關于買房,總是會產生許多情緒,開心、失落、壓力、煩惱……而最磨人的情緒,大概就是:后悔。
(資料圖片)
600萬買龍華公寓,剛收房就后悔,“深圳買的第一套房,都是后悔的?!?/strong>
@李小呆 在社交平臺上寫下這句話時,她購買的龍華公寓剛好交付。
2019年買房子,戶型約96㎡,套內只有60多平,總價接近600萬,光稅費就30萬,還要交18萬的契稅。甚至,就連房貸利率都在高點。
用她的話來說就是:“契稅都夠在老家湊首付了?!倍?,公寓貸款年限比較短,所以月供達到了3.6萬,并且5年內不可售。她感嘆道:“在深圳怎么敢停下來休息,壓力好大?!?/p>
網友也對她的選擇感到驚訝:“600萬完全夠買三房住宅了”,“為什么要這么殘忍的對自己”,“600多萬買公寓?有點不可思議啊”……
她也自我調侃道:一定是當時腦子里進水了。但房子都收了,她也只能盡量往好處想:提前2個月交房,能省下1萬/月的房租。交付質量不錯、樓下也有商業(yè),住起來舒服。
收入驟降,“還貸30年,把自己套牢了!”“不要輕易買房?。 ?/strong>
@立東立冬 在買房2年多之后感嘆道。
他表示,在2020年時收入不錯、工作穩(wěn)定,所以萌生了買房的想法。善于發(fā)現商機的他,在大二就已經開始嘗試賺錢,到大四畢業(yè)時,已經有100多萬存款了。工作后,他自我調侃:月薪5K、副業(yè)3W。也因此,在2020年房價瘋漲的時候,他聽了“中介漫天忽悠”,買了房。
他說:“那會兒不知道深圳的‘頂’在哪里?!彼胫?,既然到處都漲,那就買個還沒怎么漲的地方吧。于是,他上車了一套3號線六約站周邊的現房。
然而,入住后他發(fā)現房子也沒有那么舒服:公司在寶安石巖,家在龍崗,而且工作的地方未通地鐵,導致他每天只能駕車接近1小時去上班。“想在公司附近租房,但房租也貴。”他糾結道。更郁悶的是,他發(fā)現房價根本沒漲。
買房時,他覺得周邊有地鐵、商業(yè),生活便利。“講道理,三年過去應該要漲了!”但由于政府限價,隔壁的新房依然是4.8萬/㎡,二手房更是沒有成交。急賣的業(yè)主,還得虧裝修、房貸利息等等。
雪上加霜的是,疫情三年,他的主業(yè)副業(yè)都受到較大影響。收入縮水,可房貸支出依然要給。所以,他現在“不敢辭職、不敢離開深圳,旅游都成了奢侈品”。他感嘆道:“還貸30年,把自己套牢了!”
買早了!可以買南山的錢,卻買在了光明
“突然覺得買房買早了?!盄momo 感慨,自己本來可以今年買在南山,卻在去年買了光明。
她說的,是商品房與可售人才房的區(qū)別。按去年的政策,單身需要35歲才能買人才房,因此,她花了450萬,買了光明的新房,房貸約2.4萬一個月。但今年,30歲單身人士也有機會上車人才房,只是需要列為第二梯隊,選房順序靠后。95年出生的她,現在28歲,再等2年就有資格買人才房。
“6折買房,我這錢都能買南山了?!?/strong>對此,她非常郁悶,在她看來,買房本身就是自住,她并不介意長達10年的限售期。
同樣因為政策感到憋屈的,還有錯過公積金新政的購房群體,比如@八音醬,她在公積金貸款新政下來之前,就已經順利放貸,”在情人節(jié)那天放款的,當時(商轉公)還覺得房貸少還了,開心了一個月就出了新政策。”
同類遭遇的購房人并不少,有人表示,自己也是剛剛辦理,現在已經申請撤貸,但也有人打算提前還貸,不想中途再折騰。
“我就是最高位買房的大冤種!”
如果說,上面幾位懊悔的各有原因,那么如今因為房價/質量而后悔的買房人,或許是最多的。Z先生自己就是中介,卻栽在了投資上。“最高位的時候買了八卦嶺的宿舍,一年沒到就跌了30%。”
2020年的時候,一聽到荔園小學要落地,他立刻和同事去看房子?!霸谶@一片做久了,我們消息總比別人快些?!?/p>
為了不錯過機會,他們僅用一天時間,就買下了一套約30㎡左右的房源,當時看房的人已經不少了,業(yè)主完全沒給講價空間。
雖然后續(xù)房價繼續(xù)漲了一段時間,他們也沒算買在最高位。但后來的消息、二手房參考價政策一出來,八卦嶺宿舍的房價就不斷下跌。到現在,八卦嶺宿舍已經低至“6字頭”成交。而過去,這里曾經掛牌到14萬/㎡?!皼]辦法,到處都跌,我們也站崗了、套牢了。”這位中介表示。
而普通買家里,自認是不小心買貴了的,更是比比皆是。@獅子:“買完房就后悔!”,2022年10月入手二手房,雖然不像2021年一樣高位站崗,但比指導價高了十幾萬。而且買完之后,又出現了指導價、比指導價還低的房子。
“房價還有進一步下跌的趨勢?。≠I早了!”
@呱呱:“ 我就是最高價位買房的大冤種!”,房子2022年交付,今年初“手賤”看了小區(qū)同戶型的房子價位:去年12月成交的價格,比我10個月前買入便宜了50萬!“現在痛苦得睡不著?!?/p>
@正弦曲線:高位買房,賣完就出政策,然后房價一直下跌……現在的月供里,4/5都是利息。關鍵是,現在還是失業(yè)狀態(tài)。
除了買貴了,還有人則是因為交付質量欠佳,感到無比后悔。
@夏夏:“心心念念等了兩年的房子,結果就這樣?”,站在了最高崗,停工半年、年前趕工,交付質量不敢恭維。說好的地鐵線沒了,說好的空中花園也沒了。
@無所畏懼:房子從公共社區(qū)、停車場,到裝修質量、開發(fā)商態(tài)度,全部都不行。本以為是在深圳,就可以少踩坑;以為是國企,就會以身作則。終究是錯付了。
@軒姐:“給我再選一次的機會,一定不會買新房。”精裝交付的質量能讓人飆淚。樣板房按10萬/㎡的價格展示,交付的是3萬/㎡的裝修質量。而且辦房產證的時間也遙遙無期。合同上寫的是交房后3年內,但具體是哪一天呢? 可以說,在近幾年,深圳因為房子而后悔的人,一點都不少。
比如價格變動:漲價時,有人會后悔,怎么不買早點。跌價了,又有人會后悔,怎么不買晚點。
比如選錯房:房子的位置不合適、房間數不合適,或者預算過高等等。
或許就像第一位買房人說的:大多人買的第一套房,都是后悔的。
你買房之后,后悔了嗎?你覺得買房最需要考慮哪些因素?歡迎評論區(qū)告訴我們。
來源:深圳買房計劃
新化月報網報料熱線:886 2395@qq.com
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