深圳還有多少新房沒(méi)賣?
根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù),截至2023年3月31日,深圳共有存量住宅項(xiàng)目612個(gè),包含385個(gè)普通商品房。
(資料圖)
龍崗區(qū)作為傳統(tǒng)的供應(yīng)大區(qū),項(xiàng)目依然是最多的,共有132個(gè)住宅。
供應(yīng)量排在龍崗后面的是龍華區(qū),有94個(gè)存量住宅項(xiàng)目,包括深鐵瓏境花園、深業(yè)頤樾府、信義荔景御園等等項(xiàng)目待售。龍華供應(yīng)量甚至超過(guò)了以往的新房供應(yīng)大區(qū)寶安(84個(gè))和光明(83個(gè))。
因?yàn)橹饕薪恿诉@南山、福田兩個(gè)區(qū)外溢的居住需求,龍華在樓市中一直都有不俗的熱度。加上近段時(shí)間北站周邊幾個(gè)新盤(pán)扎堆入市,諸如“買寶安還是買龍華”、“買光明還是買龍華”一類的問(wèn)題再被反復(fù)提起。
海量供應(yīng)的新房,能不能買、要買哪里,周邊二手房的價(jià)格也是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。
咖姐今天整理了龍華各片區(qū)二手成交情況以及熱門樓盤(pán)的成交數(shù)據(jù),給大家一點(diǎn)參考。
各片區(qū)掛盤(pán)量?jī)r(jià)齊升
根據(jù)深圳中原的月報(bào),深圳全市的二手在售房源依然在攀升。
從龍華區(qū)二手房源掛盤(pán)的情況來(lái)看,也基本符合這個(gè)規(guī)律。
各片區(qū)4月初的掛盤(pán)量環(huán)比3月初,都有不同程度的增加。其中觀瀾片區(qū)掛盤(pán)量幾乎翻了一倍,掛盤(pán)量增長(zhǎng)相對(duì)比較少的民治、大浪片區(qū),也有接近20%的漲幅。
不光是掛盤(pán)房源的數(shù)量,對(duì)比3月的數(shù)據(jù)來(lái)看,除了民治片區(qū)以外,龍華其他片區(qū)的掛盤(pán)均價(jià)也有小幅度的上漲。漲的最多的北站片區(qū),掛盤(pán)均價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)4.31%。
單看掛盤(pán)的價(jià)格,龍華區(qū)內(nèi)靠近福田的幾個(gè)片區(qū)如北站、梅林關(guān),以及北站周邊的紅山、上塘,片區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓眾多、人口吸引力也比較足,配套齊全,均價(jià)也最高;越向北的片區(qū)價(jià)格越低。
成交價(jià)持平指導(dǎo)價(jià)
3月龍華區(qū)的二手成交量也有所增長(zhǎng),但對(duì)比深圳其他區(qū)域的成交來(lái)看,還是處于較低位。
咖姐整理龍華區(qū)今年1-3月的二手成交,成交主要集中在觀瀾和龍華中心兩個(gè)片區(qū),其他片區(qū)零星有少量成交。
對(duì)比房?jī)r(jià)高峰時(shí)期的2020年,各片區(qū)成交均價(jià)有不同程度的下跌。成交最多的龍華中心片區(qū)的成交均價(jià)下跌了4.78%;觀瀾片區(qū)的成交均價(jià)跌幅則達(dá)到約35.6%。
具體到樓盤(pán)來(lái)看,2023年一季度龍華成交最活躍的樓盤(pán)為觀瀾奧宸觀壹城華府,成交均價(jià)從2020年的5.3萬(wàn)/平,降到4.3萬(wàn)/平,下跌了約19%。
其他比較熱門的樓盤(pán)如壹城中心花園、潛龍曼海寧花園、水榭春天花園等,也有少量房源成交,但價(jià)格也多在指導(dǎo)價(jià)上下浮動(dòng):
壹城中心花園,成交均價(jià)約7.01萬(wàn)/平、指導(dǎo)價(jià)6.8萬(wàn)/平
潛龍曼海寧花園南區(qū),成交均價(jià)約6.6萬(wàn)/平、指導(dǎo)價(jià)7.14萬(wàn)/平
美麗365花園,成交均價(jià)約4.57萬(wàn)/平、指導(dǎo)價(jià)4.47萬(wàn)/平
世紀(jì)春城,成交均價(jià)約5.5萬(wàn)/平、指導(dǎo)價(jià)5.15~5.7萬(wàn)/平
錦繡江南,成交均價(jià)約5.27萬(wàn)/平、指導(dǎo)價(jià)4.8~5.14萬(wàn)/平
……
泡沫已經(jīng)被擠了一輪,龍華的房?jī)r(jià)是已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期,還是會(huì)在和新房的競(jìng)爭(zhēng)中繼續(xù)下跌?
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