截至2023年4月10日,我市2023年第二季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目31個(gè),預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1543056.08平方米,15521套。
其中:住宅1311088.56平方米,13024套;商務(wù)公寓84487.77平方米,1211套;商業(yè)55381.81平方米,639套;辦公92097.94平方米,647套(?注:最終數(shù)據(jù)以商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn))。
其中,福田區(qū)僅有兩個(gè)住宅項(xiàng)目待入市。
(資料圖片僅供參考)
分別是:位于福田街道的灣尚駿璽家園;位于福保街道的新天石廈銘苑。
我們一起來(lái)看一下福田區(qū)兩項(xiàng)目的詳細(xì)情況吧~
01
灣尚駿璽家園
據(jù)悉,灣尚駿璽家園將在二季度開(kāi)盤(pán)入市!推售169套119-175㎡3-4房住宅,單價(jià)預(yù)計(jì)11萬(wàn)/㎡。
項(xiàng)目前身是水圍村舊改,是一所集住宅、商業(yè)、公寓、辦公、酒店為一體的約25萬(wàn)㎡綜合體。項(xiàng)目分為三個(gè)地塊,01-01地塊(北地塊)為即將上市的【駿璽】,02-01地塊為南地塊【庭璽】,02-02地塊為商業(yè)。
南地塊庭璽已于去年8月份入市,推售372套119-175㎡住宅,備案均價(jià)11.28㎡,據(jù)悉開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化約31%,目前也在持銷(xiāo)中。
駿璽由2棟超高層商住樓、1棟9班幼兒園組成。住宅建面約2.37萬(wàn)㎡,一共321套,其中,障性住房150套。另外還將規(guī)劃2500㎡底商以及2370㎡人才公寓。
項(xiàng)目周邊配套:
交通配套:項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線(xiàn)福田口岸站D2出口約450米,距離7&10號(hào)線(xiàn)地鐵站福民站700米,周邊還有20號(hào)線(xiàn),地鐵較為便利;項(xiàng)目臨近京港澳高速、濱河大道可快速通達(dá)全城。
教育配套:項(xiàng)目規(guī)劃總計(jì)9個(gè)班的荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)附屬幼兒園,周邊有荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)(水圍校區(qū)),深圳國(guó)際交流學(xué)院附屬初中部,皇崗中學(xué)。
商業(yè)配套:項(xiàng)目自帶商業(yè)體,?此外,項(xiàng)目靠近福田CBD,周邊還有多個(gè)大型商場(chǎng),如星河COCO Park(距離約3公里)、皇庭廣場(chǎng)(距離約2.8公里)、卓悅INTOWN購(gòu)物中心(距離約2.1公里)。
環(huán)境配套:周邊分布著3公園(皇崗公園、紅樹(shù)林生態(tài)公園、福田中心公園),2山(蓮花山、筆架山),1區(qū)(米埔自然保護(hù)區(qū)),1綠道(福榮都市綠道)的自然景觀(guān),環(huán)繞500公頃生態(tài)綠肺,未來(lái)下樓600米到達(dá)皇崗公園。
戶(hù)型鑒賞:
本次項(xiàng)目以122-128㎡的3-4房改善戶(hù)型為主,駿璽戶(hù)型圖目前暫未出爐,可參考庭璽戶(hù)型圖:
02
新天石廈銘苑
開(kāi)發(fā)商:深圳市深圳市新天時(shí)代投資有限公司、深圳市石廈實(shí)業(yè)股份有限公司
項(xiàng)目名稱(chēng):新天·石廈銘苑
項(xiàng)目地址:福田·石廈·3、7號(hào)線(xiàn)石廈站(可導(dǎo)航新天石廈銘苑營(yíng)銷(xiāo)中心)
項(xiàng)目占地:約2.1萬(wàn)㎡
總建面:約16萬(wàn)㎡
容積率:6.28
綠化率:40%
可售商品房:239戶(hù)
產(chǎn)權(quán):70年(2021年8月13日-2091年8月12日)
交通:地鐵石廈站(3號(hào)/7號(hào)線(xiàn))
物業(yè):新天物業(yè)
主推產(chǎn)品:約72-138㎡ 二至四房產(chǎn)品
新天·石廈銘苑位于福田濱河路南片區(qū),是福田石廈村舊改二期項(xiàng)目,即新天·石廈花園二期。預(yù)計(jì)均價(jià)在8-9萬(wàn)元/㎡左右,具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。
新天·石廈銘苑是由深圳市新天時(shí)代投資有限公司開(kāi)發(fā),建設(shè)用地面積約2萬(wàn)㎡,總建筑面積約16萬(wàn)㎡,規(guī)劃容積率約6.0,計(jì)容建面約12.9萬(wàn)㎡。
其中,住宅約12萬(wàn)㎡(回遷建面約8.9萬(wàn)㎡,共計(jì)1090戶(hù)。而商品住宅建面約2.3萬(wàn)㎡,共計(jì)246戶(hù)),商業(yè)約0.5萬(wàn)㎡。
另有文化活動(dòng)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)警務(wù)室等標(biāo)配的社區(qū)配套,以及一所約3600㎡幼兒園。
項(xiàng)目周邊配套:
交通配套:毗鄰地鐵3、7號(hào)線(xiàn)石廈站,步行僅500米。
教育配套:周邊有紅嶺中學(xué)(石廈初中部),荔園小學(xué)(眾孚校區(qū)),益強(qiáng)小學(xué),石廈學(xué)校中學(xué)部。
商業(yè)配套:購(gòu)物公園、馬成時(shí)代廣場(chǎng)、COCOPark、皇庭廣場(chǎng)、領(lǐng)展中心城
環(huán)境配套:石廈公園、皇崗公園、紅樹(shù)林生態(tài)公園。
戶(hù)型鑒賞:
2棟B座二單元04戶(hù)型72㎡
2棟B座二單元05戶(hù)型74㎡
2棟B座一單元02/03戶(hù)型、二單元02/03戶(hù)型88㎡
2棟B座二單元01戶(hù)型138㎡
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