擁有大量利好規(guī)劃的沙井，近年熱度一直很高。

【資料圖】

從華強(qiáng)城打新，到海岸城僅“社保巨子”入圍，沙井曾經(jīng)開一盤日光一盤。

二手房價(jià)也一度“破7沖8”。

雖然隨著樓市降溫，全市范圍內(nèi)都少有日光盤，沙井也同樣難以日光。

但沙井依然處于剛需TOP1梯隊(duì)。

位于西部熱土，擁有“大前海”+會展新城+海洋新城+冰雪文旅城等等的規(guī)劃利好，沙井未來的產(chǎn)業(yè)及城市升級，都有著非常不錯(cuò)的想象空間。

加上沙井大型舊改居多，萬豐海岸城、鴻榮源塘尾舊改、華潤金蠔小鎮(zhèn)舊改等等，大量巨型舊改啟動、落地，也讓人們對沙井了更大的期待。

今年以來，沙井就出現(xiàn)了兩大熱盤：

可售人才房華發(fā)新城；

限價(jià)商品房招商會展灣雍境。

前者2房售罄，后者去化7成，都是當(dāng)下非常不錯(cuò)的成績。

而接下來，沙井還有5個(gè)商品房將在二、三季度入市，華發(fā)新城也將繼續(xù)推出更多房源。

6個(gè)新盤近6000套房源。

鴻榮源珈譽(yù)府

作為“巨無霸”舊改產(chǎn)物，鴻榮源珈譽(yù)府一直非常受關(guān)注。

項(xiàng)目位于11號線塘尾站旁，北側(cè)是萬豐海岸城，周邊有塘尾萬里學(xué)校、橋頭學(xué)校等配套。

整個(gè)項(xiàng)目體量達(dá)到248萬㎡，涵蓋了50萬㎡商業(yè)（包含奧特萊斯）、酒店、辦公、居住、教育等多元業(yè)態(tài)，目前已全面動工。

其中，商品住宅共有3期，并建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，共計(jì)約8000套房源。

一期珈譽(yù)府進(jìn)度最快，已出地面數(shù)層，并開放了展示中心。

據(jù)介紹，一期目前在深圳外國語寶安學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)，未來項(xiàng)目還將配建九年制學(xué)校。

珈譽(yù)府共9棟高層，帶來約2280套房源，容積率約5.4。

從平面圖來看，項(xiàng)目有較開闊的圍合花園，內(nèi)部設(shè)有泳池、兒童樂園等。

項(xiàng)目官方未公布戶型圖，僅表示戶型約為76-181㎡的3-5房。

但網(wǎng)上已有戶型圖流出，為76㎡、85㎡、95㎡、106㎡、155㎡和181㎡不等。

萬豐海岸城瀚府（二期）

萬豐海岸城是沙井的超級熱盤，此前已經(jīng)入市多期產(chǎn)品，預(yù)計(jì)此次的均價(jià)也是5.75萬/㎡上下。

項(xiàng)目在11號線馬安山站旁，不僅自帶今年年底開業(yè)的海岸城購物中心，還帶來已開學(xué)的深圳外國語寶安學(xué)校，目前還在建設(shè)海岸科技城等更多項(xiàng)目。

▲海岸城購物中心已建好，等待開業(yè)

同時(shí)，項(xiàng)目南面是鴻榮源舊改項(xiàng)目，未來兩者的商業(yè)或形成沙井最大商圈。

這次推售的瀚府二期，位于萬豐海岸城的東部。

但未來海岸城將擴(kuò)建，所以總的來看，這期項(xiàng)目是在整個(gè)萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目的中央位置。

▲萬豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目整體效果圖

并且，項(xiàng)目北面是大鐘山公園，旁邊是茅洲河支流的水廊景觀，學(xué)校、購物中心都在周邊。

由于位置優(yōu)越，主推的也是大面積戶型：120-190㎡。

共896套，總車位1879個(gè)，能達(dá)到1:1.2。

但目前尚未公布戶型圖，只透露了戶型段：

120㎡、140㎡和190㎡，都是4房產(chǎn)品。

拾悅城二期

相比起前兩個(gè)項(xiàng)目，拾悅城二期似乎體量小很多，但實(shí)際上依然是中大體量項(xiàng)目：

總建面約67萬㎡，擁有超過2000套房源，并配建6000㎡商業(yè)、九年制學(xué)校、幼兒園等。

目前，項(xiàng)目出地面約十余層。

根據(jù)規(guī)劃，拾悅城二期分為沁園、楠園兩個(gè)小區(qū)建設(shè)。

前者多是公租房、回遷房，后者以商品房為主。

項(xiàng)目緊靠招商雍和府，距離11號線沙井站約1公里步行距離。

周邊有定崗湖公園、拾悅小學(xué)、萬豐小學(xué)等，1公里內(nèi)有集中商業(yè)天虹商場、西薈城購物廣場等，未來還有海岸城購物中心。

@深圳買房計(jì)劃 獲悉，項(xiàng)目為圍合花園小區(qū)，商品房約1200套，為3梯6戶、3梯7戶，層高48-53層左右。

戶型為約87-95㎡3房、約100㎡4房，也有約144㎡的5房。

但目前未有戶型圖流出。

項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)約5萬/㎡，將毛坯交付，目前已開展。

會展灣雍境

會展灣雍境就在12號線海上田園站直線50米，與地鐵幾乎“0距離”，而且地下軌道，并不會帶來噪音。

項(xiàng)目位于會展海洋城區(qū)域，周邊眾多重點(diǎn)項(xiàng)目：

國際會展中心、冰雪文旅城、海上田園旅游區(qū)、會展灣水廊景觀帶等等。

加上5個(gè)地鐵站到深圳機(jī)場，也在大空港的輻射范圍內(nèi)，能享受集海陸空鐵軌于一體的交通體系。

而配套方面，周邊的商業(yè)招商會展灣東城商業(yè)花園里，將在本月4月29日正式開業(yè)；

冰雪文旅城也會帶來約10萬㎡商業(yè)。

同時(shí)，項(xiàng)目周邊將落地九年一貫制學(xué)校、3所幼兒園，并規(guī)劃1000張床位的綜合醫(yī)院。

會展灣雍境體量約22萬㎡，擁有成人、兒童雙泳池，配建老年人日間照料中心、社區(qū)菜市場等生活配套。

值得注意的是，在會展灣雍境旁邊，招商也拿下了A301-0602宅地。

會展灣雍境此前已經(jīng)入市一期產(chǎn)品，備案均價(jià)約4.73萬/㎡，略低于限價(jià)的4.77萬/㎡，并贈送簡裝、中央空調(diào)。

加上區(qū)位好、配套齊全，項(xiàng)目開盤便獲得去化7成的成績。

據(jù)悉，會展灣雍境接下來將推出79-110㎡的3-4房房源。

云海臻府：

作為2021年就已出讓的宗地項(xiàng)目，云海臻府一直較受剛需群體的關(guān)注。

項(xiàng)目體量約16.2㎡，是幾個(gè)即將入市商品房中的體量較小的。

由約4棟高層、1所幼兒園組成，總戶數(shù)約1448戶，含商品房744套。

目前，云海臻府已出地面約10層左右。

項(xiàng)目就在會展灣雍境旁，周邊配套大同小異，配套齊全，且自身配建一所幼兒園。

據(jù)悉，云海臻府限價(jià)約4.6萬/㎡（毛坯），推出89-117㎡的3-4房戶型。

目前，雖然項(xiàng)目展廳未開放，但戶型圖已流出。

華發(fā)新城：

這是大家都比較熟悉的熱門可售人才房，上一批房源在3月底推售。

華發(fā)新城同樣位于會展新城范疇，毗鄰云海臻府，是冰雪文旅城項(xiàng)目的配套人才房項(xiàng)目。

整個(gè)冰雪文旅城涵蓋約10萬m2的全球最大室內(nèi)冰雪世界、約10萬m2的商業(yè)、約74萬m2的辦公集群等。

▲深圳前?！とA發(fā)冰雪世界整體效果圖

加上項(xiàng)目配建幼兒園、周邊規(guī)劃2所九年制學(xué)校，帶來12年就近教育配套，讓項(xiàng)目自身的居住配套齊備。

同時(shí)，項(xiàng)目在12號線海上田園南站、20號線會展城站周邊，能4站直達(dá)深圳機(jī)場，擁有海陸空軌多元交通配套。

此前，華發(fā)新城推售首批房源，開盤5日共成交2312套，是至今深圳成交套數(shù)最多的人才房。

▲開盤現(xiàn)場實(shí)拍圖 | @置業(yè)華南華發(fā)

有消息稱，項(xiàng)目將在5月初加推448套房源。

房源位于3棟、4棟，為71㎡的2房、85㎡的3房戶型。

▲此前推售戶型參考

5個(gè)商品房、1個(gè)人才房，總共近6000套房源。

你最看好哪一個(gè)？