深圳灣超總新增一九年制學(xué)校用地，以及兩塊總建面20.8萬平宅地！

4月26日，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局發(fā)布《關(guān)于[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY04單元、DY08單元規(guī)劃調(diào)整的公示》（以下簡稱規(guī)劃）。

規(guī)劃顯示，原主導(dǎo)功能為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”的DY04單元、DY08單元中，分別調(diào)整：

【資料圖】

●DY04單元調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地”，一塊用地調(diào)整為“教育設(shè)施用地”，建設(shè)九年一貫制學(xué)校（不少于27班）”；

●?DY08單元調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類居住用地”，該單元北部兩地塊調(diào)整為“二類居住用地”，用地面積分別為17388平方米、17222平，容積率均為6.0，兩塊地總建面約20.8萬平，另外宅地將配建9班幼兒園等配套。

為進(jìn)一步優(yōu)化深圳灣超級總部基地用地功能結(jié)構(gòu)，促進(jìn)片區(qū)職住平衡，完善片區(qū)公共配套體系，擬開展[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY04單元、DY08單元規(guī)劃調(diào)整工作。

一、原規(guī)劃情況

本次規(guī)劃調(diào)整涉及法定圖則DY04、DY08兩個(gè)規(guī)劃控制單元，具體規(guī)劃情況如下：

[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY04單元，單元面積9.81公頃，主導(dǎo)功能為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”，建筑面積24～28萬平方米，配套設(shè)施為“公交首末站、自行車停車場（庫）”。

[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY08單元，單元面積9.77公頃，主導(dǎo)功能為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”，建筑面積53～70萬平方米，配套設(shè)施為“社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)管理用房、文化活動(dòng)室、老年人日間照料中心、社區(qū)警務(wù)室、110kv變電站、公交首末站、自行車停車場（庫）”。

二、擬調(diào)整方案

[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY04單元主導(dǎo)功能由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地”，新增配套設(shè)施“九年一貫制學(xué)校（不少于27班）”。該單元東北角地塊由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“教育設(shè)施用地”，新增地塊編號04-07，用地面積14005平方米，配套設(shè)施為“九年一貫制學(xué)校（不少于27班）”，備注“規(guī)劃”。

[紅樹灣地區(qū)]法定圖則DY08單元主導(dǎo)功能由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類居住用地”，新增配套設(shè)施“9班幼兒園、托育機(jī)構(gòu)、社區(qū)體育活動(dòng)場地、社區(qū)兒童游戲場地”。該單元北部兩地塊均由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“二類居住用地”，新增地塊編號分別為03-14、03-15，其中03-14地塊用地面積17388平方米，03-15地塊用地面積17222平方米。兩個(gè)地塊規(guī)劃指標(biāo)合并控制如下：用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率6.0，配套設(shè)施為“9班幼兒園（占地面積2700平方米）、托育機(jī)構(gòu)（建筑面積300平方米）、社區(qū)體育活動(dòng)場地（場地面積1670平方米）、社區(qū)健康服務(wù)中心（建筑面積1400平方米），文化活動(dòng)室（建筑面積1000平方米），社區(qū)管理用房（建筑面積250平方米）、社區(qū)老年人日間照料中心（建筑面積1500平方米）、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積1200平方米）”，備注“規(guī)劃”。

這些更改的地塊位置，我們在原來的規(guī)劃圖上標(biāo)注一下，可以看到新增的宅地和教育設(shè)施用地的具體位置：

（此為深圳灣超級總部片區(qū)原法定圖則，僅標(biāo)注本次新增宅地和教育設(shè)施用地情況，僅供參考）

深圳灣超級總部基地地處深圳灣畔、毗鄰國際紅樹林中心，東靠歡樂海岸，北靠華僑城濕地公園、世界之窗，西邊是高爾夫球場，南邊是深圳灣公園以及海景，遠(yuǎn)眺香港。

截止目前，深圳灣超級總部基地已入駐16家企業(yè)，包括京東、招商銀行、中國電子、萬科集團(tuán)、恒力國際、深圳地鐵、中信證券、天音通信、神州數(shù)碼集團(tuán)、碳云智能、歐加通信、聯(lián)泰集團(tuán)、中興通信、深灣發(fā)展、TCL華星光電等等。

整個(gè)深圳灣超級總部基地，最集中的景觀在中軸位置，濱海大道下沉后，中央綠軸公園和深圳灣公園連城一片，而深圳灣超總3座超高層將成為“深灣都市核心”3個(gè)超高層地標(biāo)，A塔（未出讓）、B塔、C塔（深灣發(fā)展）共同構(gòu)建深超總天際線形象。

下圖為網(wǎng)絡(luò)公布的深圳灣超總最新的效果圖：

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