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一周樓市|二手周備案量破千套再創(chuàng)新高,環(huán)比漲近5成

01、土地市場(chǎng)


(相關(guān)資料圖)

上周(4.17-4.23)深圳全市僅成交1宗土地,來(lái)自鹽田的一宗區(qū)域交通用地,土地面積359350.22㎡,被鹽田港東區(qū)國(guó)際集裝箱碼頭有限公司以總價(jià)5.05億元成功競(jìng)得,樓面地價(jià)為10614元/㎡。

02、二級(jí)市場(chǎng)

1、新增預(yù)售

上周(4.17-4.23)全市共計(jì)6個(gè)商品房項(xiàng)目和1個(gè)工業(yè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,共計(jì)3143套商品房取得預(yù)售許可證,以及496套工業(yè)用房取得預(yù)售許可證。其中,5個(gè)商品房項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品,包含此前熱銷的融湖盛景花園、未來(lái)之光花園和潤(rùn)曦府再次拿證,共計(jì)2228套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證。此外,還有一個(gè)來(lái)自龍華的商務(wù)公寓產(chǎn)品錦繡時(shí)代廣場(chǎng),共計(jì)728套商務(wù)公寓取得預(yù)售許可證,備案均價(jià)約4萬(wàn)元/㎡。

2、樓訊

上周(4.17-4.23)全市共計(jì)3個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)及加推,龍華、龍崗、光明各1個(gè),共計(jì)帶來(lái)1593套住宅產(chǎn)品入市銷售。其中,北站超核萬(wàn)象中心二期潤(rùn)府開(kāi)盤(pán),推出708套主力戶型99-143㎡3-4房產(chǎn)品,開(kāi)盤(pán)均價(jià)約7.25萬(wàn)元/㎡,繼續(xù)熱銷,據(jù)悉開(kāi)盤(pán)當(dāng)天勁銷35億元,去化率約6成左右。同時(shí),光明的潤(rùn)曦府再次加推,推出341套89-110㎡的3房住宅產(chǎn)品,開(kāi)盤(pán)均價(jià)約4.66萬(wàn)元/㎡,但整體遇冷,據(jù)悉開(kāi)盤(pán)去化率僅10%左右。

3、住宅全市成交

上周(4.17-4.23)全市一手住宅備案量繼續(xù)上漲,共計(jì)網(wǎng)簽980套,環(huán)比上漲24.2%,共計(jì)備案面積97100.01㎡。

分區(qū)域來(lái)看,上周一手住宅備案量?jī)H龍華、大鵬新區(qū)2區(qū)環(huán)比下跌,跌幅分別為11.1%、57.1%;羅湖區(qū)環(huán)比持平,其他各區(qū)環(huán)比均上漲,其中漲幅最高的為深汕合作區(qū),環(huán)比上漲116.1%。

從備案量來(lái)看,龍崗區(qū)超越龍華區(qū)重回第一的位置,共計(jì)備案215套;龍華、寶安2區(qū)緊隨其后,分別備案200套、197套。

4、商業(yè)全市成交

上周(4.17-4.23)全市一手商業(yè)共計(jì)備案84套,總備案面積4463.82㎡,環(huán)比下跌17%。

分區(qū)域來(lái)看,上周一手商業(yè)備案量?jī)H羅湖、南山、寶安和龍崗4區(qū)有備案,其中僅龍崗區(qū)備案量環(huán)比上漲,漲幅為93.7%。其他3區(qū)環(huán)比均下跌,其中跌幅最高的為南山區(qū),環(huán)比下跌41%。

從備案量來(lái)看,上周羅湖區(qū)最高,為1527㎡;其次為龍崗區(qū),共計(jì)備案1496.91㎡。

5、辦公樓全市成交

上周(4.17-4.23)全市一手辦公共計(jì)備案39套,總備案面積3862.11㎡,環(huán)比下跌19.7%。

分區(qū)域來(lái)看,上周一手辦公僅羅湖、福田、南山和寶安4區(qū)有成交,其中僅寶安區(qū)備案量環(huán)比上漲,且備案量最高,共計(jì)備案1915.72㎡、環(huán)比上漲178.6%。其他3區(qū)備案量均下跌,跌幅最高的為羅湖區(qū),環(huán)比下跌69.1%、備案296.52㎡。

03、三級(jí)市場(chǎng)

1、全市成交

上周(4.17-4.23)全市二手住宅備案再創(chuàng)新高,共計(jì)備案1020套,環(huán)比上漲49.1%,總備案面積96641.95㎡。

分區(qū)域來(lái)看,上周二手住宅備案量除了深汕合作區(qū)無(wú)備案外,其他各區(qū)備案量環(huán)比均上漲,其中漲幅最高的為大鵬新區(qū),環(huán)比上漲225%;漲幅最低的為坪山區(qū),環(huán)比上漲20%。

從備案量來(lái)看,龍崗區(qū)以229套的備案量繼續(xù)坐穩(wěn)第一的位置;緊隨其后的為福田、南山2區(qū),分別備案190套、172套。

04、市場(chǎng)總結(jié)

上周全市預(yù)售證獲取加速,共計(jì)6個(gè)商品房項(xiàng)目和1個(gè)工業(yè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,共計(jì)3143套商品房取得預(yù)售許可證,以及496套工業(yè)用房取得預(yù)售許可證。其中,5個(gè)商品房項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品,包含此前熱銷的融湖盛景花園、未來(lái)之光花園和潤(rùn)曦府再次拿證,共計(jì)2228套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證。

開(kāi)盤(pán)方面,上周全市共計(jì)3個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)及加推,龍華、龍崗、光明各1個(gè),共計(jì)帶來(lái)1593套住宅產(chǎn)品入市銷售。其中,北站超核萬(wàn)象中心二期潤(rùn)府開(kāi)盤(pán)熱銷,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天勁銷35億元,去化率約6成左右;潤(rùn)曦府則加推遇冷,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率僅10%左右。

備案量方面,上周一、二手住宅均有所上漲,其中一手住宅共計(jì)備案980套,環(huán)比上漲24.2%;二手住宅周備案再創(chuàng)新高,共計(jì)備案1020套,環(huán)比上漲49.1%。新房方面接下來(lái)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目增多,且主力戶型均以80-120㎡的3-4房剛需房為主,在確保供應(yīng)充足的前提下,新房市場(chǎng)繼續(xù)上漲的可能性較大。

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