官方最新公告顯示，截至4月10日，深圳今年二季度計劃入市的商品房項目31個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為154.31萬㎡、1.55萬套。

【資料圖】

其中，深圳二季度預(yù)計供應(yīng)住宅131.11萬㎡、1.3萬余套，總共有25個住宅項目，主要分布在龍崗、寶安、南山、光明等區(qū)域，不乏有海德園、深業(yè)云海灣、鴻榮源珈譽府、萬豐海岸城瀚府(二期)等網(wǎng)紅盤在列。

商務(wù)公寓8.45萬㎡、1211套；商業(yè)5.54萬㎡、639套；辦公9.21萬㎡、647套。(最終數(shù)據(jù)以商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn))

加上之前存量的新房供應(yīng)，深圳目前的新房市場，用“好卷”這個詞概括再合適不過了！

先是龍華成功奪取深圳樓市開年熱度片區(qū)榜首，這背后的功臣毋庸置疑是深圳北站的超核中心潤府項目，建面約99㎡的3房，毛坯單價6.8萬/㎡起，總價6字頭買入深圳北商務(wù)中心，引爆不少購房者置業(yè)熱情。

3月23日項目開盤收金33億，賣出450套，去化近9成，可謂是為龍華上半年樓市打了一次漂亮的“翻身仗”。據(jù)悉，項目建面約143㎡的4房樓王樣板已開放，建面約99-114-143㎡戶型加推在即。

雖說超核中心潤府單盤市場表現(xiàn)不錯，但是這價格壓力也就直接給到附近將于近期入市的中海瓏悅理、深業(yè)頤樾府、安宏基天曜府等項目。

中海瓏悅理緊挨超核中心潤府，對面就是萬象系商業(yè)，體量相對潤府較小，主推建面約88-128㎡3-4房，戶型使用率高于潤府，毛坯限價7.24萬/㎡，目前展示中心已經(jīng)開放，預(yù)計4月開放樣板間，5月開盤。

深業(yè)頤樾府對面就是二手成交價在9萬/㎡左右的星河傳奇，上半年主推370套建面約78-125㎡3-4房，毛坯限價7.2萬/㎡，3房上車門檻更低，目前展示中心和樣板房已經(jīng)開放。

（深業(yè)頤樾府沙盤實景圖）

安宏基天曜府是紅山片區(qū)非限價網(wǎng)紅盤，項目一期安宏基天曜廣場2018年開盤，備案均價7.12萬/㎡，如今4月參考均價為95673元/㎡。此次項目主推573套建面約97-135㎡3-4房，4月22日將開放營銷中心，預(yù)計5月開盤。

此外，在售的招商保利龍譽（均價7.33萬/㎡），華潤A806-0403地塊（毛坯限價7.24萬/平），聯(lián)發(fā)臻著雅居（毛坯限價7.33萬/㎡），中洲黃金臺（預(yù)計毛坯均價約7.245萬/㎡）均在紅山-深圳北站片區(qū)扎堆供應(yīng)。

可想而知，項目之間競爭會有多激烈，拼價格是一定的，超核中心潤府首先帶頭“卷起”價格，接下來要開盤的項目只會更“卷”，不光在價格上面會有所讓利，相信還會有其他的營銷“噱頭”登場。

我們拭目以待。

同樣在3月底開盤的招商臻城，推出502套建面約51-71-77-80-89-90-96-101-136-177㎡戶型，備案均價5.4萬/㎡，總價247萬-1082萬/套，開盤優(yōu)惠下來，整體折扣87折，相當(dāng)于均價4.6萬/㎡！為了收割一波深圳購房者，也是拼了，只要價格有足夠誠意，總能割到一些韭菜。

不過，文君在此還是要提醒購房者，買房看價格固然重要，但也要考慮其樓盤自身的價值，完善的交通生活配套，優(yōu)質(zhì)的教育資源和產(chǎn)品力，具有成長性的地段區(qū)位等因素，都要細(xì)細(xì)考察，買房是“人生大事”，不能僅憑價格低就入手，前期要做足功課，多了解項目信息和政策動態(tài)，才不會輕易“踩坑”。

再來說一說，市場熱度指數(shù)較高的坪山樓市，樓盤之間的比拼已經(jīng)卷出“新創(chuàng)意”了。

“買房免費送菜地！”這是傳承啟元為業(yè)主打造一塊隱匿于繁華都市中的農(nóng)家樂基地，開啟夢想大城里的田園詩意生活。

該項目首推426套建面約70-118㎡3-4房，均價或在3.5萬/㎡左右，樣板房已開放，預(yù)計在4月底開盤。

同樣計劃在4/5月入市的天健和悅府和紫樾潤府，也在近日開放營銷中心和樣板房。

天健和悅府總建面33萬㎡，主推建面約75-99㎡3房，共有1740戶，毛坯限價3.75萬/㎡。

紫樾潤府將推出建面約69㎡兩房和建面約78-89㎡ 舒適三房，共計867套住宅，毛坯限價3.75萬/㎡。

（紫樾潤府樣板實景）

值得關(guān)注的是，天健和悅府和紫樾潤府均在深圳地鐵16號線石井站旁邊，處于坪山重點發(fā)展的燕子湖片區(qū)，與深圳中學(xué)坪山創(chuàng)新學(xué)校相鄰，但是目前周邊商業(yè)配套相對缺乏，分布著較多的農(nóng)民房和工業(yè)園區(qū)，整體面貌相對而言較差。

這兩個新盤限價，對于剛需購房者而言，上車深圳相對容易些，不過在如今的市場行情下，兩項目大概率會打折優(yōu)惠，后期營銷會有什么新看點，我們持續(xù)關(guān)注！

最后，奉上深圳4月在售樓盤表+計劃入市項目表，供大家買房參考！

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