

項(xiàng)目概況

中興工業(yè)城城市更新單元位于深圳市南山區(qū)南山街道,創(chuàng)業(yè)路以南,南山大道以東,東側(cè)緊鄰南光路。

項(xiàng)目拆除用地面積42842.2平方米,開發(fā)建設(shè)用地面積29983.3平方米,開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃容積316815平方米。

其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房160000平方米(含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房19200平方米),產(chǎn)業(yè)配套用房40000平方米(全部為宿舍),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計(jì)96350平方米(含商業(yè)文化設(shè)施不低于5560平方米),地下商業(yè)14800平方米,公共配圖設(shè)施(含地下)5665平方米(含公交首末站2200平方米、社區(qū)管理用房300平方米、黨群服務(wù)中心700平方米、社區(qū)老年人日間照料中心980平方米、社區(qū)警務(wù)室50平方米、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站300平方米、再生資源回收站100平方米、環(huán)衛(wèi)工人休息室20平方米、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地600平方米、社區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施1015平方米)。

另外,項(xiàng)目移交給政府的獨(dú)立占地的公共利益用地(保障性住房用地)面積5556.5平方米,公共利益用地規(guī)劃容積33330平方米,其中人才住房和保障性住房32430平方米,公共配套設(shè)施900平方米(托兒所)。

實(shí)施主體

2022年3月23日,南山區(qū)城市更新和土地整備局對(duì)項(xiàng)目實(shí)施主體進(jìn)行公示,擬確認(rèn)深圳市恒榮置業(yè)有限公司為實(shí)施主體。

深圳市恒榮置業(yè)有限公司大股東為深圳市恒榮置地有限公司,深圳市恒榮置地有限公司系深圳恒榮控股集團(tuán)全資子公司,負(fù)責(zé)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)。

在深圳投資與開發(fā)建設(shè)了東方海雅居、欣榮苑、中興公寓、中興工業(yè)城等經(jīng)典項(xiàng)目,開發(fā)面積逾200萬(wàn)平米,在深圳持有物業(yè)約15萬(wàn)平米,所持物業(yè)多位于城市核心區(qū)域。

(中興工業(yè)城項(xiàng)目效果圖?來(lái)源于恒榮控股官網(wǎng))

2、南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃

南山區(qū)公示的《2023年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》。

此批計(jì)劃包括潤(rùn)亞奕拓廠房城市更新單元,申報(bào)主體為深圳潤(rùn)亞奕拓實(shí)業(yè)有限公司。項(xiàng)目位于南山區(qū)南頭街道,拆除范圍用地面積12012平方米。擬更新方向?yàn)槎惥幼」δ埽鸪亟ㄓ玫胤秶鷥?nèi)應(yīng)落實(shí)不少于3005平方米教育設(shè)施用地。

【規(guī)劃先鋒】?所屬房網(wǎng)/咚咚找房平臺(tái) 資訊中心團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)號(hào),轉(zhuǎn)載文章請(qǐng)注明來(lái)源,轉(zhuǎn)公眾號(hào)請(qǐng)與我們?nèi)〉寐?lián)系!

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