一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布,外貿(mào)超預(yù)期,GDP同比上升4.5%,超預(yù)期增長(zhǎng),全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)樂(lè)觀,那么將對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響呢?
目錄:
(資料圖片)
一、周成交量止跌回升
二、每周價(jià)格穩(wěn)定在1.05倍
三、一季度GDP數(shù)據(jù)對(duì)的樓市影響
一、周成交量止跌回升
根據(jù)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的二手房簽約數(shù)據(jù)
按周成交量走勢(shì)(來(lái)源于中介協(xié)會(huì))
春節(jié)之后深圳二手房成交量持續(xù)回暖,按周成交量2月開(kāi)始持續(xù)走高,第11周達(dá)到1163套。
從第12周開(kāi)始連續(xù)回落三周,止跌回升,15周回升至991套。
按月錄得量
二手房3月按月錄得量4983套,已經(jīng)達(dá)到傳統(tǒng)認(rèn)為的5000套的枯榮線。
二、每周量?jī)r(jià)走勢(shì)
按周量?jī)r(jià)走勢(shì)
截止到4月2日的采樣數(shù)據(jù)顯示,第15周(3月27日-4月2日),成交價(jià)格是1.06倍指導(dǎo)價(jià)與14周基本持平(橙色曲線)。
按月量?jī)r(jià)走勢(shì)
3月全月數(shù)據(jù)成交價(jià)是指導(dǎo)價(jià)的1.06倍,比最低點(diǎn)的去年11月上升6%。
分區(qū)價(jià)格
南山、寶安、龍華三區(qū)價(jià)格2、3月份繼續(xù)上升,南山、龍華1.09倍指導(dǎo)價(jià),寶安1.08倍指導(dǎo)價(jià)。
福田、龍崗、羅湖3月價(jià)格與2月持平。福田、龍崗1.04倍指導(dǎo)價(jià),羅湖1.01倍指導(dǎo)價(jià)。福田大部分區(qū)域開(kāi)始羅湖化。
三、一季度GDP對(duì)樓市影響
第一季度GDP上漲的4.5%,超過(guò)各方預(yù)期的4%,是一個(gè)非常好的開(kāi)局之季,如果國(guó)際沒(méi)有風(fēng)云突變的變化,全年GDP增長(zhǎng)非常樂(lè)觀。
經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)對(duì)樓市帶來(lái)兩方面影響:
1、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常,樓市也會(huì)恢復(fù)正常,深圳樓市自2016年以來(lái)經(jīng)歷了歷次加碼調(diào)控,但只要經(jīng)濟(jì)在正常的上升通道,貨幣沒(méi)有過(guò)度收緊,房?jī)r(jià)都會(huì)維持上升,今年經(jīng)濟(jì)回升、貨幣寬松,在沒(méi)有大的外部風(fēng)險(xiǎn)(戰(zhàn)爭(zhēng)等)的條件下,房?jī)r(jià)穩(wěn)步回升的概率高。
2、隨著一季度經(jīng)濟(jì)開(kāi)局良好,那么一線城市樓市放松的可能性也就更小了,深圳的樓市政策大尺度放松比較難。大家不要等政策了,不會(huì)有政策了!該買的買,該賣的賣。房?jī)r(jià)不會(huì)大漲,也不會(huì)繼續(xù)下跌,以穩(wěn)定為主。
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