擁有大量利好規(guī)劃的沙井，近年熱度一直很高。

【資料圖】

從華強(qiáng)城打新，到海岸城僅“社保巨子”入圍，沙井曾經(jīng)開(kāi)一盤(pán)日光一盤(pán)。

二手房?jī)r(jià)也一度“破7沖8”。

雖然隨著樓市降溫，全市范圍內(nèi)都少有日光盤(pán)，沙井也同樣難以日光。

但沙井依然處于剛需TOP1梯隊(duì)。

位于西部熱土，擁有“大前海”+會(huì)展新城+海洋新城+冰雪文旅城等等的規(guī)劃利好，沙井未來(lái)的產(chǎn)業(yè)及城市升級(jí)，都有著非常不錯(cuò)的想象空間。

加上沙井大型舊改居多，萬(wàn)豐海岸城、鴻榮源塘尾舊改、華潤(rùn)金蠔小鎮(zhèn)舊改等等，大量巨型舊改啟動(dòng)、落地，也讓人們對(duì)沙井了更大的期待。

今年以來(lái)，沙井就出現(xiàn)了兩大熱盤(pán)：

可售人才房華發(fā)新城；

限價(jià)商品房招商會(huì)展灣雍境。

前者2房售罄，后者去化7成，都是當(dāng)下非常不錯(cuò)的成績(jī)。

而接下來(lái)，沙井還有5個(gè)商品房將在二、三季度入市，華發(fā)新城也將繼續(xù)推出更多房源。

6個(gè)新盤(pán)近6000套房源。

鴻榮源珈譽(yù)府

作為“巨無(wú)霸”舊改產(chǎn)物，鴻榮源珈譽(yù)府一直非常受關(guān)注。

項(xiàng)目位于11號(hào)線(xiàn)塘尾站旁，北側(cè)是萬(wàn)豐海岸城，周邊有塘尾萬(wàn)里學(xué)校、橋頭學(xué)校等配套。

整個(gè)項(xiàng)目體量達(dá)到248萬(wàn)㎡，涵蓋了50萬(wàn)㎡商業(yè)（包含奧特萊斯）、酒店、辦公、居住、教育等多元業(yè)態(tài)，目前已全面動(dòng)工。

其中，商品住宅共有3期，并建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，共計(jì)約8000套房源。

一期珈譽(yù)府進(jìn)度最快，已出地面數(shù)層，并開(kāi)放了展示中心。

據(jù)介紹，一期目前在深圳外國(guó)語(yǔ)寶安學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)，未來(lái)項(xiàng)目還將配建九年制學(xué)校。

珈譽(yù)府共9棟高層，帶來(lái)約2280套房源，容積率約5.4。

從平面圖來(lái)看，項(xiàng)目有較開(kāi)闊的圍合花園，內(nèi)部設(shè)有泳池、兒童樂(lè)園等。

項(xiàng)目官方未公布戶(hù)型圖，僅表示戶(hù)型約為76-181㎡的3-5房。

但網(wǎng)上已有戶(hù)型圖流出，為76㎡、85㎡、95㎡、106㎡、155㎡和181㎡不等。

萬(wàn)豐海岸城瀚府（二期）

萬(wàn)豐海岸城是沙井的超級(jí)熱盤(pán)，此前已經(jīng)入市多期產(chǎn)品，預(yù)計(jì)此次的均價(jià)也是5.75萬(wàn)/㎡上下。

項(xiàng)目在11號(hào)線(xiàn)馬安山站旁，不僅自帶今年年底開(kāi)業(yè)的海岸城購(gòu)物中心，還帶來(lái)已開(kāi)學(xué)的深圳外國(guó)語(yǔ)寶安學(xué)校，目前還在建設(shè)海岸科技城等更多項(xiàng)目。

▲海岸城購(gòu)物中心已建好，等待開(kāi)業(yè)

同時(shí)，項(xiàng)目南面是鴻榮源舊改項(xiàng)目，未來(lái)兩者的商業(yè)或形成沙井最大商圈。

這次推售的瀚府二期，位于萬(wàn)豐海岸城的東部。

但未來(lái)海岸城將擴(kuò)建，所以總的來(lái)看，這期項(xiàng)目是在整個(gè)萬(wàn)豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目的中央位置。

▲萬(wàn)豐區(qū)域城市更新項(xiàng)目整體效果圖

并且，項(xiàng)目北面是大鐘山公園，旁邊是茅洲河支流的水廊景觀，學(xué)校、購(gòu)物中心都在周邊。

由于位置優(yōu)越，主推的也是大面積戶(hù)型：120-190㎡。

共896套，總車(chē)位1879個(gè)，能達(dá)到1:1.2。

但目前尚未公布戶(hù)型圖，只透露了戶(hù)型段：

120㎡、140㎡和190㎡，都是4房產(chǎn)品。

拾悅城二期

相比起前兩個(gè)項(xiàng)目，拾悅城二期似乎體量小很多，但實(shí)際上依然是中大體量項(xiàng)目：

總建面約67萬(wàn)㎡，擁有超過(guò)2000套房源，并配建6000㎡商業(yè)、九年制學(xué)校、幼兒園等。

目前，項(xiàng)目出地面約十余層。

根據(jù)規(guī)劃，拾悅城二期分為沁園、楠園兩個(gè)小區(qū)建設(shè)。

前者多是公租房、回遷房，后者以商品房為主。

項(xiàng)目緊靠招商雍和府，距離11號(hào)線(xiàn)沙井站約1公里步行距離。

周邊有定崗湖公園、拾悅小學(xué)、萬(wàn)豐小學(xué)等，1公里內(nèi)有集中商業(yè)天虹商場(chǎng)、西薈城購(gòu)物廣場(chǎng)等，未來(lái)還有海岸城購(gòu)物中心。

@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 獲悉，項(xiàng)目為圍合花園小區(qū)，商品房約1200套，為3梯6戶(hù)、3梯7戶(hù)，層高48-53層左右。

戶(hù)型為約87-95㎡3房、約100㎡4房，也有約144㎡的5房。

但目前未有戶(hù)型圖流出。

項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)約5萬(wàn)/㎡，將毛坯交付，目前已開(kāi)展。

會(huì)展灣雍境

會(huì)展灣雍境就在12號(hào)線(xiàn)海上田園站直線(xiàn)50米，與地鐵幾乎“0距離”，而且地下軌道，并不會(huì)帶來(lái)噪音。

項(xiàng)目位于會(huì)展海洋城區(qū)域，周邊眾多重點(diǎn)項(xiàng)目：

國(guó)際會(huì)展中心、冰雪文旅城、海上田園旅游區(qū)、會(huì)展灣水廊景觀帶等等。

加上5個(gè)地鐵站到深圳機(jī)場(chǎng)，也在大空港的輻射范圍內(nèi)，能享受集海陸空鐵軌于一體的交通體系。

而配套方面，周邊的商業(yè)招商會(huì)展灣東城商業(yè)花園里，將在本月4月29日正式開(kāi)業(yè)；

冰雪文旅城也會(huì)帶來(lái)約10萬(wàn)㎡商業(yè)。

同時(shí)，項(xiàng)目周邊將落地九年一貫制學(xué)校、3所幼兒園，并規(guī)劃1000張床位的綜合醫(yī)院。

會(huì)展灣雍境體量約22萬(wàn)㎡，擁有成人、兒童雙泳池，配建老年人日間照料中心、社區(qū)菜市場(chǎng)等生活配套。

值得注意的是，在會(huì)展灣雍境旁邊，招商也拿下了A301-0602宅地。

會(huì)展灣雍境此前已經(jīng)入市一期產(chǎn)品，備案均價(jià)約4.73萬(wàn)/㎡，略低于限價(jià)的4.77萬(wàn)/㎡，并贈(zèng)送簡(jiǎn)裝、中央空調(diào)。

加上區(qū)位好、配套齊全，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)便獲得去化7成的成績(jī)。

據(jù)悉，會(huì)展灣雍境接下來(lái)將推出79-110㎡的3-4房房源。

云海臻府：

作為2021年就已出讓的宗地項(xiàng)目，云海臻府一直較受剛需群體的關(guān)注。

項(xiàng)目體量約16.2㎡，是幾個(gè)即將入市商品房中的體量較小的。

由約4棟高層、1所幼兒園組成，總戶(hù)數(shù)約1448戶(hù)，含商品房744套。

目前，云海臻府已出地面約10層左右。

項(xiàng)目就在會(huì)展灣雍境旁，周邊配套大同小異，配套齊全，且自身配建一所幼兒園。

據(jù)悉，云海臻府限價(jià)約4.6萬(wàn)/㎡（毛坯），推出89-117㎡的3-4房戶(hù)型。

目前，雖然項(xiàng)目展廳未開(kāi)放，但戶(hù)型圖已流出。

華發(fā)新城：

這是大家都比較熟悉的熱門(mén)可售人才房，上一批房源在3月底推售。

華發(fā)新城同樣位于會(huì)展新城范疇，毗鄰云海臻府，是冰雪文旅城項(xiàng)目的配套人才房項(xiàng)目。

整個(gè)冰雪文旅城涵蓋約10萬(wàn)m2的全球最大室內(nèi)冰雪世界、約10萬(wàn)m2的商業(yè)、約74萬(wàn)m2的辦公集群等。

▲深圳前?！とA發(fā)冰雪世界整體效果圖

加上項(xiàng)目配建幼兒園、周邊規(guī)劃2所九年制學(xué)校，帶來(lái)12年就近教育配套，讓項(xiàng)目自身的居住配套齊備。

同時(shí)，項(xiàng)目在12號(hào)線(xiàn)海上田園南站、20號(hào)線(xiàn)會(huì)展城站周邊，能4站直達(dá)深圳機(jī)場(chǎng)，擁有海陸空軌多元交通配套。

此前，華發(fā)新城推售首批房源，開(kāi)盤(pán)5日共成交2312套，是至今深圳成交套數(shù)最多的人才房。

▲開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖 | @置業(yè)華南華發(fā)

有消息稱(chēng)，項(xiàng)目將在5月初加推448套房源。

房源位于3棟、4棟，為71㎡的2房、85㎡的3房戶(hù)型。

▲此前推售戶(hù)型參考

5個(gè)商品房、1個(gè)人才房，總共近6000套房源。

你最看好哪一個(gè)？