01、土地市場(chǎng)

(相關(guān)資料圖)

上周（4.17-4.23）深圳全市僅成交1宗土地，來(lái)自鹽田的一宗區(qū)域交通用地，土地面積359350.22㎡，被鹽田港東區(qū)國(guó)際集裝箱碼頭有限公司以總價(jià)5.05億元成功競(jìng)得，樓面地價(jià)為10614元/㎡。

02、二級(jí)市場(chǎng)

1、新增預(yù)售

上周（4.17-4.23）全市共計(jì)6個(gè)商品房項(xiàng)目和1個(gè)工業(yè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，共計(jì)3143套商品房取得預(yù)售許可證，以及496套工業(yè)用房取得預(yù)售許可證。其中，5個(gè)商品房項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品，包含此前熱銷的融湖盛景花園、未來(lái)之光花園和潤(rùn)曦府再次拿證，共計(jì)2228套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證。此外，還有一個(gè)來(lái)自龍華的商務(wù)公寓產(chǎn)品錦繡時(shí)代廣場(chǎng)，共計(jì)728套商務(wù)公寓取得預(yù)售許可證，備案均價(jià)約4萬(wàn)元/㎡。

2、樓訊

上周（4.17-4.23）全市共計(jì)3個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)及加推，龍華、龍崗、光明各1個(gè)，共計(jì)帶來(lái)1593套住宅產(chǎn)品入市銷售。其中，北站超核萬(wàn)象中心二期潤(rùn)府開(kāi)盤(pán)，推出708套主力戶型99-143㎡3-4房產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約7.25萬(wàn)元/㎡，繼續(xù)熱銷，據(jù)悉開(kāi)盤(pán)當(dāng)天勁銷35億元，去化率約6成左右。同時(shí)，光明的潤(rùn)曦府再次加推，推出341套89-110㎡的3房住宅產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約4.66萬(wàn)元/㎡，但整體遇冷，據(jù)悉開(kāi)盤(pán)去化率僅10%左右。

3、住宅全市成交

上周（4.17-4.23）全市一手住宅備案量繼續(xù)上漲，共計(jì)網(wǎng)簽980套，環(huán)比上漲24.2%，共計(jì)備案面積97100.01㎡。

分區(qū)域來(lái)看，上周一手住宅備案量?jī)H龍華、大鵬新區(qū)2區(qū)環(huán)比下跌，跌幅分別為11.1%、57.1%；羅湖區(qū)環(huán)比持平，其他各區(qū)環(huán)比均上漲，其中漲幅最高的為深汕合作區(qū)，環(huán)比上漲116.1%。

從備案量來(lái)看，龍崗區(qū)超越龍華區(qū)重回第一的位置，共計(jì)備案215套；龍華、寶安2區(qū)緊隨其后，分別備案200套、197套。

4、商業(yè)全市成交

上周（4.17-4.23）全市一手商業(yè)共計(jì)備案84套，總備案面積4463.82㎡，環(huán)比下跌17%。

分區(qū)域來(lái)看，上周一手商業(yè)備案量?jī)H羅湖、南山、寶安和龍崗4區(qū)有備案，其中僅龍崗區(qū)備案量環(huán)比上漲，漲幅為93.7%。其他3區(qū)環(huán)比均下跌，其中跌幅最高的為南山區(qū)，環(huán)比下跌41%。

從備案量來(lái)看，上周羅湖區(qū)最高，為1527㎡；其次為龍崗區(qū)，共計(jì)備案1496.91㎡。

5、辦公樓全市成交

上周（4.17-4.23）全市一手辦公共計(jì)備案39套，總備案面積3862.11㎡，環(huán)比下跌19.7%。

分區(qū)域來(lái)看，上周一手辦公僅羅湖、福田、南山和寶安4區(qū)有成交，其中僅寶安區(qū)備案量環(huán)比上漲，且備案量最高，共計(jì)備案1915.72㎡、環(huán)比上漲178.6%。其他3區(qū)備案量均下跌，跌幅最高的為羅湖區(qū)，環(huán)比下跌69.1%、備案296.52㎡。

03、三級(jí)市場(chǎng)

1、全市成交

上周（4.17-4.23）全市二手住宅備案再創(chuàng)新高，共計(jì)備案1020套，環(huán)比上漲49.1%，總備案面積96641.95㎡。

分區(qū)域來(lái)看，上周二手住宅備案量除了深汕合作區(qū)無(wú)備案外，其他各區(qū)備案量環(huán)比均上漲，其中漲幅最高的為大鵬新區(qū)，環(huán)比上漲225%；漲幅最低的為坪山區(qū)，環(huán)比上漲20%。

從備案量來(lái)看，龍崗區(qū)以229套的備案量繼續(xù)坐穩(wěn)第一的位置；緊隨其后的為福田、南山2區(qū)，分別備案190套、172套。

04、市場(chǎng)總結(jié)

上周全市預(yù)售證獲取加速，共計(jì)6個(gè)商品房項(xiàng)目和1個(gè)工業(yè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，共計(jì)3143套商品房取得預(yù)售許可證，以及496套工業(yè)用房取得預(yù)售許可證。其中，5個(gè)商品房項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品，包含此前熱銷的融湖盛景花園、未來(lái)之光花園和潤(rùn)曦府再次拿證，共計(jì)2228套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證。

開(kāi)盤(pán)方面，上周全市共計(jì)3個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)及加推，龍華、龍崗、光明各1個(gè)，共計(jì)帶來(lái)1593套住宅產(chǎn)品入市銷售。其中，北站超核萬(wàn)象中心二期潤(rùn)府開(kāi)盤(pán)熱銷，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天勁銷35億元，去化率約6成左右；潤(rùn)曦府則加推遇冷，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率僅10%左右。

備案量方面，上周一、二手住宅均有所上漲，其中一手住宅共計(jì)備案980套，環(huán)比上漲24.2%；二手住宅周備案再創(chuàng)新高，共計(jì)備案1020套，環(huán)比上漲49.1%。新房方面接下來(lái)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目增多，且主力戶型均以80-120㎡的3-4房剛需房為主，在確保供應(yīng)充足的前提下，新房市場(chǎng)繼續(xù)上漲的可能性較大。

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