深圳發(fā)力“工業(yè)上樓”的同時(shí)，也在“動(dòng)腦筋”為園區(qū)員工解決“落腳”問題。記者從市住房和建設(shè)局獲悉，深圳正全力推動(dòng)“工業(yè)上樓”配套建設(shè)保障性住房工作。

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未來，每年至少可建設(shè)約100萬平方米的宿舍型保障性租賃住房，通過“職住平衡”的住房保障政策讓“工業(yè)上樓”企業(yè)和員工無后顧之憂，為制造業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略提供有力支撐。

配建宿舍型保租房不少于5%規(guī)劃廠房容積

隨著可用土地空間逐漸減少，原有工業(yè)用地土地收益率有所下降。深圳主動(dòng)轉(zhuǎn)變思路，從2023年開始，加速推動(dòng)企業(yè)“工業(yè)上樓”，將建設(shè)高質(zhì)量、低成本、定制化的廠房空間，打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合的制造業(yè)園區(qū)，全力推進(jìn)“20+8”產(chǎn)業(yè)集群落地。與此同時(shí)，全力推動(dòng)“工業(yè)上樓”配套建設(shè)保障性租賃住房工作，出臺(tái)符合“工業(yè)上樓”需要的住房保障政策。

記者了解到，根據(jù)深圳市“工業(yè)上樓”項(xiàng)目審批實(shí)施方案，“工業(yè)上樓”項(xiàng)目實(shí)施路徑分為城市更新類、提容或新供應(yīng)用地類、土地整備類三種類型。

城市更新類項(xiàng)目和土地整備類項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合園區(qū)生產(chǎn)、生活實(shí)際需求落實(shí)配建不少于5%規(guī)劃廠房容積的宿舍型保障性租賃住房，定向面向園區(qū)企業(yè)員工出租。?

新供應(yīng)用地項(xiàng)目可結(jié)合園區(qū)生產(chǎn)、生活實(shí)際需求，落實(shí)配建不少于5%規(guī)劃廠房容積的宿舍型保障性租賃住房，定向面向園區(qū)企業(yè)員工出租。提容項(xiàng)目可結(jié)合園區(qū)生產(chǎn)、生活實(shí)際需求配建宿舍型保租房。

目前，“工業(yè)上樓”保租房項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)。位于龍崗區(qū)的園山優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間項(xiàng)目和寶安A426-0466宗地等項(xiàng)目均為新供應(yīng)用地的“工業(yè)上樓”項(xiàng)目。

“園山優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間項(xiàng)目已通過審批，下一步將由區(qū)政府組織掛牌出讓，其中配建宿舍型保障性租賃住房約6162平方米。寶安A426-0466宗地等三個(gè)項(xiàng)目待審批通過后實(shí)施，涉及宿舍型保障性租賃住房約16.58萬平方米?！笔凶》拷ㄔO(shè)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)“確保連續(xù)5年每年提供不少于2000萬平方米廠房空間”的工作目標(biāo)，預(yù)計(jì)深圳每年至少可建設(shè)約100萬平方米的宿舍型保障性租賃住房。

公共區(qū)域可增加文體活動(dòng)、商務(wù)空間等功能

作為給“工業(yè)上樓”項(xiàng)目提供居住保障的新的保障性住房類型，“工業(yè)上樓”保租房有哪些建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)？

“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布于2021年的《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確了集中式租賃住房類型和適用標(biāo)準(zhǔn)?！笔凶》拷ㄔO(shè)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照使用對(duì)象和使用功能，集中式租賃住房可分為宿舍型和住宅型兩類。??

深圳“工業(yè)上樓”配建保障性租賃住房均為宿舍型保租房?！肮I(yè)上樓”項(xiàng)目配建宿舍型保障性租賃住房與普通宿舍執(zhí)行同樣的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。新建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；改建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

記者了解到，《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定明確了宿舍居室按使用要求分類，其中，人均最大使用面積為16平方米、最小使用面積為4平方米。這就意味著，一間30多平方米的宿舍至少可以入住2人。

另外，集中式租賃住房可根據(jù)市場需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)配置等實(shí)際情況，合理增加相應(yīng)服務(wù)功能。

宿舍型租賃住房建筑內(nèi)公共區(qū)域可增加公用廚房、文體活動(dòng)、商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、日用品零售、快遞收取等服務(wù)空間。房間內(nèi)應(yīng)加大儲(chǔ)物空間，增加用餐、會(huì)客、晾衣空間，應(yīng)設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)接入點(diǎn)；可設(shè)置衛(wèi)生間、洗浴間和起居室。新建宿舍型租賃住房應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位，并預(yù)留電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車充電設(shè)施空間。

承租宿舍型保租房也須滿足保租房租住條件?

需要符合哪些條件才可以租住“工業(yè)上樓”保租房？市住房和建設(shè)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“工業(yè)上樓”保障性租賃住房同樣納入全市住房保障體系統(tǒng)一管理。租住“工業(yè)上樓”保租房須符合屆時(shí)政策中規(guī)定的承租條件。

根據(jù)此前公開征求意見的《深圳市保障性租賃住房管理辦法》，深圳保障性租賃住房分為政府組織配租的保障性租賃住房和社會(huì)主體出租的保障性租賃住房兩類。其中，政府組織配租的保障性租賃住房，承租條件為申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未在本市擁有自有住房（含住房建設(shè)用地），且在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策；申請(qǐng)人在本市符合社會(huì)保險(xiǎn)規(guī)定并正常繳納（不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)）；申請(qǐng)人具備市政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件；法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)定的其他條件。租金標(biāo)準(zhǔn)為按照同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場參考租金的60%確定。

社會(huì)主體出租的保障性租賃住房，承租條件為：申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女未正在本市租住具有保障性質(zhì)的住房；申請(qǐng)承租房源位于福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)的，申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)未在此三個(gè)區(qū)擁有自有住房；申請(qǐng)承租房源位于除福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)以外其他區(qū)（含新區(qū)）的，申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)未在項(xiàng)目所在區(qū)擁有自有住房。租金標(biāo)準(zhǔn)為按照不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場參考租金的90%確定。

此外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“工業(yè)上樓”項(xiàng)目配建宿舍型保障性租賃住房，優(yōu)先面向園區(qū)企業(yè)員工出租。市住房和建設(shè)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“ ‘工業(yè)上樓’配建宿舍型保租房既能解決園區(qū)企業(yè)員工的居住問題，讓員工有獲得感、幸福感，還可以優(yōu)化營商環(huán)境，將對(duì)增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)吸附能力，吸引人才，推動(dòng)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大有裨益?！?/p>

素材來源：深圳商報(bào)