官方最新公告顯示，截至4月10日，深圳今年二季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目31個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為154.31萬(wàn)㎡、1.55萬(wàn)套。

【資料圖】

其中，深圳二季度預(yù)計(jì)供應(yīng)住宅131.11萬(wàn)㎡、1.3萬(wàn)余套，總共有25個(gè)住宅項(xiàng)目，主要分布在龍崗、寶安、南山、光明等區(qū)域，不乏有海德園、深業(yè)云海灣、鴻榮源珈譽(yù)府、萬(wàn)豐海岸城瀚府(二期)等網(wǎng)紅盤(pán)在列。

商務(wù)公寓8.45萬(wàn)㎡、1211套；商業(yè)5.54萬(wàn)㎡、639套；辦公9.21萬(wàn)㎡、647套。(最終數(shù)據(jù)以商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn))

加上之前存量的新房供應(yīng)，深圳目前的新房市場(chǎng)，用“好卷”這個(gè)詞概括再合適不過(guò)了！

先是龍華成功奪取深圳樓市開(kāi)年熱度片區(qū)榜首，這背后的功臣毋庸置疑是深圳北站的超核中心潤(rùn)府項(xiàng)目，建面約99㎡的3房，毛坯單價(jià)6.8萬(wàn)/㎡起，總價(jià)6字頭買(mǎi)入深圳北商務(wù)中心，引爆不少購(gòu)房者置業(yè)熱情。

3月23日項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)收金33億，賣(mài)出450套，去化近9成，可謂是為龍華上半年樓市打了一次漂亮的“翻身仗”。據(jù)悉，項(xiàng)目建面約143㎡的4房樓王樣板已開(kāi)放，建面約99-114-143㎡戶型加推在即。

雖說(shuō)超核中心潤(rùn)府單盤(pán)市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，但是這價(jià)格壓力也就直接給到附近將于近期入市的中海瓏悅理、深業(yè)頤樾府、安宏基天曜府等項(xiàng)目。

中海瓏悅理緊挨超核中心潤(rùn)府，對(duì)面就是萬(wàn)象系商業(yè)，體量相對(duì)潤(rùn)府較小，主推建面約88-128㎡3-4房，戶型使用率高于潤(rùn)府，毛坯限價(jià)7.24萬(wàn)/㎡，目前展示中心已經(jīng)開(kāi)放，預(yù)計(jì)4月開(kāi)放樣板間，5月開(kāi)盤(pán)。

深業(yè)頤樾府對(duì)面就是二手成交價(jià)在9萬(wàn)/㎡左右的星河傳奇，上半年主推370套建面約78-125㎡3-4房，毛坯限價(jià)7.2萬(wàn)/㎡，3房上車(chē)門(mén)檻更低，目前展示中心和樣板房已經(jīng)開(kāi)放。

（深業(yè)頤樾府沙盤(pán)實(shí)景圖）

安宏基天曜府是紅山片區(qū)非限價(jià)網(wǎng)紅盤(pán)，項(xiàng)目一期安宏基天曜廣場(chǎng)2018年開(kāi)盤(pán)，備案均價(jià)7.12萬(wàn)/㎡，如今4月參考均價(jià)為95673元/㎡。此次項(xiàng)目主推573套建面約97-135㎡3-4房，4月22日將開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，預(yù)計(jì)5月開(kāi)盤(pán)。

此外，在售的招商保利龍譽(yù)（均價(jià)7.33萬(wàn)/㎡），華潤(rùn)A806-0403地塊（毛坯限價(jià)7.24萬(wàn)/平），聯(lián)發(fā)臻著雅居（毛坯限價(jià)7.33萬(wàn)/㎡），中洲黃金臺(tái)（預(yù)計(jì)毛坯均價(jià)約7.245萬(wàn)/㎡）均在紅山-深圳北站片區(qū)扎堆供應(yīng)。

可想而知，項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)會(huì)有多激烈，拼價(jià)格是一定的，超核中心潤(rùn)府首先帶頭“卷起”價(jià)格，接下來(lái)要開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目只會(huì)更“卷”，不光在價(jià)格上面會(huì)有所讓利，相信還會(huì)有其他的營(yíng)銷(xiāo)“噱頭”登場(chǎng)。

我們拭目以待。

同樣在3月底開(kāi)盤(pán)的招商臻城，推出502套建面約51-71-77-80-89-90-96-101-136-177㎡戶型，備案均價(jià)5.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)247萬(wàn)-1082萬(wàn)/套，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠下來(lái)，整體折扣87折，相當(dāng)于均價(jià)4.6萬(wàn)/㎡！為了收割一波深圳購(gòu)房者，也是拼了，只要價(jià)格有足夠誠(chéng)意，總能割到一些韭菜。

不過(guò)，文君在此還是要提醒購(gòu)房者，買(mǎi)房看價(jià)格固然重要，但也要考慮其樓盤(pán)自身的價(jià)值，完善的交通生活配套，優(yōu)質(zhì)的教育資源和產(chǎn)品力，具有成長(zhǎng)性的地段區(qū)位等因素，都要細(xì)細(xì)考察，買(mǎi)房是“人生大事”，不能僅憑價(jià)格低就入手，前期要做足功課，多了解項(xiàng)目信息和政策動(dòng)態(tài)，才不會(huì)輕易“踩坑”。

再來(lái)說(shuō)一說(shuō)，市場(chǎng)熱度指數(shù)較高的坪山樓市，樓盤(pán)之間的比拼已經(jīng)卷出“新創(chuàng)意”了。

“買(mǎi)房免費(fèi)送菜地！”這是傳承啟元為業(yè)主打造一塊隱匿于繁華都市中的農(nóng)家樂(lè)基地，開(kāi)啟夢(mèng)想大城里的田園詩(shī)意生活。

該項(xiàng)目首推426套建面約70-118㎡3-4房，均價(jià)或在3.5萬(wàn)/㎡左右，樣板房已開(kāi)放，預(yù)計(jì)在4月底開(kāi)盤(pán)。

同樣計(jì)劃在4/5月入市的天健和悅府和紫樾潤(rùn)府，也在近日開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板房。

天健和悅府總建面33萬(wàn)㎡，主推建面約75-99㎡3房，共有1740戶，毛坯限價(jià)3.75萬(wàn)/㎡。

紫樾潤(rùn)府將推出建面約69㎡兩房和建面約78-89㎡ 舒適三房，共計(jì)867套住宅，毛坯限價(jià)3.75萬(wàn)/㎡。

（紫樾潤(rùn)府樣板實(shí)景）

值得關(guān)注的是，天健和悅府和紫樾潤(rùn)府均在深圳地鐵16號(hào)線石井站旁邊，處于坪山重點(diǎn)發(fā)展的燕子湖片區(qū)，與深圳中學(xué)坪山創(chuàng)新學(xué)校相鄰，但是目前周邊商業(yè)配套相對(duì)缺乏，分布著較多的農(nóng)民房和工業(yè)園區(qū)，整體面貌相對(duì)而言較差。

這兩個(gè)新盤(pán)限價(jià)，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，上車(chē)深圳相對(duì)容易些，不過(guò)在如今的市場(chǎng)行情下，兩項(xiàng)目大概率會(huì)打折優(yōu)惠，后期營(yíng)銷(xiāo)會(huì)有什么新看點(diǎn)，我們持續(xù)關(guān)注！

最后，奉上深圳4月在售樓盤(pán)表+計(jì)劃入市項(xiàng)目表，供大家買(mǎi)房參考！

請(qǐng)點(diǎn)擊此處輸入圖片描述

請(qǐng)點(diǎn)擊此處輸入圖片描述

請(qǐng)點(diǎn)擊此處輸入圖片描述