近日，深圳2盤開盤并透露開盤銷售情況，其中，深圳北站的北站超核萬象中心（二期）4月20日開盤，當(dāng)天銷售35億元；龍崗大運(yùn)星龍園4月15日開盤，當(dāng)天去化率約50%左右（銷售消息僅供參考，最終銷售情況均以官方公布為準(zhǔn)）。

(資料圖片)

● 北站超核萬象中心（二期）開盤，當(dāng)天銷售35億

4月20日，北站超核萬象中心（二期）開盤，據(jù)宣傳圖顯示，二期開盤當(dāng)天銷售35億元。

項(xiàng)目本次推708套住宅，認(rèn)籌538批客戶，共三棟商品住宅（2棟、3棟、5棟），建筑面積約99-143平住宅產(chǎn)品，均為毛坯交付。備案均價(jià)約7.25萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約6.5-7.6萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約643-879萬/套。

項(xiàng)目一期于510套房源于3月23日開盤，開盤日去化85%以上，是今年深圳熱銷項(xiàng)目之一。

●?龍崗大運(yùn)星龍園4月15日開盤，去化率約50%

龍崗大運(yùn)星龍園4月15日開盤，據(jù)自媒體介紹，傳開盤去化率約50%左右，推出房源408套含住宅和商鋪，位于1棟、2棟。其中住宅共372套，戶型面積約為75-144㎡，備案均價(jià)約5.5萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.86-6.10萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約363-859萬/套。

北站超核萬象中心項(xiàng)目情況：

項(xiàng)目位于北站國(guó)際商務(wù)區(qū)，是聯(lián)動(dòng)灣區(qū)、協(xié)作區(qū)域的城市門戶和樞紐都市核心區(qū)。片區(qū)未來將在深圳北站這“一芯”的基礎(chǔ)上，規(guī)劃“城市超核+深圳北站”的“雙芯”結(jié)構(gòu)，打造集創(chuàng)新、服務(wù)、文化、體驗(yàn)等于一體的城市會(huì)客廳。

超核中心規(guī)劃建面約75萬㎡，將是龍華具有開創(chuàng)引領(lǐng)性的城市級(jí)綜合體。項(xiàng)目含華潤(rùn)置地旗下的高端住宅潤(rùn)府；住宅為建面約99-114-143㎡三至四房，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)及不同年齡層的居住需求。

整體看，產(chǎn)品戶型落座具有良好的均好性，戶戶向南，光照充足。空間與功能結(jié)合，具有良好的居住舒適度。大型通廊式陽(yáng)臺(tái)、煙道外移、大飄窗等人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，有效提升空間實(shí)用性能和功能空間擴(kuò)展的需求。

未來業(yè)主通過全域聯(lián)通的綜合體規(guī)劃，盡情享受超核中心綠芯公園、萬象系商業(yè)等全領(lǐng)域配套和全維度生活方式。

同時(shí)，為匹配超核中心的拔尖定位，潤(rùn)府在建筑立面、交付標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)營(yíng)造等方面，秉持華潤(rùn)置地“潤(rùn)系”基調(diào)，遵循華潤(rùn)置地“毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)”精工理念。

示意圖

在配套方面，超核中心依托深圳北站及廣深港高鐵，超核中心在整個(gè)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的黃金中軸，兩端分別連接港、穗，均為半小時(shí)車程半徑。

憑借出色的地理中心及樞紐地位，在公示的《深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2020-2035年)》(草案)中，北站總部基地被納入進(jìn)“都市核心區(qū)”，迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。

近期接連布局了美團(tuán)科技、開市客華南總部、擔(dān)保集團(tuán)總部、深圳計(jì)算機(jī)科學(xué)研究院等總部企業(yè)及機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步增強(qiáng)了資源歸集，形成知識(shí)密集型服務(wù)業(yè)、金融業(yè)發(fā)展核。

未來，北站總部基地將承載更多的總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、科技服務(wù)、文化服務(wù)等功能，形成人才聚集高地，為區(qū)域帶來海量的高凈值人群。

為匹配高規(guī)格定位，區(qū)域配套比肩福田中心、南山后海等核心片區(qū)的商圈氛圍、人文屬性。

預(yù)計(jì)今明兩年內(nèi)，將密集地迎來華南地區(qū)首家COSTCO、市第二兒童醫(yī)院、市屬新華醫(yī)院、市第二圖書館、市新美術(shù)館、市文化館新館等一批新的城市名片。

北站總部基地重新進(jìn)行了城市一體化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。新的設(shè)計(jì)顯示，北站總部基地在已有“深圳北站”一芯的基礎(chǔ)上，規(guī)劃了“城市超核”，打造“雙芯”結(jié)構(gòu)。

示意圖

深圳北站我們都懂，集地鐵4/5/6、城際深惠線（建設(shè)中）、高鐵廣深港/廈深/贛深于一體的交通樞紐地標(biāo)。

根據(jù)規(guī)劃，環(huán)繞深圳北站和超核中心，還將布局21/22/25/27等地鐵線路。

其中27號(hào)線已納入深圳軌交五期規(guī)劃建設(shè)方案，并在毗鄰超核中心的東側(cè)規(guī)劃“樟坑站”（規(guī)劃名），為超核再賦能。

交通規(guī)劃示意圖

星龍園項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目原為龍城街道陂頭背及建新村舊村改造更新單元一期西片區(qū)A-01地塊，系陂頭背及建新村舊村改造的首期項(xiàng)目。

該舊村改造拆遷區(qū)總面積21.8公頃，綜合規(guī)劃總用地15.5公頃，總體開發(fā)體量63.2萬㎡，屬2006年結(jié)轉(zhuǎn)入2010年城市更新單元制定計(jì)劃項(xiàng)目。

于2010年10月27日獲審批通過，2018年7月及2019年11月又分別進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)劃修改，2020年4月第三次進(jìn)行專項(xiàng)規(guī)劃修改，并于2021年2月公告審批通過。

最新審批方案顯示，該更新項(xiàng)目規(guī)劃拆除用地面積219512.8㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積131535.6㎡，將建成含居住、商業(yè)、辦公、旅館、教育等多元物業(yè)于一體的大型綜合項(xiàng)目。

其中的居住部分方面，A-01地塊即星龍園的開發(fā)面積為9866.2㎡，為此次預(yù)售房源地塊，其余地塊還在拆改前期；B-01地塊開發(fā)面積21506.7㎡，將建成68078㎡住宅，含租賃型人才住房5548㎡，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑5300㎡，公共配套設(shè)施6010㎡，包括9班幼兒園。

地塊劃分指標(biāo)圖

星龍園宗地號(hào)為G01037-0159，規(guī)劃總建面約7.5萬㎡，計(jì)容建面約5.1萬㎡，?住宅包含2棟塔樓，地面42層高，此次均已推出。

地塊成東西較窄，南北較長(zhǎng)的方形，幼兒園規(guī)劃為6班，位于地塊的北側(cè)，社區(qū)商業(yè)為臨街模式，2層高。

項(xiàng)目總平面圖

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